競買公告

競拍前請務(wù)必詳細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》,，并且遵照內(nèi)容相關(guān)要求，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求,、違章情況等）,、了解競買資質(zhì),、費(fèi)用承擔(dān)、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定,，您的保證金可能會被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍!
請務(wù)必遵守本公告內(nèi)的時間節(jié)點(diǎn)要求！

安徽（略）執(zhí)行裁定書】,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：位（略）的不動產(chǎn)及其附屬院落
標(biāo)的物調(diào)查情況表
標(biāo)的名稱：（略）
安徽（略）的不動產(chǎn)及其附屬院落
權(quán)證情況
法院執(zhí)行裁定書
（2022）皖1202執(zhí)恢637號
（略）
皖（2019）（略）
標(biāo)的所有人
孫*琦
標(biāo)的現(xiàn)狀
房屋用途
住宅用房
權(quán)利性質(zhì)
私有
是否已騰空
房屋暫未騰空
租賃情況
/
戶型
5室2廳4衛(wèi)
建筑面積
350.64㎡
過戶情況
以房產(chǎn)所在地政策為準(zhǔn)
權(quán)利限制情況
查封
現(xiàn)（略）人民法院司法查封
抵押
中國農(nóng)業(yè)銀行阜陽潁泉支行已設(shè)置抵押權(quán)公示登記,，權(quán)利人：孫*琦，抵押數(shù)額:300萬元,。
張奇已設(shè)置抵押權(quán)公示登記,，權(quán)利人：孫*琦，抵押數(shù)額:150萬元,。
雙方議價
520萬元
提供文件
1,、《法院裁定書》；2,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》,；3、《拍賣成交確認(rèn)書》
標(biāo)的物介紹
1,、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬狀況：安徽（略）的不動產(chǎn)及其附屬院落,，產(chǎn)權(quán)所有人：孫*琦。規(guī)劃用途：住宅,，建筑結(jié)構(gòu)：鋼混,，所在層數(shù)/總層數(shù)：-1，3/4,。
2,、標(biāo)的物四至：（略）、（略）,、（略）,、（略）,，附近有（略）（略）、（略）潁泉萬達(dá)廣場,、銀行,、幼兒園、藥店,、連（略）等,。周邊生活配套設(shè)施齊全，生活方便,。
3,、交通狀況：（略）、（略）等主次干道,，道路通達(dá)度較高,。附近有1路、19路,、51路,、59路等公交車經(jīng)停周邊，出行較為便捷,。周邊物業(yè)以商業(yè),、住（略）為主，停車方便,。
4,、特殊說明：（1）該房屋目前已辦理房產(chǎn)證。上述房產(chǎn)現(xiàn)場查勘時進(jìn)入房屋室內(nèi),，現(xiàn)場觀察,、了解，該房屋屬于精裝房,，房屋共四層,，地下一層，地上三層,，獨(dú)棟別墅,，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。詳情尚需買受人競買前前往房管局了解情況,。（2）拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣,，更多詳情競買人可前往進(jìn)行實(shí)地勘察。
5.輔助咨詢：（略）（（略）李經(jīng)理：（略）
本次拍賣起拍價：468萬元,，競價幅度（略）（以及其整數(shù)倍）,，保證金（略）。
依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定,，（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束,，必須承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價全款等）,。
競買人申請參與競拍的,，需自行了解標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)交易政策，如是否限購等,，如因不符合有關(guān)政策購買的,，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)和后果，由買受人自行承擔(dān),。
競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
一、本次拍賣起拍價：468萬元,，競價幅度（略）（以及其整數(shù)倍）,，保證金（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但請?jiān)诟傎I開始前3個工作日（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。買受人如想將拍賣標(biāo)的過戶到他人名下需在拍賣開始前辦理相關(guān)委托手續(xù)；一人參拍,，但過戶要求過到多人名下的,，應(yīng)辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)需委托關(guān)系雙方攜帶身份證復(fù)印件到（略）人民法院辦理,。凡未辦理委托手續(xù)者,，均視為買受人個人行為,，相關(guān)后果均由買受人自行承擔(dān)。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
凡未辦理委托手續(xù)的，（略）所有人為買受人,，拍賣成交后不可再進(jìn)行買受人的變更,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；結(jié)束前五分鐘有出價的，競價時間自該出價時點(diǎn)順延五分鐘,。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
五、拍賣方式：（略）
競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進(jìn)行模擬參拍,，以了解相關(guān)拍賣流程,。
【關(guān)于保證金繳納方式：（略）
六、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，（略）調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等,，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn),。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、對拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)手續(xù)辦理情況,。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含稅收調(diào)整）,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。競買人是否事先應(yīng)了解到執(zhí)行標(biāo)的物是否符合過戶條件,。具體以各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解為準(zhǔn),，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解是否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。附屬物辦理登記費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān),。
未明確繳費(fèi)義務(wù)人的相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
買受人自行辦理水,、電,、煤、土地出讓等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的一切費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。
關(guān)于標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因拍賣本身形成的稅費(fèi),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，最終由買受人以及相應(yīng)主體承擔(dān),。若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用,，除本次交易的稅費(fèi)外，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用,，由買受人,、相應(yīng)主體依法承擔(dān)（包括但不限于土地出讓金、契稅,、維修基金,、增值稅等）。
【有關(guān)房屋稅費(fèi),、過戶,、物業(yè)費(fèi)等問題請先自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處,、國土局,、（略）等相關(guān)部門了解?！?
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間,，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，法院不負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)、不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
八,、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請最遲于拍賣開始前5個工作日與本院聯(lián)系,。
九,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、承租人,、共有權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。本公告自發(fā)布之日起5日視為已通知相關(guān)人員。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，請最遲于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明,，資格證明經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人以相同價格出價時，沒有更高出價的,，則由優(yōu)先購買權(quán)人競得,；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人一相同價格出價時，由順序在先的競得,；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先者競得。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、拍賣成交后,，買受人應(yīng)于成交后15日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）,，（略）上支付：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件，（略）人民法院（地址：（略）
逾期不繳納尾款者,，本院有權(quán)判定為買受人悔拍,。
①根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后,，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還,。
②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。
③根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十二、【競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,?！?
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話（成交確認(rèn)書辦理等）：（略）/（略）劉法官/（略）李書記員
聯(lián)系地址：（略）
司法輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢看樣電話,、司法拍貸業(yè)務(wù)咨詢電話：（略）李經(jīng)理：（略）
（略）、（略）等7家網(wǎng)站同步發(fā)布,。
（略）人民法院
二〇二四年十二月十八日