陶然居3幢101-1房屋租賃公告
項目名稱：（略）
陶然居3幢101-1房屋租賃
（略）
2024HCFCA01630
委托方
（略）
委托方承諾
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏,、虛假陳述或嚴重誤導,，并對其內(nèi)容的真實性,、完整性和準確性負責,。
交易監(jiān)督管理部門
（略）監(jiān)察室
聯(lián)系方式：（略）
公告,、
競價期限
1.公告期：2024年12月18日9:00始至2025年1月6日17:00止,。
2.網(wǎng)絡一次性報價期：2025年1月7日9:00至10:00止，網(wǎng)絡一次性報價期截止后立即進入優(yōu)先權(quán)行使期,，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至2025年1月7日17:00止,。
一、出租標的情況
出租標的
所在層
結(jié)構(gòu)
建筑面積（㎡）
租期（年）
租金底價（萬元/年）
交易保證金（萬元）
陶然居3幢101-1房屋
第1層
鋼混
約5
3
1.8
0.5
1.標的坐落位置：（略）陶然居
2.標的權(quán)屬情況：該標的為自管產(chǎn),，有房屋所有權(quán)登記證明（大證未分割）,。標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明或租賃證明,，方便承租人辦理相關(guān)證照,。
3.標的房屋未清空，本項目成交后,，關(guān)于原承租人搬離,、房屋交付等事項（如涉及）由委托方負責協(xié)調(diào)處理，具體情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認,。
房屋租賃用途要求
1.租賃房屋的租賃用途為商業(yè),。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,，責任由承租人承擔,。
租金及履約保證金支付
1.租金每3個月支付一次，租期內(nèi)租金有遞增,，每年遞增3%,，先支付后使用,。本項目給予免租金裝修期15天，免租金裝修期包含在租期內(nèi),。
2.履約保證金為首年3個月租金之和,，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
二,、對意向承租人資格的要求
1.凡依法設立,、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，且未被（略）及其（略）（市）,、區(qū)（（略））公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準）,，但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價：
（1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的,；
（2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的；
（3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的,；
（4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的,。
2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
三,、承租條件
1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法（略）政規(guī)定,；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,，確認了標的位置、范圍,、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求,，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?
2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù),，最終以標的實際面積為準,。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格,。出租面積之外的建筑物,、附屬物（（略）、綠化,、空地,、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務,。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負責租賃房屋的日常管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水,、電,、燃氣、通訊（網(wǎng)絡）,、垃圾清運,、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用,。承租人須負責租賃房屋的消防安全工作并承擔相關(guān)費用,，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查,，不得有危害消防安全的行為,。
5.租賃期內(nèi),，承租人對租賃房屋進行裝修,、裝潢時，裝修,、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),，承租人應立即恢復原狀，給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任,。租賃房屋的裝修,、裝潢費用及租賃期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。
6.租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金,。如因法律法（略）政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的按實際天數(shù)計算,，多退少補。
7.合同期滿或終止時,，承租人投入的裝修,、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補償要求,。
8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不與委托方簽訂合同的,，委托方有權(quán)取消其成交資格,，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
四,、承租人的確定方式：（略）
（略）絡一次性報價,，最高報價者得的方式：（略）
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，（略）信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價,。
2.同等價格下,，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊,、登記及交易保證金交納手續(xù)后,，（略）行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán),。
五,、意向承租人參與方式：（略）
市場主體庫登記
符合本項目對意向承租人的資格要求，并（略）場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記,。具體方式：（略）
1.意向承租人為企事業(yè)法人,、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA）,，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,。
2.意向承租人為自然人的，（略）（網(wǎng)址：https://（略））下方的“（略）登錄”,。
（略）網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://（略）.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》,。
項目登記
1.完成主體庫登記的意向承租人，（略）（網(wǎng)址：https://（略））,，進入后選擇點擊“（略）”,；（略）后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進行登記,。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致,。
交易保證金交納
1.意向承租人登記成功后，（略）以轉(zhuǎn)賬的方式：（略）
（略）如下：
戶名：（略）
開戶銀行：（略）支行
（略）：（略）492974
2.交易保證金支付完成后,，意向（略）點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài),。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài),。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（（略）6）進行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準,，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬,，（略）將在到達公告截止時間時自動關(guān)閉,。（略）錯誤、交易保證金數(shù)額不足,、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬,、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，（略）不承擔任何責任,。
項目競價
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“（略）”參與競價活動,。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10（略）,，否則可能導致異常,。
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù),，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,，（略）不承擔任何責任。上述注冊,、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）,。
六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
結(jié)果公告及《成交確認書》
1.競價結(jié)束且無異常情況,，（略）（略）站上發(fā)布結(jié)果公告,。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，（略）（略）向成交人發(fā)出成交確認書,，成交確認書發(fā)出即視為送達；（略）領取成交確認書,。
交易保證金處置
1.合同簽訂生效后,，承租人交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）,。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱：（略）
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,；
（4）承租人無正當理由放棄成交資格的,；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
異議方式：（略）
若對結(jié)果公告有異議,，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),，（略）提出異議,，異議材料遞交地址：（略）
（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱：（略）
2.項目名稱：（略）
3.被異議人名稱：（略）
4.具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期,。
異議人為自然人的,，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。
異議人需要修改、補充異議材料的,，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料,。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的,；
2.異議材料不完整的,；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,；
4.異議事項已進入投訴處理,、行政復議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議,，可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴,。
交易服務費收取
交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%，不足500元的,，按500元收取,。
七、其他說明
1.（略）提供的相關(guān)項目材料,。上述材料均為參考性意見,，（略）對出租標的的任何擔保責任；
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,，應于公告截止日前3個工作日前,，（略）提出，逾期遞交的不予受理,。
3.（略）對本公告進行的澄清,、更正或更改，（略）站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：（略）,https://（略）.cn/）,，該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力。（略）查詢,。（略）不承擔意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任,。
4.在公告截止時間前,，（略）可以視具體情況，延長公告截止時間,，（略）站上發(fā)布變更公告,。
八、聯(lián)系方式：（略）
現(xiàn)場踏勘
聯(lián)系人：（略）
主體庫登記
聯(lián)系電話：（略）
項目負責人
聯(lián)系人：（略）
技術(shù)支持
（略）6
本項目意向承租人如需咨詢,，務必首先認真閱讀本項目公告,，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,，一切解釋以本公告為準,。（略）。
圖一：標的所在位置（僅供參考,，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀（僅供參考,，以實地踏勘為準）
（略）
附件：
房屋租賃合同
出租人（以下簡稱“甲方”）：（略）
承租人（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，為明確雙方的權(quán)利義務關(guān)系,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址：（略）
1.租賃房屋地址：（略）
2.該房屋建筑面積為平米,，乙方對該房屋面積,、朝向、附屬設施設備等現(xiàn)狀確認無異議,。
3.乙方租賃該房屋用于,，乙方承諾嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主合法,、誠信經(jīng)營、按章納稅,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期內(nèi)的各項經(jīng)營活動,，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋的上述用途,。
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求,，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔,。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自年月日起至年月日止,，計3年整。（租約年系指自租期起始日起連續(xù)的12個月）,，租金起算日為租期起始日,。
第三條：履約保證金
1.履約保證金為首年三個月租金總和,，為人民幣（￥），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方,。
2.合同期滿或租賃關(guān)系終止后,，乙方交清租金、水電費,、物業(yè)管理費等相關(guān)費用,，乙方履約保證金在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為,，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除乙方到期應承擔的相關(guān)租金,、費用、違約金等,。合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還,。
3．履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應于收到甲方通知之日或明知履約保證金被全部或部分扣除之日起10日內(nèi),，補足被扣除部分,，否則，每逾期1日,，乙方向甲方支付應繳金額1%的違約金,；如逾期20日仍未補足，甲方有權(quán)解除合同,，并追究乙方違約責任,。
第四條：房屋租金、交納方式：（略）
1.租賃期（三年）實付租金總額為人民幣,。（￥）,，各月度、年度實際支付租金詳見下表：
租賃年度
月租金（元）
年租金（元）
租賃期
備注
2025年
年租金遞增率3%,。
2026年
2027年
合計
2.租費繳納方式：（略）
（略）名稱：（略）
開戶行：（略）支行
（略）：（略）（略）
合同期內(nèi)如甲方變更租費繳付賬戶,，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。物業(yè)費,、（略）代收代管,，乙方應配合。
3.乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方繳付首期（3個月,，免15天裝修期）租金,，計人民幣（￥），之后每期租金以3個月為一個繳租期,，先支付后使用,，每期租費應在下一個使用期開始前30日內(nèi)向甲方繳付，甲方應在收到足額租費后的10個工作日內(nèi)向乙方開具稅務部門認可的發(fā)票
4.其他費用,，包括但不限于物業(yè)管理費,、水電費等,，具體約定如下：
（1）每月每平方米物業(yè)管理費￥2（大寫貳元整），乙方自租金起算日開始承擔該場地的物業(yè)費,。每3個月為一個繳租期,，先支付后使用，（略）繳納首期物業(yè)費,，以后每期應在下一個使用期開始前30日內(nèi)繳納,。
（2）乙方因經(jīng)營需要使用甲方提供水電等能源的，電費按實際用量由甲方代收,，由甲方安裝水電計量設備（設備費用由甲方承擔）,。水費按月由乙方自行支付，（略）支付上月電費,。（略）在收到電費后的10個工作日內(nèi),，向乙方開具經(jīng)乙認可的相關(guān)票據(jù)。
第五條：房屋交付
1．甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,，應于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方,。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任,，實際租賃期不進行順延,，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。
2．甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進行等長時段的順延,，實際租期保持不變；乙方原因推遲交房,，租賃終止時間不予順延,，租金起算日亦不予順延。
3．乙方在租賃前已詳細了解該房屋的現(xiàn)狀及權(quán)責情況,，并在對上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋,，《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》,，但實際已進場或?qū)υ摲课葸M行裝修改造工程或其他實際占用該房屋的情形,，則視為乙方已接收該房屋。
4.若乙方無正當理由拒不接收該房屋,，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：（略）
（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給了乙方使用，并按本合同約定計算租費等一切費用,。
（2）乙方無正當理由逾期接收該房屋,，逾期超過15日，甲方有權(quán)選擇單方解除本合同,，不予退還履約保證金并要求乙方支付3個月租金（以解約時所在月的月租金為標準）的違約金及賠償甲方損失,。
第六條：房屋收回
1．租賃期滿或合同解除后,，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。上述期間內(nèi)除租金以外的費用仍由乙方承擔,。如乙方逾期遷出的,，每逾期一日，乙方應當按該房屋日租金標準的200%向甲方承擔占用費,，甲方有權(quán)自乙方履約保證金中直接扣除,，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追償,。若超過日,，乙方仍未將該房屋內(nèi)的可移動物品、附著物等乙方財物清理完畢,，則視為乙方放棄,，甲方有權(quán)自行處置，并有權(quán)要求乙方承擔清理該財物所需的費用,。因乙方逾期交還該房屋產(chǎn)生任何糾紛,，甲方有權(quán)起訴至法院，并由乙方承擔由此產(chǎn)生的所有費用,，包括但不限于訴訟費用,、律師費、保全擔保費,、證據(jù)保全公證費用等,。
2．乙方交還承租房屋時，乙方的一切裝修費用,，甲方無須給予任何補償,；乙方應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài),，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3．如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后,，乙方有租金,、滯納金、違約金,、損害賠償金和其它應付之費用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償,，同時，乙方有轉(zhuǎn)移其在該房屋內(nèi)的物品、設備,、設施及裝修等情形的,，則乙方的上述轉(zhuǎn)移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)中止提供相應的物業(yè)管理服務,，包括但不限于中止提供貨梯及其他相關(guān)的附屬設備,、設施、能源的服務,，中止受理乙方的上述物品,、設備、設施及裝修等的出門申請和中止辦理乙方指定的搬運人員（包括自然人和任何實體）的進出許可,，直至乙方清償上述欠款為止,。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時清償欠款導致的全部后果均由乙方自行承擔（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責任,、甲方代替乙方清空租賃房屋的費用,、轉(zhuǎn)移乙方物品至其他倉儲地的費用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲費用等）,。
4．甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋撤場移交單》上簽字,，并結(jié)清應承擔的費用，方可辦理退租手續(xù),，甲方收回房屋,。
第七條：裝修改造
1．房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,，所需全部費用由乙方承擔,；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔,；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見,。
2．如乙方因經(jīng)營需要對安全,、消防、水,、電,、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,，須事先征得甲方的同意方可進行,，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔,；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方,。
3．在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任,。
4.乙方自行辦理經(jīng)營,、設計、裝修涉及的規(guī)劃,、環(huán)保,、衛(wèi)生、水,、電,、氣、通訊,、消防改造驗收等國家規(guī)定的相關(guān)報批手續(xù),，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。甲方配合提供規(guī)定的相關(guān)文件,，甲方該房屋不承擔任何有關(guān)乙方未能通過消防驗收及其它相關(guān)審批及驗收的責任,。乙方對該房屋的裝修改造工程必須符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報建的,，乙方還應當自行辦理規(guī)定的報建手續(xù),。
5.乙方違反本合同約定對該房屋進行裝修改造的，甲方有權(quán)通知乙方改正,。通知發(fā)出超過5日,，乙方仍未改正的，則甲方有權(quán)對該房屋采取停止一切物業(yè)服務的措施,，包括但不限于停止水,、電等能源供應等必要措施，由此導致的一切損失和費用均由乙方承擔,。
第八條：甲方的權(quán)利義務
1.甲方應按合同約定如期將上述房屋交付乙方,。
2.甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租給任何第三者或在租賃期內(nèi)違反合同惡意增加房租。
3.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù),。
4.甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料,。
5.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修,、維護,。
6.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用,，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測,、維修、使用、監(jiān)管等義務,，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故,，甲方不承擔任何法律責任。
7.在租賃期限內(nèi),，甲方如以出售,、贈與、互易,、出資,、或其他方式：（略）
8.在租賃期間，如該租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變化,應保證不影響本合同的履行,。承租期內(nèi)若甲方將該房屋出賣給第三方,，乙方必須同意甲方將本合同項下所有權(quán)利義務轉(zhuǎn)移給第三方，今后因租賃該房屋產(chǎn)生的糾紛,，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決,。
9.甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛,，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任,，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償,。
10.本合同簽訂前,，該房屋尚未辦理抵押業(yè)務。租賃期間,，甲方有權(quán)辦理該房屋抵押業(yè)務,，乙方承諾，抵押權(quán)實現(xiàn)過程中,，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),。
11.甲方有權(quán)對物業(yè)的（略）域進行修繕改造（包括裝修），乙方應無條件予以配合,，不得要求任何形式的賠償,。
第九條：乙方的權(quán)利義務
1.乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評,、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù),。
2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費,、電費,、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費,、物業(yè)管理費,、電視收視費等各項費用均由乙方自行承擔,。
3.乙方需按照合同約定用途進行經(jīng)營，不得進行非法的經(jīng)營項目,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用,，因此產(chǎn)生的違約責任由乙方全部承擔。
4.乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理,、安全,、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用,。乙方對該房屋的維護維修義務主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導致的破損,，以及由乙方自行安裝的設備設施導致的維護維修。
5.乙方負責房屋附屬設施,、設備使用期間的安全檢測,、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,，所需費用由乙方自行承擔,。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故,，其責任及損失由乙方承擔,。
6.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通,，并承擔消防安全責任,。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合,，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改,。
7.（略）制定的管理公約及其他有關(guān)的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的）,，乙方須承擔因前述人員違反管理公約和其他規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失,。
8.如乙方經(jīng)營項目涉及到油、煙等的排放,，需嚴格按照要求自行安裝油,、（略），并達到有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)范要求,，否則乙方自行承擔相應的經(jīng)濟法律責任,。（略）,，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關(guān)規(guī)范要求方可重新營業(yè),。
（略）,，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經(jīng)營期間發(fā)生的火災事故,，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任,。
9.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,，乙方須書面告知甲方,。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任,。
10.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
11.乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權(quán)利產(chǎn)生的費用,，由乙方自行承擔；第三人向甲方追償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方承擔違約責任,，并賠償損失。
12.乙方經(jīng)營過程中采用各項預充值營銷手段的,，乙方有義務定期向甲方財務部門提供預售卡,、充值卡等發(fā)行情況和充值數(shù)據(jù)，（略）進行核實,。在終止或解除本合同時乙方必須做好客戶預充值行為的善后工作（如退款）,，如因處理不當致使甲方聲譽受損或干擾到甲方正常運營，甲方有權(quán)要求乙方支付當年租金總額50%的違約金,，并賠償損失,。
13.乙方在經(jīng)營過程中不得使用液化氣罐、煤氣灶等明火設施,。
第十條：合同的解除
1.有下列情形之一的,，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,，甲乙雙方互不承擔違約責任,，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,，如果政府部門,、拆遷單位：（略）
（1）該房屋（略）建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
（2）因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的,。
（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損,、滅失或造成其他相關(guān)損失的,。
（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
2.乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同：
（1）未按約定期限足額交付當期租金,、履約保證金等本合同項下其他費用的，逾期超過30日的,，或欠繳各項費用額達1萬元的,。
（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的承重,、主體結(jié)構(gòu)或房屋用途，經(jīng)甲方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復或改正的,。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意,，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的,。
（4）乙方在該房屋內(nèi)進行違法,、非法、不道德,、不恰當或有傷風化活動的,。
（5）因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴,、起訴或陷入其他爭議,、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的,。
（6）乙方違反本合同其他約定,，在甲方通知其限期改正或履行，期滿后仍未改正或履行的,。
（7）法律規(guī)定甲方有權(quán)解除合同的情形的,。
3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋60日的（不可抗力因素除外）,。
（2）乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)，致使乙方無法正常營業(yè)達到60日以上的,。
4.除本合同另有約定外,，甲方有權(quán)提前60日通知乙方解除本合同,，合同因此而解除的，雙方按經(jīng)甲方確認的乙方實際租賃的天數(shù)標準據(jù)實結(jié)算租賃費用,，除此之外,，甲方不承擔任何責任及費用。
第十一條：違約責任
1.乙方應如期足額支付租金,，如乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期支付,，逾期在30（含30日）日以內(nèi)的，則乙方須按照200元/日的標準向甲方承擔違約金,，甲方除有權(quán)在履約保證金中扣除所欠款項總額及相應的違約金外,，還有權(quán)中斷租賃場所之水、電,、空調(diào)等能源供應,，直至欠款付清為止；逾期超過30日的,，甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金并要求乙方按當期應付租金的30%支付違約金、賠償經(jīng)濟損失,。
2.若乙方在合同簽訂生效當日起至交房期間,，乙方提出解除合同的，甲方有權(quán)沒收履約保證金,，并要求乙方支付首期租金30%的違約金,。
3.如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約,、過錯或其它不當行為導致合同提前解除的,，甲方有權(quán)沒收履約保證金，同時乙方應按合同剩余租期租金總額的30%向甲方支付違約金,，違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的還應賠償甲方所有損失,，另外乙方還應補足甲方已給予的所有租金及其他優(yōu)惠。同時,，甲方有權(quán)采取切斷通訊,、停水、停電等措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營,，乙方須負全部責任,。
4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租、承包,、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的,，甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金并要求乙方支付年租金總額30%的違約金；甲方亦有權(quán)選擇單獨追究乙方的違約責任,，乙方應自擅自將該房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、承包,、借用之日起，按照200元/日向甲方支付違約金,，直至乙方解除與第三方之間的租賃,、承包、借用,、互換等關(guān)系并將房屋恢復至交付狀態(tài)之日止,。
5.乙方違反本合同有關(guān)租賃場地用途規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正,，乙方拒不糾正的,，乙方應自違反之日起，按人民幣200元/日向甲方支付違約金,，且甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金。
6.乙方給甲方,、其他租戶（業(yè)主）或顧客造成損害，以及對整個建筑物造成損害的,，乙方應采取積極采取措施加以彌補并承擔所造成的一切損失,，乙方不采取措施加以彌補或經(jīng)甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應向甲方支付金額相當于3個月租金的違約金,。
7．（略）中存在違法經(jīng)營、（略）聲譽的行為,，甲方有權(quán)解除合同,，沒收履約保證金，收回租賃場所,，追究乙方違約責任,。
8.如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約,、過錯或甲方其它不當行為導致合同提前解除的,，甲方應返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔其他任何責任,。
9.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,，甲方應負責評估損失并予以補償,。
10.因乙方原因?qū)е录追酵ㄟ^訴訟方式：（略）
11.乙方接收房屋后，該處租賃房屋,、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔,。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全,、安全管理混亂且不予整改的,、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為,，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付年租金總額30%的違約金,。
12.其他涉及本合同乙方違約行為,，違約金按照違約行為發(fā)生前3個月平均租金3倍或違法行為每持續(xù)一日支付（略）違約金兩者取高支付違約金。
第十二條：送達地址：（略）
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方,、乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，應以書面或者電子郵件形式進行；一方向另一方以下通訊地址：（略）
甲方確認的通訊送達地址：（略）
收件人：聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）
乙方確認的通訊送達地址：（略）
收件人：聯(lián)系電話：（略）
電子郵箱：（略）
乙方未明確送達地址：（略）
第十三條：爭議的解決
1.各方在本合同項下產(chǎn)生爭議,，應當首先友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院起訴解決,。
2.本合同中任何條款的無效不應影響本合同其他條款的效力,，在解決爭議的過程中，各方應按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同,。
第十四條：其他事項
1.甲方已有的和乙方經(jīng)營過程中甲方新實施的關(guān)于物業(yè)管理和其它各項相關(guān)管理制度與本合同具同等法律效力,，乙方承諾嚴格遵守。
2.本合同生效后10日內(nèi),，乙方應向甲方提供下列證明文件或材料,；
（1）營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明文件,，如為加盟項目,，還須提供特許加盟的授權(quán)證明；
（2）簽字人如為代理人,，本合同簽字人的授權(quán)委托書,；
（3）甲方要求提供的其它資料,；
3.雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內(nèi)容,；
4.本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）,，蓋章后生效。
5.本合同正本一式6份,，甲方執(zhí)3份,乙方執(zhí)2份,；相關(guān)部門備查1份，均具有同等法律效力,。


甲方（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：
簽約日期：年月日

乙方（蓋章）：
法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：
簽約日期：年月日
合同附件1：
安全生產(chǎn)管理協(xié)議
甲方：（略）
乙方：
為全面貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》《機關(guān),、團體、企業(yè),、事業(yè)單位：（略）
一,、甲方將租賃給乙方經(jīng)營管理期間，乙方應對該（略）域內(nèi)的一切安全負責,，承擔直接責任,。乙方法定代表人為安全工作第一責任人，全面保障（略）域內(nèi)的經(jīng)營,、消防等安全,。乙方應嚴格執(zhí)行公安機關(guān)、消防機構(gòu)及合同約定的各項安全管理規(guī)定,，確保經(jīng)營場所內(nèi)不發(fā)生違反國家法律法規(guī),、消防安全等事故。同時要加強安全管理,，合法經(jīng)營,，不得從事非法經(jīng)營或其它違法活動。
二,、乙方對其租賃場所負有安全管理責任,，明確本項目安全管理責任人：，聯(lián)系電話：（略）
三,、乙方應加強對員工的安全管理,、教育和培訓，提高員工遵紀守法的自覺性和安全意識,，同時妥善保存培訓記錄。乙方負責對場所內(nèi)配備消防設施,、設備,，并對其進行管理和維護。
四,、乙方應隨時接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查,，對查出的問題，甲方有權(quán)提出責令整改意見,，乙方按甲方提出的要求進行整改,，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。
五,、嚴禁乙方隨意改變建筑結(jié)構(gòu),。（略）私自更改或違章搭接，必須更改的應提交書面申請,，得到甲方同意后,，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線,，造成一切后果由乙方負責,，同時甲方有權(quán)拆除，有權(quán)拉閘停止供電,。
六,、乙方從事經(jīng)營活動時，必須符合消防及其他安全規(guī)定,，避免火災或安全事故的發(fā)生,。否則一旦發(fā)生安全事故，責任由乙方承擔,。
七,、乙方聘用水電工、電焊切割等特種作業(yè)人員,，必須具有相關(guān)部門核發(fā)的操作證,，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒,、有害,、易燃、易爆等物體,，出現(xiàn)事故或給他人造成損失,，由乙方負全責。
八,、乙方應建立健全本項目經(jīng)營場所的各項安全管理制度和安全管理臺賬,，不定期進行安全檢查，認真填寫安全檢查記錄,。營業(yè)期間應保持各消防疏散通道的暢通,，不得堵塞、占道,、遮擋疏散通道和消防設施,，應確保消防設施設備的靈敏有效，確保在發(fā)生緊急情況下能夠使用,。
九,、對違反上述安全規(guī)定的，甲方將給予乙方元罰款，直至解除合同,。
十,、有效期限自年月日起至年月日止。
本協(xié)議一式6份,，其中甲方執(zhí)4份,，乙方執(zhí)2份。


甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或法定代表人或
授權(quán)代表簽字：授權(quán)代表簽字：
年月日年月日
合同附件2：廉政協(xié)議
廉政協(xié)議
甲方：（略）
乙方：
為進一步完善監(jiān)督制約機制,，防止發(fā)生各種牟取不正當利益的違法違紀行為,，促進雙方誠信經(jīng)營、廉潔從業(yè),，防范商業(yè)賄賂,，保護國家、集體和當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和省,、市廉政建設的規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本廉政協(xié)議,，共同遵照執(zhí)行,。
第一條甲乙雙方的權(quán)利和義務
（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》、國家工商行政管理局《關(guān)于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》,、國家最高人民檢察院,、最高人民法院《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關(guān)法律法規(guī)和廉政建設的規(guī)定。
（二）嚴格執(zhí)行合同的要求,，自覺履行合同約定的相關(guān)義務,。
（三）在業(yè)務活動中堅持公開、公正,、誠信,、透明的原則，不得損害國家,、集體利益,。
（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育,，公布舉報電話,，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。
（五）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政規(guī)定的行為,，應及時提醒對方糾正。情節(jié)嚴重的,，應向其上級有關(guān)部門舉報,、建議給予處理，并有權(quán)要求告知處理結(jié)果。
第二條甲方的義務
(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金,、有價證券和貴重物品,，不得在乙方報銷任何應由甲方單位：（略）
（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務公開、公正,、公平性的宴請和娛樂活動,；不得參與任何形式的賭博，嚴禁通過賭博方式：（略）
（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修,、婚喪嫁娶活動,、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等,。
（四）甲方工作人員不得在乙方有關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職,，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務有關(guān)的經(jīng)濟活動。
（五）甲方工作人員不得以明顯（略）場的價格向乙方購買房屋,、汽車等物品,；不得以明顯（略）場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品,；不得以其他交易形式非法收受請托人財物,。
（六）甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續(xù)費,、加班費,、咨詢費、勞務費,、協(xié)調(diào)費等各種名義給予或贈送的錢物,。
（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。
（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備,、部件等供貨商以及其他合作單位：（略）
第三條乙方的義務
(一)乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金,、有價證券、貴重禮品,。
（二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位：（略）
(三)乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務公開,、公正、公平性的宴請及娛樂活動,。
（四）乙方不得為甲方單位：（略）
（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量,、數(shù)量、價格,、工程量,、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。
（六）乙方不得以回扣,、手續(xù)費,、加班費,、咨詢費、勞務費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物,。
（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利,。
（八）乙方須按文旅博覽集團紀委要求開展相關(guān)工作。
第四條違約責任
（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一,、二條規(guī)定,。甲方按管理權(quán)限，對相關(guān)責任人依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀,、政紀處分或組織處理,；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任,。
投訴聯(lián)系部門：（略）監(jiān)察室,。聯(lián)系電話：（略）
（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定,。根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果,，甲方有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及合同約定對乙方采取以下一種或多種處理辦法：
1．向建設行政部門、招投標管理部門及乙方上級主管部門通報,，建議作出相應處理,；
2．甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金全部或部分（視情節(jié)嚴重性而定）；
3．乙方一定期限內(nèi)（6個月至5年,，具體由甲方根據(jù)情況而定）不得參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項目投標和物資采購等相關(guān)業(yè)務,；
4．終止或解除雙方已簽訂的包括（不限于）本合同在內(nèi)的所有合同。
甲方作出的處理意見,，乙方應無條件接受并承擔給甲方造成的損失,，全額返還通過不正當手段從甲方獲取：（略）
第五條雙方約定
本協(xié)議由雙方或雙方上級單位：（略）
第六條本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合同終止,。
第七條本協(xié)議作為合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或法定代表人或
授權(quán)代表：(職務)授權(quán)代表：（職務）
姓名姓名
簽字：簽字：

廉政監(jiān)督聯(lián)系人：（略）
姓名姓名
簽字：簽字：
電話：電話：
地址：（略）
日期：日期：
附件：附件1：網(wǎng)絡一次性報價須知.docx附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx