競買公告
競拍前請務(wù)必詳細(xì)閱讀《競買公告》、《競買須知》,，并且遵照內(nèi)容相關(guān)要求,，進(jìn)行實地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）,、了解競買資質(zhì),、費用承擔(dān)、委托代理及尾款支付方式：（略）
如違反相關(guān)規(guī)定,，您的保證金可能會被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果,，請理性參拍!
請務(wù)必遵守本公告內(nèi)的時間節(jié)點要求！
安徽（略）之一執(zhí)行裁定書】,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：位（略）,，該房暫未騰空，上述房產(chǎn)已經(jīng)被（略）人民法院查封,，上述不動產(chǎn)設(shè)置一個抵押登記,，抵押權(quán)人為：孫*、胡*萍,，抵押金額：（略）,。
特別提醒：
1.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
2.請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
更多詳情競買人可前往進(jìn)行實地勘察,。
標(biāo)的信息
拍品名稱：（略）
位（略）的不動產(chǎn)
權(quán)證情況
1、（略）（2024）皖1202執(zhí)2210號
2,、（略）：阜字第（略）號
拍品所有人
張*
權(quán)利限制情況
（略）（略）人民法院查封
（略）層
4層
（略）層
6層
是否有電梯
無
建筑面積
78.63㎡
使用情況
正常
幾梯幾戶
/
戶型
/
建筑朝向
南北
裝修程度
簡裝
房屋結(jié)構(gòu)
混合
是否有鑰匙
無
是否騰空
否
備注
1.特殊說明：具體情況以實地查看為準(zhǔn),。
2.輔助咨詢：（略）（趙經(jīng)理：（略）
3.特別提醒：請競買人實地看樣,，財產(chǎn)以實際現(xiàn)狀交付。
依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān),。
依照《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動,，競買人申請參與競拍的,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果（包括但不限于沒收保證金,、成交價全款等）,。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)交易政策,，如是否限購等,，如因不符合有關(guān)政策購買的，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等風(fēng)險和后果,，由買受人自行承擔(dān),。
競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
一、本次拍賣起拍價為（略）,，競價幅度（略）（以及其整數(shù)倍）,，保證金（略）,。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但請在競買開始前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于拍賣開始前三日向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。
委托雙方均為自然人的,，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復(fù)印件,，一同到我院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)。委托人為組織機(jī)構(gòu)的,，須委托代理人隨帶組織機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件,、委托代理人的身份證原件及復(fù)印件、單位：（略）
凡未辦理委托手續(xù)者,，均視為買受人個人行為,，相關(guān)后果均由買受人自行承擔(dān)。未辦理委托手續(xù)的,，（略）所有人為買受人,。
【如需辦理委托手續(xù)請最遲于拍賣開始當(dāng)天之前的前2個工作日到我院辦理?！?
（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的,，最后出價即為成交價,；結(jié)束前五分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
五,、1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天,，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得,；競價程序內(nèi)有其他人出價的,，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。變賣成交的,，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束,。
2、設(shè)有保留價的增價拍賣方式：（略）
【關(guān)于保證金繳納方式：（略）
六,、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，（略）調(diào)查情況就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場,，實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
七、對拍賣標(biāo)的過戶手續(xù)由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件,，自行到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門確認(rèn)手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用（含稅收調(diào)整）,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
標(biāo)的物的物業(yè)費,、水、電等欠費均由買受人承擔(dān),。競買人是否事先應(yīng)了解到執(zhí)行標(biāo)的物是否符合過戶條件,。具體以各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解為準(zhǔn)，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解是否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。附屬物辦理登記費用由買受人自行負(fù)擔(dān),。
未明確繳費義務(wù)人的相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。
買受人自行辦理水,、電,、煤、土地出讓等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān),，未明確繳費義務(wù)人的一切費用也由買受人承擔(dān)。
關(guān)于標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因拍賣本身形成的稅費,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，最終由買受人,、相應(yīng)主體承擔(dān),。若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及費用，除本次交易的稅費外,，另外增加的稅費及費用,，由買受人、相應(yīng)主體依法承擔(dān)（包括但不限于土地出讓金,、契稅,、維修基金、增值稅等）,。
【有關(guān)房屋稅費,、過戶、物業(yè)費等問題請先自行向當(dāng)?shù)氐呢敹?、房管處,、國土局?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）等相關(guān)部門了解?！?
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，如因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾，法院不負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù),、不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請最遲于拍賣開始前5個工作日與本院聯(lián)系,。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、承租人、共有權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本公告自發(fā)布之日起5日視為已通知相關(guān)人員,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，請最遲于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人以相同價格出價時,，沒有更高出價的,，則由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人一相同價格出價時,，由順序在先的競得,；順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先者競得,。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一,、如果成交價等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款請于成交后15日內(nèi)繳納（略）人民法院,，（略）上支付：
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣未成交的,，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件，（略）人民法院（地址：（略）
逾期不繳納尾款者,，本院有權(quán)判定為買受人悔拍,。
①根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后,，買受人悔拍的,，其所交納的保證金不予退還。
②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等,，由原買受人承擔(dān),。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價,，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。
③根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
十二、【競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,?！?
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話（成交確認(rèn)書辦理等）：
（略）王法官（略）孟法官
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
看樣,、咨詢電話：（略）趙先生
聯(lián)系地址：（略）
（略）、（略）等7家網(wǎng)站同步發(fā)布,。

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十八日