（略）（略）人民法院
拍賣公告

本院定于2025年1月19日10：00至2025年1月20日10：00止（延時的除外）在阿里巴巴（淘寶）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）（略）絡公開拍賣。現(xiàn)公告如下：
拍賣標的物：（略）】
一,、標的物詳情
拍賣對象為被執(zhí)行人方慶德與林瓊共同共有的位（略）】,，房屋建筑面積為76.35平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅,，房屋權(quán)利性質(zhì)為劃撥/福利房,，該房現(xiàn)狀為已裝修，無租賃,，有抵押,，抵押權(quán)人（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社太平信用社，以上信息僅供參考,，未盡事宜,，請意向競買人聯(lián)系法院咨詢，一切以實際交付情況為準,。
二,、競價時間及保留價、起拍價:
1.拍賣競價時間：2025年1月19日10：00至2025年1月20日10：00止（延時的除外）,；
2.起拍價為：162427.83元,，保證金為：（略），增價幅度為：（略）,。
三,、拍賣方式：（略）
四、競買人條件:申請競拍的競買人,，應當具備完全民事行為能力且符合法律規(guī)定的具有購房資格條件的公民,、法人及其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書,。但須在不晚于競買開始前五個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù)）,；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到我院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為）。
與本標的物有關(guān)人員【案件當事人,、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù),。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
五、限購情況：拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行,，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔,。
六,、拍品展示時間與方式：（略）
七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:不確定,。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
八,、特別提醒：
1.拍賣形成的稅費由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應主體各自承擔；法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費用由買受人承擔,。
2.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認,。
3.買受人逾期未支付拍賣款,，視為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務,。保證金數(shù)額不足的,，可以責令原買受人補交，拒不補交的,，法院強制執(zhí)行,。
4.當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人拒絕簽收拍賣相關(guān)通知或因下落不明等原因無法通知的,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
5.拍賣成交后，相關(guān)當事人應在法院規(guī)定期限內(nèi)自行騰空并將房屋鑰匙交到法院,，騰空時原則上不能破壞房屋主體結(jié)構(gòu),，房屋內(nèi)軟裝部分可移動的可以搬走，具體內(nèi)容如下：硬裝指的是以房屋為基礎(chǔ)進行的各項施工,，原則上,，硬裝在施工完成后，是不能進行移動的,，比如砌墻,、鋪地板、定制櫥柜衣柜,、刷墻,、安裝門窗、吊頂,、水電改造等等,；軟裝指的是硬裝完成后的各項工作，一般是可以進行移動的,，比如沙發(fā),、窗簾、成品衣柜,、餐桌,、茶幾、床鋪,、床上用品,、電視、椅子、裝飾畫,、居室植物,、燈具、擺件,、地毯,、廚房電器等等。如未按上述要求騰空的,，輕則從拍賣款中扣除相應費用,，重則將采取拘留措施。
九,、（略）（略）絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡競價結(jié)束后15日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）-026933），拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
1.傳統(tǒng)支付：銀行轉(zhuǎn)賬至我院賬戶（注明：（2024）桂0110執(zhí)1466號拍賣款）,。
2.司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十、（略）輔助拍賣,，成交前提供咨詢,、看樣等服務且均為免費服務，如該輔助機構(gòu)強制將上述免費服務捆綁提供,，買受人可向本院投訴,。投訴地址：（略）
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：不確定,。
十二,、需要向銀行申請拍賣貸款的意向競買人，需在開拍前聯(lián)系主辦人登記，且拍賣成交后再次聯(lián)系主辦人告知貸款事宜（貸款時限須在競價結(jié)束后規(guī)定的期限內(nèi)買受人自行辦完,，將成交余款全部匯入本院指定賬戶）,，若銀行發(fā)放貸款的時間超過拍賣成交款約定的繳納期限，本院將取消本次拍賣,，同時根據(jù)相關(guān)規(guī)定沒收拍賣保證金并裁定重新拍賣,，原買受人不得參與競拍。
十三,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行到相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1.應繳,、補繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2.應繳,、補繳,、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用均由買受人承擔,。上述稅,、費與拍賣人無涉。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,，（略）競拍界面或本院官方微信：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）（（略）聯(lián)系電話：（略）

本公告其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
咨詢及看樣電話：（略）,、（略）（小梁,、小廖）、400-（略）
安全提示：非本案拍賣公告或拍賣須知上所留指定拍輔機構(gòu)聯(lián)系人：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十八日

注：“法拍貸按揭貸款”詳情可咨詢相關(guān)金融機構(gòu)（1,、（略））,。
免責條款：競買人向銀行申請拍賣貸款服務的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為,，與本院無關(guān),，由此引起的法律后果自行承擔。




稅費調(diào)查清單
該標的為【住宅】,，賣方為【個人】,，假設以起拍價為成交價，按照當?shù)胤慨a(chǎn)交易稅費政策做如下測算,，僅供參考,，具體以稅務局實際收取為準。
根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，拍賣形成的稅費由法律,、行政法規(guī)規(guī)定的相應主體承擔,；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定的其他費用由買受人承擔,，即標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中應繳,、補繳、欠繳的其他費用,，以及該標的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標的物過戶,、使用的一切費用均由買受人承擔,。

稅費明細
買家身份
購房情況
買方所需繳納稅種及稅率
稅費金額
契稅
印花稅
個人/90㎡以下
第一套
1%
0
1624
第二套
1%
0
1624
第三套
3%
0
4872
企業(yè)
第一套
3%
0.05%
4954
第二套
3%
0.05%
4954
第三套
3%
0.05%
4954
該稅費金額以起拍價為核算基準，具體金額以成交后稅費部門實際繳納金額為準,，本數(shù)據(jù)僅做參考,。


（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣輔助工作費用告知書
（略）絡司法拍賣行為,（略）絡司法拍賣公開、公平,、公正,、高效運行，提高執(zhí)行工作效率,，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,（略）絡司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔,，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)）（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關(guān)費用標準如下：
一,、司法拍賣輔助機構(gòu)接收拍賣卷宗材料后,，未實際承擔輔助工作，因執(zhí)行需要撤回拍賣的,，被執(zhí)行人無需承擔費用；
二,、司法拍賣輔助機構(gòu)完成相應拍賣輔助工作后,，標的物拍賣、變賣成交或者申請執(zhí)行人申請以物抵債成交的,被執(zhí)行人應按以下方式：（略）
（一）不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)成交價100萬元以下的,輔助工作費用的比例為4‰;超過100萬元的部分為1‰,；
（二）動產(chǎn)成交價5萬元以下的,輔助工作費用的比例為2%;超過5萬元的部分為1%,。船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用;
（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過10萬元,單宗動產(chǎn)支付費用不得超過3萬元,單宗案件支付費用不得超過30萬元,。
（四）由買受人單方面原因而悔拍的標的物,，按每筆委托標的物人民幣（略）整計提代理服務費，由于標的物的原因存在瑕疵,，甲方撤拍的標的物不計提代理服務費,。
三、司法拍賣輔助機構(gòu)已承擔部分拍賣輔助工作，在標的物拍賣成交之前,，被執(zhí)行人履行完全部義務或者與申請執(zhí)行人達成和解,，無需繼續(xù)拍賣的，被執(zhí)行人應按標的物的財產(chǎn)類型,，以標的物的評估價（議價結(jié)果,、詢價結(jié)果）為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）,、（二）,、（三）條的計算方式：（略）
四、司法拍賣輔助機構(gòu)承擔拍賣輔助工作后,，標的物經(jīng)拍賣,、變賣流拍，且申請執(zhí)行人拒絕以物抵債的,，被執(zhí)行人應按標的物的財產(chǎn)類型,，以標的物最后一次流拍的價格為基礎(chǔ)價，比照本辦法第（一）,、（二）,、（三）條的計算方式：（略）
五、因標的物需要鑒定,、檢驗,、評估、審計,、倉儲,、保管、運輸所產(chǎn)生的費用,被執(zhí)行人按實際產(chǎn)生的費用承擔,。
六,、乙方收取輔拍費用，如遇高院資費調(diào)整的,，按高院相關(guān)文件執(zhí)行,。
（略）房
暫無修改記錄