一、功能及要求：一,、采購項目基本情況
1,、項目名稱：（略）
2,、座落位置：（略）
3、項目采購預算：（略）.44元/年,，（略）.32元/年
二,、項目概況及主要數(shù)據(jù)
（一）項目概況：
（略）雷鋒學校是雷鋒同志的母校。（略）位優(yōu)勢明顯,，地處（略）“兩型社會”建設(shè)的大河西（略）位置,，處于319國道與（略）交匯處，緊鄰湖南省雷鋒紀念館和（略）金洲大道,。學校始創(chuàng)于1951年,，1967年更名為“雷鋒學校”,，1998年發(fā)展成為完全中學,，2004年3月晉升為“湖南省重點中學”,后統(tǒng)一更名為“湖南省示范性普通高級中學”，2008年,，成為（略）教育局直屬的完全中學,，是“全國藝術(shù)教育特色學校”,。
整個校園規(guī)劃科學,，（略），能容納4000名學生活動,、學習和生活,。
（二）學校主要數(shù)據(jù)：
建筑面積：69163㎡
紅線面積：109760㎡
綠化面積：46500㎡
學生人數(shù)：2400人，其中寄宿學生2320人
學校出入口數(shù)量：2個,，1個主出入口,，1個次出入口
配電室：1間，消防控制室：1間
三,、服務(wù)范圍及人員配置要求
（一）服務(wù)范圍
校區(qū)內(nèi)日常管理及服務(wù),、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù),、校園綠化服務(wù),、學生公寓住宿服務(wù)、體育館管理,、司機服務(wù)等,。
1、校舍及設(shè)施維護服務(wù)
負（略）木工,、泥工,、水電維修,、高壓配電房24小時值班等服務(wù)。
2,、校園環(huán)境保潔服務(wù)
負（略）（略）域及輔助用房保潔,、垃圾分類與清運、衛(wèi)生消殺,、蟲害控制等服務(wù),。
3、校園綠化服務(wù)
校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被,、綠化帶,、樹木的養(yǎng)護，補栽,、防蟲,、修剪等服務(wù)。
4,、學生公寓住宿服務(wù)
負責學校寄宿生住宿的分配,、管理，（略）內(nèi)每日消殺及（略）域衛(wèi)生工作等服務(wù),。
5,、體育館管理服務(wù)
負責學校體育館及館內(nèi)設(shè)施設(shè)備、器材的管理服務(wù),。
6,、司機服務(wù)
負責學校公車的日常運行和車輛維護工作。
（二）人員配置要求
項目經(jīng)理：（略）
人員要求：
維修工具有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷,，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗,；
保潔員需具有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗；
綠化工需具有2年及以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗,；
宿管老師具有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗,；
司機需具有駕駛證，3年及以上駕齡,。
四,、服務(wù)內(nèi)容及要求
（一）日常管理服務(wù)
1、建立健全的物業(yè)管理各項管理制度,，并將各項主要管理制度上墻公示,。
2、日常服務(wù)完成率不低于97%,。
3,、物業(yè)管理檔案完整率不低于97%。
4,、日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復,。
5,、每季度召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求,，并予以改進,。
6、建立學校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料,，物資臺賬基本相符率到達95%以上，并每季度更新,。
7,、每學期進行兩次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%,。
8,、對物業(yè)其它人員進行培訓教育。
9,、滿足校方提出的合理需求,。
（二）校舍及設(shè)施維護服務(wù)
1、校舍養(yǎng)護,、維修,、裝修管理
（1）房屋外觀完好、整潔,，外墻是建材貼面的,、無脫落；是玻璃幕墻的,，清潔明亮,、無破損；是涂料的,，無脫落,、無污漬;無紙張亂貼、亂涂,、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象,。
（2）（略）梯、走道,、扶手,、天花板、吊頂?shù)葻o破損,；墻體整潔,，無亂張貼；共用部位門窗,、燈具,、開關(guān)等功能良好,；衛(wèi)生間、水房等管理完好,。
（3）（略）梯,、天臺、通道,、（略）等處無堆放工業(yè)原料,、廢料、雜物及違章占用等,；天臺隔熱層無破損,。
（4）根據(jù)校舍各種構(gòu)、部件的合理使用年限,，訂立定期保養(yǎng),、修繕計劃。
（5）根據(jù)校舍木結(jié)構(gòu),、磚石結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu)等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮,、防腐,、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng),、修繕計劃,。
（6）根據(jù)防臺風、防汛,、防梅雨,、防凍、防治白蟻等需要,，制定季節(jié)性預防養(yǎng)護計劃,。
（7）適時向?qū)W校提出油飾、粉刷,、集中更換門窗等中修維護計劃,。
（8）對進（略）的施工人員及工具、材料等實行驗證,、登記管理,。
（9）督促施工單位：（略）
（10）對施工現(xiàn)場進行防火安全巡査，按規(guī)定進行動火管理,。
（11）配合學校為裝修施工提供供水,、供電保障服務(wù)。
2,、（略）
（1）配合學校做好高壓電氣設(shè)備檢測工作,，留存高壓電氣測試合格的報告,。
（2）按照規(guī)定的周期對變配電設(shè)備、設(shè)施進行檢查,、維護,、清潔。
（3）供電維修人員必須持證上崗,，一般故障排除時間不超過24小時,，一次維修合格率不低于99%。
（4）供電設(shè)備完好率98%以上,，確保無重大責任事故,，確保用電安全。
（5）配電間實行封閉管理,，配備滅火器材，,。
（6）制定臨時用電管理措施,，限電、停電應(yīng)有明確的審批權(quán)限,，按規(guī)定要求通知使用單位：（略）
（7）遇緊急情況時,，應(yīng)采取必要的緊急處理措施。
3,、（略）
（1）（略）進行維護,、潤滑。
（2）污水泵,、提升泵,、排水泵、閥門等,，曝氣風機,、（略）通暢，各種管道閥門完好,，儀表顯示正確,，無跑、冒,、滴,、漏；用戶末端的水壓及流量滿足使用要求,。
（3）如遇供水單位：（略）
（4）確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求,。
（5）涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查,、水質(zhì)檢測的要求參照《（略）生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理7辦法》執(zhí)行,。
（6）對水箱每學期清洗消毒,，無二次污染，清洗消毒后的水箱應(yīng)取得水質(zhì)檢測報告（學校承擔檢測費）,，并交校方審核,。留存報告。
4,、（略）
（1）（略）應(yīng)由專業(yè)維保單位：（略）
（2）（略）開機前應(yīng)進行檢查,，定期測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù),，分析運行記錄,。
（3）每季度一次進行循環(huán)泵、空調(diào)主機,、（略）螺栓緊固,，測試絕緣值，作好記錄,。
（4）各種管道完好,，閥件及儀表齊備，無跑,、冒,、滴、漏,。
5,、（略）
（1）電梯準用證、年檢合格證,、維修保養(yǎng)合同完備,。
（2）電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)（學校承擔維修養(yǎng)護費）。
（3）確保升降電梯24小時正常運行,，電梯運行平穩(wěn),，乘座舒適，電梯準確啟動運行,，停層準確,。轎廂內(nèi)、外按鈕,、燈具等配件保持完好,。
（4）運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理,，及時排除故障,。
（5）運行出現(xiàn)險情后，應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施。
6,、（略）
（1）路燈,、大堂、電梯廳,、樓道等公共部位應(yīng)保持98%以上的亮燈率,，如有缺損，應(yīng)及時更換,。
（2）泛光照明燈具,、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好,，并保持98%以上的亮燈率,。
（3）公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障,，應(yīng)及時處置,，保證運行安全、正常,。
7,、完成學校領(lǐng)導交待的其他任務(wù)。
（三）校園環(huán)境保潔服務(wù)
1,、外圍場地及綠化帶的保潔
（1）道路地面,、廣場地面大件垃圾≤1件,。
（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件,。
（3）室外體育場地面無明顯垃圾。
2,、教學（略）域及輔助用房保潔
（1）房屋（略）域地面干凈,，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。
（2）平臺臺階保持清潔,。
（3）樓內(nèi)走道,、扶梯地面無污漬、無大件垃圾,。
（4）扶梯扶手,、欄桿保持干凈、無灰塵,。
（5）消防栓,、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰,。
（6）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰、里面套垃圾袋。
（7）開放式地溝無大件垃圾,。
（8）地面保持干凈,，無垃圾、污跡,、水跡,。
（9）階梯教室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。
（10）垃圾桶表面無污跡,、無積灰,。
（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈,，無明顯尿漬,，保持無異味、無垃圾,、無積水,。
（12）隔斷、人手高墻面,，門,、門框、照明開關(guān)無明顯積灰,。
（13）鏡面保持光亮,，無明顯水跡，面盆無水銹,。
（14）廢物箱表面無明顯積灰,、無異味。
（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新,、無異味,。
（16）門、門框,、地腳線無污漬,、無明顯積灰。
（17）室內(nèi)空氣無異味,。
（18）電梯轎廂四壁光潔明亮,、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮,、無污跡,。
（19）操作面板無污跡、無明顯積灰,、無擦痕,。
（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。
（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室,，保持工具整齊,，地面干凈無污漬。
（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵,，下面水槽無污漬積水,。
3、垃圾分類與清運
（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓,、教育,、實施。
（2）垃圾箱筒表面無污漬,、無積灰,。
（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度。
（4）垃圾清收率不低于99%,。
4,、衛(wèi)生消殺
（1）無老鼠活動跡象。
（2）（略）域無蒼蠅,、蟑螂,、白蟻等活動跡象。
（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準,。
（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%,。
5、完成學校領(lǐng)導交待的其他任務(wù)。
（四）校園綠化服務(wù)
1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地,。
2、花草樹木生長正常,，剪修及時,，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。
3,、綠地管理和養(yǎng)護措施落實,，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象,。
4,、根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥,、松土和補栽苗木,。
5、完成學校領(lǐng)導交待的其他任務(wù)。,。
（五）學生公寓住宿服務(wù)
1,、根據(jù)學校住宿分配方案提供迎新服務(wù)。
2,、根據(jù)學校入住相關(guān)規(guī)定提供入住分配服務(wù),。
3、（略）設(shè)專職宿管門崗,，實行分時段封閉管理,；外部人員未經(jīng)許可不得進入學生宿舍。
4,、（略）內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育,。
5、做好假期同學集中住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作,。
6,、按學校要求組織學生自習或活動
7、（略）大,、中修和計劃性養(yǎng)護,。
8、根據(jù)學校有關(guān)規(guī)定,，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換房服務(wù),。
9、（略）內(nèi)（略）域衛(wèi)生工作,。
10,、要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人,，服務(wù)中育人,。
11、主動和班主任取得聯(lián)系,，協(xié)同做好學生教育工作,。
12、對學生進行規(guī)范化管理,，培養(yǎng)學生自主管理能力,，養(yǎng)成良好的生活習慣。
13,、每天按時清點人數(shù),，維持寢室紀律。
14,、做好全校每日宿舍的消毒,、熏艾條工作,。
（六）體育館管理服務(wù)
1、根據(jù)場館開放時間及時開關(guān)體藝館各場所門窗水電,。
2,、保管好體藝館內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常教學,。
3,、管理好體育器材，為體育教學,、體育訓練服務(wù),，保證體育活動正常進行。
4,、定期檢查,，草擬體育器材添置計劃，易損物品及時報告添置,。
5,、體育設(shè)施、器材分類,、編號,、登記、保管工作,。
6,、協(xié)助任課老師做好體育課所需器材準備工作，做好器材出借,、回收,、清點工作并記錄。
（七）司機服務(wù)
1,、司機證件齊全有效,，符合準駕車型。
2,、上班時間內(nèi),，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定,，盡忠職守,，維護學校利益,。
3,、每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修,，同時向主管領(lǐng)導報告,。
4,、車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則,，嚴禁違規(guī)停車,，嚴禁超速，超載,，嚴禁酒后駕車,，疲勞開車。
5,、愛護車輛,，定時保養(yǎng)車輛，如換機油,、檢查輪子等,，要保證車輛安全性能，保持車內(nèi)外干凈整潔,。
6,、不得弄虛作假虛報油費、維修費用等,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，依情節(jié)輕重給予相應(yīng)處理。
（八）由學校提供日常使用的保潔工具和材料（如垃圾桶,、垃圾推車,、掃把、抹布等）,，以及日常保潔,、工程維修材料、綠化工具等,。
五,、其他約定事項1、（略）責任造成財產(chǎn)損壞：照價賠償
2,、（略）責任造成財產(chǎn)丟失：照價賠償
3,、（略）責任造成其他損失：視情節(jié)給予經(jīng)濟處罰，必要時提請法律制裁,。
4,、（略）安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員,，確保全年無一例安全防火事件,，（略）管理不善，（略）承擔,。
5,、（略）工作人員流動及必要的失業(yè)保險,、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害,、死亡保險辦理及費用的要求：（略）承擔,。
6、（略）員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝,，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病,，儀容合格,。
7、對涉及到對外收費項目,、（略）經(jīng)營管理的要求：（包括：收費辦法及費用財務(wù)管理制度）無對外收費項目和其他委托項目,。
8、（略）的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關(guān)重要消息和情況,，對外不得損害我校名譽,，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度,，落實管理育人,、服務(wù)育人的要求。
9,、物業(yè)管理用房,、員工生活與工作用水用電學校提供。私人財產(chǎn)自己保管,，丟失自負,。
10、（略）的違紀處罰：（略）責任造成財產(chǎn)損失,、丟失,，負責全額賠償。
11,、（略）運營績效考核要求：服務(wù)質(zhì)量合格,，不出現(xiàn)教學事故、安全事故,、人口與計生事故,、綜合治理事故和其他事故，師生滿意度不低于85％(在低于85%（略）提出合理的物業(yè)服務(wù)書面整改要求,，（略）在接收到采購人：（略）
12,、如遇學校重大活動，（略）應(yīng)加強物業(yè)管理,，密切配合學校工作,，學?？蛇m當支付勞務(wù)費,。
二,、相關(guān)標準：滿足國家、行業(yè)以及地方規(guī)范,、標準和規(guī)程,，滿足采購人：（略）
三、技術(shù)規(guī)格：滿足國家,、行業(yè)以及地方規(guī)范,、標準和規(guī)程，滿足采購人：（略）
四,、交付時間和地點：（略）
2.服務(wù)地點：（略）
五,、服務(wù)標準：滿足國家、行業(yè)以及地方規(guī)范,、標準和規(guī)程,，滿足采購人：（略）
六、驗收標準：按長財采購〔2024〕5號《關(guān)于加強（略）政府采購項目履約驗收工作的通知》文件執(zhí)行驗收,。項目驗收另有國家有強制性規(guī)定的,，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由供應(yīng)商承擔,，驗收報告作為申請付款的憑證之一,。驗收過程中產(chǎn)生糾紛的，由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認定的檢測機構(gòu)檢測,如為供應(yīng)商原因造成的,，由供應(yīng)商承擔檢測費用,；否則，由采購人：（略）
七,、其他要求：1.結(jié)算方式：（略）
（1）付款人：（略）雷鋒學校（通過國庫集中支付）
（2）付款方式：（略）
2.本項目采用費用包干方式：（略）
3.投標人在投標前,，如需踏勘現(xiàn)場，有關(guān)費用自理,，踏勘期間發(fā)生的意外自負,。
采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準,。