江湖爭斗...請嚴(yán)肅引言
物業(yè)糾紛往往涉及業(yè)主,、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)欲保盤護(hù)盤,，可以說是“處處受敵”,，其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意競爭，業(yè)主委員會非法解聘,，這種情況下單一化的思維是無法維護(hù)自身權(quán)益的，必須依靠多元化綜合性的法律解決方式：（略）
利用民事訴訟維護(hù)合法權(quán)益
其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)不正當(dāng)競爭,，往往利用業(yè)主委員會解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè),，進(jìn)而達(dá)到自己能順利入場的目的。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)欲保盤護(hù)盤可以進(jìn)行的民事訴訟：
1,、業(yè)主知情權(quán)之訴：由涉（略）業(yè)主提起業(yè)主知情權(quán)之訴,，以業(yè)主委員會為被告，請求法院判令涉（略）的業(yè)主委員會提供應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和原始資料供業(yè)主查閱,。通過提起業(yè)主知情權(quán)之訴,，我們可以借助司法力量來認(rèn)定業(yè)主委員會及其他業(yè)主在業(yè)主大會召開和選舉的違法違規(guī)，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益,，從而為提起業(yè)主撤銷權(quán)之訴奠定證據(jù)基礎(chǔ),，在訴訟中可以提起行為保全,，保全中止業(yè)主委員會的相關(guān)民事行為,。
2、業(yè)主撤銷權(quán)之訴：涉（略）的業(yè)主提起業(yè)主撤銷權(quán)之訴,，以業(yè)委會為被告,，請求法院判令撤銷案涉解聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議。提起業(yè)主撤銷權(quán)之訴是一種用民事手段解決糾紛的最終目標(biāo),，在實(shí)務(wù)中往往因?yàn)檫x票信息無法獲得等問題導(dǎo)致證據(jù)不足而敗訴,，因此提起業(yè)主撤銷權(quán)訴訟的關(guān)鍵就是收集業(yè)主大會違法的相關(guān)證據(jù)。此外,，業(yè)主撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出決定之日起一年內(nèi)行使,，該期間為除斥期間，不發(fā)生中止,、中斷或者延長的法律效力,。
3、物業(yè)服務(wù)合同糾紛：業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以以業(yè)主委員會為被告提起物業(yè)服務(wù)合同之訴,。依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)合同》關(guān)于合同履行、合同解除的具體約定,，以期達(dá)到上述合同得以繼續(xù)履行的目的,。同時，在立案后提起提起行為保全,，中止業(yè)主大會的召開,，以此達(dá)到延遲解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決議進(jìn)行的目的,。
4,、業(yè)主共有權(quán)之訴：（略）業(yè)主為原告,，以業(yè)委會成員、（略）為共同被告提起業(yè)主共有權(quán)之訴,。該訴訟表面上原物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為了被動一方,，（略）列為共同被告請求法院判令其履行物業(yè)管理職責(zé)，在一定程度上反而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理權(quán)利,，達(dá)到“化被動為主動”的效果,。
利用行政訴訟爭取政府支持
其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)想要披上合法物業(yè)管理企業(yè)的外衣，必然涉及物業(yè)主管部門的備案行為,，然而物業(yè)主管部門的備案行為侵害原物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益的,，可以通過提起行政復(fù)議以及行政訴訟爭取政府支持。
（一）訴訟策略匯總
1,、對未經(jīng)業(yè)主大會有效表決選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行備案的行為提起行政訴訟,；
2、對未經(jīng)過法定程序劃分物業(yè)（略）域業(yè)主委員會進(jìn)行備案的行為提起行政訴訟,；
3,、地方性文件的規(guī)范性審查：以地方性文件（意見、命令）違反上位法為由,，申請對該規(guī)范性文件的合法性進(jìn)行審查,，并主張不應(yīng)將該文件作為認(rèn)定行政行為合法的依據(jù)。
（二）團(tuán)隊(duì)典型案例
（略）以（略）文件進(jìn)行規(guī)范性文件審查,。
利用刑事司法手段釜底抽薪還擊對手
其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不正當(dāng)競爭往往與業(yè)主委員會之間“暗箱操作”,，業(yè)主委員會成員非但不是業(yè)主利益的代表者，反而利用其職權(quán)侵害業(yè)主利益,。萬不得已之時利用刑事手段制裁業(yè)主委員會成員,，維護(hù)業(yè)主利益，達(dá)到釜底抽薪的效果,，使得其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)非法入場失去根基,。
（一）業(yè)委會及其成員利用職務(wù)便利違法亂象的情形
1、違法侵占和使（略）維修資金,；
2,、利用解聘、續(xù)聘及招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之機(jī)非法牟利,；
3,、利用管（略）公共設(shè)施、場地及物業(yè)的管理權(quán)利,，非法侵占,、私（略）公共財物；
4,、招募,、（略）,，非法接（略）并自行管理；
5,、簽訂虛假合同獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（二）業(yè)委會成員可能涉及犯罪的刑事罪名
1、非國家工作人員受賄罪：《刑法》第一百六十三條
2,、職務(wù)侵占罪：《刑法》第二百七十一條
3,、故意傷害罪：《刑法》第二百三十四條
（三）團(tuán)隊(duì)實(shí)務(wù)心得
1、向公安機(jī)關(guān)舉報需提供詳細(xì)的證據(jù)材料以證實(shí)被舉報人的犯罪事實(shí)的真實(shí)性,；
2,、在向公安機(jī)關(guān)舉報之前，需確認(rèn)不構(gòu)成“向非國家機(jī)關(guān)工作人員行賄罪”,，防止”搬起石頭砸自己的腳”,；
3、刑事手段更適合作為輔助手段,，向相關(guān)人員以施加壓力,，迫使其停止侵權(quán)行為。
利用綜合手段維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益
原物業(yè)服務(wù)企業(yè)保盤護(hù)盤的戰(zhàn)爭可謂各方勢力,、各種因素交織,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)欲維護(hù)自身權(quán)利需要利用綜合性的手段，參與其中的律師也必須經(jīng)得起專業(yè)的考驗(yàn),。我們向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出如下建議：
1、遇到糾紛應(yīng)當(dāng)盡早讓律師介入,，使得糾紛解決過程合法合規(guī)化,，掌握案件主動權(quán)；
2,、糾紛處理過程全程錄音錄像,，遇到暴力行為立即報警處置，同時向警方交付案發(fā)過程的錄音錄像,；
3,、修復(fù)完善主要地點(diǎn)：（略）
4、（略）員工舉辦各種類型法律講座,，使得員工知法,、懂法、守法,，更好地工作,；
5、緊密聯(lián)系熱心業(yè)主,，從而及時了解業(yè)主大會及業(yè)委會行動,，也為即將發(fā)生的訴訟做好準(zhǔn)備,；
6、（略）各區(qū)安保人員機(jī)動性,，需要人員時可立即按需到崗,。
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