“潞河佳苑”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告
（略）
“路河佳苑”住宅物業(yè)項(xiàng)目,，（略）開發(fā)建設(shè)，（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，通過(guò)公開招標(biāo)的方式：（略）
一、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見附件1)
1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：保障性住房
2.本項(xiàng)目坐落地址：（略）
3.本項(xiàng)目物業(yè)（略）（規(guī)劃
小學(xué)）,、城市綠帶,、（略）；南：潞河雅苑,；西：（略）,、城市綠帶；北：潞河茗苑
4.本項(xiàng)目總用地面積：24606.04平方米本項(xiàng)目總建筑面積：69133平方米
地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積58535平方米【其中18-28
層的高層住宅55761平方米,、配套公建2774平方米（（略）點(diǎn)613平方米,、非經(jīng)營(yíng)性配套公建2161平方米）】。
地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積10598平方米（其中地下車庫(kù)7581平方米,、設(shè)備用房3017平方米）,。
本項(xiàng)目的建筑密度為：17.24%；容積率：2.28,；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物7棟建筑物（其中5棟18-28層的高層住宅,、1棟28
層的高層住宅附帶2層的配套公建，1棟1層配套公建）,；項(xiàng)目總戶數(shù)為637戶,。
5.綠地指標(biāo)：綠地率23.51%，綠地面積5785.48平方米,。
6.停車場(chǎng)庫(kù)：
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位482個(gè),，其中，地上停車位
176個(gè),、地下停車位306個(gè),。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期。
8.項(xiàng)目峻工時(shí)間：2024年12月31日
二,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）
三,、前期物業(yè)服務(wù)合同期限
前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。
四,、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年12月20日——2024年12
月24日,，每日9：00——17:30（北京時(shí)間）將購(gòu)買招標(biāo)文件的費(fèi)用以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
1.獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（1）登記表（原件一份,，加蓋企業(yè)公章）；
（2）投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件一份,，加蓋企業(yè)公章）,；
（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章,、法定
2
代表人印鑒）,；
（4）購(gòu)買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)代理：（略）
單位：（略）
開戶銀行：（略）天津王串場(chǎng)支行
（略）：（略）（略）
3.招標(biāo)文件售價(jià)
人民幣：500元/本,。
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出,，概不退費(fèi)。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購(gòu)買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn),。成功獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
截止之日前以郵寄方式：（略）
五、對(duì)投標(biāo)人的要求
1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè),；
2.依法納稅;
3.無(wú)行賄犯罪記錄,；
4.未處于被責(zé)令停業(yè),、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)；
5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級(jí)別限制）暫停投標(biāo)資格
3
或通報(bào),，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi),；
6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級(jí)別限制）；
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
8.投標(biāo)人具備高層住宅,、商業(yè)類型物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。
9.投標(biāo)人具備中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）人員2名,；中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）人員1名；中華人民共和國(guó)職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】3名,，中華人民共和國(guó)特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名,。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動(dòng)關(guān)系。
六,、投標(biāo)截止時(shí)間
1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2025年1月9日14:00
（北京時(shí)間）,，遞交地點(diǎn)：（略）
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
七、發(fā)布公告的媒介
（略）
（略）上發(fā)布,。
八,、招標(biāo)人：（略）
1.名稱：（略）
2.地址：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
九、招標(biāo)代理：（略）
1.名稱：（略）
2.辦公地址：（略）
（略）2層
3.聯(lián)系人：（略）
4.聯(lián)系方式：（略）
注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送特此公告
法定代表人：（蓋章）招標(biāo)代理：（略）
靜張印雅
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部?jī)?nèi)容,。日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
本項(xiàng)目坐落（略）東側(cè),，本項(xiàng)目物業(yè)（略）域
四至范圍：東：（略）16號(hào)（規(guī)劃小學(xué)）,、城市綠帶、（略）,；南：潞河雅苑,；西：（略）、城市綠帶,；北：潞河茗苑,。本項(xiàng)目總用地面積:24606.04
平方米。本項(xiàng)目總建筑面積：69133平方米,。地上建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積58535平方米【其中18-28層的高層住宅55761平方米,、配套公建
2774平方米（（略）點(diǎn)613平方米、非經(jīng)營(yíng)性配套公建2161平方米）】,。地下建筑面積構(gòu)成為：總建筑面積10598平方米（其中地下車庫(kù)7581平方米,、設(shè)備用房3017平方米）。本項(xiàng)目的建筑密度為：17.24%,；容積率：2.28,；本項(xiàng)目?jī)?nèi)共含建筑物7棟建筑物（其中5棟18-28層的高層住宅、1棟28層的高層住宅附帶2層的配套公建,，1棟1層配套公建）,；項(xiàng)目總戶數(shù)為637戶。綠地率23.51%,，綠地面積5785.48平方米,。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位482個(gè)，其中,，地上停車位176個(gè),、地下停車位
306個(gè)。開發(fā)建設(shè)分期情況：一期,。
項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施情況：
設(shè)備名稱：（略）
化糞池?cái)?shù)量雨水井?dāng)?shù)量避雷檢測(cè)點(diǎn)
監(jiān)控設(shè)施設(shè)備
情況消控設(shè)施設(shè)備
130個(gè)
28個(gè)
5KW（監(jiān)控和消控室設(shè)置
在一起)
6KW監(jiān)控和消控室設(shè)置
在一起)
污水井?dāng)?shù)量信報(bào)箱數(shù)量室外照明
物業(yè)管理用房
面積電梯
725個(gè)
637個(gè)
景觀照明（含泛光燈）功率7KW,；庭院燈照明4KW175.61平米
高層住宅：配備12部電梯
每部電梯19.5KW
（略）面積出入口
地上車位提供服務(wù)方案暫不提供費(fèi)用測(cè)算，地下車位暫不需要提供服務(wù)及費(fèi)用測(cè)算
8098平米
（略）內(nèi)照明
1個(gè)專供地下車庫(kù)使用,，與地上無(wú)關(guān),，暫不考慮
高層住宅10KW
正常開啟1個(gè)出入口，需要24小時(shí)有人值守,，其他出入口為消防通道
出入口平時(shí)關(guān)閉
附件2:
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一,、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人：（略）
（一）公共性基本服務(wù)內(nèi)容
1.綜合管理服務(wù)內(nèi)容
（1）（略）：（略），配置辦公家具及電話,、計(jì)算機(jī)等辦公設(shè)施,。
（2）管理服務(wù)人員：管理人員服裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志、儀表整潔規(guī)范,、
文明服務(wù),；水、電等特種作業(yè)員工均應(yīng)持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗,，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范,。
（3）服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴,，答復(fù)率100%、有效投訴處理率100%,。
（4）日常管理與服務(wù)：
1）日常服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家（略）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同的約定,；
2）建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度,；
9
3）物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；
4）實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，回訪率90%以上；
5）對(duì)進(jìn)（略）的裝修車輛,、裝修人員實(shí)行出入證管理,，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視；
6）對(duì)侵害物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的行為,，要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,，對(duì)拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理,；
7）運(yùn)用計(jì)算機(jī)對(duì)業(yè)主資料、收費(fèi)管理,、日常辦公等進(jìn)行管理,，建立完善的檔案管理制度；
8）每年進(jìn)行一次業(yè)主滿意度測(cè)評(píng),，覆蓋率達(dá)到70%以上，對(duì)管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改,；
9）按規(guī)定使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金，公布專項(xiàng)維修資金使用情況；
10）每年第四季度將物業(yè)管理共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì),，并（略）內(nèi)公告；
11）公示場(chǎng)地占用費(fèi)的收取和使用情況,；
12）節(jié)假日進(jìn)行專題布置,，每年組織一次以（略）活動(dòng)。
2.清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容
（1）硬化地面,、主次干道每天清掃1次,，干凈整潔；（2）綠地?zé)o垃圾,、紙袋等雜物,；
（3）（略）域日常設(shè)專人保潔，保持其干凈整潔無(wú)雜物,；
10
（4）（略）,、干路積水、積雪,、煙花炮屑適時(shí)進(jìn)行清掃：（5）室外標(biāo)識(shí),、宣傳欄、信報(bào)箱等每月擦拭2次,；
（6）路燈,、樓道燈每季度清潔1次；（7）垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無(wú)滿溢現(xiàn)象,；
（8）垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,，夏季每天進(jìn)行消毒,。
3.公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容
（1）人員要求：統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志,，儀容儀表整潔規(guī)范,，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠，身體挺直,，語(yǔ)言文明規(guī)范,；配備對(duì)講裝置；正確使用各類消防,、物防,、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作,，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。
（2）門崗：各出入口24小時(shí)值勤,，其中主出入口7：00-19：00立崗,，并有詳細(xì)的交接班記錄；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車實(shí)行詢問(wèn)登記,。
（3）巡邏崗：（略）線和時(shí)間每3小時(shí)巡查一次,，夜間每2小時(shí)巡查一次，做好巡查記錄,。
（4）車輛管理：（略）線行駛并在指定地點(diǎn)：（略）
停放有序,；非機(jī)動(dòng)車停放整齊。
4.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
（1）草坪及地被植物適時(shí)修剪,，高度不應(yīng)超過(guò)15公分,；綠地整潔，
無(wú)雜掛物,。
（2）樹冠基本完整,，無(wú)枯枝死權(quán)。（3）綠籬枝葉正常,，整齊一致,。
11
（4）根據(jù)氣候和季節(jié)狀況，適時(shí)組織澆灌,、施肥和松土,。（5）適時(shí)做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長(zhǎng),。
（6）適時(shí)采取植物防凍保暖措施,，扶正加固。
5.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
（1）維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場(chǎng)所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度,，執(zhí)行良好，有檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄。
（2）小區(qū)平面分布圖,、樓門標(biāo)識(shí)等：保持完好齊全,、規(guī)范美觀，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ),。
（3）房屋外檐：每半月進(jìn)行一次檢查,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修。
（4）雨水井,、化糞井：每季度檢查一次,，定期清理疏通,，保持暢通
無(wú)堵塞外溢。
（5）場(chǎng)地,、道路：每季度檢查一次，場(chǎng)地,、道路平整通暢,。
（6）安全標(biāo)識(shí)等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識(shí),，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ),。
（7）圍墻：每半月巡查一次，保持圍墻完好,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。
6.其他管理服務(wù)內(nèi)容（含裝飾裝修管理）：無(wú)
（二）各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、住宅業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
（1）清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容：
1）地面每天清掃1次;
2）墻面無(wú)亂懸掛等現(xiàn)象,；
3）樓梯扶手,、欄桿、窗臺(tái)每天擦拭1次,；
12
4）門窗玻璃每月擦拭1次,；
5）消防栓、標(biāo)識(shí)牌等設(shè)施每月擦拭1次,；
6）電梯轎廂每天擦拭1次,；操作板面每月消毒1次；每季度對(duì)電梯門,、壁保養(yǎng)1次,。
（2）專屬部位、專屬設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
1）樓梯扶手,、門窗：每半月巡查一次,，（略）內(nèi)公共部位門窗玻璃、配件完好,，開閉靈活,。
2）樓內(nèi)墻地面、頂面：每半月巡查一次,，遇有損壞適時(shí)修補(bǔ),。
3）樓道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后3小時(shí)內(nèi)修復(fù)，完好率95%以上,。
2.（略）點(diǎn)業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)
（略）點(diǎn)只需提供外圍服務(wù),，內(nèi)部不需要提供物業(yè)管理服務(wù)，外圍服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行,。
二,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：（略）
三,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算方式：（略）
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按照招標(biāo)人：（略）
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測(cè)算。
13
附件3
招標(biāo)人：（略）
投標(biāo)人
情況擬派駐項(xiàng)目負(fù)況
投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
名稱：（略）
法定代表人：企業(yè)注冊(cè)地址：（略）
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表授權(quán)人聯(lián)系電話：（略）
姓名
（略）學(xué)歷
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫,，不得涂改,。
填表人：
填表日期：
14
性別聯(lián)系電話：（略）
投標(biāo)人蓋章
附件4
投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
法定代表人：（略）碼：受委托人姓名：
聯(lián)系電話：（略）
性別：性別：
（公司）的法定代表人，現(xiàn)委為我的代理人,，并以我的名義參加
”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作,。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件，我均以承認(rèn),，特此證明,。受托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán)。
區(qū)
授權(quán)委托自_年月日至年月
日有效,。
附：受托人身份證復(fù)印件
委托單位：（略）
委托人：（法定代表人蓋章）
日期：
15
原文圖片下載0.png
原文圖片下載1.png
原文圖片下載2.png
原文圖片下載3.png
原文圖片下載4.png
原文圖片下載5.png
原文圖片下載6.png
原文圖片下載7.png
原文圖片下載8.png
原文圖片下載9.png
原文圖片下載10.png
原文圖片下載11.png
原文圖片下載12.png
原文圖片下載13.png
原文圖片下載14.png