2025年物業(yè)服務(wù)項目招標公告
撰寫單位：（略）
項目概況
2025年物業(yè)服務(wù)項目招標項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取：（略）
一、項目基本情況
（略）：JH（略）222
項目名稱：（略）
（略）：001
預(yù)算金額（元）：（略）
最高限價（元）：（略）
采購需求：查看
附件2：
采購參數(shù)服務(wù)類項目：
一,、人員配置
（1）項目經(jīng)理：（略）
1.主持日常管理工作，根據(jù)各時期的實際狀況提出改進,。
2.負責召開員工例會,，布置工作任務(wù)，協(xié)調(diào)員工關(guān)系,，就項目物業(yè)管理執(zhí)行中的問題提出解決方案,。
3.進行巡視，對設(shè)備運行保養(yǎng),、安保,、保潔和綠化等方面的服務(wù)情況進行了解，每天檢查各個重點環(huán)節(jié),，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。
4.發(fā)生緊急事件時，立即組織相關(guān)責任負責人進行處理,；對發(fā)生的緊急事件分析原因,，（略）和業(yè)主匯報。
5.按伙食標準統(tǒng)籌安排好膳食,，經(jīng)常了解業(yè)主對餐飲得需求,，有針對性的開發(fā)和提供能滿足業(yè)主需求的餐飲食品和服務(wù)。
6.嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生制度,，確保食品原輔料的食品衛(wèi)生,；嚴把食品加工關(guān)，確保所供用膳食食品衛(wèi)生安全,，杜絕食物中毒事故的發(fā)生,。
7.健全廚房和餐廳管理組織,，合理進行布局，督促人員對廚房生產(chǎn)環(huán)節(jié)和餐廳進行科學(xué)管理,，減少生產(chǎn)中的浪費,。
8.與廚師一起進行菜肴的籌劃與設(shè)計，不斷推出新的品種,，確保品種多,、分量足、質(zhì)量好,，為業(yè)主提供美味,、可口得菜肴。
9.統(tǒng)一協(xié)調(diào)各員工的工作,，并檢查其工作狀況和落實情況,。
（2）保潔10人（60歲以下），崗位職責：
1.每日保證院內(nèi)所有（略）域及（略）域?qū)嵭袠藴驶崱?
2.（略）道地面進行機械清洗養(yǎng)護,。
3.負責院內(nèi)冬季除雪工作,。
4.報刊收發(fā)、特快專遞,、掛號信等重要函件執(zhí)行登記制度,。（含派出法庭）
（3）保安16人（60歲以下），崗位職責：
院內(nèi)保安（10人）：
1.規(guī)定時間,、路線打點巡更,，尋找發(fā)現(xiàn)安全隱患、及時處置,。
2.保安人員不得擅自離崗,、竄崗、睡崗,、脫崗,，并制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生突發(fā)事件需第一時間處置,，并將情況報予院方、法警隊,。
3.嚴格看管外來辦事人員與車輛,，未經(jīng)院方許可一律不準入內(nèi)。
4（略）的日常管理與維護保養(yǎng),。
5.嚴格看管外來辦事人員與車輛,，未經(jīng)院方許可一律不準入內(nèi)。
院內(nèi)監(jiān)控（2人）：（略）的日常管理與維護保養(yǎng),。
大潘法庭保安（4人）：
1.規(guī)定時間,、路線打點巡更,，尋找發(fā)現(xiàn)安全隱患、及時處置,。
2.保安人員不得擅自離崗,、竄崗、睡崗,、脫崗,，并制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，如發(fā)生突發(fā)事件需第一時間處置,，并將情況報予院方,、法警隊。
3.嚴格看管外來辦事人員與車輛,，未經(jīng)院方許可一律不準入內(nèi),。
4.（略）的日常管理與維護保養(yǎng)。
（4）食堂9人（55歲以下）,，崗位職位：
食堂主管1人：檢查食材新鮮程度,，制定食譜，加工菜品,，包括對煤氣,、水、電的安全管理,。
廚師2人：制定食譜,，加工菜品。
面點師1人：對米飯,，面食等主食的制作與研發(fā)
面案1人：在面點師的安排與指導(dǎo)下制作米飯,、面食的等主食；包括對和面機,、壓面機,、蒸箱、烤箱等機械設(shè)備的保養(yǎng)與清潔,。
水案2人：檢查食材新鮮程度,、按照菜譜準備食材，進行切配,。
勤雜2人：負責檢查食材的菜品質(zhì)量,，負責餐具的洗滌與消毒、摘菜等后續(xù)工作支持,。
（5）工程部12人
強電2人（55歲以下）：具有良好的機電專業(yè)基礎(chǔ)知識,，并具有（略）頒發(fā)的電工操作證書。（略）走向及電器件的調(diào)試與維護、修理,；能正確判斷處理電器故障,，并采取應(yīng)急措施。
弱電2人（45歲以下）：具有通信,、計算機等相關(guān)理工科專業(yè)?？埔陨蠈W(xué)歷，（略）設(shè)備的性能,，（略）設(shè)備,，及時組織維修，定時保養(yǎng)維護,。
空調(diào)水暖維護4人（55歲以下）：具有一年以上管理維修經(jīng)驗,，（略）設(shè)備、設(shè)施的運行,、維護管理工作,，能初步判斷直燃機故障點并能及時采取適當措施；負責管轄內(nèi)上下水,、供暖,、空調(diào)等設(shè)備的檢修工作，及時排查安全隱患,，確保各種設(shè)備的正常運轉(zhuǎn),。
雜修工4人（60歲以下）：熟練掌握水、電焊技術(shù),，掌握建筑物,、附屬物及辦公用具、門,、窗,、電器設(shè)備等維修，具備獨立完成一般常見故障維修的能力,。負責項目內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修,、檢查、保養(yǎng)等工作,。
二,、保潔及食堂用品
膠皮手套、洗滌劑,、小食品袋,、裝饅頭食品袋、油篦子,、不銹鋼碗（筷）,、塑封包裝袋,、紙抽面巾紙,、濕巾,、毛巾、食堂清潔用品,、牙簽,、大盤紙、洗手液,、線手套,、大垃圾袋、小垃圾袋,、潔廁球,、擦玻璃器、塑料條掃撮子,、地面刮水板,、水拖布、拖布（型號60),、拖布（型號90),、衛(wèi)生香等，以上食堂及保潔用品由物業(yè)統(tǒng)一提供,，預(yù)計一年費用為6.5萬元（此費用含在物業(yè)費內(nèi)）,。
三、維修用品
H型節(jié)能燈管,、26WLED燈泡,、32W飛利浦節(jié)能燈、18W日光燈管（T8管）,、電工絕緣膠帶,、電源地插、2.5平方電源線,、4平方電源線,、發(fā)泡膠、玻璃膠,、空調(diào)開關(guān)面板,、白鋼軟連接、消防噴淋頭,、消防應(yīng)急照明燈,、消防逃生牌、哥倆好萬能膠,、衛(wèi)生間腳踏沖水開關(guān),、蝶閥、閘閥、逆止閥,、自動排氣閥,、辦公門鎖、辦公門鎖鎖芯,、卷柜鎖芯,、大白粉、乳膠漆等,，以上及其它維修類用品由物業(yè)統(tǒng)一提供,，預(yù)計一年費用為6萬元（此費用含在物業(yè)費內(nèi)）。
四,、其他設(shè)備
物業(yè)提供：多功能商用洗地機1臺,、吸塵器2臺、潛水吸污泵2臺,、打草除草機2臺
合同履行期限：合同簽訂生效后1年
需落實的政府采購政策內(nèi)容：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）,、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求，該項目專門面向中小企業(yè)采購,。
本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否
二,、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）,、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求,，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
3.本項目的特定資格要求：根據(jù)《財政部工業(yè)和信息化部關(guān)于印發(fā)<政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法>的通知》（財庫〔2020〕46號）,、《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》（遼財采〔2021〕153號）文件要求,，該項目專門面向中小企業(yè)采購。
三,、政府采購供應(yīng)商入庫須知
參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的,，（略）“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù),。填寫單位：（略）
四,、獲取：（略）
時間：2024年12月18日16時33分至2024年12月26日23時59分（北京時間,，法定節(jié)假日除外）
地點：（略）
方式：（略）
售價：免費
五,、提交投標文件截止時間、開標時間和地點：（略）
2025年01月09日09時00分（北京時間）
地點：（略）
六,、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日,。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的,，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi),，向采購代理機構(gòu)：（略）
1,、接收質(zhì)疑函方式：（略）
2、質(zhì)疑函內(nèi)容,、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式,，（略）。
質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人：（略）
八,、其他補充事宜
（略）下載文件、報名,，參與投標,。
九、對本次招標提出詢問,，請按以下方式：（略）
1.采購人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購代理機構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
郵箱：（略）
開戶行：（略）
賬戶名稱：（略）
（略）：（略）（略）
3.項目聯(lián)系方式：（略）
項目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
評分辦法:綜合評分法
關(guān)聯(lián)計劃
附件：