（略）區(qū)人民法院
關(guān)（略）房產(chǎn)變賣的公告
（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（網(wǎng)址：（略）,戶名：（略）區(qū)人民法院）,，現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的：
標(biāo)的：（略）,，建筑面積為101.75平方米],，以實(shí)際為準(zhǔn)（詳情參見《標(biāo)的物調(diào)查表》）
（略）房產(chǎn)變賣參考價(jià)為（略）,。
變賣起拍價(jià)為（略）,，保證金為（略）,，每次增幅為（略）,。
室內(nèi)未說明的家具、家電,、物品等均不在變賣范圍內(nèi),，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保,。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵
二,、變賣方式：（略）
（略）絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買,，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）,。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無其他人出價(jià)的,，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的,，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得,。變賣程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束,。
三,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考,。如有疑問,，請(qǐng)與法院工作人員聯(lián)系。
（略）在變賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢,、組織看樣及變賣輔助工作。（略）均接受咨詢,，詳情請(qǐng)咨詢：（略）,。
特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
四,、競(jìng)買人條件：
競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競(jìng)買人資格以當(dāng)?shù)叵拶徬拗普邽闇?zhǔn),。競(jìng)買人可聯(lián)系房產(chǎn)所在地房管局咨詢限購政策。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院,；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的,，競(jìng)買人必須具備購房資格，競(jìng)買人申請(qǐng)參與變賣的,，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)法律后果,。如因競(jìng)買人虛構(gòu)競(jìng)買資格導(dǎo)致變賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。當(dāng)事人、利害關(guān)系人,、（略）絡(luò)司法變賣被人民法院撤銷致使其合法權(quán)益遭受損害的,，可以另行提起訴訟。
五,、委托參與競(jìng)買事宜
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競(jìng)買。但須在競(jìng)買開始前（略）區(qū)人民法院辦理交接手續(xù),。如未按要求辦理委托手續(xù),，（略）登記的競(jìng)買人之行為,。
六、標(biāo)的物過戶所涉的一切稅,、費(fèi)
辦理房產(chǎn)過戶過程中,，由買方承擔(dān)的契稅、印花稅,、維修基金由買方自行繳納,，由賣方所承擔(dān)的個(gè)人所得稅、增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、印花稅,、土地增值稅等由買受人先行繳納墊付，憑完稅憑證于本院變賣成交裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算,，逾期視為買受人自愿承擔(dān)全部稅費(fèi),，本院不再進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算。如因不可抗因素需延長(zhǎng)上述辦理期限的,，應(yīng)于收到變賣成交裁定后15日內(nèi)向本院提交書面說明,。
（略）絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，相關(guān)法律,、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由買受人承擔(dān)。
有可能存在的水,、電,、燃?xì)狻⑴盼?、有線電視,、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等其它費(fèi)用均由買受人承擔(dān),，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于參與變賣前至相關(guān)單位：（略）
特別提示：商業(yè)房地產(chǎn),、工業(yè)房地產(chǎn)等房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)可能過高，請(qǐng)意向購買人于參拍前自行咨詢稅務(wù)等相關(guān)部門,，如因買受人無力承擔(dān)稅費(fèi)而導(dǎo)致變賣無效,，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
七,、變賣預(yù)繳款及變賣余款的交納方式：（略）
競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競(jìng)買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u余款在變賣成交后十五日內(nèi)繳入變賣人指定賬戶（戶名：（略）（略）（略）23）后，及時(shí)與拍輔人員聯(lián)系辦理相關(guān)手續(xù),。
未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
如買受人需要申請(qǐng)阿里一鍵貸款，請(qǐng)務(wù)必在開拍前五個(gè)工作日在線申請(qǐng),，資料遞交后由銀行進(jìn)行預(yù)審是否具備貸款條件以及貸款額度,，法院不負(fù)責(zé)審核買受人是否具備貸款條件和貸款額度，如買受人競(jìng)拍成功后,，因個(gè)人原因不能貸款導(dǎo)致尾款規(guī)定期間內(nèi)未繳納至法院賬戶,，視為悔拍處理，貸款服務(wù)咨詢：（略）,。
八,、特別提示：變賣成交后不交納尾款的，保證金不予退還,。依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的,，由原買受人承擔(dān)不足部分；拒不補(bǔ)交的,，強(qiáng)制執(zhí)行,。
買受人反悔導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競(jìng)買,。
九,、標(biāo)的物的交接
變賣成交后，（略）憑本人有效身份證件至本院簽署成交確認(rèn)書,。參拍前已在本院辦理委托手續(xù)的買受人須與委托代理人一同持有效身份證件到本院簽署成交確認(rèn)書,。
對(duì)于財(cái)產(chǎn)所在地存在限購限制政策的房產(chǎn)，買受人應(yīng)當(dāng)在變賣成交后持成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料,，（略）申請(qǐng)辦理住房限購審核,，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照變賣公告的要求支付剩余價(jià)款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交（若房產(chǎn)所在地?zé)o限購政策則無須提交房屋交易審核情況通知書），執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作變賣成交裁定書,。經(jīng)審核不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人出具變賣成交裁定書的，本院不予準(zhǔn)許,。
買受人領(lǐng)取變賣成交裁定書后應(yīng)及時(shí)依法自行向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記,，并辦理過戶手續(xù)。買受人接到法院交接房產(chǎn)通知后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接,。如因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交接,，買受人應(yīng)提交延期提取的書面申請(qǐng)。逾期不進(jìn)行房產(chǎn)交接也不提交延期申請(qǐng)的,，即表示買受人自愿放棄該標(biāo)的所有權(quán),，同意本院另行處理，已支付的成交款及保證金不予退還,。標(biāo)的物如涉及違法違章部分,，買受人應(yīng)自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，與變賣人無關(guān),。
標(biāo)的物如為帶租變賣,，變賣成交后不做現(xiàn)場(chǎng)交付，執(zhí)行裁定書送達(dá)時(shí)即視為已交付買受人,，買受人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同與承租人處理租賃事宜,。
十、人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng),，競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。
十一,、本次拍賣的全程拍賣輔助工作，（略）為唯一輔助機(jī)構(gòu),，競(jìng)買人,、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,。
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀變賣人發(fā)布的變賣須知,。
本公告同時(shí)在“（略）(（略）.cn)”上發(fā)布。
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二〇二四年十二月十八日