拍賣公告（第一次拍賣）

（略）（略）人民法院將于2025年1月18日10時至2025年1月19日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
拍賣標的：湖北（略）層為31層,。用途：住宅。
標的物瑕疵：經(jīng)房屋現(xiàn)場調(diào)查,，該房產(chǎn)為普通層高,，房屋天花板有墻皮脫落。物業(yè)費2.3元/平方米,，已繳至2024年10月,，（略）。
評估價為：￥463247.67元,，折合單價：￥12219.67元/平方米,。
起拍價為：￥324273.37元，折合單價：￥8553.77元/平方米,，保證金為：￥（略）,，增價幅度：￥（略）。
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
特別提醒,，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔,。競買人應當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件,，并在司法拍賣成交后，買受人應向法院出具具備購房資格的證明材料,，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的,，后果及責任自行承擔。
三,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
五,、拍賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
七,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費,、水、電等費用由買受人負擔,。
過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補交的相關稅費(包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅,、房產(chǎn)稅和其他相關稅費,，以相關部門最終核定為準),，按照法律規(guī)定各自承擔;
根據(jù)法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢,，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付),，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證,，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料,、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額);
買受人逾期申請退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理:①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示:此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系);②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償,。
八、對上述標的權屬有異議者,，請于2025年1月12日前與本院聯(lián)系,。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年1月29日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十一、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標的咨詢電話：（略）（徐法官）
貸款服務、咨詢專線：（略）（略）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）,。
此公告在“（略）”上發(fā)布,。


（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十八日