江湖爭斗...請嚴肅引言
物業(yè)糾紛往往涉及業(yè)主,、業(yè)主委員會,、物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)欲保盤護盤，可以說是“處處受敵”,，其他物業(yè)服務企業(yè)惡意競爭,，業(yè)主委員會非法解聘，這種情況下單一化的思維是無法維護自身權益的,，必須依靠多元化綜合性的法律解決方式：（略）
利用民事訴訟維護合法權益
其他物業(yè)服務企業(yè)不正當競爭,，往往利用業(yè)主委員會解聘原物業(yè)服務企業(yè)，進而達到自己能順利入場的目的,。原物業(yè)服務企業(yè)欲保盤護盤可以進行的民事訴訟：
1,、業(yè)主知情權之訴：由涉（略）業(yè)主提起業(yè)主知情權之訴，以業(yè)主委員會為被告,，請求法院判令涉（略）的業(yè)主委員會提供應當向業(yè)主公開的情況和原始資料供業(yè)主查閱,。通過提起業(yè)主知情權之訴，我們可以借助司法力量來認定業(yè)主委員會及其他業(yè)主在業(yè)主大會召開和選舉的違法違規(guī),，侵害了業(yè)主的合法權益,，從而為提起業(yè)主撤銷權之訴奠定證據基礎，在訴訟中可以提起行為保全,，保全中止業(yè)主委員會的相關民事行為,。
2、業(yè)主撤銷權之訴：涉（略）的業(yè)主提起業(yè)主撤銷權之訴,，以業(yè)委會為被告,，請求法院判令撤銷案涉解聘原物業(yè)服務企業(yè)的決議。提起業(yè)主撤銷權之訴是一種用民事手段解決糾紛的最終目標,，在實務中往往因為選票信息無法獲得等問題導致證據不足而敗訴,，因此提起業(yè)主撤銷權訴訟的關鍵就是收集業(yè)主大會違法的相關證據。此外,，業(yè)主撤銷權應當在知道或應當知道業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出決定之日起一年內行使,，該期間為除斥期間，不發(fā)生中止,、中斷或者延長的法律效力,。
3、物業(yè)服務合同糾紛：業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,，物業(yè)服務企業(yè)可以以業(yè)主委員會為被告提起物業(yè)服務合同之訴。依據《前期物業(yè)服務合同》或《物業(yè)服務合同》關于合同履行,、合同解除的具體約定,，以期達到上述合同得以繼續(xù)履行的目的。同時,，在立案后提起提起行為保全,，中止業(yè)主大會的召開，以此達到延遲解聘、選聘物業(yè)服務企業(yè)決議進行的目的,。
4,、業(yè)主共有權之訴：（略）業(yè)主為原告，以業(yè)委會成員,、（略）為共同被告提起業(yè)主共有權之訴,。該訴訟表面上原物業(yè)服務企業(yè)作為了被動一方，（略）列為共同被告請求法院判令其履行物業(yè)管理職責,，在一定程度上反而實現物業(yè)管理權利,，達到“化被動為主動”的效果。
利用行政訴訟爭取政府支持
其他物業(yè)服務企業(yè)想要披上合法物業(yè)管理企業(yè)的外衣,，必然涉及物業(yè)主管部門的備案行為,，然而物業(yè)主管部門的備案行為侵害原物業(yè)服務企業(yè)合法權益的，可以通過提起行政復議以及行政訴訟爭取政府支持,。
（一）訴訟策略匯總
1,、對未經業(yè)主大會有效表決選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行備案的行為提起行政訴訟；
2,、對未經過法定程序劃分物業(yè)（略）域業(yè)主委員會進行備案的行為提起行政訴訟,；
3、地方性文件的規(guī)范性審查：以地方性文件（意見,、命令）違反上位法為由,，申請對該規(guī)范性文件的合法性進行審查，并主張不應將該文件作為認定行政行為合法的依據,。
（二）團隊典型案例
（略）以（略）文件進行規(guī)范性文件審查,。
利用刑事司法手段釜底抽薪還擊對手
其他物業(yè)服務企業(yè)的不正當競爭往往與業(yè)主委員會之間“暗箱操作”，業(yè)主委員會成員非但不是業(yè)主利益的代表者,，反而利用其職權侵害業(yè)主利益,。萬不得已之時利用刑事手段制裁業(yè)主委員會成員，維護業(yè)主利益,，達到釜底抽薪的效果,，使得其他物業(yè)服務企業(yè)非法入場失去根基。
（一）業(yè)委會及其成員利用職務便利違法亂象的情形
1,、違法侵占和使（略）維修資金,；
2、利用解聘,、續(xù)聘及招標選聘物業(yè)服務企業(yè)之機非法牟利,；
3、利用管（略）公共設施,、場地及物業(yè)的管理權利,，非法侵占,、私（略）公共財物；
4,、招募,、（略），非法接（略）并自行管理,；
5,、簽訂虛假合同獲取：（略）
（二）業(yè)委會成員可能涉及犯罪的刑事罪名
1,、非國家工作人員受賄罪：《刑法》第一百六十三條
2,、職務侵占罪：《刑法》第二百七十一條
3、故意傷害罪：《刑法》第二百三十四條
（三）團隊實務心得
1,、向公安機關舉報需提供詳細的證據材料以證實被舉報人的犯罪事實的真實性,；
2、在向公安機關舉報之前,，需確認不構成“向非國家機關工作人員行賄罪”,，防止”搬起石頭砸自己的腳”；
3,、刑事手段更適合作為輔助手段,，向相關人員以施加壓力，迫使其停止侵權行為,。
利用綜合手段維護物業(yè)服務企業(yè)權益
原物業(yè)服務企業(yè)保盤護盤的戰(zhàn)爭可謂各方勢力,、各種因素交織，原物業(yè)服務企業(yè)欲維護自身權利需要利用綜合性的手段,，參與其中的律師也必須經得起專業(yè)的考驗,。我們向物業(yè)服務企業(yè)提出如下建議：
1、遇到糾紛應當盡早讓律師介入,，使得糾紛解決過程合法合規(guī)化,，掌握案件主動權；
2,、糾紛處理過程全程錄音錄像,，遇到暴力行為立即報警處置，同時向警方交付案發(fā)過程的錄音錄像,；
3,、修復完善主要地點：（略）
4、（略）員工舉辦各種類型法律講座,，使得員工知法,、懂法、守法,，更好地工作,；
5、緊密聯系熱心業(yè)主,，從而及時了解業(yè)主大會及業(yè)委會行動,，也為即將發(fā)生的訴訟做好準備；
6,、（略）各區(qū)安保人員機動性,，需要人員時可立即按需到崗。
來源：成章團隊ID：gh_34424dfc6a2c,。我們尊重原創(chuàng),，也注重分享。本文版權歸文章原作者所有,，僅代表作者觀點,，（略）及運營者觀點，如需轉載,、節(jié)選,，請聯系原作者授權。本文不用于商業(yè)用途,，僅為學習交流參考之用,，如文中內容、圖片,、音頻,、視頻等存在第三方的在先知識產權，請及時聯系刪除,！