競(jìng)買(mǎi)公告
（略）管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2025年1月2日10時(shí)至2025年1月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣(mài)標(biāo)的
（略）名下坐落在（略）嵩口村上坑尾的房屋建筑物,、土地使用權(quán)及其機(jī)器設(shè)備,，其中已辦理產(chǎn)權(quán)證的廠房面積4890.62平方米,，無(wú)證廠房面積5431.96平方米，土地使用權(quán)面積20023平方米,。詳細(xì)資產(chǎn)概況如下：
（一）房屋建筑物
（略）
（略）
建筑物名稱：（略）
房屋坐落
結(jié)構(gòu)
建成年份（年）
建筑面積（㎡）
備注
1
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
（略）1
（略）嵩口村上坑尾
磚混
2010
1092.22
已設(shè)立抵押,，位于（略）嵩口村上坑尾(C地塊)宗地上；已被法院查封
2
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
（略）2
（略）嵩口村上坑尾
磚混
2008
1070.93
已被法院查封,；
聚合車(chē)間/（略）板已拆除,，實(shí)際建筑面積以最終過(guò)戶登記重新測(cè)繪為準(zhǔn)
3
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
聚合車(chē)間
（略）嵩口村上坑尾
框架
2008
1041.39
4
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
機(jī)修車(chē)間
（略）嵩口村上坑尾
磚木
2008
378.2
5
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
配電房
（略）嵩口村上坑尾
磚混
2008
140
6
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
松香車(chē)間
（略）嵩口村上坑尾
框架
2008
226.59
7
房權(quán)證清字第（略）號(hào)
新聚合車(chē)間
（略）嵩口村上坑尾
框架
2010
941.29
8
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
182.64
棚1
9
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2022
436.61
棚2
10
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
177.68
棚3
11
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
72.16
棚4
12
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2023
248.49
棚5
13
無(wú)證
倉(cāng)儲(chǔ)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
315.87
棚6
14
無(wú)證
車(chē)間
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
1868.77
鐵1
15
無(wú)證
活動(dòng)用房
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2018
405.51
鐵2
16
無(wú)證
活動(dòng)用房
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2018
92.88
鐵3
17
無(wú)證
活動(dòng)用房
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2018
90.92
鐵4
18
無(wú)證
廠房
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
854.68
鐵5
19
無(wú)證
鍋爐房
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
76.83
鐵6
20
無(wú)證
煤場(chǎng)
（略）嵩口村上坑尾
鋼
2008
608.92
鐵8
（二）土地使用權(quán)
（略）
（略）
宗地名稱：（略）
土地位置
用地性質(zhì)
終止年限
面積(㎡)
備注
1
清國(guó)用(2008)第9399號(hào)
（略）嵩口村上坑尾(A地塊）
（略）嵩口村上坑尾
工業(yè)
2058年3月11日
2996.10
已被法院查封
2
清國(guó)用(2008)第9400號(hào)
（略）嵩口村上坑尾(B地塊)
（略）嵩口村上坑尾
工業(yè)
2058年3月11日
5911.80
已被法院查封
3
清國(guó)用(2008)第9401號(hào)
（略）嵩口村上坑尾(C地塊)
（略）嵩口村上坑尾
工業(yè)
2058年3月11日
11115.10
已被法院查封
合計(jì)
20023.00
（三）機(jī)器設(shè)備
（略）
設(shè)備名稱：（略）
（略）
生產(chǎn)廠家
計(jì)量單位：（略）
數(shù)量
備注
1
蒸汽鍋爐
DZG4-1.25-S
（略）
臺(tái)
1
2
變壓器
S13-M-200/10（200KVA）
（略）
臺(tái)
1
3
變壓器
/
/
臺(tái)
1
4
搪玻璃反應(yīng)鐵罐
/
/
個(gè)
8
5
硫酸罐
/
/
個(gè)
3
6
不銹鋼罐
/
/
個(gè)
2
7
不銹鋼蒸餾鍋容器
/
/
個(gè)
13
8
松香鋼罐
/
/
個(gè)
15
9
橫排油罐
/
/
個(gè)
2
10
松節(jié)油罐
/
/
個(gè)
3
（略）出具的閩中興房估字【2024】第XV41033號(hào)房地產(chǎn)清算估價(jià)報(bào)告。
起拍價(jià)：【6,426,816.00】元,，保證金：【1,000,000.00】元,，增價(jià)幅度：人民幣【100,000.00】元及其整數(shù)倍。
標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：
1.本次拍為現(xiàn)狀拍賣(mài),，拍賣(mài)標(biāo)的物存在出租,、占用、房屋結(jié)構(gòu)改變,、查封,、抵押、可能拖欠稅費(fèi)等情況,，本次拍賣(mài)展示的照片僅作參考,，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,、瑕疵、拖欠的稅費(fèi)等情況,，如競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi),，視為充分,、完全了解標(biāo)的物的情況，接受并自行承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),、損失和責(zé)任,，管理人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.未清場(chǎng)(標(biāo)的物現(xiàn)由多名承租人占有使用,，有其產(chǎn)品,、設(shè)備、原材料及存貨堆積在該廠房中),。
3.有違章搭建面積,，由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰，甚至拆除并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和后果,。
4.因該地塊土地性質(zhì)為工業(yè)用地,，買(mǎi)受人的經(jīng)營(yíng)范圍及成交后對(duì)該廠地、廠房的使用須符合（略）人民政府對(duì)該地塊的規(guī)劃,。
5.拍賣(mài)標(biāo)的物目前涉及原承租戶繼續(xù)占用情況,，競(jìng)買(mǎi)成功后買(mǎi)受人需自行與原承租戶或占用方協(xié)商清退事宜，標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付,，管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng),。
6.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)須符合法律、法規(guī),、政策的要求,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)要求，如因競(jìng)買(mǎi)人自身原因?qū)е聼o(wú)法購(gòu)買(mǎi)或者無(wú)法辦理過(guò)戶的,，一切責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
7.根據(jù)（略）)第三層(建筑面積182.90平方米）存在結(jié)構(gòu)安全隱患，需要進(jìn)行拆除,，實(shí)際建筑面積以最終過(guò)戶登記重新測(cè)繪為準(zhǔn),。本次拍賣(mài)已對(duì)該拆除部分資產(chǎn)予以剔除。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三,、標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始3個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi),，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始3個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
五,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣(mài)保留價(jià)為起拍價(jià),。
六,、保證金與余款交納
第一次出價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)結(jié)束后,，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競(jìng)價(jià)成交后,，標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶,。買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（賬戶名稱：（略）
七、移交與過(guò)戶
買(mǎi)受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
競(jìng)價(jià)成交時(shí),，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi),、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)以及設(shè)備占用場(chǎng)地費(fèi)、清場(chǎng)費(fèi),、保管費(fèi)用等,。拍賣(mài)標(biāo)的物及辦理權(quán)屬變更所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),，實(shí)際征收稅,、費(fèi)的項(xiàng)目與金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn)。（略）和管理人不承擔(dān)任何稅、費(fèi),，不負(fù)責(zé)買(mǎi)受人代繳稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具,。拍賣(mài)標(biāo)的物涉及的繳納稅、費(fèi)相關(guān)手續(xù)及權(quán)屬變更手續(xù)的辦理事宜,，均由買(mǎi)受人自行辦理,。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢,。能否辦理變更登記手續(xù)及辦理變更登記手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),。
管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，拍賣(mài)成交后,，由買(mǎi)受人自行前往相關(guān)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，管理人可予以配合。對(duì)于可能存在過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn),，由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理變更登記手續(xù)的費(fèi)用及增加的后果由買(mǎi)受人自負(fù)，管理人不作有關(guān)變更登記的任何承諾,，不承擔(dān)變更登記涉及的一切費(fèi)用,。管理人僅依買(mǎi)受人申請(qǐng)，協(xié)助其向法院申請(qǐng)出具辦理權(quán)屬人變更登記所需的法律文件,，但管理人不負(fù)責(zé)辦理變更登記手續(xù),。
拍賣(mài)成交后，（略）成交價(jià)總額的0.5%向京東支付技術(shù)服務(wù)費(fèi),，單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為50萬(wàn)（人民幣：伍拾萬(wàn)元整）,。（略）單方收取，與管理人無(wú)關(guān),，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣(mài)價(jià)款中,，（略）支付，（略）的競(jìng)買(mǎi)保證金無(wú)法按規(guī)定時(shí)間轉(zhuǎn)至管理人賬戶,，視為買(mǎi)受人逾期付款,，所引發(fā)的所有不利后果等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
八,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）因本次拍賣(mài)的資產(chǎn)涉及法院查封且存在抵押,，查封措施的解除以及抵押手續(xù)的注銷均需要一定時(shí)間。管理人對(duì)辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間無(wú)法作出任何承諾,，買(mǎi)受人需自行承擔(dān)房產(chǎn)后續(xù)不能及時(shí)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),。管理人將配合辦理解除查封或者抵押等有關(guān)手續(xù)。
（二）請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)欠費(fèi)的情況,。對(duì)于拍賣(mài)房產(chǎn)可能拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修基金,、物業(yè)管理費(fèi),、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅以及其他任何稅費(fèi)等,，及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償,，參與競(jìng)買(mǎi)即視為接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),。
（三）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不保證標(biāo)的物的使用性能,、安全性能,，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物存在瑕疵的問(wèn)題保證。管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。
（四）自拍賣(mài)成交之日起，房產(chǎn)的毀損,、滅失等全部自然風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),，買(mǎi)受人在辦理完相關(guān)手續(xù)后自行進(jìn)場(chǎng)；同時(shí)買(mǎi)受人對(duì)競(jìng)買(mǎi)的房產(chǎn)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn),，管理人對(duì)拍賣(mài)成交的房產(chǎn)自拍賣(mài)成交之日起不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（五）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。
（六）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前自行應(yīng)向工商,、稅務(wù),、商務(wù)、土地等政府部門(mén),，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過(guò)戶,、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
（七）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議,，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定,。管理人、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。
（八）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的,，僅退還買(mǎi)受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（九）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題,，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
九、（略）上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》《標(biāo)的物介紹》（略）公開(kāi)展示,，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)公告,、須知,、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向管理人咨詢。
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二〇二四年十二月十八日