拍賣公告（第一次）
請認真閱讀本拍賣公告和須知，公告內(nèi)容中包含標的物瑕疵聲明,。證件及相關法律文書可在附件中下載,，惡意抬價或隨意悔拍將承擔相關法律責任
廣東省（略）人民法院將于2025年1月23日10時至2025年1月24日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：（略）名下位（略）】,，起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。(經(jīng)調查，該房產(chǎn)已出租,，租賃期為10年,，從2023年5月21日至2033年5月21日。)
二,、競買人條件：
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任。
（二）根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定,，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：（1）,、負責執(zhí)行的人民法院；（2）,、網(wǎng)絡服務提供者,；（3）、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織,；（4）,、第（1）至（3）項規(guī)定主體的工作人民及其近親屬。
（三）（略）上實名注冊,；如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）)辦理委托手續(xù),；如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買的競買人須共同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前一個工作日辦理，如需補辦委托的請到（略）人民法院執(zhí)行局進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù),，已開拍的無法辦理）】,。競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
（四）優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前一個工作日向（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2024）粵1426執(zhí)375號
看樣：不安排集中看樣為原則,，請意向競買人想看樣可聯(lián)系“展唐助拍”，本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢,、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排）,，聯(lián)系電話：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、特別提示
1,、拍賣成交時,，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費,、應補地價、土地使用費,；買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后15日內(nèi)自行辦理拍賣標的物從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù),，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅,、契稅,、印花稅,、交易手續(xù)費、權證工本費,、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準],，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權利人和買受人各自承擔,；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額,。上述一切稅,、費的承擔主體及具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔,，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。買受人自墊付之日起10個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款,，逾期視為買受人自愿負擔,。拍賣成交之前拍賣標的可能存在的水、電,、煤,、物業(yè)管理費、車位管理費,、電梯安裝費等欠費及相關過戶或立戶手續(xù)均由買受人負責處理及承擔,。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減,。
2,、上述拍賣標的拍賣前意向競買人應自行前往標的物所在地了解相關瑕疵情況（包括但不限于被占用、已出租等權利負擔情況）后謹慎參與競買,。
3,、標的物中房屋產(chǎn)權能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔,。
4、標的物需辦理過戶手續(xù)的,，由買受人自行到相關職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù),，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后，出具執(zhí)行裁定書,，其他材料均由買受人自行完善,。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的,，相關責任自行承擔。
5,、法院不負責與拍賣房產(chǎn)有關聯(lián)的戶口遷入,、遷出事宜，如對戶口有需求的,，請競買人自行征詢標的物所（略）公安機關戶籍管理部門了解,。
6、買受人收取拍賣成交裁定文書后,，（略）辦理過戶登記手續(xù),，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門,。
（一）拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,，本次拍賣不包括室內(nèi)衣柜,、櫥柜、可移動家具及家電等生活物品,，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認,，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負,。本標的按現(xiàn)狀拍賣,，因本次拍品有人居住尚未清退情況，故拍賣后存在遲延交付房屋的風險,。拍賣成交后,，房產(chǎn)內(nèi)一切物品由被執(zhí)行人及家屬自行清理，若未清理,，房產(chǎn)在移交買受人時,，房產(chǎn)內(nèi)一切物品視為廢棄物。
（二）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理,，對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,。買受人自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
（三）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準,，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準,。
（四）競買人決定參與競買的，（略）上公示,。
（五）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的,，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任,。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
7,、經(jīng)調查,，該房產(chǎn)已出租，租賃期為10年（從2023年5月21日至2033年5月21日）,，租金前五年（2023年5月21日至2028年5月21日）為每月（略）,，后五年（2028年5月21日至2033年2月21日）為每月（略），具體情況以租賃合同為準,。
七,、對上述標的權屬有異議者，請于2025年1月20日前（節(jié)假日除外）與本院聯(lián)系,。
八,、與本標的物有關人員均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,（略）拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。
九,、拍賣余款請在2025年2月3日前繳納,，可通過銀行付款，詳情請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
（2024）粵1426執(zhí)375號（戶名：（略）和用途,，以便法院查收。
2,、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，法院將出具相應法律文書并送達買受人及案件當事人，拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十,、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢,網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定,，本次拍賣收取相關拍輔費用,，服務費用以拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數(shù),，比例不高于《訴訟費用交納辦法》規(guī)定的申請執(zhí)行費計算標準,，且單件標的不超過5萬元、單宗案件不超過10萬元,。由被執(zhí)行人負擔,。
十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
監(jiān)督電話：（略）
（略）絡司法拍賣熱線電話：展唐助拍（略）
聯(lián)系人：（略）
法院咨詢電話：曾助理（略）
聯(lián)系地址：（略）
十三,、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。


（略）人民法院
二〇二四年十二月十六日