江西省（略）房產的拍賣公告
（第二次拍賣）
江西省（略）人民法院將于2025年01月02日10：00至2025年01月03日10：00（延時除外）,，（略）上（網址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：（略）房產,。
拍品簡介：該拍品坐落于（略）,。
（詳見電子版評估報告，請自行下載）
評估價：（略）元起拍價：（略）
保證金：（略）增價幅度：（略）
特別提醒：1,、該拍品存在抵押,，有租賃，所欠物業(yè)管理費,、水電費,、維修基金及燃氣安裝費等費用（包括但不限于以上費用）由買受人承擔。
2,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
3,、最終辦證面積以當?shù)叵嚓P不動產部門發(fā)證面積為準，房管,、國土部門認可的測繪機構測量的最終面積或過戶的產權登記面積與拍賣公告面積若有誤差,，均不影響本次拍賣成交及成交價。
4,、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù),、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況，請意向競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負,，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。
二,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策,，過戶風險自行承擔,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在開拍前3個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù),，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前3個工作日無委托或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為參拍人是本人行為,拍賣成交后裁定參拍人為買受人,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時止（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢,，不統(tǒng)一安排看樣,，有意看樣者請自行前往看樣。
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價,，至少一人報名且出價不低于起拍價,，方可成交。
六,、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，不保證能正常使用，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險,，影響成交及移交時間，競買人由此可能產生的損失,、不便及拍賣回轉,，屬于司法拍賣的必要法律風險，由競拍人自擔,。

七,、拍賣標的物存在的水、電,、煤,、管理費等均由買受人自理；水,、電,、煤、有線電視,、網絡等戶名變更手續(xù),，由買受人自行辦理，相關費用自理過戶時所產生的轉讓雙方的稅,、費（包括但不限于增值稅,、城市維護建設稅、教育費附加,、地方教育費附加,、土地增值稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅及附加稅,、契稅,、印花稅）、應補地價,、土地使用費等依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應主體承擔,，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關部門咨詢,。
辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費,。買受人提請法院退還已墊付的稅款,，需提供以原產權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產坐落地址：（略）
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證,，辦理權屬變更登記的時間會延長,。
該房產所欠物業(yè)管理費及水電費由買受人自行繳納。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負,，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費,。
八,、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標的權屬有異議者,，請于開拍前3個工作日與本院聯(lián)系,。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須在開拍前5個工作日,向法院提交書面資料確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；逾期未提交書面資料確認的,，視為放棄優(yōu)先購買資格。
十,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,。拍賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息,；競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息,。
十一、拍賣余款須在拍賣成交后7日內（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
十二,、（略）拍標的物并繳納余款后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十三、法院中止或撤回拍賣,、變更拍賣時間的,，（略）上公告。
十四,、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,。
咨詢電話：（略）劉女士（網上拍賣操作事宜）
（略）紀法官（拍品詳情）
（略）（淘寶技術咨詢）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
江西省（略）人民法院
2024年12月17日