和縣歷陽鎮(zhèn)東城新村1號房不動產(chǎn)
的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：和縣歷陽鎮(zhèn)東城新村1號房不動產(chǎn),。
評拍賣：26.19萬元（大寫：貳拾陸萬壹仟玖佰元整）,。
起拍價：18.34萬元,，保證金：3.66萬元，增價幅度：0.18萬元,。
一,、拍賣對象實物狀況描述與分析1.案件摘要
標的物：和縣歷陽鎮(zhèn)東城新村1號房（（略）宿舍2幢304室）住宅用途房地產(chǎn)。
2.拍賣對象財產(chǎn)范圍
拍賣對象財產(chǎn)范圍包括建筑物（含裝飾裝修）,、分攤的土地使用權及公共配套設施,，不包括動產(chǎn)、債權債務,、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)或權益,。
3.拍賣對象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地查勘,，拍賣對象（略）層為3/3層，房屋結構為混合結構,，建成年代為1989年,；土地用途為住宅用地，權利性質(zhì)為出讓,。
于價值時點,，拍賣對象正常使用中，室內(nèi)整體裝修等級為簡裝,，維護狀況較優(yōu),。
權屬登記摘錄表
權利人
楊**
（略）
和縣房權證歷陽鎮(zhèn)字第（略）號
坐落
和縣歷陽鎮(zhèn)東城新村1號房
共有情況
單獨所有
面積
房屋建筑面積為74.18㎡
設計用途
成套住宅
所在層與總層數(shù)
3/3
結構
混合結構
房屋性質(zhì)
市場化商品房
他項權利信息
（略）
他項權利人
擔保范圍
是否最高額抵押
債券數(shù)額（萬元）
債務履行期限（債務確定期間）
登記日期
和縣房地產(chǎn)他證歷陽鎮(zhèn)字第（略）號
（略）卜集支行
-
最高額抵押
/
（略）起-（略）止
（略）
和縣房地產(chǎn)他證歷陽鎮(zhèn)字第（略）號
（略）卜集支行
74.18
最高額抵押
/
（略）起-（略）止
-
4.土地基本狀況
名稱：（略）
和縣歷陽鎮(zhèn)東城新村1號房（（略）宿舍2幢304室）住宅用地
土地面積（㎡）
-
四至
（略）、（略）,、南近陋室東街,、（略）
用途
住宅用地
土地性質(zhì)
出讓
使用起止期限
-
形狀
較規(guī)則
地形地勢
地勢較平坦
開發(fā)程度
經(jīng)現(xiàn)場勘查宗地已開發(fā)完成，已達“五通”
位置示意圖
建筑物基本狀況
朝向
南北通透
建筑面積
74.18㎡
用途
成套住宅
層數(shù)/總層數(shù)
3/3F
房屋結構
混合結構
層高
室內(nèi)凈高2.8m
設施設備
水電,、通訊,、（略）和設備配置齊全。
裝飾裝修
外墻真石漆,，鋼制入戶門,、鋁合金窗、指紋密碼鎖,；客廳室內(nèi)地面水磨石,，墻面乳膠漆，頂部乳膠漆,、石膏線條等,；房間地面鋪地磚，墻面乳膠漆,，頂部乳膠漆,、石膏線條；陽臺地面水磨石,，墻面面磚及鋁合金窗,，頂部乳膠漆；廚房及衛(wèi)生間室內(nèi)地面地磚,，墻面面磚,，頂部扣板吊頂，設備齊全（油煙機,、燃氣灶,、熱水器、櫥柜,、整體洗漱臺,、浴霸,、馬桶、花灑等）,，拍賣對象整體裝修等級為簡單裝修
空間布局
拍賣對象為平層,，空間布局較合理
建成年代
1989年
使用及維護狀況
目前為正常使用中，維護狀況較優(yōu),；經(jīng)實地查勘拍賣對象結構構件,、設備較齊全，管道較暢通,，現(xiàn)狀良好,，屬于基本完好房。
（略）棟位置
位（略）幢位置較好
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣競價程序結束前5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項,。買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
特別提醒：1.拍賣標的騰空時間較長,，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍,；
2.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務與本院無關,，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款,，否則即視為買受人悔拍,。
七、與本標的物有利害關系的當事人,、抵押權人,、優(yōu)先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,，本院不再另行通知,。
八、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅,、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅,、土地增值稅、契稅,、過戶手續(xù)費,、印花稅、權證費,、水利基金費,、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負擔（買受人先行墊付全部稅費，其中應由出賣方承擔的稅費,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付,，自具備過戶條件之日起三十日內(nèi)未向本院提交書面退費申請的，本院將不予保留買受人墊付的稅費）,。買受人應自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。對可能存在的影響標的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用,，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決,。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院,，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184),，拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失，法院可以直接從其預交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡司法拍賣的事項應當在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機構：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二四年十二月十九日