（略）（略）人民法院
拍賣公告（第一次）

(2024)浙0114執(zhí)恢649號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年1月18日10時(shí)至2025年1月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上(法院主頁(yè)：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院賬戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物為黃**,、鄭*共同共有的位（略）內(nèi)固定裝修及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設(shè)施設(shè)備。已騰空,。
（略）物業(yè)管理處了解，標(biāo)的物至2024年12月06日共欠物業(yè)費(fèi)3233.04元,，其余欠費(fèi)明細(xì)請(qǐng)至相關(guān)單位：（略）
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理,、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決,，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決,。)
本公告圖文僅供參考,，競(jìng)買人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，和一切已知和未知的瑕疵,。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。（僅供參考,，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn),。）
杭州司法房交易稅費(fèi)表
房屋類型
買方身份
房主身份
買方所需承擔(dān)稅費(fèi)
出讓方所需承擔(dān)稅費(fèi)
契稅
印花稅

增值稅及附加

個(gè)人所得稅
土地增值稅
印花稅
住宅
個(gè)人
個(gè)人
1、家庭唯一住房：140平方及以下：1%,，140平方以上：1.5%
2,、家庭第二套住房：140平方及以下：1%，140平方以上：2%
3,、其他：3%
無(wú)
1,、住房滿2年，免征；
2,、住房未滿2年,，全額5.3%
1、滿五年唯一住房,，免征,。
2、以上任一條件不滿足,，成交價(jià)1%或差額20%,。
無(wú)
無(wú)
特別提醒：
根據(jù)2023年10月16日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房（略）場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，（略）住房司法拍賣取消限購(gòu),。
1,、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅,、房管,、國(guó)土等相關(guān)部門了解。
2,、標(biāo)的物的戶口,、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門了解,。
3,、對(duì)過戶政策有疑問的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢,，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策,，而致使房產(chǎn)無(wú)法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān),。
起拍價(jià)：339萬(wàn)元,，保證金：50萬(wàn)元，增價(jià)幅度:（略）,。
其他詳情：
1,、標(biāo)的物范圍界定
本次標(biāo)的物為黃**、鄭*共同共有的位（略）內(nèi)固定裝修及滿足房屋正常使用功能的附屬配套設(shè)施設(shè)備,。
2,、標(biāo)的物基本情況
1）權(quán)益狀況：
依據(jù)估價(jià)人員于2024年11月26日查詢的《（略）：2024-BJFJ（略）)，標(biāo)的物權(quán)益狀況如下：
（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況
權(quán)利人：黃**,、鄭*,；
不動(dòng)產(chǎn)坐落：（略）；
（略）（（略））：浙(2019)（略）,；
用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅;
權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán),；
權(quán)利性質(zhì)：出讓/存量房產(chǎn),；
共有情況：共同共有；
權(quán)利狀態(tài)：現(xiàn)狀,；
房屋建筑面積：96.22平方米,；
土地使用權(quán)面積：9.5平方米；
（略）：（略）3GB00050,；
使用期限：至2085年07月12日,；
登記日期：2019年12月25日；
限制信息：不動(dòng)產(chǎn)：有查封,，有抵押,；
附記：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為黃**,、鄭*共同共有,；2、本宗地內(nèi)未作分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)屬全體業(yè)主共用,；3,、抵押權(quán)利人:（略）（略）分行，債權(quán)數(shù)額:218萬(wàn)元,，登記時(shí)間:2019年12月25日,。
（2）歷史繳納稅費(fèi)情況
根據(jù)估價(jià)人員查詢的《契稅完稅情況聯(lián)系單》顯示，標(biāo)的物已按規(guī)定辦理涉稅事務(wù),，標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)明晰、合法,。
（3）他項(xiàng)權(quán)利狀況,、查封狀況、居住權(quán)狀況,、異議狀況
根據(jù)估價(jià)人員于2024年11月26日查詢的《（略）：2024-BJFJ（略）),，標(biāo)的物抵押、查封,、居住權(quán)狀況,、異議狀況如下：
標(biāo)的物抵押、查封,、居住權(quán)狀況,、異議狀況一覽表
抵押
狀況
抵押權(quán)人
（略）裘江支行
（略）
浙(2022)（略）
抵押方式：（略）
最高額抵押
債權(quán)數(shù)額
515萬(wàn)元
登記日期
2022年04月28日
債務(wù)履行期限
（債權(quán)確定期間）
2022年04月27日起2032年04月26日止
附記
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定
抵押權(quán)人
趙巍
（略）
浙(2022)（略）
抵押方式：（略）
一般抵押
債權(quán)數(shù)額
100萬(wàn)元
登記日期
2022年10月25日
債務(wù)履行期限
（債權(quán)確定期間）
2022年10月25日起2023年04月24日止
附記
存在禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的約定擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定
查封狀況
（略）
(2023)浙0114執(zhí)保409號(hào)
查封期限
2023年07月11日起2026年07月10日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
(2023)浙0382執(zhí)保3124號(hào)
查封期限
2023年09月07日起2026年09月06日止
查封機(jī)關(guān)
（略）人民法院
查封狀況
（略）
(2023)浙0114執(zhí)3716號(hào)
查封期限
2024年01月08日起2027年01月07日止
查封機(jī)關(guān)
（略）（略）人民法院
查封狀況
（略）
(2024)浙0382執(zhí)保3091號(hào)
查封期限
2024年05月29日起2027年05月28日止
查封機(jī)關(guān)
（略）人民法院
查封狀況
（略）
(2024)浙0382執(zhí)保5256號(hào)
查封期限
2024年07月15日起2027年07月14日止
查封機(jī)關(guān)
（略）人民法院
居住權(quán)狀況
無(wú)
異議狀況
無(wú)
根據(jù)估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及案件相關(guān)方提供信息，標(biāo)的物無(wú)租賃權(quán),、地役權(quán),、相鄰權(quán)等其他他項(xiàng)權(quán)利。
（4）目前使用情況
至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，標(biāo)的物為空置狀態(tài),。
（5）土地使用管制
標(biāo)的物無(wú)土地使用管制,。
2）標(biāo)的物實(shí)物狀況
（1）建筑物實(shí)物狀況
不動(dòng)產(chǎn)坐落：（略）；
建筑面積：房屋建筑面積96.22平方米,；
用途：設(shè)計(jì)用途為住宅,，實(shí)際用途為住宅；
建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),；
建成年份：2018年,；
（略）層：（略）層為19層，其中地下共3層,，地上共16層,，標(biāo)的物位于地上第7層；
層高：凈高約2.68米（地面地板至頂處）,；
建筑功能：標(biāo)的物日照,、通風(fēng)、采光,、防水,、保溫、隔熱等功能較好,；
建筑外觀：標(biāo)的物所在建筑物為現(xiàn)代風(fēng)格,，外觀較好，標(biāo)的物所在建筑物外立面保養(yǎng)維護(hù)狀況較好,；
朝向：東南,；
空間布局：戶型結(jié)構(gòu)為三室二廳一廚二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)，空間布局較好,；
裝飾裝修：入戶門為智能防盜門,，廳及臥室地面為木地板，墻面為墻紙,，頂部石膏板吊頂,；廚衛(wèi)地磚地面，墻面墻磚到頂,，鋁扣板吊頂,。
設(shè)施設(shè)備：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物水電衛(wèi)設(shè)施齊全,；（略）配備一部電梯,。
梯戶比例：一梯兩戶；
維護(hù)狀況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn),，標(biāo)的物整體維護(hù)狀況較好（詳見附件照片）,；
完損狀況：建筑物地基無(wú)不均勻沉降，房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻完好,，樓面和地面平整,，屬于完好房,；
（2）土地實(shí)物狀況
不動(dòng)產(chǎn)坐落：（略）；
四至：（略）,，（略）,，西至河流，（略）,；
用途：城鎮(zhèn)住宅用地,；
土地剩余使用期限：60.60年；
形狀：標(biāo)的物所屬宗地形狀呈不規(guī)則形狀,；
地形地勢(shì)：與相鄰?fù)恋?、道路基本持平，地形地?shì)平坦,；
地質(zhì),、土壤：土壤沒有受過污染，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象,，自然排水狀況良好,；
開發(fā)程度：具備了外圍“七通”（即通水、通電,、通路,、通訊、排水,、供氣,、供暖）、內(nèi)部“七通一平”（即通水,、通電,、通路、通訊,、排水、供氣,、供暖及場(chǎng)地平整）的條件,。
3、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2024年12月06日（實(shí)地查勘之日）,。
【特別提醒：（略）出具的杭中立(2024)房(估)字第531號(hào)評(píng)估報(bào)告,，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二,、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、標(biāo)的物面積差異等瑕疵不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）,。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅,、印花稅,、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅,。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn),。繳納方式：（略）
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系,，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七,、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人,。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期,。
八,、（略）鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)50萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九,、拍賣余款在2025年2月3日10時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：
戶名：（略）（略）人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）銀轉(zhuǎn)賬、（略）一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付,；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬,，請(qǐng)予以知曉。)
十,、競(jìng)買人如有銀行貸款需求的,，競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
1,、中國(guó)銀行（略）錢（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
2、（略）支行,，聯(lián)系人：（略）
3,、中國(guó)建設(shè)銀行杭州錢塘支行，聯(lián)系人：（略）
4,、杭州聯(lián)合銀行下沙支行,，聯(lián)系人：（略）
5、華夏銀行杭州解放支行,，聯(lián)系人：（略）
也可向中國(guó)工商銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部、中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行營(yíng)業(yè)部,、交通銀行浙江省分行,、杭州銀行、中國(guó)銀行浙江省分行,、浦發(fā)銀行杭州分行,、中信銀行杭州分行咨詢。
十一,、（略），不收取任何傭金費(fèi)用,，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方,，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢,、看樣請(qǐng)聯(lián)系來(lái)拍法服,，（略），看樣預(yù)約請(qǐng)?jiān)L問“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信：（略）
咨詢電話：（略）1監(jiān)督電話：（略）5,。
淘寶技術(shù)咨詢（略）,，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二○二四年十二月十八日