（略）受博尼斯（沈陽）（略）管理人委托將于2025年1月4日10時至2025年1月5日10時止（延時除外）（略）（監(jiān)督單位：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
為博尼斯（沈陽）（略）國有土地使用權(quán)以及其建筑物等,。具體為下圖（管理人提供的評估價(jià)、資產(chǎn)描述,、圖片等僅供買受人參考）：
（標(biāo)的物詳情表格）
資產(chǎn)名稱：（略）
評估價(jià)（人民幣元）
資產(chǎn)描述
土地使用權(quán)
135,164,800
（略）為：沈開國用（2014）第0057號
位置為：（略）
性質(zhì)為：國有土地出讓
用途為：工業(yè)用地
終止年限：2060年12月1日
面積為：288,813.67平方米,；
SAF倉庫
7,800






未完工鋼結(jié)構(gòu)框架，無持續(xù)使用價(jià)值,，按拆除回收預(yù)計(jì)可變現(xiàn)價(jià)值評估,。

石英砂及氟化鈣倉庫
14,300
多晶硅倉庫
7,900
100a鋼結(jié)構(gòu)房
7,800
臨時設(shè)施彩鋼房
60,900





系構(gòu)筑物及其配套設(shè)施，按重置成本法確定其持續(xù)使用價(jià)值,。

護(hù)欄736延長米
4,200
土建鐵藝圍欄1044米
45,000
工地大門
2,900
楊樹若干
54,000
（略）場詢價(jià),，確定其持續(xù)使用價(jià)值。

警衛(wèi)室3間

評估備注無價(jià)值










均為澆筑混凝土結(jié)構(gòu),，無拆除回收變現(xiàn)收益,，亦不具備持續(xù)使用價(jià)值。

鋁粉倉庫
評估備注無價(jià)值
300c地基
評估備注無價(jià)值
400d設(shè)備基礎(chǔ)
評估備注無價(jià)值
700a地基
評估備注無價(jià)值
700c地基
評估備注無價(jià)值
小計(jì)
135,369,600
以上標(biāo)的物起拍價(jià)：53,770,743.28元人民幣,，保證金：12,000,000元,，增價(jià)幅度：50,000元及其整數(shù)倍。
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自2024年12月20日至2025年1月3日（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動的整個過程,。
五,、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動設(shè)置延時出價(jià)功能，在競價(jià)活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
六,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動結(jié)束后即時解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買受人應(yīng)于成交之時起7個工作日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：博尼斯（沈陽）（略）管理人；賬號：（略）,；開戶行：中國民生銀行沈陽分行）,，注明“（略）：（2019）遼01破申3號；款項(xiàng)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)以及其建筑物等拍賣款”,。逾期則視為買受人違約,，競買保證金不予退還。
七,、技術(shù)服務(wù)費(fèi)和拍賣傭金的繳納
1,、技術(shù)服務(wù)費(fèi)：標(biāo)的物競拍成功后，（略）會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費(fèi),，買受人應(yīng)自拍賣成交之日起三日內(nèi)全額繳納,，并向管理人提交服務(wù)費(fèi)繳納憑證，以確保保證金與拍賣余款一并轉(zhuǎn)入管理人賬戶,，完成拍賣款的支付,。
2、拍賣傭金：買受人應(yīng)于競價(jià)成功后7日內(nèi)按照成交價(jià)的2%（含稅價(jià)）（略）支付拍賣傭金,，競價(jià)成交后,，競買人未按時支付拍賣傭金的，視為毀拍,，已收取的競拍款不予退回,。拍賣傭金需買受人轉(zhuǎn)入以下賬戶：（賬戶名稱：（略）
八、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后7個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到博尼斯（沈陽）硅業(yè)有限管理人處（地址：（略）
競價(jià)成交后,，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時,，成交價(jià)不包含過戶時產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方交易所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)（包括但不限于與土地使用權(quán)有關(guān)的所得稅、土地增值稅,、附加稅,、印花稅,、契稅等，以及相關(guān)稅收和費(fèi)用的滯納金,、利息等,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）。其中：
1,、本次交易所產(chǎn)生的稅金,，按法律規(guī)定各自承擔(dān)，沒有法律規(guī)定或法律規(guī)定不明確的,，由買受人承擔(dān),。上述一切稅、費(fèi)具體金額,，競買人應(yīng)當(dāng)在競拍前自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
2、破產(chǎn)受理后至拍賣成交前,，應(yīng)當(dāng)交納的土地使用稅及其他費(fèi)用等,，均由債務(wù)人承擔(dān)，與競買人無關(guān),。
九,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)物特殊情況說明：
該土地使用權(quán)目前有抵押，管理人正在依據(jù)破產(chǎn)法相關(guān)規(guī)定,，溝通抵押權(quán)人解除抵押,。地上建筑物已經(jīng)停工多年均未完工，買受人務(wù)必自行前往看樣,。本掛拍標(biāo)（略）,，修建方案、修建時間等更多細(xì)節(jié)管理人截至本公告發(fā)布之日尚未收到準(zhǔn)確通知,，（略）費(fèi)用的可能,。競買人可自行向有關(guān)部門了解更多信息。競價(jià)成交后,，（略）修建與否,、原有土地證是否需要拆分、是否涉及相關(guān)費(fèi)用等事項(xiàng)及法律風(fēng)險(xiǎn)均由競買人承擔(dān),，（略）規(guī)劃,、修建等相關(guān)事宜。
（二）拍賣標(biāo)的現(xiàn)場原存在大型垃圾堆,，目前已經(jīng)過簡單處理,，請競買人實(shí)地看樣，如后續(xù)涉及垃圾處理,、清運(yùn)等事項(xiàng),，競價(jià)成交后由買受人自行負(fù)責(zé),。
（三）根據(jù)《（略）關(guān)于印發(fā)<（略）完善國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押（略）場實(shí)施細(xì)則>的通知》（后附）第六條規(guī)定,，并經(jīng)管理人與（略）自然資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）分局、（略）土地（略）場部咨詢,，已經(jīng)投入開發(fā)建設(shè)未達(dá)到工程建設(shè)總投資（地價(jià)款除外）25%以上的,，買受人無法直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，可以先行辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記,。待投入開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)定后,，再依法辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。以上信息作為參考,，競買人可自行向相關(guān)部門咨詢詳細(xì)的政策規(guī)定,。
（四）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,。
注意事項(xiàng)：因破產(chǎn)項(xiàng)目不動產(chǎn)資產(chǎn)處置項(xiàng)目的特殊性，且上述資產(chǎn)位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）化（略）,，競買人需符合政府對于化（略）從事業(yè)務(wù)的特殊要求,，故本次拍賣已開通競買人資質(zhì)審核功能，有參拍意愿的競買人務(wù)必在出價(jià)前與管理人取得聯(lián)系,，并向管理人提交參與競買《承諾書》,、競買人身份信息等相關(guān)材料，（略）上傳相關(guān)材料,，管理人審核通過后方可出價(jià),。
（五）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù),、外管,、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（六）特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),。外觀,、內(nèi)在全部情況；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵,；在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等,，競買人自行了解,，管理人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，管理人不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng),。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求,，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶,、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn),，管理人不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但管理人將盡力協(xié)助買受人處理過戶事項(xiàng),。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人,。
（七）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
（八）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。）
(九）自拍賣成交之日起,，標(biāo)的物的毀損,、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
（十）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià),、保證金,、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。
十,、（略）上公開競價(jià)《競買公告》,、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一,、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。
咨詢電話：李律師（略）,、吳律師（略），聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
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（略）
二〇二四年十二月十九日