（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告
深土交告〔2024〕42號
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，（略））,，以掛牌方式：（略）
宗地代碼
（略）
土地位置
土地
用途
土地面積
（平方米）
建筑面積（平方米）
掛牌起始價（人民幣,、萬元）
競買保證金（人民幣,、萬元）
土地使用年限（年）
（略）4GB00156
G01045-
0200
（略）
二類居住用地
20838.77
103508
179900
35980
70
一,、宗地基本情況
二、出讓條件
（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房,。本公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人,。
競價增幅詳見《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。
（二）（略）,，不得參加同一宗地的競買,，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。（略）審查,，（略）違反競買人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競買的,，（略）該宗地的競買資格；已競得宗地的,，取消競得資格,；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》,。
（三）（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的,，（略）的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容的說明材料,。獨立競得的,，（略）；聯(lián)合競得的,，（略）,。競得人可通過簽訂《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補(bǔ)充協(xié)議，（略）名下。
（四）本公告出讓宗地須按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù),。
（五）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》,，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件,。
（六）本公告出讓宗地內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸政府,，由競得人建成后無償移交。其中,，幼兒園需在辦理商品房預(yù)售許可前辦理分宗,。
（七）本公告出讓宗地進(jìn)入21號線規(guī)劃控制（略）線規(guī)劃（略）。
（八）本公告出讓宗地競得人應(yīng)根據(jù)環(huán)境影響報告,、噪聲污染防治專篇及生態(tài)環(huán)境主管部門要求,，做好噪音污染的防護(hù)措施,。
（九）本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實地質(zhì)災(zāi)害評估報告,、土壤環(huán)境調(diào)查評估報告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等相關(guān)措施,。
本公告出讓宗地位于景觀照明“三同時”（略）域,，競得人應(yīng)按照《（略）城市照明管理辦法》的相關(guān)規(guī)定落實景觀照明“三同時”要求，與主體工程同時設(shè)計,、同時施工,、同時投入使用。
（十）本公告出讓宗地競得人需落實海（略）建設(shè),、綠色建筑,、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用,、軌道規(guī)劃（略）等相關(guān)規(guī)定,。
（十一）本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。
（十二）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項,，以《出讓合同》為準(zhǔn),，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。
三,、競買申請人主體資格要求
具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè),，均可獨立或聯(lián)合競買（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）,。
四,、競買申請程序
（一）網(wǎng)上注冊
（略）（略）上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》,。
（二）申請競買
（略）上注冊后,，（略），（略），選擇意向宗地,，提出競買申請,。
（三）交納競買保證金
提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金,，競買保證金不得由其他單位：（略）
（略）及時查詢競買保證金到賬情況,。競買保證金的到賬截止時間為2025年1月14日12時整（（略）網(wǎng)站顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)）。
（四）申請確認(rèn)競買資格
競買申請人按時足額交納競買保證金后,，（略）網(wǎng)站查看并打印《競買申請受理回執(zhí)》,，在2025年1月14日18時前，（略）提交以下書面材料,，申請確認(rèn)競買資格：
1.《書面報價單》,；
2.《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》；
3.《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》,；
4.《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》,；
5.股東結(jié)構(gòu)關(guān)系證明材料；
6.其他按照《競買須知》和《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》應(yīng)當(dāng)提交的材料,。
五,、確定競得人辦法
掛牌期截止時，屬“1人競買”的,，將根據(jù)報價情況和《競買須知》規(guī)定確定競得人,。
屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時間屆滿后進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié),，并以“價高者得”為原則確定競得人和成交價,。
現(xiàn)場競價過程中如無人報價，則確定《書面報價單》最高報價者為競得人,，有2個或2個以上相同最高報價的,，（略）方式：（略）
相關(guān)程序詳見《競買須知》《（略）操作指引》。
六,、成交與申請簽訂合同
競得人須在成交后現(xiàn)場即時簽訂《成交確認(rèn)書》,，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個工作日（略）規(guī)劃和自然資源（略）管理局申請簽訂《出讓合同》。
七,、競買保證金退轉(zhuǎn)
未競得人交納的保證金,，（略）將在競買結(jié)束后3（略）無息退還，（略）申請及開具退款收據(jù),；競得人交納的保證金抵作土地出讓價款,，不再退還。
競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的,，已交納的競買保證金不予退還,。
八,、繳納土地出讓價款
競得人簽訂《出讓合同》后，（略）規(guī)劃和自然資源局相（略）管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到（略）各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄（略）電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費,，土地出讓價款應(yīng)自開具《繳款通知書》之日起5個工作日內(nèi)一次性付清,。具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。
未按相關(guān)要求繳納土地出讓價款的,，按《出讓合同》約定追究違約責(zé)任,；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參（略）國有建設(shè)用地競買活動。
九,、土地購置資金來源審查
自繳清全部土地出讓價款之日起5個工作日內(nèi),，競得人（略）規(guī)劃和自然資源局提交如下資料:
（一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報表》（以下簡稱《申報表》）。
（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體詳見《競買須知》）,。
（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會計師事務(wù)所出具的《資金審計報告》,，具體列明以下內(nèi)容：
1.土地競得主體基本情況，包括控股股東,、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況,；
2.承諾并實際核查土地競得主體提交的《申報表》及附件證明材料；
3.穿透核查土地競得主體及控股股東,、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源,，明確說明土地競得主體的實際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方,，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）,；
4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,；是否屬于其他自然人、法人,、非法人組織的借款,；是否屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等?！弊鞒鼋Y(jié)論,。
審計報告后附會計師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等,。
（略）土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個工作日內(nèi)移交（略）地方金融管理局對土地出讓價款進(jìn)行資金來源審查,。
（略）地方金融管理局根據(jù)競得人提供的材料，組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人的土地購置資金來源進(jìn)行審查,，并自收到材料之日起10個工作日（略）規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結(jié)果,。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個工作日內(nèi)通知競得人,。
土地購置資金來源審查未獲通過的，解除《出讓合同》,，收回國有建設(shè)用地使用權(quán),，收取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額20%的違約金，剩余部分不計利息退還,，禁止該企業(yè)1年內(nèi)參（略）國有建設(shè)用地競買活動,。
十、其他
本公告內(nèi)容如有調(diào)整,，（略）發(fā)布補(bǔ)充公告,，不再另行通知。
本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告,、《競買須知》《競買申請書》《書面報價單》《成交確認(rèn)書》《出讓合同》《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》《申報表》《（略）操作指引》《（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》《土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)清單》等）,。本公告同（略）規(guī)劃和自然資源局、（略）發(fā)布,，（略）下載,。需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問題的，（略）提出,；其他相關(guān)問題,，請徑向相關(guān)職能部門提出。
（略）規(guī)劃和自然資源局
地址：（略）
（略）規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局
咨詢電話：（0755）（略）,。
（略）（（略））
地址：（略）
咨詢電話：（0755）（略）,、（0755）（略）
出讓人：（略）規(guī)劃和自然資源局
交易機(jī)構(gòu)：（略）
（（略））
2024年12月18日
（略）國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知.docx