（略）管理人
（第3次拍賣(mài)）關(guān)（略）之一（愛(ài)群薈景灣）1801房拍前須知閱讀

（略）管理人將于2025年1月4日10:00至2025年1月5日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）
管理人現(xiàn)就以下須知事項(xiàng),，特別提示各意向競(jìng)買(mǎi)人，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并充分理解以下內(nèi)容,，點(diǎn)擊遵守條款按鈕后，表示你方已經(jīng)理：（略）
（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的物位（略）,。（略）,，本次拍賣(mài)系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》，由管理人依法履行職責(zé),，（略）上公開(kāi)處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn),。
（二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi),、金均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償，除了成交價(jià)款,，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求支付預(yù)繳稅金及首期物業(yè)維修資金,，具體可見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)公告》第六部分。
（四）本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn),，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力,。
（五）本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（六）本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明,，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷,、權(quán)衡拍品價(jià)值的最終依據(jù),，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（七）拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶(hù)按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策,，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
如未滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人資格而參與競(jìng)拍的,，則視為本次競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效,，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，管理人將重新拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違約規(guī)則處理,。
·我已閱讀、知悉、同意以及接受上述拍前須知內(nèi)容,，并同意遵守上述規(guī)定,。
（略）管理人
（第3次拍賣(mài)）關(guān)（略）之一（愛(ài)群薈景灣）1801房的競(jìng)買(mǎi)公告

（略）管理人將于2025年1月4日10:00至2025年1月5日10:00（延時(shí)的除外）（略）上（處置單位：（略）

一、重要提示
（一）（略）,，本次拍賣(mài)系根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（略）債權(quán)人會(huì)議審議并表決通過(guò)的《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》”）,，由管理人依法履行職責(zé)，（略）上公開(kāi)處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。
（二）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》等文件的要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶(hù)要求等）,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì),、委托代理及余款支付方式：（略）
（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的一切稅、費(fèi),、金均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。競(jìng)買(mǎi)人在交納競(jìng)買(mǎi)保證金參與競(jìng)拍后,，在支付余款時(shí)需要支付：1.（略）顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金,；以及2.預(yù)繳稅金。支付完競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金的款項(xiàng)后,，方可視作拍賣(mài)成交,。具體可見(jiàn)本《競(jìng)買(mǎi)公告》第六部分競(jìng)買(mǎi)保證金與余款的規(guī)定。
（四）本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn),，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力,。
（五）本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài),，管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（六）本次競(jìng)買(mǎi)公告所作的情況說(shuō)明,，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考,，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷拍品價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解,、核實(shí),。管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

二,、拍賣(mài)標(biāo)的物
（一）本次拍賣(mài)標(biāo)的物（略）的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（見(jiàn)附件二）,。
（二）（略）名下開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，南向珠江,，共145套房產(chǎn),，45-46樓全層獨(dú)戶(hù)超大型，9-44樓兩戶(hù)大平層型,。專(zhuān)享會(huì)所,、泳池、健身房等設(shè)施,。
小區(qū)毗鄰沙面公園,、圣心大教堂、愛(ài)群大廈,、郵政博物館,、粵海關(guān)舊址、西堤碼頭等羊城景觀(guān),，歷史文化氛圍濃厚。（略）,、海珠廣場(chǎng),、上下九，傳承老廣百年傳統(tǒng)的生活印記,。
周邊有舊部前小學(xué)(省一級(jí)),、（略）真光小學(xué)、（略）第三中學(xué)(省一級(jí))等,，（略）,、（略），教育,、醫(yī)療等生活配套設(shè)施齊全,。

三、起拍價(jià)
根據(jù)以上《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》及《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》,，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)為人民幣（略）.2元（大寫(xiě)：壹仟零玖拾捌萬(wàn)壹仟捌佰玖拾壹元貳角整）,，保證金為人民幣（略）.12元（大寫(xiě)：壹佰零玖萬(wàn)捌仟壹佰捌拾玖元壹角貳分整），增價(jià)幅度為人民幣100,000.00元（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）及其整數(shù)倍,。

四,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使
競(jìng)價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，且優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始5個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致）,，經(jīng)管理人審查后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi),。逾期提交證明材料或未提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參與競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

五,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，如果每最后5分鐘有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)。

六,、競(jìng)買(mǎi)保證金與余款
（一）競(jìng)買(mǎi)保證金
第一次出價(jià)前,，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），并按照本競(jìng)買(mǎi)公告的規(guī)定完成在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“競(jìng)買(mǎi)人”）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以?xún)?nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶(hù),；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
（二）余款
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在競(jìng)拍完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶(hù)：
賬戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：（略）433,；
開(kāi)戶(hù)銀行：平安銀行廣州越秀支行。
（略）顯示的競(jìng)拍價(jià)格減去已交納的保證金的部分,，需交納管理人指定的上述賬戶(hù),，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一1801房競(jìng)拍價(jià)款”,。
（三）特別說(shuō)明
（1）關(guān)于過(guò)戶(hù)稅費(fèi)
對(duì)于本次交易涉及的稅金,，屬于買(mǎi)方的部分由競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)交納，屬于賣(mài)方的部分由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)并向管理人進(jìn)行預(yù)繳,，其中增值稅,、城建稅、教育附加費(fèi),、地方教育附加費(fèi),、賣(mài)方印花稅、土地增值稅（測(cè)算）由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶(hù),，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一1801房預(yù)繳稅金”。
上述預(yù)繳稅金具體金額由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢之日起5個(gè)自然日主動(dòng)聯(lián)系管理人確認(rèn),。該等預(yù)繳稅金由管理人專(zhuān)項(xiàng)用于交納稅費(fèi),，最終繳納金額以稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn),，如最終稅金低于實(shí)際應(yīng)付金額，則管理人將向競(jìng)買(mǎi)人無(wú)息退還余額部分,；如預(yù)繳金額不足,，則競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)另行于管理人通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額部分，其中關(guān)于土地增值稅的特殊情況說(shuō)明：該稅種實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率,，如將不同的物業(yè)按一定期限匯總申報(bào),，則有可能通過(guò)稅務(wù)籌劃方式：（略）
如競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕承擔(dān)稅金的支付義務(wù)，視為競(jìng)買(mǎi)人違約悔拍,，管理人有權(quán)單方取消其成交資格,，并沒(méi)收其競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付的價(jià)款。
（2）對(duì)于預(yù)繳稅金的具體金額,，管理人已依法委托相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了模擬測(cè)算,，現(xiàn)提供給競(jìng)買(mǎi)人作參考，測(cè)算公式詳見(jiàn)公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”（見(jiàn)附件三）,。該表格僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不免除競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)部門(mén)了解稅收政策及主動(dòng)向管理人確認(rèn)預(yù)繳金額的義務(wù)。如在交易過(guò)程中相關(guān)政策及情況發(fā)生變化,，則以實(shí)際發(fā)生的應(yīng)繳納金額為準(zhǔn),。
（3）愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目已向稅務(wù)部門(mén)辦理完畢土地增值稅清算工作，本公告附件“愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表”中的土地增值稅（測(cè)算）為管理人委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所根據(jù)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定的土地增值稅清算結(jié)論制作的測(cè)算器,，最終稅負(fù)情況應(yīng)以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收的為準(zhǔn),。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)管理人要求的方式：（略）
（4）本次拍賣(mài)物業(yè)為開(kāi)發(fā)商一手物業(yè)，（略）代墊的首期物業(yè)維修資金,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積105元，由競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍完畢起10個(gè)工作日內(nèi)繳入管理人指定的上述賬戶(hù),，并需注明“（略）：（2020）粵01破申160號(hào),；款項(xiàng)性質(zhì)：（略）薈景灣之一1801房首期維修資金”，如競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕支付,，視為競(jìng)買(mǎi)人違約悔拍,，管理人有權(quán)單方取消其成交資格，并沒(méi)收其競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付的價(jià)款,。
（5）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用,，主要為本標(biāo)的物可能存在欠付物管費(fèi)、服務(wù)費(fèi),、公攤面積維護(hù)費(fèi)各項(xiàng)費(fèi)用,、欠繳水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的情況,。對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額,，由競(jìng)買(mǎi)人自行向各方確認(rèn)，該費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人另行自行承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用,。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)負(fù)責(zé)結(jié)清該等費(fèi)用,，（略）追償,，（略）損失的應(yīng)當(dāng)賠償。
特別提示：關(guān)于附件物業(yè)欠費(fèi)情況中涉及的“有償服務(wù)費(fèi)”,，（略）之間仍在就有償服務(wù)費(fèi)進(jìn)行訴訟程序,，故該部分費(fèi)用最終將以司法判決為準(zhǔn)。
本拍賣(mài)公告中披露的相關(guān)欠費(fèi)情況僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不免除競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)確認(rèn)的義務(wù),。
（6）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún),，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html,。

七、成交與過(guò)戶(hù)
（一）所有款項(xiàng)支付完畢并經(jīng)管理人確認(rèn)后,，管理人將向競(jìng)買(mǎi)人出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,。本次拍賣(mài)成交確認(rèn)以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)，（略）在競(jìng)拍完畢后自動(dòng)生成的成交確認(rèn)文件不構(gòu)成拍賣(mài)成交的確認(rèn)效力,。
（二）競(jìng)買(mǎi)人在支付完畢所有款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證,、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料原件到管理人指定地點(diǎn)：（略）
（三）本次標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，房屋外觀(guān),、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)中存有超出范圍,、違章,、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。拍賣(mài)標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說(shuō)明的瑕疵,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說(shuō)明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn),。
（四）有關(guān)本次拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶(hù)登記及其他水,、電,、煤的戶(hù)名變更辦理等工作，由競(jìng)買(mǎi)人自行前往相關(guān)主管部門(mén)辦理,，管理人及破產(chǎn)企業(yè)給予必要的配合,，管理人不負(fù)責(zé)辦證及過(guò)戶(hù)事宜；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)物無(wú)法辦證及過(guò)戶(hù)登記等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),。
（五）因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵,、第三人占用等原因不能移交或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，管理人不作過(guò)戶(hù)和移交的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)和移交涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，管理人不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由競(jìng)買(mǎi)人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（六）拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶(hù)按（略）有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢(xún)確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定,。
如未滿(mǎn)足競(jìng)買(mǎi)人資格而參與競(jìng)拍的,，則視為本次競(jìng)買(mǎi)行為無(wú)效，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，管理人將重新拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人已繳納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違約規(guī)則處理。

八,、特別提醒
（一）在本次拍賣(mài)中競(jìng)價(jià)成功的競(jìng)買(mǎi)人,，必須依照本公告要求交付款項(xiàng)（含競(jìng)拍價(jià)款和預(yù)繳稅金），并辦理相關(guān)手續(xù)才視為拍賣(mài)成交,，逾期支付款項(xiàng)視為悔拍,，管理人將重新拍賣(mài),，競(jìng)買(mǎi)人已交納保證金及已支付的價(jià)款按照本公告中的競(jìng)買(mǎi)人違約規(guī)則處理,。標(biāo)的物最終成交以管理人出具的《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。
（二）標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷,、損毀、第三人占用等均由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān),。
（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付,。標(biāo)的物的建筑面積、外觀(guān),、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在外在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；標(biāo)的物介紹中的建筑面積僅供參考，實(shí)際面積以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。處置方對(duì)上述情況不作擔(dān)保,，所涉及的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
（四）對(duì)于本次交易涉及的其他各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額,，由競(jìng)買(mǎi)人自行向各方確認(rèn),，以各代墊費(fèi)用以及收款方出示的合同單據(jù)上顯示的金額為準(zhǔn)。該費(fèi)用均由競(jìng)買(mǎi)人另行自行承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何費(fèi)用,。競(jìng)買(mǎi)人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人索償。
（五）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén),、稅務(wù)等政府部門(mén),，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶(hù)至競(jìng)買(mǎi)人或競(jìng)買(mǎi)人指定第三方,、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間,、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún),，管理人不作任何過(guò)戶(hù)的承諾，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn),。
（六）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物,，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格,。競(jìng)買(mǎi)人一旦交納保證金參與競(jìng)買(mǎi),，無(wú)論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀,，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用,，如有糾紛,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。
（七）管理人對(duì)此次拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片,、文字資料等,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,。
（八）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律,、行政法規(guī),、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔?duì)本標(biāo)的物競(jìng)買(mǎi)人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購(gòu)房資格等），競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi),。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

九,、相關(guān)拍賣(mài)文件公示情況
（略）上公開(kāi)競(jìng)價(jià)所涉《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》（略）公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明,，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn),，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
（略）絡(luò)拍賣(mài)事項(xiàng)管理人已通知能通知到位的當(dāng)事人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次競(jìng)買(mǎi)公告公示滿(mǎn)5日視為已經(jīng)通知,。

十,、競(jìng)買(mǎi)人違約的處理
競(jìng)買(mǎi)人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣(mài)款的，管理人可以決定重新拍賣(mài),。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣(mài)的,，原競(jìng)買(mǎi)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后競(jìng)買(mǎi)人悔拍的,，已交納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還,，優(yōu)先用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià),。如已交納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款與原拍賣(mài)價(jià)款之差額部分的,，競(jìng)買(mǎi)人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

十一,、咨詢(xún),、看樣的時(shí)間與方式：（略）
（一）自公告日起辦公時(shí)間接受電話(huà)咨詢(xún)（節(jié)假日休息），京東拍賣(mài)（廣東）司法拍賣(mài)服務(wù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）,。
（二）需要看樣的意向競(jìng)買(mǎi)人,，請(qǐng)撥打京東拍賣(mài)（廣東）司法拍賣(mài)服務(wù)電話(huà)：（略）進(jìn)行預(yù)約，統(tǒng)一安排看樣,?？礃蛹械攸c(diǎn)：（略）
（三）本次拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣(mài)并按現(xiàn)狀交付?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的物的實(shí)測(cè)面積,、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施,、公共設(shè)施,、（略）、相鄰關(guān)系,、房屋結(jié)構(gòu),、房屋質(zhì)量狀況、裝修情況,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀,、租賃情況,、房屋權(quán)屬狀態(tài)、登記情況等現(xiàn)實(shí)狀況,。房地產(chǎn)四至界線(xiàn)及最終確權(quán)面積以有關(guān)部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn),。競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)按照上述方式：（略）

十二、未盡事宜
競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍前須知閱讀》《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》,，了解標(biāo)的物詳情,。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún),。
管理人聯(lián)系人：（略）
管理人咨詢(xún)電話(huà)：（略）,、（略）
聯(lián)系地址：（略）
成交后，（略）交納技術(shù)服務(wù)費(fèi),，（略）頁(yè)的提示,。
京東咨詢(xún)電話(huà)：（略）
監(jiān)督電話(huà)：（略）（（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)）

附：
附件一：（略）之一（愛(ài)群薈景灣）1801房《（略）不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》
附件二：粵穗公評(píng)(估)字(2021）（略）號(hào)《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》
附件三：《愛(ài)群薈景灣項(xiàng)目稅費(fèi)測(cè)算表》
附件四：（略）之一1801房欠付費(fèi)用說(shuō)明函

（略）管理人
二〇二四年十二月十七日