1.招標(biāo)條件
福達(dá)山莊項(xiàng)目（一期）前期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目位（略）,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》《電子招標(biāo)投標(biāo)辦法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，（略）決定,，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式：（略）
2.項(xiàng)目概況
2.1項(xiàng)目建造類(lèi)型：住宅、商業(yè),。
2.2項(xiàng)目坐落地址：（略）
2.3項(xiàng)目的物業(yè)（略）域四至范圍：（略）,，西至鵝羊（略），（略）,，北至鵝羊（略）用地,。
2.4一期項(xiàng)目面積：總用地面積27972平方米；總建筑面積129164.65平方米,。建筑密度：18.92%,，容積率：2.36%，綠化率：40.04%,。項(xiàng)目建筑物總計(jì)9幢,，（住宅7幢，非住宅2幢）,，住宅864套,，商業(yè)10套。
2.5開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度：項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)建設(shè),，本次招標(biāo)為一期項(xiàng)目,。
2.6根據(jù)《關(guān)于加（略））文件附件《（略）住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》）本項(xiàng)目要求達(dá)到的物業(yè)服務(wù)等級(jí)如下：
（略）
服務(wù)項(xiàng)目
服務(wù)等級(jí)
備注
一
綜合管理服務(wù)
五級(jí)
具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附
二
（略）域清潔衛(wèi)生服務(wù)
五級(jí)
三
（略）域秩序維護(hù)服務(wù)
五級(jí)
四
（略）域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)
五級(jí)
件1：
《長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào){2019}8
（略）》
五
共用部位、公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修服務(wù)
1
公用部位
三級(jí)
2
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
3
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
標(biāo)準(zhǔn)
4
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-公共照明
二級(jí)
5
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
6
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
標(biāo)準(zhǔn)
7
公用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行-（略）
二級(jí)
8
（略）
標(biāo)準(zhǔn)
3.物業(yè)服務(wù)期限
3.1預(yù)計(jì)接管日期：2025年1月。
3.2服務(wù)期限：（略）,，（略）簽訂服務(wù)合同生效時(shí)自動(dòng)終止,。
4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目預(yù)算
√住宅類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類(lèi)型：住宅，電梯:（有√/無(wú)）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不超過(guò)2.8（元/月/㎡）,，可收費(fèi)面積：93174.34平方米。普通停車(chē)位：862個(gè),，子母停車(chē)位：/個(gè),，普通停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個(gè)/月）。項(xiàng)目總預(yù)算金（略）.8元/年,。
√商業(yè)類(lèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類(lèi)型：商業(yè),，電梯:（有/無(wú)√），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不超過(guò)4.5（元/月/㎡）,，可收費(fèi)面積：2613.6平方米,。項(xiàng)目總預(yù)算金額為141134.4元/年,。
□其他類(lèi)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
建造類(lèi)型：/，電梯:（有/無(wú)）,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/月.㎡）,，可收費(fèi)面積：/平方米。普通停車(chē)位：/個(gè),，子母停車(chē)位：/個(gè),，普通停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/
（元/個(gè)/月），子母停車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：/（元/個(gè)/月）,。項(xiàng)目總預(yù)算金額為/元/年,。
注；1,、投標(biāo)人無(wú)需對(duì)停車(chē)位收費(fèi)進(jìn)行報(bào)價(jià),，在確定中標(biāo)人后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由招標(biāo)人：（略）
2,、本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)可收費(fèi)面積僅為暫估,，最終以項(xiàng)目交付時(shí)住宅部分、商業(yè)部分建筑面積為準(zhǔn),。
5.投標(biāo)人資格要求
5.1投標(biāo)人基本資格要求：
（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力,；
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力,；
（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄,；
（5）參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄,；
（6）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
5.2單位：（略）
5.3被“信用中國(guó)”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,、被“（略）”網(wǎng)站列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿(mǎn)的）的,，投標(biāo)截止時(shí)間前兩年內(nèi)管理的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被（略）物業(yè)主管部門(mén)列入黑名單的，不得參與本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng),。投標(biāo)人基本資格條件應(yīng)提供的材料詳見(jiàn)招標(biāo)文件正文,。
5.4投標(biāo)人特定資格要求：無(wú)。
5.5本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo),。聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：/,。
6.招標(biāo)文件的獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
6.1凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2024年12月18日起至2025年1月8日09:30(北京時(shí)間,，下同)（略）（（略））進(jìn)行企業(yè)用戶(hù)注冊(cè),，（略）的提示提交相關(guān)企業(yè)信息,；辦理CA數(shù)字證書(shū)的，須按照要求辦理單位：（略）
6.2電子招標(biāo)文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
6.3招標(biāo)文件每套售價(jià)/元,，售后不退。
7.投標(biāo)文件的遞交
7.1提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年1月8日9:30時(shí)（北京時(shí)間）,，超過(guò)截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕(★),。
7.2開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年1月8日9:30時(shí)（北京時(shí)間）。
7.3開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：（略）
7.4（略）上投標(biāo),，（略）（（略））,。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為
200MB，超過(guò)此容量的文件將被拒絕,。
8.投標(biāo)保證金
8.1投標(biāo)保證金金額：人民幣叁仟元(￥：（略））,。
8.2投標(biāo)保證金遞交形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行電匯,、銀行匯票等形式,。
8.3投標(biāo)保證金遞交的截止時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。注：（略）（略）公布的到賬時(shí)間為準(zhǔn),；請(qǐng)各投標(biāo)人盡量提前繳納投標(biāo)保證金,，避免在遞交截止時(shí)間后到賬而導(dǎo)致投標(biāo)失敗。
8.4投標(biāo)人須以單位：（略）
（略）：
賬戶(hù)名稱(chēng)：（略）
（略）：獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
8.5招標(biāo)代理：（略）
（https://（略））完成注冊(cè),，（略）（略），獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（略）首頁(yè)在瀟湘交易云企業(yè)控制臺(tái)入口“注冊(cè)/修改企業(yè)信息”（略）注冊(cè)并辦理CA數(shù)字證書(shū)后,，（略）（CA證書(shū)登錄）→在“采購(gòu)公告/邀請(qǐng)函”欄目找到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目→點(diǎn)擊“進(jìn)入項(xiàng)目”按鈕進(jìn)入項(xiàng)目工作臺(tái)→在“網(wǎng)上投標(biāo)”頁(yè)簽點(diǎn)擊“遞交保證金”按鈕→點(diǎn)擊“繳納”按鈕獲取：（略）
（略）操作咨詢(xún)及問(wèn)題反饋電話：（略）5
9.發(fā)布公告的媒介
（略）（（略））,、《（略）》（（略））上發(fā)布,。
10.聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
11.招標(biāo)人：（略）
11.1本項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購(gòu)，（略）（（略））,，并進(jìn)入【本項(xiàng)目的開(kāi)標(biāo)會(huì)】,，在投標(biāo)截止時(shí)間后，（略）上開(kāi)標(biāo)會(huì)出現(xiàn)的提示,，在“解密截止時(shí)間”前,，完成對(duì)投標(biāo)文件的解密。
11.（略）首頁(yè)中“常見(jiàn)問(wèn)題”中“供應(yīng)商,、投標(biāo)人操作手冊(cè)”的相關(guān)內(nèi)容,。
11.3如投標(biāo)人對(duì)于在線簽到和解密文件等操作不熟悉，擔(dān)心無(wú)法按照要求操作影響投標(biāo)的,，可攜帶CA數(shù)字證書(shū)在投標(biāo)截止時(shí)間（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）（略）（湖南（略）,，參與現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)并進(jìn)行相關(guān)簽到,、文件解密等工作。
11.4投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的,，視為撤銷(xiāo)其投標(biāo)文件,。
11.5投標(biāo)人需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章），（略）（（略））“CA辦理”專(zhuān)區(qū)相關(guān)信息,。
11.6CA數(shù)字證書(shū)（含電子印章）可網(wǎng)上辦理或現(xiàn)場(chǎng)辦理,，現(xiàn)場(chǎng)辦理地址：（略）
（略）湖南（略）服務(wù)窗口，業(yè)務(wù)受理電話：（略）5轉(zhuǎn)8802,。
11.（略）軟件使用費(fèi),，（略）首頁(yè)中“重要通知”內(nèi)容。
注：本項(xiàng)目交易場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)按三年服務(wù)期限中標(biāo)金額為基礎(chǔ)參照湘發(fā)改價(jià)費(fèi)規(guī)(2024)292號(hào)標(biāo)準(zhǔn),，由中標(biāo)人全額(含招標(biāo)人：（略）
附件：招標(biāo)公告1218.pdf