2025年安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)公告項(xiàng)目概況
2025年安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛（略）（略）獲取：（略）
一,、項(xiàng)目基本情況
（略）：2024BFAFZ03049
項(xiàng)目名稱：（略）
預(yù)算金額：第1包543.93萬元,，第2包583.85萬元,，第3包428.2萬元，第4包389.22萬元,，第5包24.5萬元
最高限價(jià)：第1包543.93萬元,，第2包583.85萬元,，第3包428.2萬元，第4包389.22萬元,，第5包24.5萬元
采購(gòu)需求：2025年安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目第1-5包,，詳見招標(biāo)文件
合同履行期限：服務(wù)期一年。經(jīng)采購(gòu)人：（略）
本項(xiàng)目是否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否
二,、申請(qǐng)人的資格要求
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定,；2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：無；3.本項(xiàng)目的特定資格要求：第1-4包：無,；第5包：投標(biāo)人須具有有效的特種設(shè)備安裝改造維修許可證資質(zhì)（含曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯）或有效的特種設(shè)備生產(chǎn)許可證（許可范圍須包括安裝及修理,，子項(xiàng)目包含曳引驅(qū)動(dòng)乘客電梯）。
三,、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1.時(shí)間:2024年11月30日09:00至2024年12月23日09:30
2.地點(diǎn)：（略）
3.方式：（略）
4.售價(jià)：免費(fèi)
四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間,、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)：（略）
1.提交（上傳）投標(biāo)文件截止時(shí)間（開標(biāo)時(shí)間）：2024年12月23日09點(diǎn)30分
2.提交（上傳）投標(biāo)文件地點(diǎn)：（略）
五,、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
六,、其他補(bǔ)充事宜
1.本項(xiàng)目落實(shí)節(jié)能環(huán)保,、中小微型企業(yè)扶持等相關(guān)政府采購(gòu)政策。2.（略）網(wǎng)站,、（略）,、（略）、（略）上發(fā)布,。3.投標(biāo)人應(yīng)合理安排招標(biāo)文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問,，請(qǐng)按以下方式：（略）
1.采購(gòu)人：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：（略）
名稱：（略）
地址：（略）
聯(lián)系方法：（略）5
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式：（略）
項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）
電話：（略）6
采購(gòu)需求：第三章采購(gòu)需求（僅供參考,，具體以招標(biāo)文件為準(zhǔn)）
前注：
1.本采購(gòu)需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制,，投標(biāo)人可以進(jìn)行優(yōu)化,，提供滿足采購(gòu)人：（略）
2.下列采購(gòu)需求中：
（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)品目清單》中政府強(qiáng)制采購(gòu)的節(jié)能產(chǎn)品，則投標(biāo)人所投產(chǎn)品須（略）場(chǎng)監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的,、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。
（2）如涉及商品包裝和快遞包裝,，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉,、〈快遞包裝政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號(hào)）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購(gòu)有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購(gòu)〔2023〕853號(hào)）的要求,，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝,、綠色運(yùn)輸,，同時(shí)，采購(gòu)人：（略）
3.如采購(gòu)人：（略）
一,、采購(gòu)需求前附表
（略）
條款名稱：（略）
內(nèi)容,、說明與要求
1
付款方式：（略）
按季度支付，完成每季度服務(wù)并經(jīng)采購(gòu)人：（略）
2
服務(wù)地點(diǎn)：（略）
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué),，采購(gòu)人：（略）
3
服務(wù)期限
服務(wù)期一年,。經(jīng)采購(gòu)人：（略）
5
本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的名稱：（略）
第1包：
標(biāo)的名稱：（略）
所屬行業(yè)：物業(yè)管理
第2包：
標(biāo)的名稱：（略）
所屬行業(yè)：物業(yè)管理
第3包：
標(biāo)的名稱：（略）
所屬行業(yè)：物業(yè)管理
第4包：
標(biāo)的名稱：（略）
所屬行業(yè)：物業(yè)管理
第5包：
標(biāo)的名稱：（略）
所屬行業(yè)：工業(yè)
附：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)包別劃分示意圖
1.一包為（略）域，二包為（略）域,，三包為（略）域,，四包為（略）域
2.示意圖僅供參考，具體服務(wù)范圍進(jìn)場(chǎng)后現(xiàn)場(chǎng)確定,。
3.四包學(xué)（略）垃圾清運(yùn)由二包負(fù)責(zé),。
二、第1-4包采購(gòu)需求
（一）項(xiàng)目概況
（略）130號(hào),，建筑面積約為665742m2（含圖書館42000m2），道路面積約為236107m2,，綠地面積約為256670m2,，室內(nèi)體育場(chǎng)館約14924m2，室外體育場(chǎng)館約49314m2?，F(xiàn)下設(shè)20個(gè)學(xué)院（部）,，有全日制普通在校生約28000人，其中碩士,、博士研究生約7000人,，在職教職工約2200人,。
（略）宇門衛(wèi)值班,、保潔,、日常零星維修,、會(huì)務(wù)保障,、教學(xué)保障,、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常管理，以及服務(wù)保障,、公共衛(wèi)生事件防控,、突發(fā)事件應(yīng)急處置,、活動(dòng)保障等,。面積均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際面積為準(zhǔn),。
第1包校（略）物業(yè)項(xiàng)目概況
校（略）。
第2包校（略）物業(yè)項(xiàng)目概況
校（略）,。
第3包學(xué)（略）北區(qū)物業(yè)項(xiàng)目概況
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)（略）,、公共衛(wèi)生間等，宿舍建筑面積約116621m2,，（略）面約28688m2,，綠地約25182m2。
第4包學(xué)（略）南區(qū)物業(yè)項(xiàng)目概況
學(xué)（略）,，建筑面積約114966m2,。與其他物業(yè)交匯處原則上以建筑物的滴水坡為界，有不明確之處,，視具體情況,，現(xiàn)場(chǎng)界定。
（二）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求
本招標(biāo)文件提出的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)要求,，是根據(jù)安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)實(shí)際情況制定的,。請(qǐng)投標(biāo)人仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部條文。對(duì)于招標(biāo)文件中存在的任何含糊,、遺漏,、相互矛盾之處,，或是對(duì)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及其他條件不清楚的情況,，請(qǐng)按本招標(biāo)文件“投標(biāo)人須知前附表”中網(wǎng)上詢問截止時(shí)間前提出。
本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的是最低限度的服務(wù)要求,，并未對(duì)一切服務(wù)細(xì)節(jié)做出規(guī)定,，也未充分引述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的條文,。投標(biāo)人應(yīng)保證所提供服務(wù)滿足招標(biāo)人：（略）
本項(xiàng)目采購(gòu)物業(yè)的服務(wù)管理內(nèi)容包括：
校園環(huán)境保潔（道路清掃保潔和綠化帶內(nèi)保潔等）、垃圾外運(yùn)（第4包不含垃圾外運(yùn)）,、化糞池疏通清淤及外運(yùn),、雨水溝和雨水井清理、（略）頂及落水口定期清理,、定期除四害,，樓宇門衛(wèi)值班、衛(wèi)生保潔(含地下室,、生活垃圾分類等),、學(xué)生公寓管理、水電節(jié)能管理、樓宇內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理,、各類功能性維護(hù)【單件（單個(gè)）單價(jià)300元（含300元）及以內(nèi)由中標(biāo)人提供（費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)中）,維修材料供應(yīng)充足不得短缺且必須達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?！繒?huì)議服務(wù),、考務(wù)保障服務(wù)、樓宇周邊環(huán)境秩序維護(hù),；結(jié)合校園文明創(chuàng)建,、服務(wù)育人，積極創(chuàng)建服務(wù)師生的品牌項(xiàng)目,，常態(tài)化開展服務(wù)師生活動(dòng),；配合學(xué)校做好有害生物防治、公共衛(wèi)生事件,、突發(fā)事件應(yīng)急處置,、重大活動(dòng)保障等其他服務(wù)工作。
1.樓宇管理
1.1服務(wù)內(nèi)容
（略）宇值班除了做好人員日常出入管理,、秩序維護(hù)等工作外,，（略）宇內(nèi)各種可能存在或出現(xiàn)隱患的排查與報(bào)告。
（1）（略）宇內(nèi)公共安全秩序的維護(hù)和管理,。（略）宇大門,，（略）宇進(jìn)出通道暢通，引導(dǎo)標(biāo)識(shí)清晰,。（略）宇,，必須憑本人有效證件登記，值班人員在必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行詢問,，（略）宇,。嚴(yán)禁推銷人員和商販進(jìn)入。（略）宇任何地方張貼廣告,、標(biāo)語,、字畫等行為。（略）宇的大宗物品和貴重物品進(jìn)行檢查和登記,。
（2）負(fù)責(zé)做好值班,、（略）宇周邊巡查工作。實(shí)行24小時(shí)在崗值班,，工作時(shí)間不得擅自缺崗,、離崗或從事任何與工作無關(guān)的事情。（略）宇內(nèi)設(shè)施設(shè)備的巡查記錄,，并做好防火防盜等安全工作,。
（3）值班員在崗時(shí)，必須按要求著工作服裝，佩帶標(biāo)志和工作牌及基本安保裝備,。值班員應(yīng)嚴(yán)格履行崗位職責(zé),，遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，忠于職守,，文明執(zhí)勤,，提供優(yōu)質(zhì)的安保服務(wù)。（略）宇內(nèi)消防通道門的開啟與關(guān)閉,，保持消防通道的通暢,。
（4）在師生出入高峰時(shí)段，（略）宇大廳門口立崗,。（略）宇,，引導(dǎo)師生將非機(jī)動(dòng)車在（略）宇門口停放的非機(jī)動(dòng)車擺放整齊。
（5）值班員應(yīng)掌握必備的安全技能和防范知識(shí),，具有檢查消除火災(zāi)隱患的能力,，撲救初起火災(zāi)的能力，組織人員疏散逃生能力,。檢查消防通道是否暢通,，消防設(shè)施是否完好，如果發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門,。
（6）負(fù)責(zé)做好電梯日常衛(wèi)生清理,、安全巡查，協(xié)助做好突發(fā)事件處置與報(bào)修工作,。
（7）值班員在夜間做好水,、電等各類安全隱患巡查工作。
（8）（略）教室的開門,、關(guān)門服務(wù)工作,；教具收發(fā)與管理；樓宇內(nèi)所有公共鑰匙的管理,、發(fā)放等服務(wù)工作,。
（9）（略）宇內(nèi)（略）域路燈的開、關(guān)工作,。
（10）（略）宇內(nèi)損壞的公共設(shè)施（設(shè)備）的登記和維修工作,，如有超出物業(yè)維修范圍的及時(shí)上報(bào)。
（11）負(fù)責(zé)清理（略）域內(nèi)的報(bào)廢家具及雜物,。
（略）服務(wù)要求
中標(biāo)人需制定完善各類應(yīng)急預(yù)案,，妥善處理突發(fā)事件，因中標(biāo)人管理原因造成采購(gòu)人：（略）
值班人員應(yīng)掌握必備的安全技能和防范知識(shí),；實(shí)行24小時(shí)在崗值班,，（略）層及外圍巡查制度,；各樓宇值班室內(nèi)，不得擺設(shè)床鋪,，嚴(yán)禁燒飯做菜,，樓梯道內(nèi)、管井,、儲(chǔ)藏間嚴(yán)禁人員入住和堆放雜物,；（略）宇，必須憑本人有效證件登記,，值班人員在必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行詢問，（略）宇,；（略）宇,，必須進(jìn)行查驗(yàn)登記；（略）實(shí)際情況,，不同程度的有限開放,；保持消防通道的暢通，及時(shí)消除火災(zāi)安全隱患,，開展不同形式的安全提示,，加強(qiáng)使用部門的防范意識(shí)，對(duì)明顯存在的安全隱患應(yīng)主動(dòng)干預(yù),，并積極上報(bào)學(xué)校,；加強(qiáng)物業(yè)管理范圍內(nèi)的噪聲管理，及時(shí)制止環(huán)境噪聲污染的行為,。（略）宇門前的車輛停放管理工作,，做到規(guī)范統(tǒng)一、整齊有序,、道路暢通,。（略）宇內(nèi)（略）宇內(nèi)報(bào)修、維修和裝修管理與登記工作,。
1.2.地下停車場(chǎng)及人防工程服務(wù)
（略）服務(wù)內(nèi)容
地下停車場(chǎng)及人防場(chǎng)所的清掃保潔,，抗災(zāi)減災(zāi)等工作。
（略）服務(wù)要求
（1）地下停車場(chǎng)及人防通道保潔每天不少于1次,，所有垃圾當(dāng)天應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理,。
（2）每月定期對(duì)人防工程內(nèi)的照明燈具和水泵運(yùn)行情況進(jìn)行檢查維護(hù)，做好檢查維修記錄,。
（3）人防工程結(jié)構(gòu),、設(shè)備運(yùn)行、（略）等,，每日巡查一次,，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào),。
1.3.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館管理與服務(wù)
（略）服務(wù)內(nèi)容
（1）負(fù)責(zé)田徑及各種球類場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生保潔和場(chǎng)地管理工作。
（2）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的門,、護(hù)欄,、衛(wèi)生間隔斷、水龍頭,、閘閥,、沖洗閥、大便器,、洗手盆,、拖把盆、水箱,、下水管道,、下水管道疏通、節(jié)水,、節(jié)電裝置等所有設(shè)施設(shè)備日常功能性維修維護(hù)及更換工作,。
（略）服務(wù)要求
在體育部的直接領(lǐng)導(dǎo)和管理下做好日常的服務(wù)保障工作，保持衛(wèi)生環(huán)境的干凈,、整潔,。協(xié)助采購(gòu)人：（略）
2.校園衛(wèi)生保潔
2.1.樓宇及周邊保潔服務(wù)
（略）服務(wù)內(nèi)容
室內(nèi)外墻面、地面,、水面,、4米以下玻璃墻面、屋頂,、連廊,、樓梯及扶手,、電梯轎箱,、公共衛(wèi)生間，桌椅,、門窗,、玻璃、燈光,、電風(fēng)扇,、空調(diào)等保潔；教師休息室的開水供應(yīng),，協(xié)助做好綠植的養(yǎng)護(hù),；教室的管理和保潔；（略）的保潔,；公共設(shè)施設(shè)備等衛(wèi)生保潔及報(bào)修工作等,。人才公寓入住前和退房后的室內(nèi)保潔（含采購(gòu)人：（略）
（略）服務(wù)要求
（1）樓宇場(chǎng)館入口臺(tái)階,、平臺(tái)、門廳,、過道,、陽臺(tái)、樓梯自修室清掃每天不得少于2次（早晨,、中午各1次,，并安排人員全天保潔），樓地面每天拖洗2次,，扶手每天擦一次,。做到無積水、無污垢,、無痰跡,、無紙屑、無煙蒂,、無瓜皮果殼，墻面四周,、陰角及頂棚,，（略）。墻面整潔,，無污跡,、無亂懸掛、無亂張貼等,。屋頂和屋頂排水溝不定期清理,，無積水、無垃圾,、無堵塞,。建筑物外墻無亂寫、亂劃,、亂粘貼,、無殘標(biāo)。（略）宇入口應(yīng)及時(shí)安排人員清掃,、鋪防滑墊,。（略）宇入口無積雪、落葉堆積,，（略）通暢,、安全和清潔。不得將灰塵,、積雪,、落葉、垃圾等清掃堆放到綠籬,、（略）兩側(cè)雨,、污水井內(nèi)。
（2）教室衛(wèi)生,。每日地面拖洗清掃不少于2次（上午七點(diǎn)四十分前、下午一點(diǎn)二十分前必須各清掃1次）,，教室講臺(tái),、多媒體講臺(tái)保持整潔,，及時(shí)提供粉筆及黑板擦,，粉筆盒留存適中，教室及附近不得堆積雜物，黑板下粉筆槽保持干凈,。課桌椅每周擦洗一次，保持窗臺(tái)、桌面無灰塵,、桌斗內(nèi)無紙屑等雜物，地面無灰塵,、無污跡,、無紙屑等雜物；保持電風(fēng)扇,、燈具清潔,；教室內(nèi)電扇扇葉每年4月擦拭一次，照明燈具每年暑假期間擦拭一次,?？照{(diào)柜機(jī)每月擦拭一次，保證表面干凈無污漬,、無張貼物,，（略）每半年清洗不少于一次。
（3）公共衛(wèi)生間,。衛(wèi)生間應(yīng)常年保持自然通風(fēng),，每天徹底清掃、拖洗不得少于3次,。保持衛(wèi)生間地面清潔,、無雜物、無積水,、無毛發(fā),、無異味，便池,、水池下水道暢通,。隔斷、墻面及頂棚,，（略）,、無水跡、無污漬。墻面四周瓷磚,，每日擦抹一次,、墻面保持清潔，無明顯積灰,、水漬,。部分衛(wèi)生間須常置除味劑、洗手液及消毒用品,。若下水道或便池發(fā)生堵塞,，應(yīng)立即予以疏通。按照公共衛(wèi)生間消毒規(guī)范開展日常消殺工作,。如遇特殊情況或公共衛(wèi)生事件,，按有關(guān)防控規(guī)范和采購(gòu)人：（略）
（4）維持教師休息室清潔衛(wèi)生，地面干凈,、整潔,、無積水；室內(nèi)無異味,；桌椅表面,、作業(yè)本書架無積塵。
（5）圖書館:按要求做好公共部位和公共衛(wèi)生間的保潔,，同時(shí)做好面向讀者開放房間的保潔,，寒暑假或其他閉館期間，應(yīng)按采購(gòu)人：（略）
（6）大禮堂,、會(huì)議室,、報(bào)告廳、接待室等保潔每周至少拖掃一次,；會(huì)議,、活動(dòng)期間，按校方要求在使用前后及時(shí)打掃干凈,。
（7）樓內(nèi)收集垃圾,，及時(shí)運(yùn)到學(xué)校垃圾分類點(diǎn)或集中點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清,。
（8）開水器保潔：每天保潔兩次,。做到開水器表面無污漬，開水器周邊無臟污,，確保無安全衛(wèi)生隱患,，每年至少更換兩次開水器過濾器,。
（9）樓內(nèi)天棚,、采光頂玻璃、（略）道燈、教室,、教師休息室等,，無積灰、蟲網(wǎng),。（略）室外門,、窗玻璃、墻面,，每周集中擦拭一次,，保持無灰塵、無污跡,。
（10）客,、貨電梯轎箱保潔每天不少于2次，保持門,、地面,、四周玻璃及頂棚清潔、無雜物,、無積灰,、（略）、無污跡,。
（11）其它場(chǎng)所保持門,、窗玻璃、墻地面,、頂棚清潔,、無雜物、無積灰,、（略）,、無污跡。
（12）每日課前教學(xué)用品如粉筆,、黑板擦等物品配備齊全,，教具（物品由學(xué)校提供）發(fā)放、回收及教師休息室開水供應(yīng)須及時(shí),。
（13）打掃留學(xué)生公寓的公共教室,、公共活動(dòng)室、公共廚房及其他（略）域的衛(wèi)生,，每日不少于一次,。
（14）（略）頂和屋面每半月要檢查清理一次，保持排水管口暢通無堵塞,，確保雨雪天氣,，無故障和事故發(fā)生,。
（15）（略）宇室內(nèi)、外有害生物的防治工作,。
2.2.室外保潔服務(wù)
（略）服務(wù)內(nèi)容
校園大門外（略）內(nèi)的公廁保潔）,、露天設(shè)施（樹木以外）設(shè)備（如燈具、桌椅,、配電箱,、宣傳欄等）山坡、池塘,、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等衛(wèi)生保潔,；化糞池疏通清掏清運(yùn)、下水道疏通,。協(xié)助學(xué)校開展好文明創(chuàng)建工作,。
（略）服務(wù)要求
（1）所有（略）域衛(wèi)生必須在上午八點(diǎn)（下午二點(diǎn)）前打掃完畢后，校園全天巡視保潔,。
（2）路面打掃每天不少于2次,，（略）面清潔，無雜物,、無積灰,、無污跡，無落葉,、路牙無積塵,，確保校園無衛(wèi)生死角。
（3）綠地保潔每天不少于2次,，保持綠地清潔無雜物,、無漂浮物、無枯枝,，落葉需及時(shí)清理,。
（4）水面保潔每天不少于1次，保持水面清澈無漂浮和可視沉淀物,，及時(shí)清理池塘水草,。
（5）采購(gòu)人：（略）
（6）（略），保證排水暢通,，每月至少檢查一次,，每季度清理疏通一次?；S池在服務(wù)期內(nèi)徹底清理不少于一次,。如發(fā)生堵塞或外溢須及時(shí)清理疏通，（略）通暢,、污水不漫溢地面,。
2.3,、垃圾分類要求
按照《（略）生活垃圾管理辦法》、《安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)生活垃圾分類管理實(shí)施方案》的要求,，做好招標(biāo)范圍內(nèi)的各類垃圾（生活垃圾、建筑垃圾等）分類,、收集和轉(zhuǎn)運(yùn),。
（1）垃圾收集。將樓宇內(nèi)生活垃圾進(jìn)行分類投放,、收集,，（略）宇周邊指定的垃圾暫存點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清,。督促實(shí)驗(yàn)室規(guī)范處理實(shí)驗(yàn)垃圾,。因施工產(chǎn)生的建筑垃圾，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促施工方及時(shí)清運(yùn),，如不能及時(shí)督促清運(yùn)的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)清運(yùn)任務(wù),。
（2）垃圾桶。各樓宇的（略）外的分類垃圾桶和果皮箱,，每天不少于兩次集中清理桶內(nèi)和箱內(nèi)垃圾,，（略）域根據(jù)實(shí)際情況增加清理次數(shù)；每天擦抹垃圾桶和果皮箱一次,，保持外觀干凈,、分類標(biāo)識(shí)清晰完整、桶內(nèi)無異味,。對(duì)破損的垃圾桶及時(shí)更換,。
（3）按照采購(gòu)人：（略）
3.學(xué)生宿舍管理
3.1.學(xué)生（略）管理服務(wù)內(nèi)容
（1）負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的（略）域衛(wèi)生打掃工作。同時(shí)保持學(xué)生宿舍電風(fēng)扇,、燈具,、空調(diào)等清潔，電風(fēng)扇,、燈具,、宿舍獨(dú)立衛(wèi)生間每年清洗不少于一次，（略）每年清洗不少于一次,。
（2）（略）前非機(jī)動(dòng)車輛的管理工作,。
（3）配合做好學(xué)生在公寓內(nèi)日常行為的教育、引導(dǎo)與管理工作,。
（4）配合做好學(xué)生公寓人文環(huán)境建設(shè),、特色服務(wù)、三全育人工作,。
（5）配合做好學(xué)生公寓安全教育與管理工作,。
（6）（略）（略）,、（略）、（略）等的管理,。
（7）負(fù)責(zé)畢業(yè)生宿舍的衛(wèi)生清理和保潔,。為新生宿舍配備掃帚、簸箕,、拖把,、空調(diào)遙控器電池、智能門鎖電池等,。
3.2服務(wù)要求
（1）學(xué)生批量搬遷,、畢業(yè)生離校前配合做好相關(guān)工作計(jì)劃并負(fù)責(zé)向?qū)W生告知；學(xué)生入住或批量搬遷之前配合做好相關(guān)學(xué)生信息統(tǒng)計(jì),、住宿明細(xì)安排工作,；學(xué)生入住宿舍前，應(yīng)對(duì)宿舍及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面保潔,、檢查和維護(hù),。
（2）配合建立學(xué)生住宿信息數(shù)據(jù)庫，掌握學(xué)生住宿情況,，在學(xué)生住宿信息發(fā)生變化時(shí)及時(shí)調(diào)整信息,，并提供給需要的部門和人員；配合辦理宿舍調(diào)整,、退宿手續(xù)等事宜,。
（3）配合做好寒暑假學(xué)生的住宿安排并告知學(xué)生。
（4）配合做好學(xué)生宿舍公共衛(wèi)生及安全事件的預(yù)防工作,。制訂學(xué)生公寓各類突發(fā)事件的處理預(yù)案,，有突發(fā)事件及時(shí)處理，并迅速上報(bào)學(xué)生管理部門,，積極應(yīng)對(duì)和妥善處理各類突發(fā)事件,。
（5）（略）宇周圍巡查制度；（略）值班室內(nèi)需干凈整潔,，嚴(yán)禁燒飯做菜,，樓梯道內(nèi)、管井,、儲(chǔ)藏間,、衛(wèi)生間、陽臺(tái)嚴(yán)禁人員入住和堆放雜物,。（略）內(nèi)的各種電器設(shè)備進(jìn)行檢查,，消防設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)登記。（略）的安全通道,，杜絕堆放雜物并把開啟工具放在方便取用的位置,，標(biāo)示清楚,，保證在應(yīng)急狀態(tài)下安全疏散通道的暢通。
（6）學(xué)生公寓封閉式管理,，實(shí)行24小時(shí)門衛(wèi)值班制度,，白班需保證雙崗，晚班需有一名主管在崗協(xié)調(diào)處理各類事宜,，師生進(jìn)出需刷卡,，貴重物品做好登記，異性和外單位：（略）
（7）定期對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行安全和衛(wèi)生檢查,，發(fā)現(xiàn)學(xué)生在公寓內(nèi)不良行為或違規(guī)行為應(yīng)及時(shí)制止,；對(duì)宿舍衛(wèi)生較差的宿舍做好教育工作,；對(duì)于在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)學(xué)校有關(guān)部門,。
（8）配合學(xué)校相關(guān)部門對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行檢查及其他工作。如：發(fā)布通知,、張貼海報(bào)以及每學(xué)期評(píng)選文明宿舍等相關(guān)工作,。
（9）（略）宇室內(nèi)、外有害生物的防治工作,。
4.公共設(shè)施設(shè)備維修及維護(hù)(含學(xué)生宿舍)
一般情況下,，除土建安裝改造、房屋滲漏,、（略）(含水電管線)敷設(shè),、裝飾裝修、房屋拆除(拆遷)外,，（略）宇日常維修維護(hù)均由中標(biāo)人負(fù)責(zé),，維修耗材更換單件300元以（含300元）下均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，300元以上由中標(biāo)人上報(bào)學(xué)校有關(guān)部門審核后由采購(gòu)人：（略）
4.1服務(wù)內(nèi)容
1.維修更換項(xiàng)目
項(xiàng)目主要為:
(1)（略）維修（不含改造）,，包括:樓宇內(nèi)的開關(guān),、插座、吊扇,、樓道燈,、室內(nèi)照明燈具(不含舞臺(tái)燈、化妝燈,、實(shí)驗(yàn)臺(tái)燈等特殊用途的燈具),、漏電保護(hù)器的維修更換等，燈具,、燈座,、開關(guān)、電器插座,、家具等設(shè)施設(shè)備的維修更換,。
(2)衛(wèi)生間大,、小便沖洗閥，水龍頭（含延時(shí)型）及上下水管,、水閥(（略）),、臺(tái)盆、節(jié)水裝置,、小便感應(yīng)器的維修更換,。
(3)樓頂管道要進(jìn)行保溫處理。（略）漏水的,，應(yīng)進(jìn)行修理,，嚴(yán)重的予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊,。
(4)室內(nèi)窗簾桿或軌道,，室內(nèi)外窗戶玻璃、紗窗,、門廳玻璃門,、衛(wèi)生間玻璃及磨砂紙的更換與配件維修。
(5)樓宇內(nèi)的門(含門框及門扇),、玻璃,、門鎖（定制門鎖由采購(gòu)人：（略）
(6)對(duì)樓宇墻面、天花板局部涂料修復(fù),、油漆修補(bǔ)及吊頂更換,。對(duì)非滲漏原因造成的局部涂料脫落進(jìn)行修復(fù)（2m2以內(nèi)）。對(duì)單處面積小于2m2的裝飾板及吸音板墻面進(jìn)行修復(fù)及吊頂更換,。不含水泥地面,、地磚墻磚起鼓、破損的修補(bǔ),。
(7)樓宇內(nèi)(含地下室)各類排水設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修,，不積水積澇，排水,、排污管道維修及堵塞的疏通,。
(8)（略）宇屋頂及屋面排水溝，保持屋頂無建筑垃圾等,，排水暢通,，無堵塞，如有防水層氣鼓,、碎裂,、隔熱板有斷裂、缺損，須及時(shí)報(bào)告學(xué)校安排專項(xiàng)維修,。
(9)樓宇落水管堵塞及時(shí)疏通,。（略）等設(shè)施維修維護(hù)。
(10)教室課桌椅,、黑板和講臺(tái)等的日常維修維護(hù)以及教室內(nèi)時(shí)鐘的日常校準(zhǔn)和電池更換,，保持原有完好和正常使用。
（11）公共部位開水器至少每季度內(nèi)部清洗一次,，并做好日常維護(hù)工作,。二次供水水箱的清洗和檢測(cè)每季度一次。
（12）督促學(xué)生宿舍開水器,、洗衣機(jī),、吹風(fēng)機(jī)、洗浴熱水等服務(wù)商定期做好設(shè)備的清潔衛(wèi)生和維護(hù),。
（13）（略）內(nèi)監(jiān)控,、網(wǎng)絡(luò)、水電保障,、變電所或強(qiáng)弱電間電力設(shè)備管理與維護(hù),，以及水電維修應(yīng)急響應(yīng)工作,。
4.2服務(wù)要求
（1）各樓宇內(nèi)應(yīng)公示24小時(shí)報(bào)修方式：（略）
（2）嚴(yán)格遵守維修時(shí)限要求,。急修項(xiàng)目如出現(xiàn)跑冒滴漏現(xiàn)象、下水管道堵塞,、門鎖（含閂,、扣等故障）、照明設(shè)備故障等接到報(bào)修后20分鐘內(nèi)到位,，4小時(shí)內(nèi)修復(fù),；一般維修項(xiàng)目12小時(shí)內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后應(yīng)請(qǐng)報(bào)修單位：（略）
（3）嚴(yán)格遵守維修全程記錄制度,。所有維修項(xiàng)目須從接到報(bào)修任務(wù)(含網(wǎng)上,、電話等各種報(bào)修方式：（略）
（4）（略）運(yùn)行正常。其中各類照明燈具,、電風(fēng)扇,、節(jié)電控制器、插座,、開關(guān),、控制箱等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，如發(fā)現(xiàn)問題或隱患及時(shí)維修或匯報(bào),。
（5）須定期檢查各類主供水設(shè)施設(shè)備（包括閥門,、管道等）無跑冒滴漏，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)上報(bào)采購(gòu)人：（略）
（6）樓宇內(nèi)排水管道,、大小便器等應(yīng)保持通暢,，無堵塞、外溢現(xiàn)象,，如有問題應(yīng)及時(shí)疏通處理,。衛(wèi)生間（含（略）域）沖水閥、水龍頭等須保持完好,，杜絕“長(zhǎng)流水”,、滴漏現(xiàn)象發(fā)生。衛(wèi)生間內(nèi)盥洗間洗手池,、拖把池等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好,。若發(fā)現(xiàn)異常，中標(biāo)人應(yīng)立即安排人員維修,。
（7）樓宇防盜設(shè)施設(shè)備完好,，且防護(hù)功能正常。
（8）公共教室內(nèi)粉筆,、黑板擦應(yīng)及時(shí)保證供給,。
（9）樓宇內(nèi)桌、椅,、凳,、窗簾與黑板（含軌道等附屬配件）等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、清潔,。
（10）樓梯扶手,、過道欄桿等應(yīng)無松動(dòng)、無缺失,、無銹蝕,。有脫焊，及時(shí)焊接（自行準(zhǔn)備焊接所需的工具）,。
（11）人才公寓公共設(shè)施和室內(nèi)維修,。
（12）發(fā)生電梯故障應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位：（略）
（13）維修內(nèi)容和范圍有爭(zhēng)議之處，以采購(gòu)人：（略）
5.智能化管理服務(wù)
5.1服務(wù)內(nèi)容
（略）的使用和管理服務(wù),。
5.2工作要求
(1)（略）的報(bào)修,，做到日清日畢。
(3)負(fù)責(zé)記錄師生日常投訴并及時(shí)處理,、反饋,。
(2)（略）絡(luò)輿情的巡查，發(fā)現(xiàn)后勤服務(wù)相關(guān)的輿情,，及時(shí)反饋給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),，并結(jié)合實(shí)際情況落實(shí)整改。
6.會(huì)議服務(wù)與活動(dòng)保障
6.1會(huì)議服務(wù)
配合采購(gòu)人：（略）
6.2考務(wù)服務(wù)
按照采購(gòu)人：（略）
6.3協(xié)助校方做好公共衛(wèi)生事件防控工作
在公共衛(wèi)生事件防控中按需配備物資，做好消毒消殺工作及其他相關(guān)防控工作,。
7.文明校園創(chuàng)建
7.1文化育人
配合利用各種校園文化載體（如宣傳櫥窗,、（略）、宣傳手冊(cè)等）在節(jié)日,、迎新,、畢業(yè)生離校期間，舉辦能體現(xiàn)特色校園文化和育人功能的文化活動(dòng)如“校園文化節(jié)”等,。
7.2勞動(dòng)育人
協(xié)助學(xué)校相關(guān)部門安排學(xué)生可以從事的勞動(dòng)活動(dòng),，組織參與寒暑假或節(jié)假日期間管理和服務(wù)活動(dòng)，包括但不限于：
A）協(xié)助開展寢室檢查工作
B）（略）值班（略）巡視工作
C）突發(fā)事件預(yù)案演練活動(dòng)
D）參與采購(gòu)人：（略）
E）垃圾分類指導(dǎo),、監(jiān)督工作
F）傷,、病、殘疾同學(xué)的生活照顧
G）其它適合學(xué)生從事的工作
7.3管理育人
配合建立學(xué)（略）自律組織,，有效參與,、監(jiān)督學(xué)生公寓管理服務(wù)工作，收集住宿學(xué)生意見和建議,，指導(dǎo)學(xué)生開展公寓文化氛圍建設(shè),、文化活動(dòng)和宣傳引導(dǎo)。
8.其它
依據(jù)采購(gòu)人：（略）
9.樓宇基本情況表
基本情況表1：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)第1（略）（略）域
（略）
基本信息
（略）宇名稱：（略）
建設(shè)
年代
層數(shù)
面積（m2）
主要功能
主要物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1
（略）
1954
3
8000
辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修、會(huì)服
2
（略）
2001
6
14300
教學(xué)
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
3
（略）
1964
3
7432
實(shí)驗(yàn),、科研,、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
4
（略）
1982
4
10135
實(shí)驗(yàn),、科研、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
5
（略）
1983
4
7273
實(shí)驗(yàn)、科研,、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔、維修
6
（略）
1994
6
7076
實(shí)驗(yàn),、科研,、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、維修
7
（略）
1997
6
6013
實(shí)驗(yàn),、科研,、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
8
（略）
1957
3
2789
教學(xué),、實(shí)驗(yàn)
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
9
（略）
1989
4
8337
教學(xué),、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
10
外籍留學(xué)生公寓
2016
4
3804
住宿
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔、維修
11
（略）
2016
21
64118
住宿,、教學(xué),、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
12
（略）（含欣苑食堂（略））
2011
4
6400
餐飲及學(xué)生活動(dòng)
衛(wèi)生保潔,、維修服務(wù)
13
創(chuàng)客空間B區(qū)
2016
1
1600
學(xué)生創(chuàng)業(yè)試點(diǎn)
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
14
離退休工作處及老年大學(xué)
2006
2
600
辦公,、教學(xué)
衛(wèi)生保潔、維修
15
保衛(wèi)處
2018
1
300
辦公
衛(wèi)生保潔,、維修
16
體育場(chǎng)館（室內(nèi)）
1
14924
體育運(yùn)動(dòng),、（略）
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
17
體育場(chǎng)館（室外）
1
49314
體育運(yùn)動(dòng),、（略）
衛(wèi)生保潔、維修
18
大禮堂
1961
1
3013
（略）
衛(wèi)生保潔,、維修
19
（略）面積
82800
衛(wèi)生保潔
20
綠地
126665
衛(wèi)生保潔
基本情況表2：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)第2（略）（略）域
（略）
基本信息
（略）宇名稱：（略）
建設(shè)
年代
層數(shù)
面積（m2）
主要功能
主要物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1
（略）
2003
6
15300
教學(xué)
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔、維修
2
（略）
2003
6
12610
教學(xué),、科研,、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
3
（略）
2006
6
10000
教學(xué),、實(shí)驗(yàn)、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
4
（略）
2006
6
10700
教學(xué),、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
5
（略）
2006
6
6000
教學(xué),、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
6
（略）
2007
6
19200
教學(xué),、實(shí)驗(yàn)、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
7
（略）
2011
6
30753
科研、實(shí)驗(yàn)
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
8
（略）
2018
12
59684
教學(xué)科研、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
9
（略）
2022
10
19800
教學(xué)科研、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
10
（略）
2022
6
7585
教學(xué)科研、辦公
秩序維護(hù),、衛(wèi)生保潔,、維修
11
圖書館
2012
9
42000
圖書閱覽
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
12
（略）
2004
5
4200
醫(yī)療
衛(wèi)生保潔,、維修
13
（略）
2004
5
2300
教工活動(dòng)
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
14
大楊鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)園
82246
教學(xué)科研,、辦公
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修
15
機(jī)電園
3794
教學(xué)科研,、實(shí)驗(yàn)
秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔,、維修維護(hù)
16
（略）面積
78219
衛(wèi)生保潔
17
綠地面積
104823
衛(wèi)生保潔
基本情況表3：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)第3（略）（略）域（學(xué)（略）北區(qū)）
（略）
基本信息
（略）宇名稱：（略）
建設(shè)年代
層數(shù)
建筑面積（m2）
主要功能
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1
學(xué)生宿舍1-2號(hào)樓
2001
6
15391
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
2
學(xué)生宿舍3-4號(hào)樓
2001
6
15086
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
3
學(xué)生宿舍5-7號(hào)樓
2001
6
12158
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
4
學(xué)生宿舍8-9號(hào)樓
2002
6
12198
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
5
學(xué)生宿舍10號(hào)樓
2002
6
10678
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
6
學(xué)生宿舍11-12號(hào)樓
2002
6
14972
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
7
學(xué)生宿舍13號(hào)樓
2004
7
9120
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
8
學(xué)生宿舍14-15號(hào)樓
2003
6
8132
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
9
學(xué)生宿舍16-17號(hào)樓
2004
6
15656
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
10
學(xué)生宿舍18號(hào)樓
2005
6
3230
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
11
學(xué)生宿舍19號(hào)樓
2022
5
3500
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
12
學(xué)生宿舍20號(hào)樓
2022
6
6300
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
13
（略）面積
28688
衛(wèi)生保潔
14
綠地面積
25182
衛(wèi)生保潔
基本情況表4：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)第4（略）宇（學(xué)（略）南區(qū)）
（略）
基本信息
（略）宇名稱：（略）
建設(shè)
年代
層數(shù)
建筑面積（m2）
主要功能
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
1
學(xué)生宿舍1號(hào)樓
2006
7
8100
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
2
學(xué)生宿舍2號(hào)樓
2008
7
9658
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
3
學(xué)生宿舍3號(hào)樓
1987
5
4278
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
4
學(xué)生宿舍4號(hào)樓
2004
6
6350
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
5
學(xué)生宿舍5-6號(hào)樓
2007
6
13000
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
6
學(xué)生宿舍7號(hào)樓
2008
7
5398
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
7
學(xué)生宿舍8號(hào)樓
2008
6
5432
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
8
學(xué)生宿舍9號(hào)樓
2008
6
8200
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
9
學(xué)生宿舍10-11號(hào)樓
2004
4
7123
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
10
學(xué)生宿舍12號(hào)樓
2006
7
8300
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
11
學(xué)生宿舍13號(hào)樓
2006
7
11195
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
12
學(xué)生宿舍14號(hào)樓
2006
7
8008
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔、維修
13
學(xué)生宿舍15-16號(hào)樓
2011
7
14965
學(xué)生住宿
宿舍管理,、衛(wèi)生保潔,、維修
14
學(xué)生宿舍17號(hào)樓（（略））
1987
4
4959
學(xué)生住宿
宿舍管理、衛(wèi)生保潔,、維修
（三）托管（略）物業(yè)服務(wù)
1.托管（略）基本概況
第一包包含教職工一,、二、四,、五宿（略）,，建筑面積為一宿舍約22488m2，二宿舍約5505m2,、四宿舍約6404m2,、五宿舍約33303m2、第二包包含教職工三,、六宿（略）三宿舍約24213m2,、六宿舍約54983m2。現(xiàn)有自行車車棚5個(gè),，一宿舍,、三宿舍、五宿舍各一個(gè),，六宿舍兩個(gè),。
2.服務(wù)要求
中標(biāo)人須提供本包所需要托管（略）的物業(yè)服務(wù)。
3.服務(wù)內(nèi)容
教職工第1-4宿（略）頂及落水口定期清理,、定期除四害,，小型維修,、草坪修剪及公共綠地清雜（含蔬菜）,、綠籬修剪等物業(yè)服務(wù),。共享單車禁止進(jìn)（略）。
（四）崗位配置要求
1.崗位編制計(jì)劃
第1包計(jì)劃崗位配備情況：130崗（1人1崗）
（略）
崗位設(shè)置
崗位數(shù)
備注
1
管理崗
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1
綜合主管崗（含智能化管理人員一名）
2
2
維修崗
水,、電,、木、瓦等工種
5
3
外圍環(huán)境保潔崗（含室外體育場(chǎng)及綠地保潔）
15
4
秩序崗（樓宇值班）
52
5
（略）宇保潔崗
38
6
體育部場(chǎng)館值班崗（具體工作由體育部統(tǒng)籌）
4
7
第一（略）服務(wù)崗
6
8
會(huì)議服務(wù)崗
2
9
垃圾分類點(diǎn)值守崗
1
10
綠化崗（具體工作由總務(wù)部綠化科統(tǒng)籌）
3
11
收發(fā)室崗（具體工作由總務(wù)部運(yùn)營(yíng)管理科統(tǒng)籌）
1
合計(jì)
130
第2包計(jì)劃崗位配備情況：140崗（1人1崗）
（略）
崗位設(shè)置
崗位數(shù)量
備注
1
管理崗
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1
綜合主管（含智能化管理人員一名）
2
2
維修崗
水,、電,、木、瓦等員工
5
3
外圍環(huán)境保潔崗（含綠地保潔）
11
4
秩序崗（樓宇值班）
55
5
（略）宇保潔崗
49
7
農(nóng)業(yè)園服務(wù)崗（（略）統(tǒng)籌）
13
8
垃圾分類點(diǎn)值守崗
1
9
機(jī)電園服務(wù)崗
3
合計(jì)
140
第3包計(jì)劃崗位配備情況：101崗（1人1崗）
（略）
崗位設(shè)置
崗位數(shù)量
備注
1
管理崗
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1
綜合主管（含智能化管理人員一名）
2
2
維修崗
水,、電,、木、瓦等員工
4
3
外圍環(huán)境保潔崗
6
4
學(xué)生宿舍管理秩序維護(hù)崗
58
5
（略）宇保潔崗
25
6
電控室,、水電保障值班等崗
5
合計(jì)
101
第4包計(jì)劃崗位配備情況：95崗（1人1崗）
（略）
崗位設(shè)置
崗位數(shù)量
備注
1
管理崗
項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
1
綜合主管（含智能化管理人員一名）
2
2
維修崗
水,、電、木,、瓦等員工
4
3
學(xué)生宿舍管理秩序維護(hù)崗
68
4
（略）宇保潔崗
20
合計(jì)
95
注：除評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中要求提供的相關(guān)人員證明材料作為評(píng)分條件外,，投標(biāo)人在投標(biāo)文件中無須提供人員其他相關(guān)證明材料，由采購(gòu)人：（略）
（五）總體管理要求
1.管理制度要求
（1）中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同約定,，健全管理規(guī)章制度,，制訂各類詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)組織實(shí)施方案和計(jì)劃，重點(diǎn)工作制定專項(xiàng)工作方案,，內(nèi)部運(yùn)行規(guī)范高效有序,，有關(guān)材料及時(shí)報(bào)采購(gòu)人：（略）
（2）中標(biāo)人根據(jù)所（略）域的特點(diǎn)，制定各種安全和應(yīng)急預(yù)案,。
（3）中標(biāo)人應(yīng)配備配齊開展工作必需的各類設(shè)施設(shè)備,、勞保用品，辦公場(chǎng)所配置必要的辦公設(shè)施及辦公用品(中標(biāo)人自購(gòu)),，做到統(tǒng)一規(guī)范,，整潔有序。中標(biāo)人應(yīng)遵守學(xué)校相關(guān)管理規(guī)定,，不得以任何理由擅自利用學(xué)校資源從事經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng),，不得改變學(xué)校資產(chǎn)使用功能。遵守學(xué)校水,、電管理規(guī)定,，辦公、服務(wù)用房(含值班室,、工具間等)內(nèi)不得住家,、做飯、飲酒等,，保持美觀整潔,。
（4）中標(biāo)人要適時(shí)對(duì)員工進(jìn)行崗前培訓(xùn)、在崗輪訓(xùn),、任職培訓(xùn),，負(fù)責(zé)對(duì)員工的教育和管理，提高員工素質(zhì),、增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),。管理服務(wù)人員經(jīng)培訓(xùn)合格后上崗，要熟記各項(xiàng)規(guī)章制度,、崗位職責(zé),、操作流程和應(yīng)急預(yù)案，牢記工作重點(diǎn),，掌握工作方法和技巧,。對(duì)消防安全,、治安安全、水電氣安全,、操作安全須重點(diǎn)培訓(xùn),。（略）宇內(nèi)(含地下室)電控室、保潔工具室,、樓梯角落等空間堆放廢舊物品,；嚴(yán)禁員工脫離工作崗位從事營(yíng)銷等盈利性活動(dòng)；嚴(yán)禁在校園內(nèi)進(jìn)行違法,、違規(guī)活動(dòng),。
（5）所有物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)做到熱情耐心服務(wù)師生，積極回應(yīng)師生需求,。堅(jiān)持“首問負(fù)責(zé)制”,，屬于物業(yè)服務(wù)范圍或能解答處理的，須認(rèn)真負(fù)責(zé)地做好服務(wù)和答疑工作,；不能答復(fù)或處理的先做好記錄,，然后及時(shí)轉(zhuǎn)交學(xué)校相關(guān)部門答復(fù)、處理,，不得出現(xiàn)冷漠,、敷衍、推脫等現(xiàn)象,。崗位職責(zé),、人員信息、管理制度等要在（略）域統(tǒng)一上墻公開,無條件接受學(xué)校師生對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)及學(xué)校有關(guān)部門監(jiān)管,。
（6）中標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)自覺遵守采購(gòu)人：（略）
2.機(jī)構(gòu)和人員要求
（1）中標(biāo)人需組織設(shè)立物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目部,，負(fù)責(zé)安全管理、維修管理,、員工管理,、質(zhì)量監(jiān)管、服務(wù)溝通等,。
（2）采購(gòu)人：（略）
（3）中標(biāo)人必須承諾依法用工,，與聘用員工簽訂勞動(dòng)合同或勞務(wù)合同，人員工資不得低于（略）市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn),，保險(xiǎn)繳納按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,；依法按時(shí)足額核發(fā)員工工資和加班費(fèi)等。中標(biāo)人承擔(dān)所有勞務(wù)糾紛,、工傷,、意外傷害事故等所產(chǎn)生的全部責(zé)任（含經(jīng)濟(jì)和道義上的責(zé)任）。
（4）項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
（5）綜合主管身心健康，無傳染病,，有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)和溝通協(xié)調(diào)能力,，能熟練運(yùn)用常用的辦公軟件，具有高校物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn),。
（6）值班人員：具有公安機(jī)關(guān)出具的無違法犯罪記錄證明,，品行良好,，工作態(tài)度端正,，責(zé)任心強(qiáng)；五官端正,，儀態(tài)大方,，符合環(huán)境和角色要求；能勝任夜間值班工作,，身體健康,，精力充沛，形體符合工作要求,；接受過崗位培訓(xùn),，業(yè)務(wù)熟練
（7）保潔人員:須品行良好，工作態(tài)度端正,，愛崗敬業(yè),，責(zé)任心強(qiáng)，無不良行為記錄,；接受過崗位培訓(xùn),，業(yè)務(wù)熟練；身體健康(有健康證),，精力充沛,。
（8）維修人員:須具備一定的專業(yè)維修技能，包括水,、電,、木、土等工種,，身體健康,，品行良好，工作態(tài)度端正,，責(zé)任心強(qiáng),，技術(shù)工種須持國(guó)家相關(guān)部門頒發(fā)的該專業(yè)技術(shù)上崗證。
（9）智能化管理人員:計(jì)算機(jī)相關(guān)專業(yè),，有責(zé)任心和服務(wù)意識(shí),，身體健康，具備相關(guān)專業(yè)的畢業(yè)證書或者相關(guān)工作經(jīng)歷的工作證明。
（10）會(huì)務(wù)人員基本要求:外貌端正,，形象好,，氣質(zhì)佳，身心健康,，無傳染病,，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
（11）電梯安全總監(jiān)和電梯安全員：身體健康,，要有電梯安全員工作經(jīng)驗(yàn),，符合工作場(chǎng)合要求；經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)具有電梯安全技術(shù)和管理知識(shí),，具備電梯安全管理員資格證書,。
3.設(shè)施設(shè)備及財(cái)產(chǎn)管理要求
中標(biāo)人進(jìn)場(chǎng)時(shí)須和采購(gòu)人：（略）
（五）其他要求
1．中標(biāo)人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的管理和支持，如中標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目的管理力度不夠,，將自己應(yīng)承擔(dān)的職工管理事項(xiàng)推給學(xué)校解決的,，視為違約；中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)（經(jīng)采購(gòu)人：（略）
2．安全防范及賠償:中標(biāo)人應(yīng)無條件承擔(dān)因其失職（或過失）引發(fā)的采購(gòu)人：（略）
3．接受服務(wù)監(jiān)管：無條件接受采購(gòu)人：（略）
4．同意承擔(dān)采購(gòu)人：（略）
5．中標(biāo)人在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中如遇需委托由相關(guān)專業(yè)承包商開展服務(wù)的項(xiàng)目,，要向采購(gòu)人：（略）
6．鼓勵(lì)中標(biāo)人加強(qiáng)硬件投入,，凡利用機(jī)器或智能化作業(yè)等替代人工的，必須向采購(gòu)人：（略）
7.采購(gòu)人：（略）
8.中標(biāo)人對(duì)管理項(xiàng)目包安全,、包質(zhì)量,。如遇采購(gòu)人：（略）
9.（略）副總經(jīng)理：（略）
10.中標(biāo)人應(yīng)充分考慮采購(gòu)人：（略）
11.中標(biāo)人須為本項(xiàng)目的人員全員購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)，否則責(zé)任自負(fù),。
12.中標(biāo)人擬配備項(xiàng)目管理人員須長(zhǎng)期駐點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng),，服從采購(gòu)人：（略）
（七）報(bào)價(jià)要求（第1-4包）
1.本項(xiàng)目報(bào)總價(jià)為完成本項(xiàng)目1年委托服務(wù)期限內(nèi)所有服務(wù)內(nèi)容的全部費(fèi)用總價(jià)，其組成包括但不限于人員工資,、加班,、社會(huì)保險(xiǎn)、工具物料,、勞保服裝,、綜合管理、利稅及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用,、垃圾清運(yùn)費(fèi),、日常維修材料、化糞池清理,、辦公費(fèi),、二次供水箱清洗檢測(cè)費(fèi)、四害消殺,、應(yīng)急物資,、清潔耗材,、清潔工具等為完成所投項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用，投標(biāo)人自行進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算報(bào)價(jià),。
2.國(guó)家法定假日及寒暑假期間,，（略）、圖書館,、學(xué)生公寓應(yīng)滿足留校學(xué)生正常學(xué)習(xí)需求,，其它辦公、（略）宇應(yīng)保障正常使用,，確保服務(wù)質(zhì)量,。
3.人員工資不得低于（略）市區(qū)現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。成本核算時(shí)所有配備的人員都應(yīng)計(jì)算保險(xiǎn)（含醫(yī)療救助金）,。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)考慮服務(wù)期內(nèi)最低工資標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)調(diào)整及物價(jià)指數(shù)上漲等因素,，服務(wù)期內(nèi)價(jià)格不變。
4.投標(biāo)人總報(bào)價(jià)不得低于政策性費(fèi)用,，政策性費(fèi)用測(cè)算如下：
第1包：
一般納稅人政府性費(fèi)用測(cè)算
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
130
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
130
984.89
12
（略）.4
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
112476
小計(jì)（A+B+C）
（略）.4
D
一般納稅人稅金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
326760.2957
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.70
小規(guī)模納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
130
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
130
984.89
12
（略）.4
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
112476
小計(jì)（A+B+C）
（略）.4
D
小規(guī)模納稅人稅金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
163380.1478
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.55
第2包：
一般納稅人政府性費(fèi)用測(cè)算
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
140
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
140
984.89
12
（略）.2
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
121128
小計(jì)（A+B+C）
（略）.2
D
一般納稅人稅金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
351895.703
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.90
小規(guī)模納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
140
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
140
984.89
12
（略）.2
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
121128
小計(jì)（A+B+C）
（略）.2
D
小規(guī)模納稅人稅金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
175947.8515
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.05
第3包：
一般納稅人政府性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
101
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
101
984.89
12
（略）.68
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
87385.2
小計(jì)（A+B+C）
（略）.88
D
一般納稅人稅金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
253867.6143
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.49
小規(guī)模納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
101
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
101
984.89
12
（略）.68
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
87385.2
小計(jì)（A+B+C）
（略）.88
D
小規(guī)模納稅人稅金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
126933.8072
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.69
第4包：
一般納稅人政府性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
95
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
95
984.89
12
（略）.6
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
82194
小計(jì)（A+B+C）
（略）.6
D
一般納稅人稅金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672
238786.3699
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.97
小規(guī)模納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算：
繳費(fèi)項(xiàng)目
人數(shù)
費(fèi)用
月
小計(jì)
A
最低人員工資
95
2060
12
（略）
B
社會(huì)保險(xiǎn)
95
984.89
12
（略）.6
C
工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035
82194
小計(jì)（A+B+C）
（略）.6
D
小規(guī)模納稅人稅金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336
119393.185
總計(jì)（A+B+C+D）保留到小數(shù)點(diǎn)后兩位
（略）.79
備注：如投標(biāo)人以小規(guī)模納稅人稅金費(fèi)率報(bào)價(jià),，投標(biāo)文件中須提供稅務(wù)部門出具的小規(guī)模納稅人證明材料（如：企業(yè)稅種核定材料等），否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效,。
（1）人員工資不低于（略）市區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)：（略）/人/月,；
（2）社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）繳費(fèi)基數(shù)最低為（略），計(jì)算繳費(fèi)金額以每人每月為基數(shù),，社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）企業(yè)繳納費(fèi)用（繳費(fèi)費(fèi)率：23.3%）組成為：養(yǎng)老保險(xiǎn)16%,、工傷保險(xiǎn)0.4%、失業(yè)保險(xiǎn)0.5%,、醫(yī)療保險(xiǎn)6.4%,。社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）個(gè)人繳納費(fèi)用（繳費(fèi)費(fèi)率：10.5%）組成為：養(yǎng)老保險(xiǎn)8%、失業(yè)保險(xiǎn)0.5%,、醫(yī)療保險(xiǎn)2%,。
（3）請(qǐng)投標(biāo)人自行核算以上政策性費(fèi)用，如投標(biāo)人對(duì)以上費(fèi)用有疑問,，（略）上詢問時(shí)間截止前提出,。如無疑問，投標(biāo)總報(bào)價(jià)應(yīng)不低于上述政策性費(fèi)用價(jià)格,，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無效,。
（4）政策性費(fèi)用不接受贈(zèng)送及優(yōu)惠，其他相關(guān)項(xiàng),，作為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用,，可由投標(biāo)人自行考慮報(bào)價(jià)。
（八）物業(yè)服務(wù)監(jiān)管考核
中標(biāo)人服務(wù)期間，采購(gòu)人：（略）
1.學(xué)校對(duì)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管實(shí)行“月,、季,、年”定期量化考核評(píng)分、分等次定級(jí),?？倓?wù)部定期公示考核結(jié)果。季度考核結(jié)果為物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的依據(jù),。年度考核結(jié)果為合同續(xù)簽重要參考,。
2.考核運(yùn)用
（1）季度考核為優(yōu)秀或合格的，全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),；年度考核為優(yōu)秀或合格的,，出具服務(wù)業(yè)績(jī)（優(yōu)秀或合格）證明，按合同約定直接續(xù)簽下一年度服務(wù)合同,。
（2）季度考核基本合格和不合格的,，按照本季度服務(wù)費(fèi)的2%扣除當(dāng)期物業(yè)費(fèi)。且在主要問題沒有得到整改前暫緩支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
（3）連續(xù)兩個(gè)季度或年度考核等級(jí)為不合格的,，學(xué)校有權(quán)終止合同。
3.退出機(jī)制,。在合同服務(wù)期內(nèi),，（略）有下列情況之一的，學(xué)?？梢噪S時(shí)終止物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)其實(shí)行強(qiáng)制退出。
（1）學(xué)期中途無故停止服務(wù)的,。
（2）（略）管理失誤造成重大安全事故的,。
（3）連續(xù)兩個(gè)季度或年度考核等級(jí)為不合格的。
（4）學(xué)校認(rèn)為應(yīng)強(qiáng)制退出的其他情形,。
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理辦法
第一章總則
第一條為加強(qiáng)和規(guī)范校園物業(yè)管理服務(wù),，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障學(xué)校正常的教學(xué)和生活秩序,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)條例,，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，特制定本辦法,。
第二條本辦法適用于學(xué)校通過公開招標(biāo)引入的物業(yè)服務(wù),。
第二章監(jiān)督管理
第三條按照“誰主管、誰主責(zé),，誰使用,、誰負(fù)責(zé)”的原則,，總務(wù)部代表學(xué)校組織相關(guān)職能部門對(duì)物業(yè)服務(wù)實(shí)施監(jiān)管并承擔(dān)主體責(zé)任；服務(wù)對(duì)象（相關(guān)單位：（略）
第四條監(jiān)管依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)
（一）國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),。
（二）物業(yè)行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,。
（三）（略）簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。
（四）學(xué)?！缎@物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)文件》中要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，（略）《校園物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件》中承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
（五）學(xué)校其它規(guī)定,。
第五條監(jiān)管內(nèi)容
（一）管理制度與方案實(shí)施：包括健全管理規(guī)章制度,，物業(yè)服務(wù)方案、計(jì)劃的實(shí)施,，有關(guān)材料報(bào)學(xué)校審定,、審核等。
（二）人員配備與待遇保障：包括管理,、值班,、保潔、維修等人員的最低配置要求,，有關(guān)人員的服務(wù)天數(shù)要求,，員工培訓(xùn)、收入和社會(huì)保障等,。
（三）樓宇安保：（略）宇的出入管理、秩序管理,、安全隱患排查,、以及突發(fā)事件預(yù)案的執(zhí)行等。
（四）樓宇保潔：樓宇內(nèi)大廳,、過道,、樓梯、衛(wèi)生間,、教室（包括自修室,、休息室、會(huì)議室）等區(qū)域衛(wèi)生保潔,，樓宇周邊環(huán)境清掃,，樓宇屋面、墻壁,、門窗玻璃,、電梯和熱水器等物件衛(wèi)生保潔。
（五）小微型維修：包括故障維修受理,、響應(yīng)時(shí)限,、維修記錄,、耗材使用、維修質(zhì)量評(píng)估等,。
（六）節(jié)能管理：包括員工節(jié)能意識(shí)的提高,、水電巡查、跑冒滴漏現(xiàn)象的報(bào)告與整改等,。
（七）道路與環(huán)境衛(wèi)生保潔：包括環(huán)境衛(wèi)生保潔的機(jī)械設(shè)備配備,，（略）、綠地,、廣場(chǎng),、景觀燈具、雕塑,、水面,，以及大型活動(dòng)期間環(huán)境衛(wèi)生保潔等。
（八）垃圾收集和外運(yùn)：包括垃圾桶擺放,、定期沖刷消毒,，垃圾外運(yùn)時(shí)間與頻次等。
（九）設(shè)施設(shè)備投入與管理：（略）應(yīng)當(dāng)配備各類設(shè)施設(shè)備,、勞保用品,，校方移交的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、使用情況等,。
（十）雙方約定的其他有關(guān)服務(wù)監(jiān)管,。
（略）的監(jiān)管采取現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管措施，實(shí)施日常監(jiān)管,、滿意度測(cè)評(píng),、受理投訴、年季度考核等監(jiān)督管理,。
（一）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管采取“日巡,、周查、月評(píng),、季考”等方式：（略）
1.（略）,、（略）進(jìn)行每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)促改,，并填寫“物業(yè)服務(wù)監(jiān)管工作日志”備案,；
2.（略）每周至少組織一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，并填寫“安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)周監(jiān)管量化評(píng)分表”（見附件1）,，每月進(jìn)行匯總考核結(jié)果報(bào)備,。
3.（略）依據(jù)“安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)季度考核量化評(píng)分表”（見附件2），每季度,、每年度組織相關(guān)部門進(jìn)行全面檢查評(píng)分,。
4.總務(wù)部安全與質(zhì)量運(yùn)行管理科負(fù)責(zé)定期不定期組織人員（含學(xué)生督查員）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查,，對(duì)師生的投訴進(jìn)行跟蹤督查。
（二）非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管措施：
1.（略）書記校長(zhǎng)信箱,、處網(wǎng)頁專用電子郵箱：（略）
2.學(xué)校通過師生座談會(huì),、（略）、開展走訪,、問卷調(diào)查等形式,，收集師生意見，及時(shí)督促處理,。
3.服務(wù)對(duì)象業(yè)主單位：（略）
4.學(xué)校每年組織一次物業(yè)服務(wù)師生問卷滿意度測(cè)評(píng),。抽取樣本師生人數(shù)不低于400人，依據(jù)“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)表”進(jìn)行滿意度綜合評(píng)價(jià),。
5.針對(duì)物業(yè)服務(wù)有關(guān)問題,，（略）法人。
第七條學(xué)校對(duì)物業(yè)監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的問題,，按照提醒,、函告、約談和違約處理等方式：（略）
（一）提醒
對(duì)企業(yè)在服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題,、師生的合理建議,、流程上重要節(jié)點(diǎn)給予提示。一般采取口頭提醒方式：（略）
（二）函告
對(duì)提醒效果不明顯事項(xiàng),，以《函告通知書》的形式要求企業(yè)加以解決和整改,。
（三）約談
對(duì)整改不到位的事項(xiàng)，或物業(yè)出現(xiàn)的共性問題,、突出問題,，采取集中約談或個(gè)別約的方式：（略）
（四）違約處理
經(jīng)提醒、函告,、約談后，問題落實(shí)整改不到位的,，以《違約處罰通知書》的形式,，要求加以解決和整改。對(duì)于檢查中出現(xiàn)的有可能引發(fā)安全,，影響正常教學(xué),、科研秩序的重大問題，將直接下發(fā)《違約處罰通知書》,。
第三章考核評(píng)價(jià)與結(jié)果運(yùn)用
第八條學(xué)校對(duì)物業(yè)服務(wù)監(jiān)管實(shí)行“月,、季、年”定期量化考核評(píng)分,、分等次定級(jí),?？倓?wù)部定期公示考核結(jié)果。季度考核結(jié)果為物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的依據(jù),。年度考核結(jié)果為合同續(xù)簽重要參考,。
第九條考核量化評(píng)分
（一）月考核分值=周平均分值×60%+服務(wù)對(duì)象質(zhì)量測(cè)評(píng)×40%。
（二）季度考核分值=月平均分值×60%+聯(lián)合檢查分值×40%,。
（三）年度考核分值=季度考核成績(jī)×40%+師生滿意度測(cè)評(píng)×40%+聯(lián)合考核組×20%,。
第十條考核評(píng)價(jià)
考核結(jié)果分為優(yōu)秀、合格,、基本合格,、不合格四個(gè)等次?？己朔种翟?0-100分為優(yōu)秀,，80-89分為合格，70-79分為基本合格,，70分以下為不合格,。
凡發(fā)生火災(zāi)事故、較大工傷事故,、社會(huì)治安綜合治理事故,，或其他安全事故及重大不良影響事件者，直接評(píng)定為不合格,。
如師生滿意度測(cè)評(píng)低于80%者降等次評(píng)定,。
第十一條考核運(yùn)用
（一）季度考核為優(yōu)秀或合格的，全額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),；年度考核為優(yōu)秀或合格的,，出具服務(wù)業(yè)績(jī)（優(yōu)秀或合格）證明，按合同約定直接續(xù)簽下一年度服務(wù)合同,?？己藘?yōu)秀者可給予一定精神或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）季度考核基本合格和不合格的,，根據(jù)合同約定比例扣除當(dāng)期物業(yè)費(fèi),。且在主要問題沒有得到整改前暫緩支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
（三）連續(xù)兩個(gè)季度或年度考核等級(jí)為不合格的,，學(xué)校有權(quán)終止合同,。
第十二條退出機(jī)制。在合同服務(wù)期內(nèi),，（略）有下列情況之一的,，學(xué)校可以隨時(shí)終止物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)其實(shí)行強(qiáng)制退出,。
（一）學(xué)期中途無故停止服務(wù)的,。
（二）（略）管理失誤造成重大安全事故的。
（三）連續(xù)兩個(gè)季度或年度考核等級(jí)為不合格的,。
（四）學(xué)校認(rèn)為應(yīng)強(qiáng)制退出的其他情形,。
（略），應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任,，（略）履約保證金,。
第四章附則
第十四條總務(wù)部根據(jù)監(jiān)管的實(shí)際情況適時(shí)對(duì)本辦法進(jìn)行修訂和完善。
第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行,，由總務(wù)部負(fù)責(zé)解釋,。
第十六條原《安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理暫行辦法》（校后勤字〔2021〕2號(hào)）同步廢止。
附件：1.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)周監(jiān)管量化評(píng)分表
2.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)季度或階段性考核量
化評(píng)分表
3.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)表
4.安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)管理負(fù)面清單
附件1
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)周監(jiān)管量化評(píng)分表
（略）名稱：（略）
考評(píng)項(xiàng)目
項(xiàng)目?jī)?nèi)容
考評(píng)
扣分
扣分標(biāo)準(zhǔn)
外圍環(huán)境
25分
1.服務(wù)人員著裝規(guī)范,，每天按時(shí)兩次清掃,，（略）面清潔，無雜物,、無落葉,、無漂浮物、路牙無積塵,、無雜草,。
2．每周組織集體勞動(dòng)日，確保無衛(wèi)生死角,，無毀綠種菜,，定期清撈池塘，保持水面整潔,，無雜物,。
3.外圍垃圾桶每周清洗消毒，保持外觀清潔,，分類標(biāo)識(shí)清晰,，桶無破損，部件齊全,。
4．道路上的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌,，露天設(shè)施設(shè)備（如燈具、桌椅,、配電箱、宣傳欄,、果皮箱等）保持清潔,，無損壞。
5.公共廁所每日兩次保潔,，無異味,，無雜物,。
6.積極協(xié)助學(xué)校開展垃圾分類工作，生活垃圾每日兩次清運(yùn),，日產(chǎn)日清,。
每發(fā)現(xiàn)一處不規(guī)范扣1-2分，
扣完為止
（略）宇值班
25分
7.服務(wù)人員著裝規(guī)范,，24小時(shí)值守,，熱情服務(wù)師生。做好出入登記,，值班記錄規(guī)范,，上下班高峰期，有立崗規(guī)范服務(wù),。
8.（略）宇內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)維修,，超服務(wù)范圍及時(shí)上報(bào)。
9.（略）內(nèi)的秩序維護(hù),，門前車輛停放有序,。
10.知曉安全技能和防范知識(shí)，熟練操作消防滅火設(shè)備,，做好防火,、防盜工作，無安全事故發(fā)生,。協(xié)助做好節(jié)能工作,，無常明燈，常流水現(xiàn)象,。
11.（略）宇做好教室,、公寓等管理服務(wù)工作。
同上
（略）宇保潔
15分
12.服務(wù)人員著裝規(guī)范,，（略）宇（略）宇內(nèi)通道通暢,，（略），無雜物,。
13.教室內(nèi)桌面干凈無字跡,，地面干凈無雜物。
14.樓宇內(nèi)衛(wèi)生間每日兩次以上保潔,，保持潔具干凈衛(wèi)生,，房間無異味。
同上
維修服務(wù)
20分
15.服務(wù)人員著裝規(guī)范,，文明服務(wù),，接到維修任務(wù)上班時(shí)間20分鐘內(nèi)到位。
一般維修，2小時(shí)內(nèi)修復(fù),。
16.維修材料儲(chǔ)備齊全,，常用材料和工具齊備，維修臺(tái)帳記錄規(guī)范（報(bào)修
項(xiàng)目,、報(bào)修人,、報(bào)修方式：（略）
見和建議）。
17.加強(qiáng)日常檢查,，保障設(shè)施設(shè)備良好狀態(tài),，做好應(yīng)急處置。
同上
其他
15分
18.辦公室人員著裝規(guī)范,，文明服務(wù),，項(xiàng)目人員變動(dòng)及時(shí)上報(bào)，服務(wù)電話24小時(shí)開通,，確保能隨時(shí)為師生提供服務(wù)和幫助,。
19.周工作總結(jié)、計(jì)劃齊全,，項(xiàng)目整體工作落實(shí)有效,。積極配合和參與學(xué)校的工作，學(xué)校大型活動(dòng)事前有預(yù)案,、事中有檢查,，事后有總結(jié)，保障有力,。
20.協(xié)助學(xué)校開展綜合治理,，樓宇內(nèi)及外環(huán)境無小廣告和亂張貼。
同上
考評(píng)得分
附件2
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園物業(yè)季度或階段性考核量化評(píng)分表
（略）名稱：（略）
考評(píng)項(xiàng)目
項(xiàng)目?jī)?nèi)容
考評(píng)
扣分
扣分標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)部管理
30分
1.管理制度健全,。主要包括各類崗位職責(zé),，員工培訓(xùn)制度，日常檢查管理制度,，各類應(yīng)急預(yù)案等,。
2.各種臺(tái)帳、記錄完備規(guī)范,。主要包括人員花名冊(cè),，人員錄用及辭退各類手續(xù)和臺(tái)帳，日常衛(wèi)生巡查記錄,、消毒記錄,、樓宇屋面檢查清理記錄、水箱清洗相關(guān)臺(tái)帳,、開水器清洗臺(tái)帳,、來訪人員登記記錄,，維修臺(tái)帳，化糞池清淤臺(tái)帳,，消防檢查臺(tái)帳，專業(yè)外包服務(wù)的合同服務(wù)臺(tái)帳記錄,，各類校方資產(chǎn)管理臺(tái)帳等,。
3.周報(bào)，季度總結(jié)齊全,，規(guī)范,。
每發(fā)現(xiàn)少一項(xiàng)
不規(guī)范扣1-2分，扣
完為止
（略）宇值班服務(wù)
20分
4.樓宇內(nèi)的潔凈感體驗(yàn),，安全感體驗(yàn),。
5.服務(wù)人員的服務(wù)態(tài)度。
6.服務(wù)人員各類登記記錄完整,，填寫規(guī)范,。
7.門前環(huán)境“門前三包”及秩序維護(hù)情況。
同上
維修服務(wù)
20分
8.注重日常檢查,，發(fā)現(xiàn)問題能立即解決,。
9.公示維修服務(wù)電話，各類小型報(bào)修維修的及時(shí)性,、維修質(zhì)量,。
10.樓宇內(nèi)水電及消防等公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)完好率98%以上.
11.各類安全警示標(biāo)識(shí)齊全、張貼醒目,。
12.樓宇設(shè)施(設(shè)備)零星維修的及時(shí)性,、維修工作質(zhì)量
同上
環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)
20分
13.校園內(nèi)廣場(chǎng)、綠化帶（綠地）,、水景設(shè)施,、道路、停車場(chǎng)及門前（略）域的環(huán)衛(wèi)保潔及垃圾及時(shí)清運(yùn)情況,。
14.樓宇內(nèi)（略）域保持干凈,、整潔。
15.樓宇內(nèi)內(nèi)開水器,、空調(diào),、風(fēng)扇、照明等設(shè)備的日常管理和使用情況,。
16.特殊天氣條件下或遇學(xué)校緊急,、重大活動(dòng)時(shí)校園環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)急環(huán)
衛(wèi)保潔工作的及時(shí)性。
17.積極參加文明創(chuàng)建活動(dòng),，按時(shí)組織除“四害”,。
18.協(xié)助學(xué)校開展綜合治理,，樓宇內(nèi)及外環(huán)境無小廣告和亂張貼。
同上
服務(wù)育人10分
19.為學(xué)生提供各類生活幫助服務(wù),，開展文化建設(shè),、特色服務(wù)育人活動(dòng)的開展等。
20.投訴及其他情況
同上
考評(píng)得分

附件3
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)表
說明：（略）在我校的服務(wù)質(zhì)量作公正評(píng)價(jià),，并在相應(yīng)欄目打“√”,，謝謝！
（略）
評(píng)價(jià)內(nèi)容
評(píng)價(jià)等級(jí)
滿意
基本滿意
不滿意
1
（略）宇安全員履行職責(zé)情況
2
保潔員履行職責(zé)情況
3
維修工履行職責(zé)情況
4
（略）宇安全狀況
5
（略）宇衛(wèi)生保潔狀況
6
校園環(huán)境衛(wèi)生狀況
7
維修服務(wù)質(zhì)量狀況
8
校園垃圾清運(yùn)狀況
9
開學(xué)及節(jié)假日物業(yè)服務(wù)狀況
10
物業(yè)員工與師生關(guān)系
評(píng)語和建議
注：服務(wù)對(duì)象滿意度評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)計(jì)分規(guī)則如下：滿意率*95+基本滿意率*85
附件4
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)物業(yè)服務(wù)管理負(fù)面清單
（略）
違規(guī)違約等事項(xiàng)
處理標(biāo)準(zhǔn)
1
（略）未按合同（或主管部門協(xié)商同意）設(shè)置崗點(diǎn),、崗位,，配足服務(wù)、管理,、保安人數(shù),。
每次抽查發(fā)現(xiàn)人員缺編，按每缺編一人,，（略）需交納500～（略）的違約金,，依次依人累加
2
物業(yè)從業(yè)人員的基本技能、待遇保障等未達(dá)到國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)要求,，員工反響強(qiáng)烈,，給學(xué)校造成較大影響的。
（略）需交納（略）的違約金
3
在物防相對(duì)到位,，因樓宇安保履職不到位,，導(dǎo)致學(xué)校重點(diǎn)部位且有重點(diǎn)防范的場(chǎng)所出現(xiàn)偷盜情況，（略）,、室,、場(chǎng)等地出現(xiàn)撬門、拆卸等偷盜情況,。
（略）負(fù)完全賠付責(zé)任
4
（略）宇安全員對(duì)外來人員查問,、登記不到位，（略）內(nèi)亂貼亂串,，推銷物品,、傳教等違規(guī)違法現(xiàn)象。
（略）需交納（略）的違約金
5
（略）所有員工上班期間,，均負(fù)有消防安防監(jiān)控責(zé)任,。因員工疏忽、失誤,、違規(guī)操作,、燒煮等引起火災(zāi)、火情的,。
（略）負(fù)全責(zé),，并視情節(jié)及災(zāi)情后果予以賠付
6
（略）管理,、監(jiān)控、維修等不到位而導(dǎo)致學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備損失,、破壞,，影響學(xué)校辦公、教學(xué),、科研和師生生活的,。
除依約依規(guī)追究其相關(guān)責(zé)任外，（略）需交納1000～（略）的違約金
7
非社會(huì)和不可測(cè)因素而導(dǎo)致突發(fā)停水?dāng)嚯姴⑼耆梢該屝薜模?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）管理不到位,，應(yīng)急不及時(shí)，未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)搶修,，引發(fā)經(jīng)濟(jì)損失或?qū)W生騷亂等不穩(wěn)定情況的,。
（略）要承擔(dān)責(zé)任，需交納500元的違約金
8
做好教室,、場(chǎng)館等教學(xué)重要場(chǎng)所的定時(shí)開放,、及時(shí)關(guān)閉，（略）,，要確保所有大門完全敞開,。做好教學(xué)所需要設(shè)備準(zhǔn)備工作。因物業(yè)服務(wù)原因?qū)е虏话磿r(shí)開門,、設(shè)備故障無法上課的,。
視情節(jié)及產(chǎn)生后果，（略）需交納200元以上的違約金
9
公共衛(wèi)生間,、垃圾箱等公共衛(wèi)生消毒未按合同進(jìn)行,，沒有消毒記錄的。
（略）需交納200～400元的違約金,。
10
（略）沒有按照《整改通知書》要求進(jìn)行整改,，或同類問題出現(xiàn)3次及以上的。
將根據(jù)情況,，（略）需交納200～（略）的違約金
11
因物業(yè)管理服務(wù)不到位,，師生員工意見強(qiáng)烈，有可能引發(fā)安全穩(wěn)定事件,、影響正常教學(xué)秩序的重大問題,。
（略）需交納500～（略）的違約金
12
在新生進(jìn)校、畢業(yè)生離校,、校慶及重大節(jié)假日活動(dòng)期間,，（略）環(huán)境衛(wèi)生、綠化,、樓宇管理等物業(yè)服務(wù)不到位,，給學(xué)校聲譽(yù)造成不良影響,。
（略）需交納2000～（略）的違約金
13
除自然災(zāi)害外，因物業(yè)管理服務(wù)過失（包括維修不及時(shí)導(dǎo)致門窗玻璃墜落,，（略）障礙,、地漏蓋不平或丟失形成空洞）致使人員傷害的。
（略）負(fù)全責(zé)
14
在校園公共場(chǎng)所,、校園各部位特別是建筑物,、學(xué)生宿舍等，若其他因素引發(fā)火災(zāi),、火情,，（略）員工應(yīng)第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，采取一切措施控制或消除火災(zāi),、火情,，并按規(guī)范報(bào)警、施救,、報(bào)告等,。否則，視情承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
根據(jù)消防部門的認(rèn)定,，（略）一定的賠付責(zé)任
三、第5包：
（一）項(xiàng)目概況
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)校園內(nèi)現(xiàn)有35部電梯,，為規(guī)范電梯的管理和服務(wù),，確保電梯
運(yùn)行安全，減少電梯故障發(fā)生,，現(xiàn)采購(gòu)電梯維保全包型服務(wù),。
（二）服務(wù)范圍
安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)電梯維保全包型服務(wù)，含日常維保,、年檢,、維修材料、人工等所有費(fèi)用,。
學(xué)校電梯共35部,，基本情況見下表：
（略）
品牌
規(guī)格
地址：（略）
數(shù)量（臺(tái)）
使用時(shí)間（年）
備注
1
通力電梯
1000kg,1.75m/S
15f/15t,23f/23t
（略）
9
10
2
蒂森克虜伯
電梯
1000kg,1.75m/s
6f/6t,11f/11t
圖書館
6
13
3
杭州西奧電梯
1000kg,1.75m/s
10f/10t，5f/5t
（略）
（略）
11
8
4
日立電梯
825kg,1m/s
7f/7t
（略）
4
13
5
上海崇友電梯
1000kg,1m/s
6f/6t
十教
1
21
2018年完成大修
6
廣東菱王
3000kg,0.5m/s
6f/6t
（略）
1
13
7
東芝
1600kg,1.0m/s
10f/10t
（略）
1
2
L1
8
東芝
1050kg,1.6m/s
10f/10t
（略）
2
2
L2-L3
（三）服務(wù)要求
1,、電梯在保養(yǎng)期間處于安全良好的運(yùn)行狀態(tài),，在保證電梯安全運(yùn)行的前提下滿足正常生產(chǎn)的需要。
2,、在保證電梯安全運(yùn)行的前提下降低電梯維護(hù)保養(yǎng)成本,，節(jié)能降耗。
3,、中標(biāo)人為每臺(tái)電梯的保養(yǎng)都建立詳細(xì)的檔案,，并定期向采購(gòu)人：（略）
4,、日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)：
①電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則TSGT（略）
②電梯維修規(guī)范GB/T（略）
③電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯TSGT（略）
④電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道TSGT7005－2012
⑤電梯安裝維修作業(yè)安全規(guī)范DB11/（略）
⑥電梯安裝改造重大維修和維護(hù)保養(yǎng)自檢規(guī)則DB11/（略）
⑦電梯安裝使用維護(hù)說明書
⑧維保合同
5、修理時(shí)須有2人及以上持證人員作業(yè),。
6,、至少每15天（含節(jié)假日）開展1次例行保養(yǎng)工作，每月向采購(gòu)人：（略）
①提供駐點(diǎn)服務(wù)的項(xiàng)目的維保人員,，在接到故障或事故報(bào)警后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除,；非駐點(diǎn)服務(wù)的其他維保人員,，在接到故障或事故報(bào)警后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除,。
②對(duì)電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后10分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出、對(duì)非電子板原因的常見故障要求在60分鐘內(nèi)排除,，對(duì)電子板原因的故障應(yīng)在普遍認(rèn)可的合理時(shí)間內(nèi)解決。
③對(duì)故障電梯進(jìn)行診斷,，并于故障恢復(fù)后一周內(nèi)出具書面故障診斷報(bào)告,。
④配合政府部門對(duì)服務(wù)期內(nèi)的設(shè)備實(shí)施并通過年檢，如因維保質(zhì)量原因未能通過定期檢測(cè)或年檢的,，發(fā)生的復(fù)檢費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé),。
7、電梯一旦出現(xiàn)故障或損壞,，中標(biāo)人必須及時(shí)將其修復(fù)或更換,，使電梯恢復(fù)安全、正常運(yùn)行,，一切費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān),。
8、中標(biāo)人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)存放足夠多的常用電梯配件以備及時(shí)更換,。
9,、更換部件質(zhì)保不少于一年。
10,、免費(fèi)安排專業(yè)人員為采購(gòu)人：（略）
11,、合同期內(nèi)不得出現(xiàn)問題而不維修，合同期結(jié)束后必須與下次維保單位：（略）
12,、例行日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)：
對(duì)電梯提供日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),。維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)覆蓋《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》規(guī)定的半月、季度,、半年,、年度保養(yǎng)項(xiàng)目和電梯制造單位：（略）
13,、故障排除和緊急救援服務(wù)：
如遇電梯發(fā)生故障和困人，中標(biāo)人須在20分鐘趕至現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救援和故障排除,。
14,、年終服務(wù)及設(shè)備檢測(cè):
每年進(jìn)行一次全面檢查。調(diào)整主要的部件,，安全功能裝置測(cè)試,，量度偏差及徹底清理主要部件，并通過國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收取得電梯運(yùn)行合格證,，年檢費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān),。
15、保養(yǎng)方式：（略）
16,、保險(xiǎn)及年檢費(fèi)用
中標(biāo)人為所維修,、保養(yǎng)的電梯購(gòu)買公眾責(zé)任險(xiǎn)并負(fù)責(zé)每年質(zhì)監(jiān)部門的檢測(cè)費(fèi)用。
17,、基坑積水問題：
應(yīng)至少每月檢查一次基坑是否滲水,，如有積水，應(yīng)立即抽干（產(chǎn)生的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)）,。若需要維修,，由采購(gòu)人：（略）
18、規(guī)范機(jī)房管理：
保持機(jī)房干凈整潔無灰塵,，機(jī)房門口警示語醒目,，機(jī)房無人時(shí)閉門上鎖。
（四）其他要求
為了更好地服務(wù)于采購(gòu)人：（略）
（五）電梯維保服務(wù)監(jiān)管考核
中標(biāo)人服務(wù)期間,，采購(gòu)人：（略）
（六）報(bào)價(jià)要求（第5包）
本項(xiàng)目報(bào)總價(jià),，報(bào)價(jià)中包含完成本項(xiàng)目的全部費(fèi)用，采購(gòu)人：（略）
免責(zé)聲明：（略）,。我們尊重原創(chuàng),，也注重分享，版權(quán)歸文章原作者所有,，（略）及運(yùn)營(yíng)者觀點(diǎn),。本文不用于商業(yè)用途，僅為學(xué)習(xí)交流參考之用,，如需轉(zhuǎn)載,、節(jié)選，請(qǐng)聯(lián)系原作者授權(quán),。如文中圖文,、音視頻等存在第三方在先知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他不良影響，請(qǐng)聯(lián)系刪除！