公開招租公告
受委托，（略）（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式：（略）
一,、項目基本情況
（略）：（略）
項目名稱：（略）
項目位置
掛牌價
（元/月）
計租面積
（平方米）
租賃期（年）
福州地鐵2號線寧化站車站便民服務(wù)空地（01）
福州地鐵2號線寧化站內(nèi)
1704
20.28
5（含2個月免租期）
（備注：標的以現(xiàn)狀為準）
1、租金支付方式：（略）
2,、租金遞增方式：（略）
3,、履約保證金：月租金最終成交額對應(yīng)6個月的同等數(shù)額就高取整,。競價人須在租賃合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)繳納,。
4,、免租期：2個月（含租賃期內(nèi)）。
5,、租賃用途：便民服務(wù)業(yè)態(tài)（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）,。競得人在裝修前應(yīng)當編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營,。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目承租人調(diào)整經(jīng)營方案,，包括但不限于經(jīng)營類別、定價方案及鋪面形象,，承租人需無條件配合,。
6、計租面積說明：建筑面積20.28平方米（不論標的實際可使用面積多少,，計租面積均為20.28平方米）。
7,、權(quán)屬狀況：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》未辦理,。
8、競價保證金：20,000元,。
9,、標的移交期限：若無特殊原因，標的將于成交結(jié)果公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同并于簽訂合同后3個月內(nèi)移交（以出租方書面通知時間為準）,。
10,、裝修情況：出租方僅提供平面場地，承租人自行搭設(shè)裝配式墻體,，交付條件按現(xiàn)狀,。
（略）注冊時填寫“詳細信息”中的企業(yè)\\機構(gòu)名稱：（略）
二、招租方式：（略）
1,、本次公開競價采用電子競價方式：（略）
2,、計租面積按不論標的所實際可使用面積多少，計租面積以公告面積為準,。
3,、競租標的的月租金按下列公式計算：月租金=最終成交價格，成交單價按競價結(jié)果確定,。
4,、經(jīng)營要求：
（1）本項目僅限競得人自行使用,，不得用于轉(zhuǎn)租及分租。
（2）（略）統(tǒng)一組織的施工負責(zé)人培訓(xùn)及考試,，考取施工負責(zé)人后方可裝修,，競得人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議，競得人自行承擔(dān)考試相關(guān)成本費用,，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠,。
（3）競得人日常經(jīng)營需服從地鐵相關(guān)防疫要求（若有），店內(nèi)員工需無條件按地鐵防疫要求落實日常核酸檢測及各項安全措施,，否則出租方有權(quán)對競得人進行處罰,，競得人多次不予配合的出租方有權(quán)提前單方解除租賃合同。
（4）競得人經(jīng)營期間需承擔(dān)防火門保護責(zé)任,，日常不得將防火門視為防盜門使用,，租賃期內(nèi)防火門原則上需處于常開狀態(tài)，若因競得人使用防火門造成防火門損壞的,，競得人需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,。競得人如有增設(shè)防盜門的需在裝修方案中體現(xiàn)，經(jīng)營過程自行承擔(dān)店內(nèi)財物保管保護責(zé)任,。
（5）經(jīng)營過程須（略）場監(jiān)管,、稅務(wù)、食品藥品,、環(huán)保,、消防、衛(wèi)生,、防疫等政府相關(guān)管理部門的有關(guān)規(guī)定,，保證合法經(jīng)營；競得人若存在被政府相關(guān)管理部門處罰或要求整改的,，須無條件,、高效配合響應(yīng)，否則出租方有權(quán)從履約保證金中等額扣除并代競得人支付罰金,，扣除后造成履約保證金不足部分,，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金差額；若罰金數(shù)額超過履約保證金總額,，競得人須在接到出租方書面通知后5日內(nèi)補足履約保證金及差額部分費用,。出租方扣除競得人應(yīng)繳罰金等費用并不免除競得人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。若競得人未按本條執(zhí)行的,，出租方有權(quán)解除合同,，收回（略）域，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失,。
（6）競價人對承租項目的安全防范負全部責(zé)任,，競價人應(yīng)確保安全防范措施符合行業(yè)標準的有關(guān)規(guī)定，如行業(yè)標準與福州地鐵的相關(guān)標準產(chǎn)生沖突時,，競價人應(yīng)無條件遵行福州地鐵相關(guān)標準,。
（7）競價人應(yīng)當對承租資產(chǎn)實施統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括對品牌標識,、形象布置,、宣傳、營業(yè)人員管理,、裝潢裝飾等進行統(tǒng)一的設(shè)計和管理,。
（8）競得人在經(jīng)營本項目過程中，必須嚴格遵守地鐵運營安全等相關(guān)管理制度,，服從地鐵運營管理部門的管理,。
（9）實際裝修過程的材料進場或工程垃圾清理以及后期經(jīng)營需要的補貨、設(shè)備增設(shè)和維護過程中進行的物料,、設(shè)備,、材料、工器具的搬運作業(yè)均必須按出租方指定時間及指定通道進行作業(yè),，且均不得使用電扶梯,、垂梯。
（10）競得人需承諾在裝修前應(yīng)當編制經(jīng)營業(yè)態(tài)方案并報出租方審核,，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營,。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目競得人調(diào)整經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營類別,、定價方案及鋪面形象，競得人需無條件配合,。
（11）競得人需承諾不得擅自長期閉店,。
（12）競得人需承諾門楣外觀及鋪內(nèi)裝修圖案、屏顯內(nèi)容等涉及廣告內(nèi)容的需先行報出租方審核同意,。
（13）租賃物未預(yù)留：上水,、下水、網(wǎng)絡(luò),。競價人確認參與競價則視為對此完全知悉且無異議,，并不得以此為由向出租方提出解除合同或索賠。
5,、電費收繳：競得人承擔(dān)項目經(jīng)營產(chǎn)生的電費,。電費分兩部分收費：（1）電費：（略）相應(yīng)電壓等級的電價執(zhí)行，用電量以福州地鐵約定的計量方式：（略）
6、物業(yè)費：暫不收取,。如有調(diào)整,，由福州地鐵物業(yè)管理部門與承租人簽訂協(xié)議，另行約定,。
7,、逾期繳費處置條款
（1）競得人逾期支付各項應(yīng)繳費用的，每逾期一日,，由出租方按應(yīng)繳未繳費用的萬分之五/日向競得人收取違約金,，出租方可以從合同履約保證金中扣除，但競得人仍需補足合同履約保證金扣除部分及欠繳租金,。
（2）競得人逾期向出租方繳納各項費用超過10日的（包括但不限于履約保證金,、租金等），出租方有權(quán)中斷（略）域的用電或其他服務(wù)設(shè)施的供應(yīng),，直至競得人補齊欠款,，出租方無需承擔(dān)競得人的相關(guān)損失（如貨品損失、經(jīng)營損失等）,，且競得人還需繼續(xù)向出租方支付租金,。
（3）對競得人存在無故多次逾期未足額繳交費用（包括但不限于租金、履約保證金等）行為的,，（略）內(nèi)不守信履約行為人,，未來不得參與地鐵項目投標競價。
8,、競得人違約責(zé)任
競得人有下列情況之一的,，構(gòu)成違約，出租方有權(quán)解除合同,，收回（略）域,，不予退還履約保證金及已繳納的租金，同時競得人還應(yīng)賠償由此給出租方造成的全部損失,。
（1）未經(jīng)出租方同意競得人單方面退租或擅自提前解除合同的,，除不予退還履約保證金外，競得人因單方面退租導(dǎo)致的欠繳的租金及公共事業(yè)費（若有）仍需補繳,。
（2）競得人擅自拖欠租金等各項費用連續(xù)30日以上的,。
（3）競得人利用（略）域進行非法活動、損害公共利益或者違法經(jīng)營被政府有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)連續(xù)達30日的,。
（4）競得人管理不善,，存在較大安全隱患，發(fā)生重大安全責(zé)任事故,，被相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位,。
（5）競得人使用（略）域的過程中產(chǎn)生噪音,、污水、廢水,、廢氣,、污染物排放等違反法律法規(guī)及政府相關(guān)部門的規(guī)定，經(jīng)相關(guān)政府主管部門要求整改且拒不整改或整改不到位,。
（6）未經(jīng)有權(quán)部門審批,，競得人擅自破壞建筑結(jié)構(gòu)、改擴建,、裝修,、增添租賃標的、改變用途,、損壞租賃物的,。
（7）競得人將本項目租賃物整體租賃經(jīng)營權(quán)以整體轉(zhuǎn)包，整體轉(zhuǎn)租,、分租,、贈與或抵押、質(zhì)押等任何形式處置給任何第三方;若出租方發(fā)現(xiàn)競得人存在整體轉(zhuǎn)包,、轉(zhuǎn)租行為的,，出租方有權(quán)直接解除合同，沒收履約保證金,。
（8）競得人違反公告內(nèi)容及租賃合同約定的其它義務(wù),，給出租方造成嚴重損失的。
9,、每個報名競價人都必須對所報標的實際情況（包括地理位置,、房屋狀況、目前經(jīng)營情況等）做充分了解,，確認該標的能夠符合自身經(jīng)營需要,。今后，如因報名競價人對實際情況不了解而產(chǎn)生任何糾紛均由報名競價人自行承擔(dān),，（略）無關(guān),。
10、意向競價人應(yīng)當具備的基本條件：中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港,、澳、臺）,。
（1）具有良好的商業(yè)信用,、財務(wù)狀況、支付能力,。
（2）僅限便民服務(wù)業(yè)態(tài)使用（須符合國家法律法規(guī)及地鐵運營管理規(guī)定）,。競得人在裝修前應(yīng)當編制裝修及經(jīng)營方案并報出租方審核,，經(jīng)出租方同意后方可開業(yè)經(jīng)營。租賃期內(nèi)出租方有權(quán)要求項目承租人調(diào)整經(jīng)營方案,，包括但不限于經(jīng)營類別,、定價方案及鋪面形象，承租人需無條件配合,。
（3）競價人沒有處于（略）場禁入期間,，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、投資資格被取消,，沒有處于財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)（提供承諾函原件加蓋鮮章）,。
（4）本項目交付條件按現(xiàn)狀,，出租方僅提供平面場地，承租人需自行搭設(shè)裝配式墻體,。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）,。
（5）為保障車站便民服務(wù)質(zhì)量，競得人日常需派駐店員經(jīng)營門店,，不得經(jīng)營無人自助門店,，不得擅自閉店（需提供承諾函原件加蓋公章）。
（6）鑒于（略）域為交通樞紐站點,，租賃期內(nèi)因：地鐵站內(nèi)改造需要,、市政建設(shè)規(guī)劃、公益事業(yè)建設(shè)等情形需取消,、拆除,、改造（略）域的，出租方無需承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任,。競價人參與競價視為對此條款知悉且無異議（需提供承諾函原件加蓋公章）,。
（7）均須簽訂《承諾函》。
（8）本項目不接受聯(lián)合體參與競價,。
（9）列入出租方不誠信名單的企業(yè),，不得參與本項目的競價(（略）所有)。
（10）（略）指定賬戶,，應(yīng)于合同簽訂之日起15個日歷日內(nèi)將履約保證金,、免租期屆滿前將第一期租金等款項匯達出租方指定賬戶。
（11）其他詳見租賃合同,。
11,、意向競價人現(xiàn)場資格審核應(yīng)提供的競價材料依據(jù)《（略）資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》相關(guān)規(guī)定提交：
競價人需滿足以下條件：
①中華人民共和國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)（不含港、澳,、臺）的營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（若三證合一只需營業(yè)執(zhí)照,，復(fù)印件均須加蓋公章）；
②法定代表人或負責(zé)人身份證復(fù)印件及《法定代表人身份證明書》,；
③授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）,；
④意向承租人或受托人簽章的《意向競價人報名表》、《競價提示書》和《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》,；
⑤《承諾函》,。
有關(guān)單位：（略）
三、時間安排
1,、公告時間：2024年11月29日至2024年12月19日,。
2、網(wǎng)上報名時間：（略）（（略）.cn）注冊用戶名,，（略）進入“標的申請管理”→“標的公告”→選擇對應(yīng)的標的點擊“申請競價”,，在線提交競租申請。（（略）站首頁服務(wù)幫助操作說明）
3,、現(xiàn)場確認時間：（略）（地址：（略）
4,、保證金繳納截止日期：2024年12月19日17時。
5,、看樣時間：2024年11月29日至2024年12月19日（正常工作時間,，節(jié)假日除外）。
6,、看樣電話：（略）,。
7、澄清,、修改文件時限：意向承租人若要求對招租公告內(nèi)容進行澄清,，應(yīng)在報名截止時間前提交書面材料。
四,、注意事項
1,、為避免因銀行間交易等原因影響保證金的及時到賬，（略）轉(zhuǎn)賬（非現(xiàn)金）的方式：（略）
2,、競價時間及加價幅度：
（1）自由報價階段從2024年12月20日9點00分開始,，自由報價時長為120分鐘。自由報價結(jié)束之后,，以自由報價階段的最高報價作為限時報價的底價進入限時報價階段,。限時報價周期為180秒，直至無人報價,，則競價結(jié)束,。（略）主頁“服務(wù)幫助-操作說明”。
（2）加價幅度為100（元/月）,，報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的,，即為有效報價。
（3）本平臺有權(quán)就競價時間做出調(diào)整,，（略）網(wǎng)站進行公告,，該項目意向承租人已繳納競價保證金在電子競價活動結(jié)束之前不予退還。
3,、競價服務(wù)費：按照《（略）競價服務(wù)費收費標準》向承租人收取競價服務(wù)費,交易當事人不履行或不能完全履行該項目的交易合同,，（略）的原因造成交易合同被撤銷、解除,、終止等情形的,，競價服務(wù)費仍按《（略）競價服務(wù)費收費標準》收取,；已收取的,，概不退還。
若未繳清競價服務(wù)費,，本中心為追索競價服務(wù)費所支出的全部費用（包括但不限于律師代理費,、訴訟費、保全費,、郵寄費,、訴訟保全保險費等），均由繳費義務(wù)人承擔(dān),。
4,、競價規(guī)則參見《（略）資產(chǎn)招租辦理規(guī)程》。
5,、（略）所有,。
報名聯(lián)系人：（略）
業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）3
傳真：（略）7
（略）
2024年11月29日