廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院在辦理（2024）桂1103執(zhí)恢338號執(zhí)行案件中,，需要對被執(zhí)行人孫大雄的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.557.71de1319MpiRLx,戶名：（略）】（略）絡(luò)公開拍賣。關(guān)于本次拍賣事項(xiàng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物：（略）房。
標(biāo)的物詳情：（略）房,，建筑面積共：73.19㎡,；專有建筑面積：64.09㎡；分?jǐn)偨ㄖ娣e：9.10㎡,；房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu),；房屋性質(zhì)：市場化商品房；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房,；規(guī)劃用途：城鎮(zhèn)住宅用地/住宅；房屋層數(shù)：總層數(shù)10層,，所在8層,；房屋所有權(quán)人：孫大雄；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無,；房屋是否查封：是,；該房產(chǎn)有無抵押登記：無；物業(yè)及水電費(fèi)情況：衛(wèi)生費(fèi)一戶20元（物業(yè),、水電費(fèi)意向競買人可自行前往相關(guān)部門咨詢）,。房產(chǎn)其他信息請看標(biāo)的物詳情。
二,、拍賣競價(jià)時(shí)間及保留價(jià),、起拍價(jià)。
第一次拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年1月26日10：00分至2025年1月27日10：00分止（延時(shí)的除外）,，
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），加價(jià)幅度：（略）,。
當(dāng)次拍賣流拍的,，進(jìn)行第二次拍賣，當(dāng)次拍賣成交的,，后續(xù)拍賣自動取消,。
第二次拍賣競價(jià)時(shí)間：2025年2月15日10：00分至2025年2月16日10：00分止（延時(shí)的除外）。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略）,，加價(jià)幅度：（略）。
前述價(jià)格系參照相關(guān)職能部門反饋的定向詢價(jià)結(jié)果確定,。
三,、【延時(shí)出價(jià)功能】本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)的,，最后出價(jià)即為成交價(jià),；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
四、拍賣方式：（略）
五,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在拍賣前五個(gè)工作日內(nèi)（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
六,、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
七、標(biāo)的物已知瑕疵：本院對標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等資料,，僅供意向競買人參考,，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，僅就現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證,；本院不辦理過戶手續(xù)，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移,。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶,、相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項(xiàng)均由競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)的后果。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
八,、意向競買人如競拍成交,，請自行辦理水、電,、煤氣等戶名變更手續(xù),；附加于拍賣標(biāo)的物上的戶籍的遷入及遷出由買受人自行辦理,，本院不予負(fù)責(zé)。
九,、涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十、特別提醒：
1.該標(biāo)的物包含已鋪設(shè)的地板,、吊頂,、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分,。不含可移動的家具,、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。本院不保證拍賣標(biāo)的物過戶順利,。
2.因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費(fèi),，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),；拍賣成交后，在辦理拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的交易稅金和費(fèi)用（包括但不限于土地增值稅,、增值稅及附加,、印花稅、契稅,、登記費(fèi)等可能發(fā)生的費(fèi)用,，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。應(yīng)繳、補(bǔ)繳,、欠繳的土地出讓金等其他款項(xiàng)以及拍賣標(biāo)的物尚欠的物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，上述稅款,、費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行了解。
4.本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
5.租賃情況：租賃期暫定壹年,，從2024年11月1日至2025年10月31日止，每月租金為450元,，按半年收（略）,。
十一、【優(yōu)先購買權(quán)行使】,與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人（承租人、共有人等）等】均可參加競拍,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于第一次拍賣開拍前七日內(nèi)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
十二、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款（拍賣首付款）請?jiān)谂馁u成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)恢338號,，開戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行，賬號：（略）（略）-114538】拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（略）絡(luò)支付工具支付,，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
十三,、《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款：重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià),、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān),。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的,，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行,。
十四,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià),，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1,。
十五,、拍賣成交后，買受人應(yīng)按指定時(shí)間繳納拍賣余款,，法院核實(shí)到拍賣余款已轉(zhuǎn)入法院賬戶后會制作相關(guān)文書,，此過程需要一定時(shí)間，請買受人耐心等待,，完成后法院會主動聯(lián)系買受人交接,，交接時(shí)買受人本人須到場。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告,、競買須知,。
司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（原（略）民政大院內(nèi)）

（略）（略）人民法院
2024年12月17日