湖畔新城二期樂(lè)居湖畔D-1#（略）1-5層委托運(yùn)營(yíng)公告（二次）
項(xiàng)目名稱：（略）
湖畔新城二期樂(lè)居湖畔D-1#（略）1-5層委托運(yùn)營(yíng)（二次）
（略）
2024HCLCA01297
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性,、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),。
交易監(jiān)督管理部門(mén)
（略）（略）財(cái)政局
聯(lián)系方式：（略）
公告及
競(jìng)價(jià)期限
1.公告期：2024年12月19日9:00始至2025年1月7日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2024年12月19日9:00時(shí)始至2025年1月8日10:00止,，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期,，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。
一、運(yùn)營(yíng)標(biāo)的情況
運(yùn)營(yíng)標(biāo)的
所在層數(shù)
結(jié)構(gòu)
建筑面積
運(yùn)營(yíng)期限（年）
首年運(yùn)營(yíng)底價(jià)（萬(wàn)元）
交易保證金（萬(wàn)元）
湖畔新城二期樂(lè)居湖畔D-1#（略）
第1-5層
混合
約10792㎡
6
208.33
20
運(yùn)營(yíng)標(biāo)的基本情況說(shuō)明：
1.標(biāo)的坐落位置：（略）交口樂(lè)居湖（略）,。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明,，方便成交人辦理相關(guān)證照,。
3.標(biāo)的建筑面積約10792㎡，其中一層建筑面積約1408㎡,，二至五層建筑面積約9384㎡。標(biāo)的為毛坯狀態(tài),，其他瑕疵情況由意向方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)向委托方了解確認(rèn),。
運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)用途要求
1.運(yùn)營(yíng)標(biāo)的第一層設(shè)計(jì)用途為（略）場(chǎng)，銷售范圍包括果蔬,、肉類,、水產(chǎn)、禽蛋奶等生鮮農(nóng)產(chǎn)品,、冷凍冷藏農(nóng)畜水產(chǎn)品,、加工食品、其他農(nóng)副產(chǎn)品等,；運(yùn)營(yíng)標(biāo)的第二至五層設(shè)計(jì)用途為商業(yè),。成交人不得從事產(chǎn)生噪音和刺激性氣味等擾民或存在安全隱患的行業(yè)；不得從事汽配維修,、機(jī)械加工,、廢舊物資回收行業(yè)；不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品,；不得從事違法項(xiàng)目,。
2.成交人使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成成交人不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致合同不能履約的,，責(zé)任由成交人承擔(dān),。
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付
1.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，第一年,、第二年,、第三年每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均為成交價(jià)，第四年,、第五年,、第六年每年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用均在第一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，先支付后使用,。首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在合同簽訂前向委托方一次性轉(zhuǎn)賬支付,，下一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用須提前10日支付至委托方指定賬戶。
2.本項(xiàng)目給予免費(fèi)用裝修期120日，免費(fèi)用裝修期不含在運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，免租裝修期僅免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,，水費(fèi)、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用均不含在內(nèi),，由成交人另行支付,。如因成交人原因?qū)е潞贤杂?jì)費(fèi)起未滿一年即提前解除的，則委托方收回120天的免費(fèi)用裝修期,，且成交人應(yīng)當(dāng)按照第一年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向委托方支付120天的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,。
3.履約保證金為首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起10日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金,。
二,、對(duì)意向方資格的要求
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被（略）及其（略）（市）、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的,，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)）,，但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)：（1）公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿10分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿15分的,；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿20分的,；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿25分的。
2.本項(xiàng)目不接受自然人,、個(gè)體工商戶及聯(lián)合體參與,。
三、交易條件
1.運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)按現(xiàn)狀移交,，意向方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘運(yùn)營(yíng)資產(chǎn),，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；凡參與的意向方都視同已實(shí)地踏勘,，確認(rèn)了運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)位置、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可運(yùn)營(yíng)要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。項(xiàng)目成交后不因任何原因,，調(diào)整成交價(jià),。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的依據(jù),，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn),。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,，不調(diào)整成交價(jià)格。標(biāo)的面積之外的建筑物,、附屬物（（略）,、綠化、空地,、停車場(chǎng)等）均不在運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人需負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的日常管理工作并承擔(dān)相關(guān)的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費(fèi)用。成交人須負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，自覺(jué)接受,、配合有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為,。
4.運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時(shí),，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意,，且裝修,、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，成交人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由成交人承擔(dān)賠償責(zé)任,。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由成交人自行承擔(dān),。
5.運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造標(biāo)的房屋而導(dǎo)致合同解除的,，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算,，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ),。
6.運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切安全責(zé)任及全部損失均由成交人承擔(dān),，與委托方無(wú)關(guān)。
7.特別說(shuō)明：
（1）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì),、施工和裝修時(shí)，一層需按照《城（略））標(biāo)（略）場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,，如更改經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài),，須自行與相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)溝通，如因未按上述規(guī)定經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)態(tài)導(dǎo)致受損,，責(zé)任由成交人自行承擔(dān),。二至五層由成交人按經(jīng)營(yíng)的商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工,。成交人對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)行裝修改造前,，需向委托方提供經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核同意的完整的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案經(jīng)備案后方可正式開(kāi)工裝修,，裝修改造所需設(shè)計(jì)和施工等費(fèi)用全部由成交人承擔(dān),。成交人裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變委托方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由成交人承擔(dān),。委托方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。改造,、裝修,、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由成交人自行辦理。
（2）如成交人因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防,、水、電（含電力增容）,、線路,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由成交人承擔(dān),，施工裝修不得（略）居民的正常生活造成不良影響，施工裝修后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在合同期滿后完好無(wú)償?shù)匾平唤o委托方,，對(duì)此部分委托方不予任何補(bǔ)償,。投標(biāo)人須提前了解項(xiàng)目相關(guān)情況，如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致成交人損失的,，責(zé)任由成交人自行承擔(dān),。
（3）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人應(yīng)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行改造施工,，承擔(dān)安全文明施工等全部義務(wù)和責(zé)任,，如遇自身不具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)施工內(nèi)容的則應(yīng)委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施,，施工人員應(yīng)具備主管部門(mén)要求的相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格。施工期間成交人應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程,，確保項(xiàng)目順利施工并保障人員安全的同時(shí),，做好安全生產(chǎn)、消防安全,、用電安全等施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作,。特種作業(yè)必須持特種作業(yè)資格證上崗。如因成交人操作不當(dāng)造成安全生產(chǎn),、消防安全,、用電安全事故且產(chǎn)生重大影響的，視為成交人重大違約行為,，成交人須承擔(dān)由此造成的全部賠償責(zé)任及法律后果,，委托方有權(quán)單方面解除合同，并對(duì)成交人進(jìn)行的項(xiàng)目裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（4）本項(xiàng)目水電表均不在委托方名下,，（略）代為收繳，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)水費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)由成交人另行承擔(dān),。委托方不提供停車服務(wù)，停車位不在本項(xiàng)目委托范圍內(nèi),。所在物業(yè)可以提供不多于40個(gè)車位供成交人租賃使用,，車位租賃費(fèi)用及相關(guān)事宜由成交人自行與物業(yè)溝通，委托方對(duì)此不承擔(dān)任何連帶責(zé)任,，不為本事項(xiàng)提供任何擔(dān)保責(zé)任,。如各項(xiàng)費(fèi)用有調(diào)整，（略）公示為準(zhǔn),，（略）協(xié)商,，成交人在合同履行期間須服從委托方、（略）,、行業(yè)主管部門(mén)監(jiān)督管理,。
（5）委托方以移交時(shí)現(xiàn)狀提供項(xiàng)目現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供成交人使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,、檢測(cè)、維修,、使用監(jiān)管等義務(wù),，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,，由成交人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及賠償，委托方不承擔(dān)任何法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償,。
（6）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人如需收取商戶的履約保證金（含設(shè)備保證金）數(shù)額每戶不得超過(guò)3個(gè)月租金，租金,、物管費(fèi)收取周期不得超過(guò)3個(gè)月,，成交人須建立完善詳實(shí)的履約保證金、租金,、物管費(fèi)等臺(tái)賬,。
（7）成交人須自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常維修工作（含對(duì)墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由成交人承擔(dān),。
（8）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，項(xiàng)目整體必須由成交人本人運(yùn)營(yíng)管理，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理權(quán),，不得將本項(xiàng)目?jī)?nèi)固定資產(chǎn)擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、出借、處置,、抵押,、融資、貸款等,。
（9）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，委托方如以出售、贈(zèng)予,、互易,、出資或其他方式：（略）
（10）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)的電梯,、電路,、消防、水泵,、煙感,、噴淋等設(shè)施安全及檢驗(yàn)工作由成交人安排專人負(fù)責(zé)并承擔(dān)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，委托方可協(xié)助其辦理相關(guān)年檢手續(xù),。
（11）委托方不干預(yù)成交人正常合法合規(guī)經(jīng)營(yíng),，在項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理時(shí)，須服從委托方業(yè)務(wù)指導(dǎo)和日常監(jiān)督,，配合委托方接待其他單位：（略）
（12）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，如本項(xiàng)（略）場(chǎng)長(zhǎng)效管理、文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）,、疫情防控,、輿情處置,、環(huán)保檢測(cè)、垃圾分類,、安全生產(chǎn)等工作中被政府主管部門(mén)通報(bào)且拒不整改的,，委托方代為整改產(chǎn)生的一切支出費(fèi)用從成交人履約保證金中予以扣除。因成交人原因?qū)е掳l(fā)生上訪或群體性事件的,，或者在文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）,、疫情防控、輿情處置,、環(huán)保檢測(cè),、垃圾分類等重大保障工作中出現(xiàn)問(wèn)題（省市媒體曝光、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)督辦批示,、市區(qū)級(jí)有關(guān)部門(mén)通報(bào)）造成惡劣社會(huì)影響的,，委托方按當(dāng)年季度運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)從成交人履約保證金中扣除，且委托方有權(quán)單方面提前解除合同,，且不進(jìn)行任何賠付,，所有責(zé)任和因此所產(chǎn)生的費(fèi)用損失由成交人自行承擔(dān)。
（13）成交人在項(xiàng)目委托管理期間未獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)衍生的其他附屬建筑,，（略）監(jiān),、消防、安監(jiān)等有關(guān)部門(mén)督查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)改造情況,，成交人應(yīng)無(wú)條件予以配合進(jìn)行整改,，整改所需一切費(fèi)用由成交人自行承擔(dān)。如因違規(guī)改造情況須進(jìn)行拆除的,，成交人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以拆除,，拆除過(guò)程中所需一切費(fèi)用由成交人自行承擔(dān)，委托方不對(duì)成交人整改及裝修改造部分進(jìn)行補(bǔ)償,。
（14）因成交人拖欠運(yùn)營(yíng)費(fèi)用或其他違約行為導(dǎo)致委托方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收,、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi),、特快專遞費(fèi),、訴訟費(fèi)等，均由成交人承擔(dān),。
（15）運(yùn)營(yíng)期內(nèi),，成交人須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目整體范圍內(nèi)商戶之間的關(guān)系，如成交人運(yùn)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律,、法規(guī),、環(huán)保等而受到居民（消費(fèi)者）投訴、舉報(bào)的,，由此所造成的全部損失賠償及相關(guān)責(zé)任均由成交人承擔(dān),，對(duì)此委托方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（16）項(xiàng)目成交后至運(yùn)營(yíng)期結(jié)束,，如因法律法規(guī),、市政規(guī)定以及相關(guān)主管部門(mén)要求需要拆除、改造運(yùn)營(yíng)房屋或停止委托運(yùn)營(yíng)而導(dǎo)致合同解除的,，雙方對(duì)此互不承擔(dān)責(zé)任,，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，成交人不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,，雙方協(xié)商一致的除外,。
（17）委托方在成交人足額繳納履約保證金和首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后10日內(nèi)將標(biāo)的整體移交給成交人運(yùn)營(yíng)管理；履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用未全部到位前,，委托方有權(quán)拒絕移交標(biāo)的物且不承擔(dān)違約責(zé)任,，由此造成的受委托管理時(shí)間減少不予順延，造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由成交人承擔(dān),；如因委托方單方面原因推遲交付標(biāo)的物,，可按推遲時(shí)間順延。
（18）本項(xiàng)目?jī)?nèi)有電梯共12部,，包括手扶電梯10部及直升電梯4部,，手扶電梯由成交人負(fù)責(zé)維護(hù)管理（包括使用過(guò)程中所產(chǎn)生的年檢、維保,、維修等費(fèi)用,、日常衛(wèi)生保潔及安全管理責(zé)任），（略）自行協(xié)商年檢,、維保,、維修等費(fèi)用、日常衛(wèi)生保潔及安全管理責(zé)任等相關(guān)事宜,，《委托運(yùn)營(yíng)合同》期滿或終止時(shí),，成交人需將電梯設(shè)備完好無(wú)償移交給委托方。
（19）（略）,，成交人須確保人員出入及安全,，除工程維修及安全檢查以外，（略），（略）搭建違章建筑,。如發(fā)生安全事故,、違規(guī)搭建等均由成交人負(fù)責(zé)損失及賠償，與委托方無(wú)關(guān),。
8.《委托運(yùn)營(yíng)合同》期滿或終止時(shí),，成交人投入的所有設(shè)施設(shè)備、裝修裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,，并將運(yùn)營(yíng)標(biāo)的在合同終止后5日內(nèi)以現(xiàn)狀交還委托方,，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
9.成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起10日內(nèi)與委托方簽訂委托運(yùn)營(yíng)合同,，拒絕或逾期不與委托方簽訂合同的,，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理,，成交人須承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。
10.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)本公告附件《委托運(yùn)營(yíng)合同》。
四,、成交人的確定方式：（略）
（略）絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià),，價(jià)高者得的方式：（略）
注：最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià),。
五,、意向方參與方式：（略）
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
符合本項(xiàng)目對(duì)意向方的資格要求，并（略）場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記,。具體方式：（略）
1.意向方為企事業(yè)法人,、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（簡(jiǎn)稱CA）,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向方為自然人的，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”,。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》,。
項(xiàng)目登記
1.完成主體庫(kù)登記的意向方，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,，進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“（略）”,；（略）后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記,。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶須與意向方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
交易保證金交納
1.意向方登記成功后，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開(kāi)戶銀行：（略）支行
（略）：（略）369929
2.交易保證金支付完成后,，（略）點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,，（略）將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。（略）錯(cuò)誤,、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方才可點(diǎn)擊“（略）”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知》（本公告上傳附件1）,。
3.本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度（略）或其整數(shù)倍,。
重要提示：請(qǐng)使用IE10（略），否則可能導(dǎo)致異常,。（略）環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素,，意向方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià),。
注：1.意向方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè),、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,，（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）,。
2.意向方一旦參與登記及競(jìng)價(jià),，即視為對(duì)本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次競(jìng)價(jià)活動(dòng),。
六,、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá),；（略）領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū),。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后，成交人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期費(fèi)用，其他意向方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）,。
2.交易保證金只退還至意向方交款賬戶,。因收款人與意向方名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向方提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向方之間相互串通的；
（3）意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動(dòng)的,；
（4）成交人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的,；
（5）成交人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運(yùn)營(yíng)合同》的。
異議方式：（略）
若對(duì)結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),，（略）提出異議，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項(xiàng)目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項(xiàng),、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請(qǐng)求及主張,；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的,，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改,、補(bǔ)充異議材料的,，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的,，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的,；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索,、難以查證的,；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的,。
（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議,，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。
交易服務(wù)費(fèi)收取
交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算,，以成交總價(jià)（6年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總金額）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的,，收取比例為1.2%,；超過(guò)100萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，為0.8%,；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，為0.51%,；超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分,，為0.29%；超過(guò)5000萬(wàn)元至10000萬(wàn)元的部分,，為0.16%,；超過(guò)10000萬(wàn)元的部分，為0.06%,。交易服務(wù)費(fèi)不足（略）的,，按（略）收取。
七,、其他說(shuō)明
1.（略）提供的相關(guān)項(xiàng)目材料,。上述材料均為參考性意見(jiàn)，（略）對(duì)交易標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任,。
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向方,，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，（略）提出,，逾期遞交的不予受理,。
3.（略）對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,，（略）站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：（略）,、https://（略）.cn/），該公告內(nèi)容為項(xiàng)目公告的組成部分,，對(duì)意向方具有約束力,。（略）查詢。（略）不承擔(dān)意向方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。
4.在公告截止時(shí)間前,，（略）可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫(kù)登記
聯(lián)系電話：（略）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
聯(lián)系人：（略）
本項(xiàng)目意向方如需咨詢,，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),，一切解釋以本公告為準(zhǔn),。（略）,。
圖一：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)外觀及內(nèi)景（僅供參考,，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
（略）
附件：
委托運(yùn)營(yíng)合同
委托單位：（略）
運(yùn)營(yíng)管理單位：（略）
合同簽訂地點(diǎn)：（略）
合同簽訂時(shí)間：年月日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，乙方在對(duì)甲方“湖畔新城二期樂(lè)居湖畔D-1#（略）1-5層委托運(yùn)營(yíng)”現(xiàn)狀有充分了解情況下,，愿意對(duì)甲方上述項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理,，并保證合法經(jīng)營(yíng)，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù),，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì)湖畔新城二期樂(lè)居湖畔D-1#（略）1-5層委托運(yùn)營(yíng)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守。
一,、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱：（略）
項(xiàng)目類型：
坐落位置：
項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途：
項(xiàng)目建筑面積：約10792㎡
二,、合同期限
本合同期限為六年，甲方自2024年月日起將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方使用,，給予乙方120天免費(fèi)用裝修期,，裝修期自年月日起至年月日，運(yùn)營(yíng)期自年月日起至年月日,。如因乙方原因?qū)е潞贤杂?jì)費(fèi)起未滿一年即提前解除的,，甲方有權(quán)收回已給乙方免費(fèi)用裝修期優(yōu)惠，乙方應(yīng)補(bǔ)足免費(fèi)用裝修期間的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用元（免費(fèi)用裝修期（略）場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,，水費(fèi),、電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用均不含在內(nèi)，由乙方另行支付）,。
三,、履約保證金
委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)履約保證金為人民幣元，大寫(xiě)金額：______,，乙方在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起10日內(nèi)（合同簽訂前）將履約保證金交付給甲方,。如乙方在運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目標(biāo)的期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后退還乙方（不計(jì)息）,；如乙方發(fā)生違約行為,，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清委托運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金）,，否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
四,、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間,、方式：（略）
（一）首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)金額為人民幣元（大寫(xiě)：）,。
（二）本合同共計(jì)六年。委托運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用遞增情況：在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次,，（即從年月日起開(kāi)始調(diào)整）,，每次調(diào)整均較上一年標(biāo)準(zhǔn)遞增5%。
年月日至年月日期間為每半年元,，每年_________（￥_______元）,。
年月日至年月日期間為每半年元，每年_________（￥_______元）,。
（三）乙方須在本合同簽訂時(shí)向甲方繳納首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)，首期繳納運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為人民幣（￥元）,，委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每3個(gè)月支付一次,，先支付后使用，以后每期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始10日前向甲方支付,。價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：,，單位：（略）
五、項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)管理權(quán)交付
（一）甲乙雙方約定在甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后,，將于年月日前將項(xiàng)目委托交付給乙方運(yùn)營(yíng)管理,。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付委托管理權(quán)且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實(shí)際合同期限不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
（二）甲方原因推遲交付,，則將委托管理權(quán)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,，實(shí)際管理期保持不變。
（三）甲方交付項(xiàng)目時(shí)按房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀移交（乙方簽訂合同后,，視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀充分了解,，此后不得以未勘探現(xiàn)場(chǎng)等提出任何異議），甲,、乙雙方在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上交驗(yàn)簽字并移交房屋鑰匙后視為交付完成,。
六、項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)管理權(quán)收回
（一）委托管理合同期滿或委托管理合同解除后,，甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán),，乙方必須在委托管理合同期滿或委托管理合同解除后5日內(nèi)無(wú)條件配合甲方辦理收回手續(xù)，同時(shí)做好場(chǎng)內(nèi)商戶退租,、清場(chǎng)及移交等工作,。
（二）乙方交還項(xiàng)目時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),，委托管理期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)（如：桌,、椅,、板凳、電腦）的物品可自行收回,，但對(duì)于裝修,、改造后不可移動(dòng)（指固定在墻面或地面，無(wú)法直接轉(zhuǎn)移或搬走,，以及如拆卸會(huì)影響房屋整體使用功能,、布局的設(shè)施、設(shè)備）的建筑和設(shè)施設(shè)備,，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,，且甲方對(duì)此部分無(wú)需支付任何補(bǔ)償。如乙方逾期未搬離的,，甲方有權(quán)自行處理,，涉及相關(guān)費(fèi)用自乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行承擔(dān),。
（三）對(duì)于該項(xiàng)目?jī)?nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方有權(quán)自行處置。
（四）甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字,，甲方收回房屋,。
七、裝修改造
（一）乙方對(duì)湖畔新城二期樂(lè)居湖畔整體項(xiàng)目委托運(yùn)營(yíng)期間,，因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì),、施工和裝修時(shí)，一層需按照《城（略）場(chǎng)建設(shè)與管理規(guī)范》（DB3401/T（略））標(biāo)準(zhǔn)等文件執(zhí)行,，如管理標(biāo)準(zhǔn)更新,，按照最新的管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二至五層乙方按經(jīng)營(yíng)的商業(yè)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì),、施工,。乙方對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)行裝修改造前，需向甲方提供經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核同意的完整的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案,，設(shè)計(jì)方案經(jīng)備案后方可正式開(kāi)工裝修,，裝修改造所需設(shè)計(jì)和施工等費(fèi)用均全部由乙方承擔(dān)。乙方在裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān),。甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn),。改造,、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。合同期滿后或合同中途因故終止,，乙方所有改造裝修無(wú)償歸甲方所有,，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除,、搬離,、損毀。
（二）乙方因項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全,、消防,、水、電（含電力增容）,、線路,、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),，施工裝修不得對(duì)所在附（略）居民的正常生活造成不良影響，施工裝修后不可移動(dòng)的部分（指固定在墻面或地面,，無(wú)法直接轉(zhuǎn)移或搬走,，以及如拆卸會(huì)影響房屋整體使用功能、布局的設(shè)施,、設(shè)備）應(yīng)在合同期滿后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方,，且甲方對(duì)此部分無(wú)需進(jìn)行任何補(bǔ)償。乙方須提前了解項(xiàng)目相關(guān)情況,，如因未了解相關(guān)情況導(dǎo)致乙方損失的,，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
（三）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照要求進(jìn)行改造施工,，運(yùn)維期間承擔(dān)安全文明施工等全部義務(wù)和責(zé)任,，如遇自身不具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)施工內(nèi)容的則應(yīng)委托具備資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施，施工人員應(yīng)具備主管部門(mén)要求的相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格,。施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程,，應(yīng)確保項(xiàng)目順利施工進(jìn)行并保障人員安全的同時(shí)，做好安全生產(chǎn),、消防安全,、用電安全等施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作。特種作業(yè)必須持特種作業(yè)資格證上崗,。如因乙方操作不當(dāng)造成安全生產(chǎn),、消防安全、用電安全事故且產(chǎn)生重大影響的,，視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)由此造成的全部賠償責(zé)任及法律后果,，甲方有權(quán)單方面解除合同，并對(duì)乙方進(jìn)行的項(xiàng)目裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任,。
八,、雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)按合同約定收取乙方委托運(yùn)營(yíng)費(fèi)用并出具收款票據(jù),。
2,、甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況、環(huán)境,、衛(wèi)生,、安全、消防及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品等進(jìn)行監(jiān)督,，但不得無(wú)故干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
3、如果乙方在合同期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán),，則甲方有權(quán)單方面終止合同,，收回房屋，乙方繳納的履約保證金不予退還,。
4,、甲方在落實(shí)費(fèi)用減免等其他有關(guān)政策要求時(shí)，為確保信息資料真實(shí)準(zhǔn)確,，甲方有權(quán)要求乙方提供與商戶之間簽訂的合同,，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合。
5,、甲方應(yīng)保證委托房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6,、甲方按項(xiàng)目現(xiàn)狀提供屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備等供乙方使用,，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及設(shè)備檢測(cè),、維修、使用,、監(jiān)管等義務(wù),，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防,、特種經(jīng)營(yíng)等證照,。
2、乙方在受委托管理期限內(nèi),，享有項(xiàng)目日常管理權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán)和收益權(quán)。乙方與小商戶簽訂的合同最長(zhǎng)期限不得超過(guò)乙方受委托管理期限,，對(duì)于超出期限部分甲方不予認(rèn)可,，均為無(wú)效協(xié)議，由此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)法律責(zé)任均由乙方全部承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。
3、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,，乙方必須文明經(jīng)商,，講究信譽(yù)，公平交易,，按時(shí)付清運(yùn)營(yíng)費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、停車費(fèi)等由項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)“門(mén)前三包”,。
4,、乙方需自行辦理相關(guān)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)手續(xù),、施工許可證,、裝修改造后各專項(xiàng)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收等，因資質(zhì)不全,、手續(xù)缺失導(dǎo)致的違約責(zé)任及處罰后果,，均由乙方自行承擔(dān)。
5,、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng),、故障維修等事宜,，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān),。因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失,。
6,、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通,。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改,。
7,、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的,，乙方須書(shū)面告知甲方,。項(xiàng)目日常維修管理（（略）頂、屋面,、墻體,、地面以及上下水管道破損滲漏等維修）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。（略）之間的關(guān)系,，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8,、乙方合同期內(nèi)履約良好且合同到期后愿意繼續(xù)運(yùn)營(yíng)的,，如該項(xiàng)目甲方繼續(xù)采用委托運(yùn)營(yíng)方式：（略）
九、運(yùn)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押
乙方不得將運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，否則視作乙方嚴(yán)重違約行為處理,，甲方有權(quán)終止合同,。合同期限內(nèi)，甲方如以出售,、贈(zèng)予,、互易、出資或其他方式：（略）
十,、合同的解除
（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同，甲乙雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任,。
（二）因乙方單方面要求而提前解除合同,，以及委托運(yùn)營(yíng)管理權(quán)到期合同自然解除的,，乙方運(yùn)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償,。
（三）有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理時(shí)間結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用,，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間投入的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償,，如果政府部門(mén),、拆遷單位：（略）
1、該房屋（略）建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。
2,、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。
3,、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4,、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,。
（四）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理權(quán),，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方運(yùn)營(yíng)期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：
1,、擅自將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方的,。
2、不支付或者不按照約定支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)達(dá)30日的,。
3,、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)合同期內(nèi)當(dāng)年度3個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)金額的。
4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5,、利用該房屋從事違法活動(dòng)的,。
6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自改變運(yùn)營(yíng)房屋用途的,；
7、因乙方自身原因,，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭(zhēng)議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。
十一,、甲方違約責(zé)任
（一）如甲方單方面原因未按約定時(shí)間移交項(xiàng)目，移交每延遲一天應(yīng)按首年成交價(jià)每日運(yùn)營(yíng)費(fèi)用24%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)運(yùn)營(yíng)期限做相等的順延),。
（二）合同期內(nèi),，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,，否則須向乙方支付違約金相當(dāng)于一個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,。
（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償,。
十二,、乙方違約責(zé)任
（一）乙方有本合同第十一條第（四）款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并向甲方支付違約金相當(dāng)于中標(biāo)價(jià)的兩個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,。
（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu),、附屬設(shè)施設(shè)備,、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外,，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原,。
（三）如乙方在合同期限內(nèi)運(yùn)營(yíng)管理的湖畔新城二期樂(lè)居湖（略）場(chǎng)長(zhǎng)效管理、文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）,、疫情防控,、輿情處置、環(huán)保檢測(cè),、垃圾分類,、安全生產(chǎn)等工作中被政府主管部門(mén)通報(bào)且拒不整改的，甲方代為整改產(chǎn)生的一切支出費(fèi)用從乙方履約保證金中予以扣除,。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生上訪或群體性事件的,，或者在文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)迎檢）、疫情防控,、輿情處置,、環(huán)保檢測(cè)、垃圾分類等重大保障工作中出現(xiàn)問(wèn)題（省市媒體曝光,、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)督辦批示,、市區(qū)級(jí)有關(guān)部門(mén)通報(bào)）造成惡劣社會(huì)影響的，甲方按當(dāng)年季度運(yùn)營(yíng)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)從乙方履約保證金中扣除,，且招標(biāo)人：（略）
（四）乙方在項(xiàng)目委托管理期間未獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)衍生的其他附屬建筑,，（略）監(jiān),、消防、安監(jiān)等有關(guān)部門(mén)督查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)改造情況,，乙方應(yīng)無(wú)條件予以配合進(jìn)行整改,，整改所需一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因違規(guī)改造情況須進(jìn)行拆除的,，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以拆除,，拆除過(guò)程中所需一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不對(duì)乙方整改及裝修改造部分進(jìn)行補(bǔ)償,。
（五）運(yùn)營(yíng)期內(nèi)乙方須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目整體范圍內(nèi)小商戶之間的關(guān)系,，如乙方運(yùn)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律,、法規(guī),、環(huán)保等而受到居民（消費(fèi)者）投訴、舉報(bào)的,，由此所造成的全部損失賠償及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān),，對(duì)此甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（六）合同期內(nèi),，乙方因單方面原因需提前解除合同的,，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，并向甲方支付違約金,，違約金為剩余運(yùn)營(yíng)期總運(yùn)營(yíng)費(fèi)的5%,。
（七）合同期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)外,，每遲付一天應(yīng)按首年成交價(jià)每日運(yùn)營(yíng)費(fèi)用24%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金,。
（八）合同到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并把項(xiàng)目移交給甲方的,，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)外,，每延遲一天還應(yīng)按合同到期時(shí)每日運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
（九）乙方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,，不足部分由乙方另行繳納,。
十三、爭(zhēng)議的解決
如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向（略）人民法院起訴,。
十四,、消防安全責(zé)任
（一）乙方運(yùn)營(yíng)管理期間,，項(xiàng)目附屬設(shè)施設(shè)備,、所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān),。乙方委托運(yùn)營(yíng)管理期間嚴(yán)禁在項(xiàng)目?jī)?nèi)住宿過(guò)夜（除經(jīng)營(yíng)住宿行業(yè)外）、使用明火（除經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)外）或給電動(dòng)車充電,，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定,、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作不當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
（二）乙方運(yùn)營(yíng)管理期間項(xiàng)目的消防安全責(zé)任全部由乙方承擔(dān),，為明確并加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)須同時(shí)簽訂附件《消防安全責(zé)任書(shū)》,，該附件與本合同具有同等法律效力,。
十五、特別約定
（一）經(jīng)營(yíng)管理,、綜合治理,、安全消防、環(huán)境治理等方面的約定細(xì)則
1,、經(jīng)營(yíng)管理：乙方須按照行業(yè)相關(guān)管理規(guī)定,，辦理相關(guān)從業(yè)人員職業(yè)上崗證。運(yùn)營(yíng)期間,，乙方如需收取商戶的租賃履約保證金（含設(shè)備保證金）數(shù)額每戶不得超過(guò)3個(gè)月租金,，同時(shí)租金、物管費(fèi)收取周期不得超過(guò)3個(gè)月,，乙方需建立完善的租賃履約保證金,、租金、物管費(fèi)等詳實(shí)的臺(tái)賬資料,。
2,、綜合治理：因經(jīng)營(yíng)管理涉及多個(gè)行業(yè)綜合管理，乙方須服從相關(guān)部門(mén)規(guī)劃和管理,，負(fù)責(zé)自行協(xié)調(diào)與所（略）行業(yè)主管,、市監(jiān)、市容,、消防,、街道、社區(qū),、派出所等部門(mén)之間的關(guān)系,。
3、安全消防：乙方必須按規(guī)定配備齊全消防器材并定期更新,，須加強(qiáng)對(duì)配電房,、消防室日常維護(hù)管理,，加強(qiáng)用電安全管理，嚴(yán)禁私拉亂接電線,；嚴(yán)禁從事化學(xué)危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)和其他違章經(jīng)營(yíng),。合同期內(nèi)應(yīng)無(wú)條件配合甲方及相關(guān)主管部門(mén)的安全檢查。（如需局部改造,，須符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范并確保驗(yàn)收合格）,。
4、文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)）：乙方必須保持（略）域內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔,，項(xiàng)目所產(chǎn)生的垃圾需及時(shí)清理清運(yùn),，嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)規(guī)范管理?xiàng)l例；同時(shí)必須保持項(xiàng)目下水管道(窨井)排水通暢,，做到及時(shí)疏通,、防止發(fā)生堵塞。
5,、疫情防控：根據(jù)各級(jí)政府和行政主管部門(mén)文件指示精神,，乙方必須按要求做好項(xiàng)目?jī)?nèi)新冠肺炎疫情及各類傳染病毒的防控工作，隨時(shí)接受甲方及上級(jí)主管部門(mén)的監(jiān)督管理,。
6,、環(huán)保治理：根據(jù)各級(jí)政府和行政主管部門(mén)文件指示精神，乙方必須按要求做好項(xiàng)目環(huán)保工作,，所排放污水達(dá)到（略）污水排放標(biāo)準(zhǔn),，確保檢測(cè)結(jié)果達(dá)標(biāo)。
7,、垃圾分類：乙方必須按規(guī)定做好垃圾分類工作,，設(shè)立垃圾分類專管員，加強(qiáng)源頭分類投放管理,，做到垃圾分類準(zhǔn)確和日產(chǎn)日清,。
8、管理要求：乙方必須確保項(xiàng)目保質(zhì)保量地完成省,、市,、區(qū)各級(jí)相關(guān)部門(mén)布置的文明創(chuàng)建（創(chuàng)衛(wèi)）、安全消防,、綜合治理工作,，同時(shí)必須確保在各項(xiàng)專項(xiàng)或臨時(shí)檢查中合格達(dá)標(biāo)，否則須承擔(dān)違約責(zé)任,。
（二）其他
1,、項(xiàng)目?jī)?nèi)有電梯共12部，包括手扶電梯10部及直升電梯2部，手扶電梯由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理（包括使用過(guò)程中所產(chǎn)生的年檢,、維保,、維修等費(fèi)用、日常衛(wèi)生保潔及安全管理責(zé)任）,，（略）自行協(xié)商年檢,、維保,、維修等費(fèi)用,、日常衛(wèi)生保潔及安全管理責(zé)任等相關(guān)事宜。合同期滿或終止時(shí),，乙方需將電梯設(shè)備完好無(wú)償移交給甲方,。
2、（略）,，乙方須確保人員出入及安全,，除工程維修及安全檢查以外，（略）,，（略）搭建違章建筑,。如發(fā)生安全事故、違規(guī)搭建等均由乙方負(fù)責(zé)損失及賠償,，與甲方無(wú)關(guān),。
3、委托運(yùn)營(yíng)面積之外的建筑物,、附屬物（（略）,、綠化、空地,、廣場(chǎng),、停車場(chǎng)等）均不在委托運(yùn)營(yíng)范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù),。
十六,、合同聯(lián)系方式：（略）
（一）為更好地履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（略）
1.甲方聯(lián)系方式：（略）
郵寄地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：
電子郵箱：（略）
2.乙方聯(lián)系方式：（略）
郵寄地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：
電子郵箱：（略）
（二）通過(guò)電子郵箱：（略）
（三）上述聯(lián)系方式：（略）
（四）一方變更聯(lián)系方式：（略）
（五）本聯(lián)系方式：（略）
十七,、其他
（一）本合同一式四份,。甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份,，（略）留存一份,，均具有同等效力；
（二）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,；
（三）本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等的法律效力,；
（四）本合同附件作為合同的組成部分,，與合同具有同等效力。
甲方：（公章）乙方：（公章）
代表人：（簽字）代表人：（簽字）
（（略）碼）：
聯(lián)系電話：（略）
年月日年月日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx