（略）金橋廣場五層5-4（略）絡(luò)競價(jià),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一,、標(biāo)的概況：
1.本標(biāo)的物坐落于（略）金橋廣場五層5-4辦公用房承租權(quán)，面積約77.20平方米（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)）,，以現(xiàn)狀移交,；
2.承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算（具體詳見租賃合同）,，年租金起始價(jià)2.34萬元,；
3.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防,、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全,、環(huán)保審批，辦理好消防,、環(huán)保相關(guān)手續(xù),。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全,、環(huán)保條件,，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系,。
二,、出租標(biāo)的詳細(xì)信息，受讓條件和報(bào)名手續(xù)等詳見“（略）”,。
三、競租人資格要求：
1.競租人不得被“信用中國”（（略）.cn)列入失信被執(zhí)行人,。
四,、競價(jià)保證金：
1.人民幣：叁仟元整（￥（略））
2.競租人須按規(guī)定繳納保證金，（略）賬戶,；
3.保證金交納賬戶名：（略）押金專戶,；
開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行；
（略）：（略）（略）00900,。
4.報(bào)名時(shí)間：2024年12月27日上午9：00至12月31日下午16：00,。
五、報(bào)名方式：（略）
1.競租人按規(guī)定繳納保證金后在報(bào)名時(shí)限內(nèi)登錄“（略）”（（略）.cn:8085/PRESystem/）,，（略）提示進(jìn)行競買登記（不予登記者視作自動(dòng)放棄）,。
六,、競價(jià)方式：（略）
1.受讓方式：（略）
2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年1月2日上午9：00-11：00（競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘,，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人,，本次競價(jià)才算成交）,。
3.競租人報(bào)名成功與否，（略）發(fā)送的確認(rèn)短信（（略）,、密碼）為準(zhǔn),，逾期不予受理。
4.（略）站進(jìn)行競價(jià),，否則視作自動(dòng)放棄競租資格,。
七、咨詢電話：0574—（略）
0574—（略）
（略）
2024年12月18日
（略）金橋廣場五層5-4（略）絡(luò)競價(jià),，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：
一,、標(biāo)的概況
1.本標(biāo)的物坐落于（略）金橋廣場五層5-4辦公用房承租權(quán)，面積約77.20平方米（以實(shí)地看樣為準(zhǔn)）,，以現(xiàn)狀移交,；
2.承租期限3年，租賃期以出租人交付承租人正式進(jìn)場開始計(jì)算（具體詳見租賃合同）,，年租金起始價(jià)2.34萬元,；
3.承租方根據(jù)房屋現(xiàn)狀，按消防,、環(huán)保的規(guī)定和要求自行負(fù)責(zé)做好業(yè)態(tài)安全,、環(huán)保審批，辦理好消防,、環(huán)保相關(guān)手續(xù),。承租方進(jìn)行的生產(chǎn)活動(dòng)必須具備符合安全、環(huán)保法規(guī)規(guī)定的安全,、環(huán)保條件,，涉及費(fèi)用自行負(fù)責(zé)，同時(shí)自行處理協(xié)調(diào)好相關(guān)環(huán)保涉及的周邊關(guān)系,。
4.僅限辦公使用,，不得轉(zhuǎn)租，不得作為娛樂,、餐飲,，不得使用明火作業(yè)，涉及?；泛吞厥獗４娴奈锲凡荒艽鎯?chǔ),。
二,、報(bào)名須知
1、（略）絡(luò)競價(jià)方式：（略）
2,、網(wǎng)絡(luò)報(bào)名時(shí)間：2024年12月27日上午9：00至12月31日下午16：00,。
3、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間：2025年1月2日上午9：00-11：00（競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí),，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià),，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人,，本次競價(jià)才算成交）。
4,、（略）址：“（略）”（（略）.cn:8085/PRESystem/）,。
5、（略）賬戶,。本中心開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行寧海支行,，賬號：（略）（略）00900，收款單位：（略）
6,、保證金到賬后,，競租人可進(jìn)入“（略）”（略）絡(luò)報(bào)名。
7,、（略）要求填寫《競買人登記表》,。
8、系統(tǒng)會(huì)發(fā)送驗(yàn)證碼到競租人手機(jī)上,，競租人輸入正確的驗(yàn)證碼進(jìn)入標(biāo)的選擇界面,，選擇需要競租的標(biāo)的點(diǎn)擊確認(rèn)。
9,、系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)對比所選標(biāo)的保證金金額,，如果保證金金額大于等于所選標(biāo)的金額，則提示報(bào)名成功,。系統(tǒng)會(huì)發(fā)送競價(jià)憑證（用戶名及密碼）（略）碼里,。反之，則報(bào)名不成功,。
三,、競租須知
1,、競租人報(bào)名成功后憑競價(jià)憑證（用戶名及密碼）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間內(nèi)登錄（略）（略）,，系統(tǒng)會(huì)另行發(fā)送手機(jī)驗(yàn)證碼，競租人憑手機(jī)驗(yàn)證碼進(jìn)入報(bào)價(jià)頁面,，（略）要求進(jìn)行確認(rèn),，然后開始競價(jià),。
2、參與競價(jià)活動(dòng)的競租人應(yīng)提前熟悉競價(jià)環(huán)境,，盡量采用高帶寬,、高性能、（略）絡(luò)環(huán)境,；并注意競價(jià)憑證的安全,，（略）。（略）或關(guān)閉了報(bào)價(jià)頁面,，再次進(jìn)入時(shí)必須輸入新的手機(jī)驗(yàn)證碼,。
3、（略）的服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),。
4,、競價(jià)報(bào)價(jià)和結(jié)算的貨幣為人民幣，單位：（略）
5,、本次競價(jià)采用多次報(bào)價(jià)的方式：（略）
6,、競租人的報(bào)價(jià)必須大于當(dāng)前的最高價(jià)且必須是200元的整倍數(shù)（競價(jià)頁面無人報(bào)價(jià)時(shí)，競租人第一次可以報(bào)標(biāo)的底價(jià)）,。
7,、報(bào)價(jià)一旦提交即認(rèn)為是競租人真實(shí)意思的表達(dá)。
8,、競價(jià)時(shí)間截止時(shí),，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的競租人即為競得人。（略）提示點(diǎn)擊成交確認(rèn)書進(jìn)行確認(rèn),，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予點(diǎn)擊的,，系統(tǒng)將視作競得人默認(rèn)并發(fā)布成交公示。
9,、競價(jià)類型為明投時(shí),，在競價(jià)剩余時(shí)間小于2分鐘時(shí)，每次競買人提交新報(bào)價(jià)后,，剩余時(shí)間自動(dòng)延長到2分鐘,，直到最后2分鐘內(nèi)無競租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則當(dāng)前最新報(bào)價(jià)（最高價(jià)）的競租人為承租人,，本次競價(jià)才算成交,。
10、競租人應(yīng)對其競價(jià)憑證安全負(fù)責(zé),，任何使用競租人競價(jià)憑證（用戶名及密碼）登錄（略）（略）的用戶,，（略）的一切行為均視為該競租人本人的行為，由競租人自行負(fù)責(zé),。因競租人原因?qū)е滦畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊?，本中心不承?dān)任何責(zé)任,。
11、報(bào)名及競價(jià)過程中,，（略）發(fā)生故障,，（略）視具體情況作出暫停或調(diào)整報(bào)名及競價(jià)時(shí)間的決定,，具體報(bào)名及競價(jià)時(shí)間再做另行通知,，（略）聯(lián)系，聯(lián)系電話：（略）
四,、發(fā)生下列情形之一的,，（略）有權(quán)及時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間、中止或終結(jié)項(xiàng)目：
1,、（略）故障的,；
2、因操作失誤導(dǎo)致起始價(jià),、加價(jià)幅度,、（略）上設(shè)置錯(cuò)誤的；
3,、包括但不限于標(biāo)的權(quán)屬不符,、標(biāo)的性狀改變等原因而使競價(jià)活動(dòng)產(chǎn)生爭議的；
4,、其他法律,、法規(guī)規(guī)定或管理部門認(rèn)為需要中止或終結(jié)競價(jià)活動(dòng)的情形。
五,、保證金的處理
1,、競得人的競租保證金可抵作成交價(jià)款。
2,、如經(jīng)競價(jià)未依法中標(biāo)取得租賃權(quán)的,，在競價(jià)結(jié)果公示期屆滿三個(gè)工作日后（即2025年1月8日）返回已繳納的保證金，（略）退還到原賬戶,，不計(jì)利息,。
3、競得人未能按規(guī)定日期足額支付成交價(jià)款,、交易服務(wù)費(fèi),、履約保證金的，本次交易作流標(biāo)處理,，保證金不予退還,。
六、承租人應(yīng)另支付成交價(jià)10%的履約保證金，該履約保證金除用以抵充合同約定由承租方承擔(dān)的違約金,、損失外，剩余部分經(jīng)委托方對房屋驗(yàn)收合格后無息退還承租方,，如遇承租人在承租期限內(nèi)放棄承租權(quán),，履約保證金將不予返回。
七,、付款方式：（略）
1,、競得人于2025年1月9日當(dāng)日16：00前（競價(jià)結(jié)束之日起三個(gè)工作日公示期結(jié)束后）付清成交款（第一年租金）、交易服務(wù)費(fèi)（競得人按實(shí)際成交價(jià)2%的比例支付）及履約保證金,。
（略）賬戶交割結(jié)算,，收款單位：（略）
八、競得人在中標(biāo)后于10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃協(xié)議,。
九,、租賃期間，如發(fā)現(xiàn)承租人在租賃資產(chǎn)內(nèi)儲(chǔ)藏,、使用任何違禁品,、易燃易爆物等影響人身財(cái)產(chǎn)和公共安全的違禁物品，未做好有關(guān)消防安全工作或侵占使用未租賃資產(chǎn),、存在涉及安全生產(chǎn)和環(huán)保等影響公共安全行為,，由此引發(fā)的一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，并追索被侵占資產(chǎn)的租金,。出租方收回承租權(quán),，沒收保證金，終止租賃合同,。
十,、競價(jià)成交后承租人在租賃期間，應(yīng)妥善維護(hù)房屋及屋內(nèi)設(shè)施,，自行承擔(dān)設(shè)施維修費(fèi)用,。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。承租人如因經(jīng)營需要,，對房屋進(jìn)行設(shè)計(jì),、裝修或者改善增設(shè)他物，應(yīng)在確保房屋及設(shè)施使用安全并考慮合同規(guī)定的租賃期限的前提下,，必須事先提出更新改造,、新建方案，經(jīng)委托方書面同意后方可實(shí)施,，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān),。租賃期滿后，承租人須將委托方提供的房屋和附屬設(shè)施應(yīng)完好交回，否則根據(jù)租賃合同的約定承擔(dān)法律責(zé)任,。如因按法律法規(guī)規(guī)定,，必須要對房屋進(jìn)行安全消防等方面的改造，應(yīng)由承租人出面處理,，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用,。
十一、租賃合同解除,、終止或合同期滿承租方不再承租該房屋時(shí),，未形成附合的承租方增添的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸承租方所有,，由承租人在自上述情形發(fā)生7日內(nèi)自行拆除搬遷,，但承租人拆除時(shí)不得損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)及影響房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬遷的,，視為承租方放棄對上述裝飾裝修物,、附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。已形成附合的承租方增添的裝飾裝修物和附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸出租方所有,，承租人不得向委托方主張任何補(bǔ)償,。
十二、房屋返還
1.租賃合同期滿或解除,、終止時(shí),，委托方將對該承租權(quán)進(jìn)行重新向社會(huì)公開競拍，如承租人未報(bào)名參加競拍或未競得時(shí),，承租人應(yīng)在期滿七天內(nèi)返還該房屋及相關(guān)設(shè)施,。
2.承租人返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)委托方驗(yàn)收認(rèn)可,，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。
十三,、競價(jià)成交的標(biāo)的,，由承租人（競價(jià)成交人）和委托人自行辦理交接手續(xù)，對于標(biāo)的物應(yīng)繳納稅款及其他費(fèi)用,、以及因此產(chǎn)生的爭議,，由承租人（競價(jià)成交人）和委托人按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，我中心概不負(fù)責(zé),。
十四,、承租人須到有關(guān)部門辦理經(jīng)營項(xiàng)目的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等手續(xù),，并同委托方簽訂租房協(xié)議后方可根據(jù)營業(yè)執(zhí)照上批準(zhǔn)的營業(yè)范圍從事商業(yè)經(jīng)營,。
十五,、承租期間的承租房修理及產(chǎn)生費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)負(fù)責(zé)，我中心和委托方概不負(fù)責(zé)（具體以租賃合同為準(zhǔn)）,。
十六,、承租期間，如遇中途拆建,、變賣等政策因素變化,，承租人必須無條件服從并不得向出租方主張任何損失（具體以委托方的租賃合同為準(zhǔn)）。
（略）
（略）租賃合同（樣本僅供參考）
出租方（以下簡稱甲方）：
住所：
承租方（以下簡稱乙方）：
地址：（略）
按照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等相關(guān)法律及政策的規(guī)定,，根據(jù)甲方（略）：）的競價(jià)結(jié)果，簽訂本合同,，以茲甲乙雙方共同遵守,。
第一條租賃物的基本情況
1、租賃物坐落于（略）模具城金橋廣場平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）,。
2,、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備態(tài)良好可正常使用,，物業(yè)管理正常,。
3、房屋自甲方交付給乙方時(shí)起,，房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備的滅失、毀損等風(fēng)險(xiǎn)或責(zé)任即從甲方轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。房屋交付后,，乙方對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備負(fù)有依法合理使用及維修,、維護(hù)管理的義務(wù),。
第二條租賃用途和租賃期限
1、乙方承租該房屋作為辦公使用,，不得將該房屋用于其他用途,，不得干擾金橋廣場其他租戶辦公的用途或行為，也不得在該房屋內(nèi)從事法律法規(guī)禁止的業(yè)務(wù)活動(dòng),，并按規(guī)定自行負(fù)責(zé)做好相關(guān)證照手續(xù),。
2、房屋租賃期限為年,，自年月日起至年月
日止,。
第三條租金及租金的支付
1、租期年,，年租金為￥元（大寫：元）,。該租金不包括乙方使用物業(yè)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于空調(diào)費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等等）,。
2、第二年合同周期年度起（含第二年）租金先付后用,，實(shí)行一年一付,，在每年月日前一次性付清次年度的年租金。
3,、（略）與（略）業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)合同（詳見附件一）約定支付物業(yè)費(fèi),，乙方的物業(yè)費(fèi)在乙方支付每年度租金時(shí)由甲方代為收取,（略）提供；（略）服務(wù)期限屆滿或者終止后,，乙方同意按照甲方與第三方簽訂的物業(yè)合同約定的價(jià)格按本合同約定繼續(xù)代為收取物業(yè)費(fèi),。
第四條保證金和其他費(fèi)用
1、租賃期間,，使用房屋所發(fā)生的除租賃金額總額的房產(chǎn)稅和土地使用稅外的其他所有稅費(fèi)（如公用面積以外的水費(fèi),、電費(fèi)、通訊費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等）均由乙方承擔(dān),，除水電費(fèi)外的其他費(fèi)用由乙方自行向有關(guān)部門繳納，并由乙方承擔(dān)不付款或延期付款的法律責(zé)任,。水電費(fèi)由甲方或甲方委托的物業(yè)方負(fù)責(zé)代收代繳,，于每月15日繳納給甲方或甲方委托的物業(yè)方；如乙方未按時(shí)繳納,，甲方有權(quán)對乙方立即采取停電,、停水措施，由此造成的一切損失,，由乙方自行承擔(dān),，未繳納費(fèi)甲方有權(quán)在乙方交納的租賃保證金中予以扣除。
2,、為保證本合同的順利履行,，乙方于本合同簽訂的當(dāng)日，向甲方支付租賃保證金人民幣元（大寫：元）,。乙方可用銀行匯票,、轉(zhuǎn)帳、電匯,、保函等形式繳納履約保證金至甲方指定帳戶,。
3、租賃關(guān)系終止時(shí),，甲方收取的保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、違約金,、水電費(fèi)、損失外,，剩余部分不計(jì)息退還乙方,。
4、雙方約定于租賃關(guān)系終止日結(jié)清房屋的保證金,，如屆時(shí)乙方未按時(shí)結(jié)清,，則不得向甲方主張利息。
5,、租賃保證金抵扣順序由甲方另行單方確定,。如甲方未另行確定的，則租賃保證金的抵扣順序?yàn)椋海?）租金,、公用事業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用,；（2）滯納金；（3）違約金,、損害賠償金等,。
6,、在本合同履行過程中,，甲方按照本合同的約定對租賃保證金進(jìn)行相應(yīng)抵扣后，乙方須在收到甲方的書面補(bǔ)足通知之日起7日內(nèi)補(bǔ)足保證金,。否則,，乙方應(yīng)按日向甲方支付未補(bǔ)足金額的萬分之三的違約金，并且乙方仍應(yīng)負(fù)責(zé)按期補(bǔ)足租賃保證金,；累計(jì)15天（含）仍未補(bǔ)足的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，剩余租賃期限的租金和租賃保證金不予退還,。
第五條房屋使用要求,、裝飾裝修和維修責(zé)任
1、在本合同履行期限內(nèi),，該房屋及其設(shè)備,、設(shè)施處于正常使用狀態(tài)（正常損耗及乙方原因造成的除外）甲方僅負(fù)責(zé)出租房屋漏水問題的維修，房屋日常維修及費(fèi)用由乙方承擔(dān),。如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)義務(wù),，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障導(dǎo)致發(fā)生人身損害事故的,，由乙方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任,。
2、乙方如需裝飾裝修或增設(shè)附屬設(shè)施,、設(shè)備,，必須事先征得甲方書面同意后方可按照甲方書面同意的范圍和要求進(jìn)行,；乙方裝修不得損壞和影響租賃房屋的安全，必須符合裝修的相關(guān)規(guī)定,，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu),、承重墻、橫梁,、支柱等,，不得加建、擴(kuò)建,、拆除任何建筑物,，不得改變,、新增,、堵塞或封堵任何窗戶。
3,、乙方如需在租賃房屋外圍做商業(yè)廣告,，必須經(jīng)甲方書面同意并由甲方按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，乙方不得隨意安裝廣告,；如發(fā)現(xiàn)乙方私自安裝廣告牌的,，甲方有權(quán)拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),；乙方在租賃房屋內(nèi)做商業(yè)廣告,，必須按甲方統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝廣告。
4,、本合同解除,、終止或租賃期限屆滿時(shí)，乙方增設(shè)的未形成附合的裝飾裝修物,、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸乙方所有,，由乙方于本合同解除、終止或合同期滿之當(dāng)日自行拆除搬遷,，但乙方折除時(shí)不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)與影響房屋的牢固程度,。如乙方逾期未拆除搬遷的，視為乙方放棄對上述添置物的所有權(quán),，甲方可自行處置,。乙方增設(shè)的已形成附合的裝飾裝修物、附屬設(shè)施設(shè)備等添置物歸甲方所有,，乙方不得向甲方主張任何補(bǔ)償。
第六條房屋返還
1,、乙方應(yīng)于本合同解除或終止之日或租賃期限屆滿之日,，返還房屋和其所在范圍內(nèi)的場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。如乙方返還租賃房屋超過7日，甲方有權(quán)在任何時(shí)候經(jīng)獨(dú)立判斷并自行決定直接接管租賃房屋,，所有留存在租賃房屋內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施及物品,，甲方有權(quán)自行處置，因此造成的所有損失,、不利后果均由乙方承擔(dān),，且乙方不得向甲方主張任何索賠。
2,、乙方返還的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,，甲方以移交清單作為驗(yàn)收依據(jù)。
第七條轉(zhuǎn)租條款
1,、未經(jīng)甲方事先書面同意,，乙方不得對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包,、出借,、抵押或者設(shè)立留置權(quán)、與他人交換或者共同使用其他一切非乙方自用的行為,。
2,、乙方通過兼并、重組或任何其他變更工商登記事項(xiàng)的方式：（略）
3,、在本合同履行期內(nèi),，乙方發(fā)生民事主體資格消滅，其權(quán)利,、義務(wù)的法定繼承者愿意繼續(xù)承租該房屋的,，在甲方同意的情況下，須與甲方重新簽訂租賃合同,。
第八條權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)按約收取租金和代為收取物業(yè)費(fèi)。
2,、甲方需對房屋本身存在的漏水等問題進(jìn)行維修,，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用或沒有盡到維護(hù)義務(wù)所造成的損壞,，由乙方負(fù)責(zé)維修。
3,、（略）的溝通聯(lián)系。
4,、甲方對租賃房屋負(fù)責(zé)投保,，保險(xiǎn)收益歸甲方享受；乙方需要增加保險(xiǎn)額度或需要為房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)投保的,，由乙方自行負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)收益歸乙方享受,，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和后果,。
5、為了視察和檢查房屋,，（略）有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋,。
6、遇到緊急時(shí)間（如樓層內(nèi)火警,、水,、設(shè)備、設(shè)施等故障必須立即處理,，以避免發(fā)生嚴(yán)重危害后果）時(shí),，（略）無須事先通知乙方即有權(quán)進(jìn)入該房屋；（略）在處置緊急時(shí)間時(shí)應(yīng)采取合理,、謹(jǐn)慎地措施,，對于雖采取合理措施仍不能避免的損失，（略）不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
7,、租賃期間，乙方應(yīng)合法經(jīng)營,、合理使用房屋，不得違法經(jīng)營和損害房屋,，不得在房屋內(nèi)存放也不允許他人存放火油及易燃易爆等違法危險(xiǎn)物品，必須按消防規(guī)定配備足夠單元內(nèi)的滅火器材,，不得利用房屋進(jìn)行不道德或者違法的活動(dòng),，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。
8、租賃房屋內(nèi),，乙方根據(jù)經(jīng)營布置需求自行負(fù)責(zé)所有用電設(shè)施配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,；用電的安裝需由持有上崗證的正式電工安裝施工，（略）排列要整齊,，電線套上阻燃管,，天花板接線不得隨意亂拉亂接，（略）安裝問題（（略）器）引起安全事故,，由此造成的一切損失,，由乙方承擔(dān)。
9,、租賃期間,，乙方必須嚴(yán)格按照消防,、用電相關(guān)規(guī)范操作，做好消防,、用電安全工作,，確保人身財(cái)產(chǎn)安全,，否則由此引發(fā)的安全事故的責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),。
10、乙方須保障疏散通道,、安全出口,、消防車通道暢通，保證防火防（略）,、防火間距不被破壞,、占用。
11,、乙方要重視安全生產(chǎn)工作,，制定安全生產(chǎn)制度,，落實(shí)安全生產(chǎn)措施。乙方須正常性開展安全生產(chǎn)自查自糾工作,，嚴(yán)禁使用明火（煤氣灶）等,，嚴(yán)防火災(zāi)事故、工傷事故,、盜竊等治安災(zāi)害事故的發(fā)生,，如發(fā)生一切事故均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。
12,、乙方不得將該房屋用于日常生活居住,，也不得在房屋內(nèi)留宿或者允許他人留宿。
13,、在本合同履行期內(nèi),，如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，在不改變本合同相關(guān)條款的前提下,，甲方可隨時(shí)將該房屋向第三人進(jìn)行銷售,，本合同甲方變更為第三人，由第三人與乙方履行本租賃合同,，并由三方簽訂租賃合同變更主體等補(bǔ)充協(xié)議,，乙方對此無異議，并同意放棄優(yōu)先購買權(quán),。
14,、本合同簽訂后，甲方可授權(quán)第三人全部繼受本合同的權(quán)利及義務(wù),。
15,、甲方將該房屋出售后，第三人可按原租賃合同的約定繼續(xù)與乙方履行出租人義務(wù),。
第九條違約責(zé)任
1,、甲方要求解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知乙方,，自甲方通知之日起第91日本合同解除,，租金按實(shí)結(jié)算至乙方返還房屋之日止，租賃保證金按本協(xié)議約定予以退還,，另甲方應(yīng)賠付乙方3個(gè)月的租金作為違約金,，如違約金不足以賠償乙方的裝修損失(該裝修系經(jīng)甲方備案同意后的方案)，以第三方評估為準(zhǔn),。
2,、乙方未按本合同約定向甲方支付年租金、物業(yè)費(fèi),，每逾期一日,，乙方以應(yīng)付未付租金為基數(shù)，按照日萬分之三向甲方支付違約金,；逾期超過30日,，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方已支付的租金與保證金不予退還,，還應(yīng)賠付甲方3個(gè)月的租金,，賠付租金和保證金不足以賠償甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3,、租賃期滿或者合同終止,，乙方未按本合同約定騰空房屋，每逾期一日乙方按最后年度日租金的2倍向甲方支付占有使用費(fèi),；累計(jì)逾期30日（含）以上的,，乙方按當(dāng)年度日租金的3倍向甲方支付占有使用費(fèi)。
4,、乙方違反本合同第二條約定的,，甲方有權(quán)提前終止本合同，并不予返還乙方剩余租金及租金保證金,。
5,、租賃期間，因乙方使用不當(dāng)?shù)仍斐勺赓U財(cái)產(chǎn)損壞或損失,，乙方需恢復(fù)原狀或者按評估價(jià)予以賠償,；如乙方未在甲方限定期限內(nèi)恢復(fù)原狀或者履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方已支付的租金和繳納的租賃保證金不予退還,；租金和租賃保證金不足以賠償甲方損失的，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6,、乙方在返還房屋時(shí)，若房屋或其附屬設(shè)施,、設(shè)備不符合正常使用后的狀態(tài)或無法正常使用,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方可從保證金中抵扣,，保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付。
7,、乙方違反第四條約定,，未按約繳納水電等相關(guān)費(fèi)用的，或者未按約補(bǔ)足租賃保證金的,，甲方有權(quán)解除本合同,，乙方交納保證金和剩余租賃期限的租金不予退還，且乙方須按照當(dāng)年度租金的10%支付違約金給甲方,，保證金和違約金不足以賠償甲方損失的,，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
8,、乙方違反第五條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀,，且乙方已支付的租金和保證金甲方不予退還,，乙方還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度3個(gè)月租金的違約金，違約金和保證金不足以賠償甲方損失的,，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
9、乙方違反本協(xié)議第七條約定的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方已支付的租金與保證金不予退還，租金和租賃保證金不足以賠償甲方損失的,，乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任,。
10、乙方違反第八條第7-13項(xiàng)中任何一項(xiàng)約定的,乙方須在甲方限定期限內(nèi)完成整改,；累計(jì)3次（含）以上的,，甲方有權(quán)解除本合同，乙方交納保證金和剩余租賃期限的租金不予退還,，且乙方須按照當(dāng)年度租金的10%支付違約金給甲方,，保證金和違約金不足以賠償甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十一條合同的解除
1.甲乙雙方同意在本合同履行期限內(nèi),，有下列情形之一的，任何一方可書面通知另一方解除本合同而無須向另一方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償責(zé)任,；但乙方尚欠付甲方租金及其他應(yīng)付費(fèi)用的,，甲方有權(quán)在租賃保證金中直接予以抵扣。
（1）非出于甲方之過錯(cuò),，土地管理部門依法將土地使用權(quán)提前收回的,；
（2）因國家有關(guān)法律法規(guī)的變化、土地被征收或納入土地儲(chǔ)備范圍,、拆遷,、政策性因素的；
（3）非甲方或乙方的過錯(cuò),，導(dǎo)致該房屋被鑒定為危房或者該房屋及其設(shè)備,、設(shè)施遭到毀損，致使本合同條款不能繼續(xù)履行的,。
2.發(fā)生本合同第十一條第1項(xiàng)約定中任一情形的,，雙方終止本合同的，乙方須收到甲方通知之日起30日內(nèi)將房屋騰空或者按照甲方要求返還,，租金按實(shí)結(jié)算,。
第十二條特別約定
如乙方在明確應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況下拒絕向甲方支付本合同規(guī)定的違約金或承擔(dān)違約責(zé)任的,，乙方同意并特此授子甲方以下特權(quán)：甲方有權(quán)對乙方在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施及物品采取扣留、控制,、限制使用,、停永斷電等甲方認(rèn)為必要的措施且甲方無需對因采取上述措施而給乙方造成的暫停營業(yè)等損失和不利影響承擔(dān)任何責(zé)任，并直至乙方付清違約金或承擔(dān)違約責(zé)任,。
第十三條爭議的解決
本合同履行中發(fā)生的任何爭議,，由雙方協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向（略）人民法院提起訴訟,。
第十四條其他約定
1、本合同未盡事宜或雙方認(rèn)為需要變更或補(bǔ)充的事項(xiàng),，由甲,、乙雙方協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
2,、甲方通訊地址：（略）
3、本合同簽訂時(shí),，乙方須向甲方提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件與法定代表人身份證復(fù)印件,，并作為本合同附件。
4,、本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章/合同章后生效,。本合同壹式三份，雙方各執(zhí)壹份,備案壹份,。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：
簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日
開戶銀行：浦發(fā)銀行寧海支行
（略）：（略）001236