廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年1月18（略）公開拍賣位于廣（略）房屋,。
經(jīng)稅務(wù)詢價，計稅評估價為人民幣489685.71元,，第一次拍賣保留價為人民幣490000.00元,。本院已于2024年9月3日對上述事宜進(jìn)行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十七日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年1月18日10：00至2025年1月19日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開拍賣,，公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
二、標(biāo)的簡介：1,、拍賣標(biāo)的位于廣（略）,；房屋建筑面積：87.00平方米；規(guī)劃用途：住宅,；登記時間：2017年4月25日,。
2、拍賣標(biāo)的位于一棟8層混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第6層,。南北朝向,，配備電梯，步行梯上下,，空間布局為1梯2戶,。戶型設(shè)計為3房2廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚,。室內(nèi)水、電,、照明設(shè)施齊全,。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具,、家電,、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動,，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交,，意向競買人應(yīng)實地看房為準(zhǔn)。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應(yīng)法律后果自負(fù),。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住，被執(zhí)行人已簽清空承諾書,。房屋內(nèi)家具,、家電,、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強(qiáng)制換鎖,。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進(jìn)行搬離，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務(wù),。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀,、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。房屋具體交付時間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房,、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣,，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）,；（2）該房屋截止2024年11月無欠繳物業(yè)服務(wù)費、公攤電費,、垃圾費,、公共維修基金（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受人自行處理,，本院概不負(fù)責(zé)處理）,；地上一層為車位或雜物間。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2017）（略）,；抵押權(quán)人：（略）（略）魚峰支行；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,；已發(fā)抵押權(quán)人告知書,。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2024年8月1日已（略）,。
《（略）不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年12月4日。
6,、拍賣裁定,、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告,。房屋無換鎖,。
三,、起拍價：490000.00元，加價幅度：2000.00元/次,，拍賣保證金：98000.00元,。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競買申請書、委托書,、身份證復(fù)印件等）,。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn),。
六,、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費,，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān),；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的主體、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價,；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
不動產(chǎn)購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加,、地方教育費附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異,，該公告稅率,、稅費僅做參考，具體稅率,、稅費請到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的,，均由買受人承擔(dān),；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費繳納材料及憑證,，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費繳納問題，由買受人承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費情況）均由買受人承擔(dān),。
九,、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題,。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（√）/否（）,。
意向競買人如需貸款,，關(guān)于其本人是否具備貸款資格，請在本標(biāo)的開拍前3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格,、流程及需要提供的材料,，1.中國工商銀行（略）魚峰支行陳經(jīng)理：（略）
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。（略）提示報名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的,，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息,。
十三,、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡(luò)競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后,，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十四,、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場展示時間與方式：（略）
本次拍賣根據(jù)預(yù)約情況安排統(tǒng)一看樣,，有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
十五,、競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》,，《競買須知》（略）競拍界面查詢。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十七日