競買公告
（略）將于2024年12月25日10時至2024年12月26日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)拍賣頻道進(jìn)行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、重要提示
（一）本公司鄭重聲明：本公司依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行拍賣,。
（二）請競買人競拍前務(wù)必遵照《競買公告》,、《競買須知》的要求,，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì),、委托代理及款項支付方式：（略）
（三）本公司,、輔拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù),。競買人應(yīng)根據(jù)自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查,、了解,、核實。（略）不承擔(dān)任何責(zé)任,。
（四）本次拍賣標(biāo)的物以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。凡參與競拍，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情,，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險,。
二,、拍賣標(biāo)的物
（略）三合村賀家沖組(農(nóng)村合作社)（略）所有的房地產(chǎn)。
有權(quán)人
（略）
房屋所有權(quán)證
土地使用權(quán)證
設(shè)計用途
所在層/總層數(shù)
建筑面積(m2)
單價(元/m2)
總價(萬元)
（略）
第1層
南房權(quán)證字第（略）號
南國用(2014)第A089號
（略）
1/2
184.96
252
4.66
第2層
2/2
204.96
252
5.16
合計
389.92
9.82

三,、起拍價
評估價：9.82萬元,，起拍價：9.82萬元，保證金：1萬元,，增價幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
特別說明：
1.標(biāo)的物的實際狀況以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
2.本次拍賣標(biāo)的物位于（略）,，終止日期:2046年08月23日，土地分?jǐn)偯娣e:/m2),。
項目建于2000年,，南北通透。項目地理位置較偏,，交通不便,，周邊沒有生（略）、（略）場等生活配套設(shè)計,，該項目離銀行,、學(xué)校、（略）,、汽車站等配套設(shè)施較遠(yuǎn),。
3.（略），共有宗地面積為1534.80m2,。宗地形狀為較規(guī)則多邊形,、土地開發(fā)程度為“六通一平”(通路、通電,供水、排水,、通訊,、通氣,場地平整)),土地使用權(quán)終止日期為2046年08月23日,剩余使用年限為21.80年。
4.本次拍賣標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu),建筑外觀簡陋,。拍賣標(biāo)的物為磚混式結(jié)構(gòu),，南北通透,房屋層高為2.80米。設(shè)施設(shè)備部分已損壞;（略）用房,（略）供電,，有線電視,、電信寬帶、電信電話直接入戶等,，因長久無人打理,，（略）老化部分房間未能通電。裝飾裝修狀況為簡陋裝修:磚砌圍墻部分已損壞,，外墻石粉飾為主墻脫落較嚴(yán)重,入戶鐵框推拉門已生銹,。內(nèi)墻以墻石粉飾為主脫落嚴(yán)重,水泥地面部分已開裂嚴(yán)重，一樓不銹鋼窗全部損壞,，室內(nèi)為木質(zhì)門部分已損壞,，二樓木框琉璃窗損壞較嚴(yán)重。房屋長久無人打理漏水較嚴(yán)重,，房屋有輕微裂縫,，磚瓦房?？⒐と掌跒?000年09月30日，房屋工程質(zhì)量優(yōu),使用維護(hù)狀況優(yōu),成新率約為四成,完損程度為完好,。經(jīng)濟(jì)耐用年限為40年,則其建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為15.88年,。
5.競買人應(yīng)在競拍前對標(biāo)的物實地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢、核實標(biāo)的物具體信息,。標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣,，具體面積、層數(shù),、結(jié)構(gòu),、用途等相關(guān)信息以產(chǎn)權(quán)部門實際測繪辦證和過戶時證載內(nèi)容為準(zhǔn)，一經(jīng)拍賣成交,，本公司,、輔拍機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.競買人競價前應(yīng)咨詢相關(guān)政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
7.拍賣標(biāo)的物數(shù)量,、外觀,、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本公司,、輔拍機構(gòu)對標(biāo)的物數(shù)量、外觀,、質(zhì)量,、結(jié)構(gòu)等情況不作擔(dān)保，買受人不得以標(biāo)的物的數(shù)量,、名稱：（略）
8.拍賣成交后,，標(biāo)的物的實際狀況與公告情況不一致時以標(biāo)的物實際狀況為準(zhǔn)。（略）,、輔拍機構(gòu)提供的拍賣文件,、公告情況、標(biāo)的物信息等（包括但不限于資產(chǎn)質(zhì)量,、房屋結(jié)構(gòu)安全,、土地性質(zhì)、權(quán)屬面積,、使用情況等）有誤,、有遺漏、不全面,，或者標(biāo)的物瑕疵披露有誤,、不充分、有遺漏,、權(quán)利（或競買目的）不能實現(xiàn)等理由要求返還部分和全部拍賣成交價款,。
9.本次拍賣標(biāo)的物已依法進(jìn)行展示，標(biāo)的物存在展示中提示的瑕疵,，可能尚存在產(chǎn)權(quán)不明,、抵押、法律糾紛等未知瑕疵,，本公司,、輔拍機構(gòu)對瑕疵情況不作任何擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。再次提醒競買人務(wù)必在競拍前對標(biāo)的物實地查勘并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門詳詢,、核實標(biāo)的物具體信息,，一旦交納競買保證金參與競買即視為對標(biāo)的物所有現(xiàn)狀和瑕疵予以接受，并自愿承擔(dān)標(biāo)的瑕疵可能造成的一切損失,，（略）,、輔拍機構(gòu)主張任何權(quán)利。一經(jīng)成交所有關(guān)于標(biāo)的的瑕疵,、風(fēng)險均由買受人承擔(dān),。
10.對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，（略）書面提出異議,。
四,、咨詢看樣
自公告發(fā)布之日起至2024年12月24日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。初步定于開拍的三天前實地看樣,，如需看樣,，請在前一天撥打咨詢電話或短信報名確認(rèn)（短信報名格式：姓名+標(biāo)的物名稱：（略）
五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī),、司法解釋和政府有關(guān)部門對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）競買人委托代理人參與競買的，須在開拍的24小時前辦理委托手續(xù)并在報名頁面填寫委托信息,；競買成功后,，買受人（法人為法定代表人、非法人組織為負(fù)責(zé)人,、自然人為本人）（略）處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動將被認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
六、優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：截止本公告發(fā)布之日暫無第三人申請優(yōu)先購買權(quán),。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，（略）提交合法有效的證明，（略）確認(rèn)后才能參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物主張優(yōu)先購買權(quán)。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價,，如沒有更高出價的,，拍賣標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
（四）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的,，本公司應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍賣標(biāo)的物由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的物由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
七,、拍賣方式：（略）
（一）本次拍賣采取增價拍賣方式：（略）
（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
八,、稅費及其他費用承擔(dān)
（一）競買人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn),，并充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。
（二）拍賣成交買受人付清全部拍賣款后,，買受人憑相關(guān)材料自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，本公司予以協(xié)助。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，所有涉及的稅費及辦理權(quán)證按法律規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定辦理(所需費用包括但不限于所得稅,、營業(yè)稅、土地增值稅,、契稅,、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用由負(fù)有繳納義務(wù)的繳納人負(fù)擔(dān)),；產(chǎn)生的其他費用(可能存在的物業(yè)費,、水、電,、代辦等各類費用)由買受人負(fù)擔(dān),，本公司不承擔(dān)任何費用。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
（三）按照《（略）破產(chǎn)資產(chǎn)處置頻道收費規(guī)則》,，（略）絡(luò)競價流程成交,，買受人即應(yīng)按照規(guī)則向京東支付技術(shù)服務(wù)費,。（略）成交價總額的千分之八即0.8%，該費用是在拍賣成交金額之外另行收取,，技術(shù)服務(wù)費由買受人直接向京東支付,，（略）收取，如買受人未支付該費用,，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān),。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回、流拍）不收費,。如發(fā)生成交后競拍不買,，成交不賣的情況買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費的義務(wù)。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費,，需開具發(fā)票,，請聯(lián)系客服（略），（略）收費規(guī)則,。
九,、保證金和余款支付
（一）（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后,，未能競得者鎖定的保證金自動解鎖,，鎖定期間不計利息。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價款,，（略）指定賬戶。
（三）（略）指定賬戶【賬戶名稱：（略）
（四）拍賣成交后,，買受人逾期未支付拍賣余款或未按期辦理交接手續(xù)的,，本公司可視為買受人悔拍，本公司可提請重新拍賣,。重新拍賣時,，（略）認(rèn)為悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得參加競買,。
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、計入破產(chǎn)財產(chǎn)等,。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的,，本公司將向悔拍人追索,。
根據(jù)標(biāo)的本身價值的實際情況，本次拍賣的起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
個人參拍流程：https://（略）.html
企業(yè)參拍流程：https://（略）.html
保證金繳納問題解答：https://（略）.html
十,、標(biāo)的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費后十日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（略）處簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照屆時標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù),。
未按照前述期限內(nèi)辦理交割手續(xù)的,，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險（包括但不限于支付場地費,、保管費,、物業(yè)管理費、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé),。若超出前述期限內(nèi)未辦理交接手續(xù),，本公司有權(quán)視為買受人悔拍。此期間買受人悔拍,，除扣除競價保證金外另從競價尾款中扣取因延遲辦理手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用,。
（二）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記、辦理時間等情況,，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。本公司不作過戶的任何承諾。若可以辦理過戶手續(xù),，請買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，本公司予以必要協(xié)助。
十一,、其他
（一）標(biāo)的物以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
（二）與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍。不參加競拍的,，請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
（三）根據(jù)法律規(guī)定和案件需要，本公司有權(quán)在拍/變賣開始前,、拍/變賣過程中,，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān),。
（略）絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無法正常進(jìn)行的,，本公司待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣,，競買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后,，如因破產(chǎn)案件需要無條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的,，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價款,，不計利息,，且不得主張其他任何請求權(quán)。
（四）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后,，（略）后臺生成相應(yīng)《競價結(jié)果確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,，但不進(jìn)行公示。
（五）（略）發(fā)布的競買公告及須知,。
咨詢電話:唐女士（略）,。
京東技術(shù)咨詢:（略）。
本公告未盡事宜,，請致電咨詢電話,。


（略）
二〇二四年十二月十七日