特別提示：在本院拍賣標(biāo)的頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款服務(wù)申請(qǐng)貸款”,、“根據(jù)拍賣為您推薦服務(wù)”“放心拍賣服務(wù)”、“賒錢報(bào)名”,，均與本院無關(guān),，請(qǐng)競買人謹(jǐn)慎選擇。如出現(xiàn)任何法律糾紛,，競買人責(zé)任自負(fù),。
（略）人民法院變賣公告
（略）人民法院將于2025年1月2日上午10:（略）年3月2日10:00止（延時(shí)除外）在（略）人民法院淘寶司法拍賣(變賣）（略）上進(jìn)行公開變賣（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址（https://（略））現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標(biāo)的物
（略）的房產(chǎn)
該變賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為人民幣40.66萬元,，變賣起拍價(jià)為人民幣26.08萬元（變賣預(yù)繳款）,，保證金為人民幣5萬元，加價(jià)幅度為人民幣0.2萬元及其倍數(shù),。
二,、競買人條件
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買,。
2,、（略）司法拍賣（變賣）（略）實(shí)名注冊報(bào)名。委托代理人參加競買的,，應(yīng)當(dāng)與其代理人簽訂書面委托合同,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
3、競買人應(yīng)在競買前以實(shí)名交納標(biāo)的物變賣起價(jià)全款,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競買資格，賦予競買代碼,、參與競買密碼,。競買人以該代碼參與競買。未交納標(biāo)的物變賣起價(jià)全款的,，不得參加競買,。
4、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競買的,，可以不交標(biāo)的物變賣起價(jià)全款,；但債權(quán)數(shù)額小于標(biāo)的物變賣起價(jià)數(shù)額的，按照差額部分交納,。
三,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于開拍前5個(gè)工作日內(nèi)向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
四,、與本標(biāo)的有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競買,，不參加競買的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實(shí)舉報(bào),。
五,、變賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)競買方式：（略）
六,、本次變賣競價(jià)程序：
1,、本次司法變賣的變賣期為60天。
2,、變賣期開始后,，確定競買資格的競買人即可以出價(jià)。自第一次出價(jià)開始進(jìn)入24小時(shí)競價(jià)程序,，取得競買資格的競買人可在競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式：（略）
3,、競價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。
4,、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的,，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
七,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
公告發(fā)布之日起至競價(jià)程序開始前一日止接受電話咨詢,，變賣標(biāo)的展示看樣時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間,。標(biāo)的現(xiàn)場查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。拍賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣,、咨詢:（略）,，聯(lián)系電話：（略）
八、特別提示
1,、變賣成交,，買受人必須自成交之日起5天內(nèi)付清變賣溢價(jià)款，辦理變賣標(biāo)的物交割手續(xù),。憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書至相關(guān)管理部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。
（略）達(dá)成了合作意向，意向買受人如需申請(qǐng)法拍房公程金貸款的,，（略）管理部柜臺(tái)聯(lián)系或通過熱線電話（（略））進(jìn)行咨詢,。
2、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，變賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
3,、變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)須由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)先行墊付,，買受人自行領(lǐng)取由法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《成交確認(rèn)書》后自行辦理過戶手續(xù),，自辦理完過戶手續(xù)起15日內(nèi)向法院提交退款申請(qǐng),，并附上有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi),，逾期未申請(qǐng),，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。若該房產(chǎn)有未繳納的維修基金,，該費(fèi)用由買受人支付,。可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電、氣等欠費(fèi)由買受人承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。
4、因辦理產(chǎn)權(quán)證,、他項(xiàng)權(quán)證注銷及其他權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期手續(xù)可能導(dǎo)致遲延完成過戶,，本院對(duì)變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不作承諾，因此產(chǎn)生的稅費(fèi),、滯納金等費(fèi)用均由買受人負(fù)擔(dān),。
5、以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣（該房屋臥室,、廚房等天花板有漏水情況,，須買受人實(shí)地確認(rèn)），變賣成交后,，變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交,。成交后，變賣標(biāo)的物以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的,，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)。但變賣成交價(jià)不做調(diào)整,。
6,、競買人須在變賣前向國土,、房管、規(guī)劃,、（略）,、稅務(wù)等部門，對(duì)變賣標(biāo)的物的屬性,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程,；稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間；其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，或需完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。
7,、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人（法院）及網(wǎng)絡(luò)變賣輔助機(jī)構(gòu)對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的物任何擔(dān)保,。請(qǐng)競買人在變賣前必須仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料,，認(rèn)真查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場,，實(shí)地查看,、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為,。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。變賣人（法院）不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
8、A,、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣（該房屋臥室,、廚房等天花板有漏水情況，須買受人實(shí)地確認(rèn)）,。B,、標(biāo)的物成交后本院將出具過戶裁定書，并向相關(guān)部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書,。C,、請(qǐng)意向競買人自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)標(biāo)的物是否存在欠繳土地出讓金、稅費(fèi),、規(guī)費(fèi)等情形,，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),。競買人在競買時(shí)應(yīng)將上述所有費(fèi)用當(dāng)作成本在競價(jià)時(shí)予以綜合考慮,。D、變賣標(biāo)的物的面積以買受人在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記時(shí)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn),。買受人不得以權(quán)證登記面積與實(shí)際面積存在誤差而要求退款或找補(bǔ)金額,。E、競買人請(qǐng)親自到實(shí)地看樣,，并到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。未咨詢,、未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。F,、標(biāo)的物如有土地征遷遺留問題（原有戶口難以遷出的情況等）由買受人自行解決。
九,、（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)金額作為應(yīng)交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款,。變賣成交后，買受人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款可以充抵價(jià)款,；其他競買人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款在競價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或者解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣未成交的,，競買人交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款在競價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或者解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。線下報(bào)名并繳納保證金的,，請(qǐng)交款人持本人有效身份證件,、交款憑證前來本院辦理退款事宜。本標(biāo)的買受人凍結(jié)的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十,、變賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買,，不得操縱,、壟斷競買價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十一,、變賣人（法院）根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣,。
十二、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系,。
十三、買受人變賣溢價(jià)款請(qǐng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:｛請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱：（略）
戶名：（略）人民法院執(zhí)行款專戶
開戶行：湖南銀行湘潭鳳凰支行
（略）：（略）352037
（略）：（略）5
十四,、買受人逾期未支付變賣溢價(jià)款（以本院公告的溢價(jià)款繳入截止時(shí)間為準(zhǔn)）,，法院可以依法裁定重新變賣，重新變賣時(shí),，原買受人不得參加競買,。
變賣成交后買受人反悔的，從交納的標(biāo)的物變賣起價(jià)全款內(nèi)扣除保證金不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十五,、為便于買受人及時(shí)收到本院司法變賣法律文書,，競買人應(yīng)如實(shí)提供聯(lián)系方式：（略）
十六,、司法拍賣/變賣因拍賣/變賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)金額相對(duì)較大。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。https://（略）-helpcenter-sy_paiqian?spm=（略）
十七,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺(tái)以競買人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,。
十八,、競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣競買須知》。
特別約定：因法院拍賣/變賣屬于司法強(qiáng)制拍賣/變賣行為,，有別于一般的社會(huì)交易行為,，如因情況特殊，本院可依職權(quán)予以撤銷已成交的拍賣/變賣,，撤銷之日起15日內(nèi)將保證金,、拍賣款（或變賣預(yù)繳款）退回競買人，競買人參與本次競買，視為同意本約定,。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請(qǐng)向變賣輔助機(jī)構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢電話：（略）
（略）人民法院
二0二四年十二月十七日
監(jiān)督電話：（略）2
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）人民法院淘寶司法拍賣(變賣）（略）（（略）
）”,、“（略）（（略）.cn）”上查詢,。