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因新買(mǎi)房屋漏水業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)
關(guān)鍵詞：新房物業(yè)費(fèi)業(yè)主
裁判要旨
（略）簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其應(yīng)該按照合同的約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，其未按時(shí),、足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。在物業(yè)管理合同中沒(méi)有明確約定的情況下,，（略）的過(guò)錯(cuò)行為而中止己方的履行。
基本案情
胡女士看中了某處商品房的頂層,，在一次性付清全部房款后順利入住,，（略）交納了當(dāng)年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。入住兩個(gè)月后雨季來(lái)臨,，幾場(chǎng)大雨之后,，胡女士發(fā)現(xiàn)天花板有水浸濕的現(xiàn)象，后來(lái)竟然發(fā)展到漏雨的地步,。（略）報(bào)修,。（略）通知了原施工單位：（略）
開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己出售的房屋有質(zhì)量問(wèn)題是事實(shí)，也愿意賠償胡女士部分經(jīng)濟(jì)損失,，但是他們認(rèn)為自己已經(jīng)同意為胡女士調(diào)換房屋,，自己和胡女士之間沒(méi)有糾紛。（略）認(rèn)為自己及時(shí)聯(lián)系維修房屋,，并且現(xiàn)在看來(lái)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題也不是物業(yè)管理不到位,，如果胡女士不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)他們無(wú)法接受。因?yàn)檫@（略）是采（略）外的供熱廠的熱力供熱,，統(tǒng)一供暖時(shí)間已到,，如果胡女士不交納供暖暖氣費(fèi)，他們就會(huì)受到經(jīng)濟(jì)損失,。三方對(duì)此事產(chǎn)生了爭(zhēng)議,。
裁判理由
本案中，（略）主張抵消,?！逗贤ā返?9條所講的抵消是指：當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi),、品質(zhì)相同的,，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵消，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵消的除外,。
開(kāi)發(fā)商,、胡女士、（略）三者存在債權(quán),、債務(wù)關(guān)系,。開(kāi)發(fā)商與胡女士之間存在合同關(guān)系，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商基于賠償責(zé)任對(duì)胡女士負(fù)有債務(wù),；（略）之間存在合同關(guān)系,，（略）如約履行自己的義務(wù)，胡女士不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，（略）負(fù)有債務(wù),；關(guān)于供暖費(fèi)的問(wèn)題，（略）單獨(dú)簽有供暖協(xié)議,，應(yīng)當(dāng)依照?qǐng)?zhí)行,，胡女士拒絕交納供暖費(fèi)，（略）負(fù)有債務(wù),；（略）之間沒(méi)有債權(quán),、債務(wù)關(guān)系。
胡女士主張抵消是不妥的,。（略）負(fù)債,，這兩種債務(wù)雖然都是金錢(qián)債務(wù)，但是并不符合“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)”的條件,。
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建設(shè)單位：（略）
小區(qū)電信建設(shè)單位：（略）
裁判要旨
本案主要涉及物業(yè)共用設(shè)施的所有權(quán)和處分權(quán)的問(wèn)題,。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》尚未出臺(tái)的情況下，法院根據(jù)《民法通則》的規(guī)定進(jìn)行判決是正確的,。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,，共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)物業(yè)共同享有的所有權(quán)。共有權(quán)的主體稱(chēng)為共有人,，客體為共有物業(yè),，各共有人之間因物業(yè)共有而形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系稱(chēng)為共有關(guān)系。根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第274條之規(guī)定：“（略）,，屬于業(yè)主共有,，（略）的除外。（略）劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。（略）劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。”這一規(guī)定中的綠地,、道路歸業(yè)主所有不僅指綠地,、道路上的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，而且該土地上的附著物歸業(yè)主所有,。由此,，電信基站作為（略）劃內(nèi)綠地上的附著物應(yīng)屬業(yè)主共有,。
在現(xiàn)實(shí)生活中，建設(shè)單位：（略）
業(yè)主和建設(shè)單位：（略）
基本案情
本案主要涉及物業(yè)共用設(shè)施的所有權(quán)和處分權(quán)的問(wèn)題,。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》尚未出臺(tái)的情況下,，法院根據(jù)《民法通則》的規(guī)定進(jìn)行判決是正確的。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,，共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對(duì)同一項(xiàng)物業(yè)共同享有的所有權(quán)。共有權(quán)的主體稱(chēng)為共有人,，客體為共有物業(yè),，各共有人之間因物業(yè)共有而形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系稱(chēng)為共有關(guān)系。根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第274條之規(guī)定：“（略）,，屬于業(yè)主共有,，（略）的除外。（略）劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外,。（略）劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。”這一規(guī)定中的綠地,、道路歸業(yè)主所有不僅指綠地,、道路上的土地使用權(quán)歸業(yè)主所有，而且該土地上的附著物歸業(yè)主所有,。由此,，電信基站作為（略）劃內(nèi)綠地上的附著物應(yīng)屬業(yè)主共有。
在現(xiàn)實(shí)生活中,，建設(shè)單位：（略）
業(yè)主和建設(shè)單位：（略）
裁判理由
法院審理認(rèn)為,，被告某建設(shè)單位：（略）
素材提供：銀川物協(xié)政策研究與糾紛調(diào)解工作委員會(huì)
往期回顧：物業(yè)服務(wù)精選案例
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