（略）人民法院將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時的除外）（略）上（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：（略））對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物
（略）】

起拍價人民幣685169.73元,，保證金人民幣（略）,，加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。

公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準,。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
因拍賣標的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權證或延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾,。未辦理產(chǎn)權證的房地產(chǎn),，對可能涉及違法違規(guī)建設的，由買受人自行承擔風險并接受政府相關部門的處理,。
本次拍賣的標的物尚未騰空,，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時間。
（略）拍中惡意抬價,、擾亂司法拍賣秩序的買受人,，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構成犯罪的,，依法追究刑事責任。
二,、咨詢時間與方式：（略）
本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）,。
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）,。
（略）人民法院司法拍賣輔助小組咨詢電話：（略）。
三,、競價方式：（略）
設有保留價的增價拍賣方式：（略）
四,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,，根據(jù)國家目前的房地產(chǎn)限購政策,，競買人在變賣成交當日需具備標的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內的購房資格。拍賣成交后,，買受人需向本院提供具備購房資格的證明材料,。因買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔,。如參與競買人未開設京東賬戶或聯(lián)名競買,，可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：（略）
五,、優(yōu)先購買權
優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
六,、保證金及款項繳納
（略）將凍結競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動釋放，凍結期間不計利息,。以上標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款拍賣成交后十日內繳入法院指定賬戶[戶名：（略），執(zhí)行員范組長并致電（略）告知本院匯款情況,；買受人無需支付拍賣傭金,。拍賣未成交的，（略）絡報名繳納凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。
稅費負擔
標的物產(chǎn)權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅,、個人所得稅由被執(zhí)行人承擔,；印花稅、契稅由買受人承擔）,。被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付。買受人應當自收到本院出具的成交確認書,、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內自行至相關稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù),，并于稅收行政管理部門出具相關憑證后3個工作日內到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的,，本院將不再保留相應的預留退稅費款項,，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執(zhí)行人承擔的稅費,，由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付,，不計入抵債金額。
司法拍賣輔助工作收費標準及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）第七條“（略）絡司法拍賣的,，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔”“（略）絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔”以及《廣東省高級人民法院關于印發(fā)<（略）絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）>的通知》有關規(guī)定,，經(jīng)公開選定程序，自2024年1月5日起,，（略）承擔,，（略）支付輔助工作費用。（略）收費標準及方式：（略）
以標的物拍賣,、變賣成交價為基數(shù),，實行分段費率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的,，每件50元,；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的，按照（成交金額-10000）*1%+50元計算,；
超過100萬元以上的,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計算。
單件標的費用不超過3萬元,，單宗案件不超過5萬元,。
（略）絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的,，不收取費用,。上述費用依法由被執(zhí)行人承擔，將從拍賣,、變賣成交款中優(yōu)先支付。
九,、特別事項提醒
（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為本院作出的（2023）粵5381訴前調確331號民事裁定書。本案已依法向申請執(zhí)行人,、（略）絡拍賣事項通知,。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
（二）依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
（三）標的物按現(xiàn)狀拍賣,，按交付時的現(xiàn)狀為準。交付時實物與評估報告（詢價建議書）不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險,，如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔。法院不承擔本標的物瑕疵保證,，不負責本標的物質量及安全性能和水電問題,，也不提供與標的物相關的說明書、合同及票據(jù)等資料,。
（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個工作日）自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。（略）絡司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應當由被執(zhí)行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅,、費以及有可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費均由買受人自行承擔,。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。買受人應自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關費用自理。具體費用請競買人于競買前至相關單位：（略）
司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。



（略）人民法院
二〇二四年十二月十七日




羅定法院司拍輔助小組電話：（略）
（略）拍監(jiān)督電話：（略）（紀檢監(jiān)察室）
京東拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
（略）：（略）.cn/
地址：（略）
（略）房
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