（略）將于2024年12月24日10:00時起至2024年12月25日10:00時止（如發(fā)生自動延時的,，截止時間以延長后的結(jié)束時間為準(zhǔn)）（略）（網(wǎng)址（略））對（略）進(jìn)行公開競價活動,，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一,、競買標(biāo)的物:
1.（1）（略）】，起拍價376000.00元,，競買保證金100000.00元,，加價幅度10000.00元或其整數(shù)倍。
（2）（略）】,，起拍價376000.00元,，競買保證金100000.00元，加價幅度10000.00元或其整數(shù)倍,。
（3）（略）】,，起拍價376000.00元，競買保證金100000.00元,，加價幅度10000.00元或其整數(shù)倍,。
（4）（略）】，三宗合計起拍價540000.00元,，競買保證金160000.00元,，加價幅度10000.00元或其整數(shù)倍。
上述面積以房管部門測量核準(zhǔn)為準(zhǔn),。
2.重大事項披露：
(1)標(biāo)的中“（略）的土地性質(zhì)為集體,，土地用地使用權(quán)人為許寶吉（我行的債務(wù)人）。
(2)標(biāo)的中“汕尾紅海灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)（略）”該資產(chǎn)由原戶主許寶吉（我行的債務(wù)人）抵押給我行,，并辦理抵押登記,，我行已就該債權(quán)取得勝訴生效判決書，該資產(chǎn)由劉景南（我行債務(wù)人）遺產(chǎn)法定繼承人劉偉長通過書面協(xié)議抵債給我行,。但由于歷史原因未辦理過戶手續(xù),，所有權(quán)人仍為借款人，該抵債物目前已閑置,，核查現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有人居住的痕跡,，但未發(fā)現(xiàn)住戶。
(3)標(biāo)的存在二次過戶的可能,，本次拍賣標(biāo)的物所涉土地,、房產(chǎn)登記（包括初始登記、變更登記等）到買受人名下涉及的所有環(huán)節(jié)、所有關(guān)聯(lián)主體需要繳納的一切稅,、費,、金(含應(yīng)向政府部門繳納的土地出讓金)，不論根據(jù)國家法律法規(guī)政策和地方法規(guī)政策的規(guī)定,、司法文件的裁決,、有關(guān)協(xié)議合同的約定等來判斷由誰承擔(dān)，均由買受人全部承擔(dān),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)由買受人自行辦理,，所有需支付的稅、費及其可能存在的拍賣費,、物業(yè)管理費,、水、電等欠費（包括但不限于本次轉(zhuǎn)讓登記過戶所需支付的增值稅,、土地增值稅,、所得稅、契稅,、印花稅,、測繪費、評估費,、辦證費等可能存在的買賣雙方的稅,、費以及過戶前欠繳的物業(yè)管理費、水電費等可能存在的費用全部由買受人承擔(dān),。
(4)買受人需在線支付給京東技術(shù)服務(wù)費,。
二、競買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。競買人需具備一定的資金實力和良好的社會信譽(yù),，但不屬于國家公務(wù)員,、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警,、（略）工作人員,、債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師,、評估師、拍賣人等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人,；（略）工作人員,、債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員、管理人員等有近親屬關(guān)系的人員；不屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人,、主要負(fù)責(zé)人,、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實際控制人等,；不屬于本次拍賣標(biāo)的債權(quán)所涉及的債務(wù)人和擔(dān)保人,；不屬于反恐、反洗錢黑名單人員,；不屬于其他依據(jù)法律法規(guī),、司法解釋或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定不得收購、受讓拍賣標(biāo)的的主體,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,。（略）絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，（略）【地址：（略）
3.（略）將凍結(jié)競買人繳納的保證金,，競價結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
4.法律,、行政法規(guī)和司法解釋對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。
5.因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
6.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，（略）提交合法有效的證明,，（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至2024年12月23日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，（略）項目經(jīng)理：（略）
四,、本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
五、競價方式：（略）
六,、競拍成交后,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)化為成交款，買受人須在競價成功后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略）【地址：（略）
戶名：（略）
（略）：（略）981537
開戶銀行：（略）
同時,，買受人需在線支付給京東按照成交金（略）間計算的費用作為技術(shù)服務(wù)費，如技術(shù)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)有變,，（略）解釋為準(zhǔn),。
若買受人在成交后未向京東足額交納技術(shù)服務(wù)費用，則視為買受人悔拍,，處置機(jī)構(gòu)將不向悔拍的買受人交付成交資產(chǎn),，并扣除悔拍的買受人交納的保證金作為違約金。支付完成所有尾款后30天內(nèi)辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù),。
七,、瑕疵風(fēng)險提示
（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指競買公告發(fā)布時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況,，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定,。
已知瑕疵及其他需要披露的內(nèi)容：
（一）轉(zhuǎn)讓方已充分告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，盡職披露本次標(biāo)的的瑕疵包括但不限于以下內(nèi)容：
1、債務(wù)人可能不履行或不能履行以物抵債協(xié)議和/或原債權(quán)文件,；
2,、債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散,、被注銷、被撤銷,、被關(guān)閉,、被吊銷、未成立,、歇業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；
3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在已超過訴訟時效,、喪失相關(guān)的法定期間,、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；
4,、涉訴轉(zhuǎn)讓標(biāo)的可能存在敗訴,、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險,；
5,、原債權(quán)文件或以物抵債協(xié)議已生效，但可能存在未履行協(xié)議義務(wù)或被撤銷的情形,；
6,、轉(zhuǎn)讓方尚未實際取得以物抵債資產(chǎn)對應(yīng)的原債權(quán)文件以及向買受方移交的文件存在不完整等情況；
7,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的實際用途和/或其他實際利用情況可能與其規(guī)劃用途或規(guī)劃的土地利用要求不一致,；
8、有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的權(quán)屬證明或其他文件中載明的轉(zhuǎn)讓的項下抵債資產(chǎn)的面積可能存在誤差,、錯誤或存在不能被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情形,；
9、轉(zhuǎn)讓方及前手權(quán)利人在取得抵債資產(chǎn)時可能存在主體不適格情形,、可能尚未取得以物抵債資產(chǎn)的物權(quán),、尚未實際占有轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)、或其已經(jīng)或?qū)适D(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的實際占有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的全部或部分已經(jīng)被出租,、出售,、轉(zhuǎn)租、承包,、出借或被第三方合法或非法占有,、占用），致使轉(zhuǎn)讓方無法或難以向買受方交付（轉(zhuǎn)移占有）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn),；
10,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當(dāng)繳納、補(bǔ)繳稅收,、出讓金,、滯納金、違約金,、罰款或其他應(yīng)繳費用的情形,，可能存在法定或約定的權(quán)利負(fù)擔(dān)；
11,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)可能存在尚在建設(shè),、延期開工,、延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形,；
12,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件不存在、缺失,、遺失,、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），或者轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下土地的征用,、土地使用權(quán)的出讓,、劃撥、抵債或取得可能與中國法律規(guī)定的程序或其他要求不一致,；
13,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的屬轉(zhuǎn)讓方通過協(xié)議方式：（略）
14、買受人需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)辦理權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移,、繳稅等過戶手續(xù)所產(chǎn)生的全部過戶相關(guān)費用（（略），（略）過戶至買受人名下等多次過戶所涉及的各種費用等）,。意向者應(yīng)先行向相關(guān)部門了解過戶的相關(guān)規(guī)定,，能否辦理確權(quán)、過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。標(biāo)的物未出租,，如有其他相關(guān)費用由最終買受人自行承擔(dān)。
15,、買受方在付清購買款之日起180個工作日內(nèi),，轉(zhuǎn)讓方需協(xié)助買受方辦理權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù),，如超期無法辦理權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)移到買受方名下的部分抵債資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方將買受方未能過戶部分相對應(yīng)已支付的購買款無息退回買受方,，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。
16、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的承租人,、承包人,、承建商或其他第三方可能享有對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)；
17,、尚未辦理或無法辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)許可,、批準(zhǔn)、同意,、登記,、備案、驗收,、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)的立項、規(guī)劃、施工,、人防,、消防、地震,、衛(wèi)生,、園林、綠化,、建筑,、環(huán)保、交通等事項相關(guān)的手續(xù)）,；
18,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)可（略）政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價值,；
19,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的項下抵債資產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未被或不可能被修復(fù),；
20,、可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的訴訟、仲裁,、財產(chǎn)保全（包括但不限于查封,、扣押、凍結(jié)等措施）,、強(qiáng)制執(zhí)行或其他法律程序,；
21、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬可能存在爭議,，可能被政府征用,、占用或收回，對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在租賃或使用,、占用的,，轉(zhuǎn)讓方不負(fù)責(zé)交吉；
22,、買受方資格可能存在國家有關(guān)規(guī)定的限制,。
23、除前述各項已經(jīng)披露的事項外,，可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的價值或?qū)I受方取得,、占有,、享有、經(jīng)營,、處置或行使其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利有不利影響的其他瑕疵,、潛在瑕疵、缺陷或情形,；
24,、該標(biāo)的資產(chǎn)為現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，所涉及的各種前期欠費,，以及抵債及轉(zhuǎn)讓所需繳納的各項稅費,、產(chǎn)權(quán)過戶及變更等所發(fā)生的一切費用均由買受方承擔(dān)。
八,、本公司對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。）
九,、（略）上公開競價《競買公告》、《競買須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀。（略）已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議,。
十,、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
十一,、本公告其他未盡事宜,，（略）咨詢。
咨詢電話：鐘經(jīng)理：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）
2024年12月16日