(略)(略)人民法院
拍賣公告
本院定于2025年1月20日10:00至2025年1月21日10:00止(延時(shí)的除外)在阿里巴巴(淘寶)
(略)(https://
(略),戶名:
(略)(略)人民法院)
(略)絡(luò)公開拍賣?,F(xiàn)公告如下:
拍賣標(biāo)的物:
(略)】
一,、標(biāo)的物詳情
拍賣對(duì)象為被執(zhí)行人梁勇名下的坐落于
(略)】,,房屋建筑面積為87.32平方米,,房屋規(guī)劃用途為住宅,,房屋權(quán)利性
(略)場(chǎng)化商品房,,該房現(xiàn)狀為已裝修,,無(wú)租賃,有抵押,,抵押權(quán)人
(略)農(nóng)村信用合作聯(lián)社,,以上信息僅供參考,未盡事宜,,請(qǐng)意向競(jìng)買人聯(lián)系法院咨詢,,一切以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)。
二,、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià):
1.拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間:2025年1月20日10:00至2025年1月21日10:00止(延時(shí)的除外);
2.起拍價(jià)為:276972.82元,,保證金為:
(略),,增價(jià)幅度為:
(略)。
三,、拍賣方式:
(略)
四,、競(jìng)買人條件:申請(qǐng)競(jìng)拍的競(jìng)買人,應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購(gòu)房資格條件的公民,、法人及其他組織均可參加競(jìng)買,。參與競(jìng)買人需要有支付寶賬戶(
(略)拍授權(quán)委托書。但須在不晚于競(jìng)買開始前五個(gè)工作日
(略)人民法院辦理委托手續(xù)),;競(jìng)買成功后,,競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,,競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為)。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人),、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)
(略)上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競(jìng)買的,,由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、限購(gòu)情況:拍賣標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,,競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格,因買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),,由買受人自行承擔(dān),。
六、拍品展示時(shí)間與方式:
(略)
七,、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:不確定,,物業(yè)欠費(fèi)詳情請(qǐng)意向競(jìng)買人自行前往物業(yè)咨詢。
本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,,僅供競(jìng)買人參考,,不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),,法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
八、特別提醒:
1.拍賣形成的稅費(fèi)由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體各自承擔(dān),;法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
2.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
3.買受人逾期未支付拍賣款,,視為買受人悔拍,,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),,原買受人不得參加競(jìng)買,。買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,,拒不補(bǔ)交的,,法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
4.當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無(wú)法通知的,,公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
5.拍賣成交后,相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院,,騰空時(shí)原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),,房屋內(nèi)軟裝部分可移動(dòng)的可以搬走,具體內(nèi)容如下:硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進(jìn)行的各項(xiàng)施工,,原則上,,硬裝在施工完成后,是不能進(jìn)行移動(dòng)的,,比如砌墻,、鋪地板、定制櫥柜衣柜,、刷墻,、安裝門窗、吊頂,、水電改造等等,;軟裝指的是硬裝完成后的各項(xiàng)工作,一般是可以進(jìn)行移動(dòng)的,,比如沙發(fā),、窗簾、成品衣柜,、餐桌,、茶幾、床鋪,、床上用品,、電視、椅子,、裝飾畫,、居室植物、燈具,、擺件,、地毯、廚房電器等等,。如未按上述要求騰空的,,輕則從拍賣款中扣除相應(yīng)費(fèi)用,重則將采取拘留措施,。
九,、
(略)(略)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,,拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,,
(略)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:
(略):
(略)(略)-028427),拍賣未成交的,,競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍,,凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款通過(guò)傳統(tǒng)支付方式:
(略)
1.傳統(tǒng)支付:銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶(注明:(2024)桂0110執(zhí)1745號(hào)拍賣款),。
2.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,,其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍,支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,,
(略)上充值銀行,。
(略)查詢,網(wǎng)址:https://
(略)-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十,、
(略)輔助拍賣,成交前提供咨詢,、看樣等服務(wù)且均為免費(fèi)服務(wù),,如該輔助機(jī)構(gòu)強(qiáng)制將上述免費(fèi)服務(wù)捆綁提供,買受人可向本院投訴,。投訴地址:
(略)
十一,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”:不確定。
十二,、需要向銀行申請(qǐng)拍賣貸款的意向競(jìng)買人,,需在開拍前聯(lián)系主辦人登記,且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜(貸款時(shí)限須在競(jìng)價(jià)結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完,,將成交余款全部匯入本院指定賬戶),,若銀行發(fā)放貸款的時(shí)間超過(guò)拍賣成交款約定的繳納期限,本院將取消本次拍賣,,同時(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣,,原買受人不得參與競(jìng)拍。
十三,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,,憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中:1.應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,;2.應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項(xiàng),以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。上述稅,、費(fèi)與拍賣人無(wú)涉。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知,,
(略)競(jìng)拍界面或本院官方微信:
(略)
法院監(jiān)督電話:
(略)(
(略)聯(lián)系電話:
(略)
本公告其他未盡事宜,,請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢及看樣電話:
(略),、
(略)(小梁,、小廖)、400-
(略)
安全提示:非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機(jī)構(gòu)聯(lián)系人:
(略)
淘寶技術(shù)咨詢電話:
(略)
聯(lián)系地址:
(略)
(略)(略)人民法院
二〇二四年十二月十九日
注:“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)(1,、
(略)),。
免責(zé)條款:競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為,系其與銀行雙方的金融借款行為,,與本院無(wú)關(guān),,由此引起的法律后果自行承擔(dān)。
稅費(fèi)調(diào)查清單
該標(biāo)的為【住宅】,,賣方為【個(gè)人】,,假設(shè)以起拍價(jià)為成交價(jià),按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費(fèi)政策做如下測(cè)算,,僅供參考,,具體以稅務(wù)局實(shí)際收取為準(zhǔn)。
根據(jù)《
(略)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,,拍賣形成的稅費(fèi)由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)主體承擔(dān);法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費(fèi)用由買受人承擔(dān),,即標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過(guò)程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的其他費(fèi)用,,以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標(biāo)的物過(guò)戶,、使用的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
稅費(fèi)明細(xì)
買家身份
購(gòu)房情況
買方所需繳納稅種及稅率
稅費(fèi)金額
契稅
印花稅
個(gè)人/90㎡以下
第一套
1%
0
2769
第二套
1%
0
2769
第三套
3%
0
8309
企業(yè)
第一套
3%
0.05%
8447
第二套
3%
0.05%
8447
第三套
3%
0.05%
8447
該稅費(fèi)金額以起拍價(jià)為核算基準(zhǔn),具體金額以成交后稅費(fèi)部門實(shí)際繳納金額為準(zhǔn),,本數(shù)據(jù)僅做參考,。
(略)(略)人民法院
(略)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用告知書
(略)絡(luò)司法拍賣行為,
(略)絡(luò)司法拍賣公開、公平,、公正,、高效運(yùn)行,提高執(zhí)行工作效率,,根據(jù)《
(略)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,
(略)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān),,社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu))
(略)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下:
一,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)接收拍賣卷宗材料后,,未實(shí)際承擔(dān)輔助工作,因執(zhí)行需要撤回拍賣的,,被執(zhí)行人無(wú)需承擔(dān)費(fèi)用,;
二、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)完成相應(yīng)拍賣輔助工作后,,標(biāo)的物拍賣,、變賣成交或者申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)以物抵債成交的,被執(zhí)行人應(yīng)按以下方式:
(略)
(一)不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)成交價(jià)100萬(wàn)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為4‰;超過(guò)100萬(wàn)元的部分為1‰;
(二)動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)5萬(wàn)元以下的,輔助工作費(fèi)用的比例為2%;超過(guò)5萬(wàn)元的部分為1%,。船舶,、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用;
(三)單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過(guò)10萬(wàn)元,單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過(guò)3萬(wàn)元,單宗案件支付費(fèi)用不得超過(guò)30萬(wàn)元。
(四)由買受人單方面原因而悔拍的標(biāo)的物,,按每筆委托標(biāo)的物人民幣
(略)整計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),,由于標(biāo)的物的原因存在瑕疵,甲方撤拍的標(biāo)的物不計(jì)提代理服務(wù)費(fèi),。
三,、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)已承擔(dān)部分拍賣輔助工作,在標(biāo)的物拍賣成交之前,,被執(zhí)行人履行完全部義務(wù)或者與申請(qǐng)執(zhí)行人達(dá)成和解,,無(wú)需繼續(xù)拍賣的,被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,,以標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)(議價(jià)結(jié)果,、詢價(jià)結(jié)果)為基礎(chǔ)價(jià),比照本辦法第(一),、(二),、(三)條的計(jì)算方式:
(略)
四、司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)承擔(dān)拍賣輔助工作后,標(biāo)的物經(jīng)拍賣,、變賣流拍,,且申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕以物抵債的,被執(zhí)行人應(yīng)按標(biāo)的物的財(cái)產(chǎn)類型,,以標(biāo)的物最后一次流拍的價(jià)格為基礎(chǔ)價(jià),,比照本辦法第(一)、(二),、(三)條的計(jì)算方式:
(略)
五,、因標(biāo)的物需要鑒定,、檢驗(yàn),、評(píng)估、審計(jì),、倉(cāng)儲(chǔ),、保管、運(yùn)輸所產(chǎn)生的費(fèi)用,被執(zhí)行人按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān),。
六,、乙方收取輔拍費(fèi)用,,如遇高院資費(fèi)調(diào)整的,,按高院相關(guān)文件執(zhí)行,。
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