（略）
破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)競(jìng)買公告

（略）（以下簡(jiǎn)稱“安電房開”）管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于2024年12月24日10：00至2024年12月25日17:00止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一、拍賣標(biāo)的
（一）A包：商鋪、車位,、辦公用品及電子設(shè)備
資產(chǎn)一：天瀑陽光翠園商鋪和車位,，評(píng)估價(jià)值109,347,106.32元,，明細(xì)如下：
（略）
資產(chǎn)名稱：（略）
建筑面積/數(shù)量
評(píng)估價(jià)值（元）
備注
1
翠園商場(chǎng)一層商場(chǎng)
5869.38㎡
48,762,809.04
未售,，未辦理產(chǎn)權(quán)證明
2
翠園商場(chǎng)二層商場(chǎng)
6197.64㎡
34,409,297.28
小計(jì)
12067.02㎡
83,172,106.32
3
翠園地面78個(gè)停車位
78個(gè)
3,900,000.00
未售
4
翠園停車場(chǎng)負(fù)二層停車場(chǎng)
204個(gè)
11,220,000.00
人防工程
5
翠園停車場(chǎng)負(fù)一層停車場(chǎng)
201個(gè)
11,055,000.00
未售
小計(jì)
483個(gè)
26,175,000.00
合計(jì)
109,347,106.32
特別提示：1.天瀑陽光翠園一、二層商鋪,，尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,。（略）2015年3月24日出具的《（略）房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“測(cè)繪報(bào)告”），一,、二層商鋪建筑面積共計(jì)12067.02㎡（實(shí)際可使用面積10596.88㎡）,，已租賃8481.33㎡，未租賃2115.55㎡,，租賃率為80.04%,，每月租金22萬元，承租人共8戶,，已租賃部分由承租人自行裝修隔斷為8個(gè)區(qū)域使用,，未租賃部分未裝修隔斷，最長租賃期限至2028年10月18日,。2.天瀑陽光翠園負(fù)一,、負(fù)二層停車場(chǎng)以及地面停車位共計(jì)483個(gè)，為非產(chǎn)權(quán)車位,，均未出售,。其中：地面停車位78個(gè)，根據(jù)測(cè)繪報(bào)告,，該車位未作為共有建筑面積分?jǐn)?，屬安電房開所有，但翠園業(yè)主對(duì)此持有不同意見,，可能引發(fā)糾紛,；負(fù)一層停車位201個(gè),，根據(jù)安電房開向相關(guān)部門咨詢，該層車位在補(bǔ)交土地出讓金后可以辦理產(chǎn)權(quán)證明,，情況最終以競(jìng)買人向有關(guān)部門咨詢?yōu)闇?zhǔn),；負(fù)二層系人防工程（測(cè)繪面積為7814.42㎡，人防工程竣工驗(yàn)收備案面積為6310㎡）,，共有停車位204個(gè),，根據(jù)“誰投資誰受益”原則，負(fù)二層停車場(chǎng)權(quán)益歸屬于安電房開,，但翠園業(yè)主對(duì)此持有不同意見,，可能引發(fā)糾紛。前述停車場(chǎng),，（略）管理,，（略）每月支付安電房開2.2萬元，期限至車位競(jìng)拍成功之日,。
資產(chǎn)二：110項(xiàng)辦公用品和電子設(shè)備,，評(píng)估價(jià)值共計(jì)8,887.00元,，明細(xì)如下：
（略）
名稱：（略）
（略）
數(shù)量
評(píng)估價(jià)值
備注
1
長虹電視機(jī)
LT24630X
1
30元
已報(bào)廢
2
長虹電視機(jī)
LT24630x
1
30元
已報(bào)廢
3
長虹電視機(jī)
LT24630x
1
0元
未見實(shí)物
4
長虹電視機(jī)
1
0元
未見實(shí)物
5
長虹電視機(jī)
1
0元
未見實(shí)物
6
長虹電視機(jī)
1
0元
未見實(shí)物
7
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
8
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
9
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
10
松下傳真機(jī)
KX-FL328CN
1
35元
財(cái)務(wù)室
11
松下傳真機(jī)
KX-FL328CN
1
35元
辦公室
12
松下傳真機(jī)
KX-FL328CN
1
10元
已報(bào)廢
13
夏普復(fù)印機(jī)
AR-40200D
1
176元
已報(bào)廢
14
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
50元
辦公室
15
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
16
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
17
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
18
佳能打印機(jī)
LBP2900
1
0元
未見實(shí)物
19
夏普復(fù)印機(jī)
MX2318UC
1
366元
已報(bào)廢
20
彩色佳能打印機(jī)
1000
1
0元
未見實(shí)物
21
激光打印機(jī)
1P-32000
1
0元
未見實(shí)物
22
日立投影機(jī)
佳能210
1
200元
辦公室
23
佳能掃描儀
wD-COMEJ
1
50元
辦公室
24
科密點(diǎn)鈔機(jī)
L197WA
1
50元
財(cái)務(wù)室
25
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
26
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
27
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
28
聯(lián)想合式電腦
197WA
1
0元
已報(bào)廢
29
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
30
聯(lián)想合式電腦
1000
1
100元
31
聯(lián)想合式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
32
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
33
聯(lián)想合式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
34
聯(lián)想臺(tái)式電腦
119
1
0元
已報(bào)廢
35
聯(lián)想合式電腦
119
1
0元
已報(bào)廢
36
聯(lián)想合式電腦
119
1
0元
已報(bào)廢
37
聯(lián)想合式電腦
119
1
0元
已報(bào)廢
38
聯(lián)想合式電腦
119
1
0元
已報(bào)廢
39
聯(lián)想臺(tái)式電腦
L197WA
1
0元
已報(bào)廢
40
聯(lián)想合式電腦
L197WA
1
100元
辦公室
41
戴爾臺(tái)式電腦
S2009WB
1
100元
辦公室
42
戴爾臺(tái)式電腦
IN2020MB
1
30元
已報(bào)廢
43
戴爾臺(tái)式電腦
REVA01
1
0元
未見實(shí)物
44
戴爾臺(tái)式電腦
N2020MB
1
100元
財(cái)務(wù)室
45
戴爾臺(tái)式電腦
IN2020MB
1
30元
已報(bào)廢
46
爾臺(tái)式電腦
XU100008
1
0元
未見實(shí)物
47
戴爾臺(tái)式電腦
S2009WB
1
100元
辦公室
48
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
49
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
50
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
51
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
52
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
53
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
54
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
55
戴爾臺(tái)式電腦
1300
1
0元
未見實(shí)物
56
藏爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
57
戴爾臺(tái)式電腦
1320
1
0元
未見實(shí)物
58
松下傳真機(jī)
338
1
0元
未見實(shí)物
59
中品掃描僅
1520
1
30元
已報(bào)廢
60
佳能打印機(jī)
6580
1
10元
已報(bào)廢
61
佳能打印機(jī)
122400
1
50元
財(cái)務(wù)室
62
松下傳真機(jī)
338
1
10元
已報(bào)廢
63
尼康照相機(jī)
D90(18-105
1
500元
辦公室
64
聯(lián)想臺(tái)式電腦
M7360
1
0元
未見實(shí)物
65
聯(lián)想臺(tái)式電腦
M7360
1
0元
未見實(shí)物
66
川唯驗(yàn)鈔機(jī)
808A
1
50元
財(cái)務(wù)室
67
SONY攝相機(jī)
SONYCX580E
1
400元
辦公室
68
佳能打印機(jī)
6580
1
50元
辦公室
69
聯(lián)想筆記本電腦
S206
1
30元
已報(bào)廢
70
掃描儀
PSONV370
1
10元
已報(bào)廢
71
掃描儀
PSONV370
1
10元
已報(bào)廢
72
掃描儀
PSONV370
1
10元
已報(bào)廢
73
掃描儀
EPSONV370
1
10元
已報(bào)廢
74
掃描僅
DPSONV370
1
0元
未見實(shí)物
75
佳能打印機(jī)
2900
1
0元
未見實(shí)物
76
專業(yè)音響設(shè)備
2900
1
30元
已報(bào)廢
77
電視機(jī)
60LX840
1
100元
已報(bào)廢
78
澳柯瑪冰柜
sCL187
1
50元
已報(bào)廢
79
聯(lián)想電腦
1
0元
未見實(shí)物
80
空調(diào)
1
（略）
已報(bào)廢
81
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
30元
已報(bào)廢
82
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
0元
未見實(shí)物
83
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
30元
已報(bào)廢
84
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
0元
未見實(shí)物
85
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
0元
未見實(shí)物
86
聯(lián)想筆記本電腦
E430
1
0元
未見實(shí)物
87
THINKPAD筆記本電腦
X230
1
0元
未見實(shí)物
88
針時(shí)打印機(jī)
實(shí)達(dá)650
1
50元
89
筆記本電腦
inspiron/4-3421
1
30元
已報(bào)廢
90
筆記本電腦
inspiron/4-3421
1
0元
未見實(shí)物
91
電腦主機(jī)
I5-7500/主板
1
200元
92
電腦主機(jī)
I5-7500/主板
1
200元
93
夏普復(fù)印機(jī)
DX-2008UC
1
（略）
94
華為筆記本電腦
I711代
1
（略）
95
沙發(fā)
1
30元
已報(bào)廢
96
港脫沙發(fā)
1
0元
未見實(shí)物
97
港銳沙發(fā)
1
0元
未見實(shí)物
98
港銳沙發(fā)
1
0元
未見實(shí)物
99
會(huì)議桌
1
200元
會(huì)議室
100
電腦桌
1
5元
已報(bào)廢
101
電腦卓
1
5元
已報(bào)廢
102
電腦桌
1
5元
已報(bào)廢
103
文件額
1
70元
財(cái)務(wù)室
104
保險(xiǎn)柜
1
200元
盤盈1個(gè)
105
文件柜
1
70元
106
文件和
1
70元
107
佳能激光打印機(jī)
L11121E
1
100元
盤盈
108
科密碎紙機(jī)
S-62B
1
150元
盤盈
109
保險(xiǎn)柜(格林
1
300元
盤盈
110
得力裝訂機(jī)
3880
1
200元
盤盈
合計(jì)
（略）
特別提示：辦公用品和電子設(shè)備部分因損壞,、報(bào)廢或遺失，存在不能正常使用,、數(shù)量與實(shí)際不符等情況,，規(guī)格、型號(hào),、數(shù)量,、實(shí)際運(yùn)行狀況等以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
（二）B包：土地使用權(quán)
位（略）商業(yè)街地塊土地使用權(quán),，評(píng)估價(jià)值8,894,200.00元,，宗地面積1256.11平方米（實(shí)際面積1344.61平方米）
特別提示：（略）地塊于2011年3月11日出讓取得，（略）：安國用（2011）第393號(hào),，使用期限50年,，終止日期2051年3月10日，土地用途：批發(fā)零售,，已繳納631萬元,，合同出讓面積為1256.11平方米，土地證中使用權(quán)面積為1344.61平方米,。（略）（略）地的規(guī)劃和建設(shè)相關(guān)手續(xù)均已過期,，重新辦理可能需補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用，是否具備開發(fā)利用價(jià)值由買受人自行判斷,。
（三）C包：債權(quán)
C包分為C1包和C2包,，分別拍賣，具體情況如下：
C1包：（略）享有的債權(quán)56,669,133.68元，具體情況如下：
債務(wù)人名稱：（略）
債權(quán)性質(zhì)
評(píng)估價(jià)值（元）
發(fā)生時(shí)間
（略）
借款
56,669,133.68
2018.11,、2021.3
特別提示：（略）虧損嚴(yán)重,，資不抵債，正在按上級(jí)單位：（略）
C2包：（略）享有的債權(quán)2,051,638.00元,，具體情況如下：
債務(wù)人名稱：（略）
債權(quán)性質(zhì)
評(píng)估價(jià)值（元）
發(fā)生時(shí)間
貴州建工集團(tuán)第一建
（略）
代付勞保統(tǒng)籌費(fèi)
2,051,638.00
2014.3
特別提示：上述債權(quán)系安電房開根據(jù)《貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用管理改革的通知》（黔建建通〔2012〕781號(hào)）,，按工程造價(jià)的0.95%繳納建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，（略）名義掛賬形成,。另外,，根據(jù)上述黔建建通〔2012〕781號(hào)文件規(guī)定，建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于收取后不返還費(fèi)用,，因此,，該筆債權(quán)可能不存在。
（三）D包：車輛一臺(tái)
（略）
初始
登記
車輛
狀態(tài)
行使公里數(shù)
評(píng)估價(jià)值
備注
沃爾沃YVIDZ475
2012/5
正常
197175
43,381.00元
貴G3R157
特別提示：該車輛目前外觀良好,，內(nèi)飾干凈整潔,，輪胎良好，發(fā)動(dòng)機(jī)良好,變速箱異響,；上述行使公里數(shù)為評(píng)估時(shí)數(shù)據(jù),；最終車況以移交車輛的實(shí)際情況為準(zhǔn)。
再次提醒：
上述拍賣標(biāo)的對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),；商鋪,、車庫以及土地使用權(quán)的實(shí)際面積以測(cè)繪報(bào)告或權(quán)證登記數(shù)字為準(zhǔn)，拍賣人對(duì)房屋外觀,、面積,、位置、朝向,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,；車輛及電子設(shè)備存在情況,、數(shù)量、實(shí)際運(yùn)行狀況以交接時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，拍賣人對(duì)車輛以及設(shè)備是否存在,、外觀,、質(zhì)量、結(jié)構(gòu),、維修,、運(yùn)行等情況不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,；債權(quán)金額,、性質(zhì)、產(chǎn)生時(shí)間以及債務(wù)人的履行能力,，以法律規(guī)定和合同約定以及實(shí)際情況為準(zhǔn),，拍賣人對(duì)債權(quán)金額以及能否得到清償不作擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
二,、起拍價(jià)、保證金及加價(jià)幅度
單位：（略）
（略）
拍賣標(biāo)的
評(píng)估價(jià)
起拍價(jià)
保證金
加價(jià)幅度
1
A包
商鋪,、車位,，辦公
用品及電子設(shè)備
（略）.32
（略）
（略）
（略）
2
B包
土地使用權(quán)
（略）.00
10000
1000
10000
3
C包
C1包：（略）享有的債權(quán)
（略）.68
10000
1000
10000
4
C2包：（略）享有的債權(quán)
（略）.00
10000
1000
5000
5
D包
D5包：沃爾沃YVIDZ475車輛一臺(tái)（貴G3R157）
43381.00
10000
1000
1000
三、已知優(yōu)先購買權(quán)人
（一）本次拍賣部分標(biāo)的存在優(yōu)先購買人,，其中：承租人為天瀑陽光翠園商鋪的優(yōu)先購買人,，翠（略）業(yè)主為車位的優(yōu)先購買人。除此之外,，上述拍賣標(biāo)的暫未發(fā)現(xiàn)其他優(yōu)先購買權(quán)人,。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開始3日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán),。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，競(jìng)價(jià)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。
四,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競(jìng)價(jià)開始前5天與管理人聯(lián)系,。與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程,。
五,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2024年12月16日起至2024年12月23日17時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，聯(lián)系方式：（略）
六,、意向競(jìng)買人資格審查
有意向競(jìng)買安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的競(jìng)買人，在參與競(jìng)買前務(wù)必與安電房開管理人聯(lián)系,，聯(lián)系方式：（略）
七,、競(jìng)價(jià)方式：（略）
（一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
八,、保證金與余款交納
（一）第一次出價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證，在線支付競(jìng)買保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱“買受人”）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶,；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）,，競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍返還競(jìng)拍人,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
（二）競(jìng)價(jià)成交后,，買受人應(yīng)于成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)與管理人簽訂《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣協(xié)議》,，并將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款支付至管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；（略）：賬號(hào)：（略）9,；開戶行：中國銀行（略）,；款項(xiàng)性質(zhì)：安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)競(jìng)買尾款”。逾期未支付則視為買受人違約,，競(jìng)買保證金不予退還,。
九、拍賣標(biāo)的移交與過戶
（一）買受人在付清所有成交款后3個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：（略）
（二）競(jìng)價(jià)成交后,，買受人需付清全部成交價(jià)款及傭金等款項(xiàng)后，方可移交拍賣標(biāo)的,。自管理人按照現(xiàn)狀將拍賣標(biāo)的交付買受人后,，相關(guān)責(zé)任,、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至買受人。
1.如拍賣標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的,，則由買受人自提,，提貨地點(diǎn)：（略）
2.如拍賣標(biāo)的需辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)的，由買受人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,，管理人予以配合辦理,。
3.對(duì)拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀交付，拍賣標(biāo)的的數(shù)量,、型號(hào),、使用狀況、占用狀態(tài),、質(zhì)量,、外觀、結(jié)構(gòu),、面積,、權(quán)屬狀態(tài)以及法律瑕疵等情況均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不對(duì)拍賣標(biāo)的的使用狀況,、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等事項(xiàng)做任何承諾,，不對(duì)拍賣標(biāo)的存在的任何問題承擔(dān)擔(dān)保及賠償責(zé)任。
十,、關(guān)于稅,、費(fèi)承擔(dān)
（一）因拍賣發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、土地增值稅,、營業(yè)稅及其附加、印花稅,、契稅,、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地出讓金）,，有明確規(guī)定的由買賣雙方按照規(guī)定承擔(dān)；如沒有明確規(guī)定的由買受人承擔(dān),。
（二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣,，競(jìng)價(jià)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均為增值稅含稅價(jià),，但不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為成交價(jià)扣除增值稅的金額,，如果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)并非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,，則雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為拍賣成交價(jià),。
（三）拍賣成交以及過戶時(shí)買受方承擔(dān)的稅、費(fèi)的種類,、標(biāo)準(zhǔn)由競(jìng)買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,，以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。買受人在承擔(dān)相應(yīng)的稅,、費(fèi)后不得主張競(jìng)價(jià)無效或向管理人,、（略）索償。
十一,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本公告是按現(xiàn)有資料以及破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀披露信息,，可能與實(shí)際情況存在差異。本公告披露的有關(guān)信息僅供買受人參考,，不得作為管理人及上拍機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)買標(biāo)的的情況,，向買受人作出了任何明示或暗示的承諾。
（二）買受人作出的任何參與競(jìng)買安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的決定,，均應(yīng)是基于買受人的盡職調(diào)查,、自主判斷作出，與管理人及上拍機(jī)構(gòu)披露的信息無關(guān),。因此,，因買受人競(jìng)買安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的包括但不限于以下風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān),，買受人不得以該等風(fēng)險(xiǎn),、管理人及上拍機(jī)構(gòu)未披露或未完全披露信息、披露信息不實(shí)或其他任何理由,，向管理人及上拍機(jī)構(gòu)提出解除合同,、返還價(jià)款（含保證金）等主張。
1.繼續(xù)履行租賃合同的風(fēng)險(xiǎn),；
2.商鋪和車位的面積與實(shí)測(cè)面積存在差異,、無法辦證，或需要繳納或補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用（由買受人于競(jìng)買后自行承擔(dān)并繳納）的風(fēng)險(xiǎn),；
3.地面及負(fù)二層車位因與翠園業(yè)主的爭(zhēng)議,，不能有效接管和使用的風(fēng)險(xiǎn)；
4.辦公用品存在因損壞,、報(bào)廢或遺失等情形,，不能正常使用、數(shù)量不足的風(fēng)險(xiǎn),；
5.（略）地塊是否具備開發(fā)利用價(jià)值,，由買受人自行判斷。如最終因各方面原因（包括受住戶阻撓）無開發(fā)利用或無開發(fā)利用價(jià)值的,，由買受人自行承擔(dān)后果,；
6.受債權(quán)性質(zhì),、債務(wù)人的履行能力等因素的影響，C包債權(quán)（含C1包和C2包）,，存在部分或全部債權(quán)不能清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn),。
（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買,。
（四）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、國土,、不動(dòng)產(chǎn),、外管、商務(wù)等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān),。
（五）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買人沒有異議,，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（六）（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示,，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身還存在公告以外的權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（七）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買人參考,。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。）
（八）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
（九）拍賣成交后，買受人悔拍的,，保證金不予退還,，導(dǎo)致安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最終成交價(jià)與買受人成交價(jià)存在價(jià)差的，由買受人補(bǔ)足,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人及其關(guān)聯(lián)人和關(guān)聯(lián)企業(yè)不得參加競(jìng)買,。
（十）管理人及（略）中級(jí)人民法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中，無條件中止拍賣或撤回拍賣,，前述行為對(duì)各方不構(gòu)成違約,，且管理人不承擔(dān)各方因此造成的損失。
十二、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買公告,、須知,、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,，請(qǐng)向管理人咨詢,。咨詢電話：（略）、（略）
咨詢地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào),。舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）7
京東技術(shù)咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html,。
十三,、（略）上公開競(jìng)價(jià)的《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》（略）公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀,。管理人,、（略）已就拍賣標(biāo)的相關(guān)情況以及拍賣文件所有條款向競(jìng)買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競(jìng)買人需承諾知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，不存在任何歧異和誤認(rèn),。

（略）管理人
二〇二四年十二月十六日

附件：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣協(xié)議

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變賣協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：（略）管理人
負(fù)責(zé)人：黃桂林
地址：（略）
電話（略）：

受讓方（乙方）：
法定代表人或委托代理人：
地址：（略）
電話：

鑒于：
1.（略）(以下簡(jiǎn)稱“安電房開”)破產(chǎn)清算一案的管理人，有權(quán)處置安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),；
2.根據(jù)安電房開第一次債權(quán)人會(huì)議審議通過《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》,，甲方于2024年12月24日10：00至2024年12月25日17:00止（延時(shí)除外）（略）對(duì)安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。乙方作為競(jìng)買人通過公開拍賣競(jìng)得安電房開,。
3.（略）上公布的競(jìng)買公告及競(jìng)買須知規(guī)定的條件和要求,，同意按競(jìng)買公告及競(jìng)買須知規(guī)定的條件和要求執(zhí)行。
基于上述原因,，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》《中華人民共和國民法典》等法律的規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿簽訂本合同,。
第一條變賣標(biāo)的,、情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）本協(xié)議變賣標(biāo)的為。
（二）變賣標(biāo)的的情況及風(fēng)險(xiǎn)提示詳見《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)競(jìng)買公告》（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)買公告”）,、《（略）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)競(jìng)買須知》（以下簡(jiǎn)稱“競(jìng)買須知”）,。
第二條變賣價(jià)款及支付
上述變賣標(biāo)的的變賣價(jià)款（拍賣成交款）為人民元，支付方式：（略）
（一）（略）繳納的競(jìng)拍保證金元,，轉(zhuǎn)為成交款元,，（略）結(jié)算并支付至給甲方指定賬戶；
（二）剩余變賣成交款元,，乙方于成交之日起3日內(nèi)支付至甲方以下賬戶：
賬戶戶名：（略）管理人,；
（略）：（略）9,；
開戶行：中國銀行（略）支行。
（三）乙方逾期給付變賣價(jià)款或悔拍的,，本協(xié)議解除,，乙方支付的保證不予退還,，導(dǎo)致安電房開破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最終成交價(jià)與乙方成交價(jià)存在價(jià)差的,，由乙方補(bǔ)足價(jià)差。
第三條交付
（一）乙方按照本協(xié)議付清變賣價(jià)款和拍賣傭金等款項(xiàng)后3日內(nèi),，由雙方根據(jù)評(píng)估《（略）財(cái)務(wù)狀況專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（大華核字[2024]（略）號(hào)）和《（略）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》[黔華誠資評(píng)(2024)第0701號(hào)],，編制變賣標(biāo)的移交清單（包括與變賣標(biāo)的有關(guān)資料）。移交清單經(jīng)雙方簽字蓋章,，且所附資料,、辦公用品及電子設(shè)備移交乙方后，即視為甲方完成了按現(xiàn)狀將變賣標(biāo)的交付給乙方的義務(wù),。自交付完成時(shí)起,，與變賣標(biāo)的有關(guān)的權(quán)利以及保管等義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于毀損,、滅失,、安全責(zé)任等）均由乙方享有和承擔(dān)。
（二）因變賣標(biāo)的系按現(xiàn)狀拍賣,，因此,，交付時(shí)變賣標(biāo)的的數(shù)量、型號(hào),、使用狀況,、占用狀態(tài)、質(zhì)量,、外觀,、結(jié)構(gòu)、面積,、位置,、朝向、權(quán)屬狀態(tài)以及法律瑕疵等均以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),，甲方不承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下安電房開變賣標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任,。本協(xié)議簽訂后，因變賣標(biāo)的引發(fā)的所有風(fēng)險(xiǎn)均由乙方承擔(dān),。
（三）變賣標(biāo)的交付時(shí),，如變賣標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)的，則由乙方自提,，提貨地點(diǎn)：（略）
（四）變賣標(biāo)的交付后,，車輛由乙方自行辦理過戶手續(xù),，具備辦證條件的商鋪和車位由乙方自行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于乙方辦理過戶和不動(dòng)產(chǎn)登記,，甲方均予以配合辦理,。
第四條稅費(fèi)承擔(dān)
（一）本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為增值稅含稅價(jià)，但不含乙方在競(jìng)價(jià)標(biāo)的物交割,、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。因拍賣成交以及過戶時(shí)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費(fèi)等,，由乙方自行承擔(dān),。
（二）乙方因競(jìng)買本協(xié)議項(xiàng)下破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅,、增值稅及其附加,、印花稅、契稅）,，有明確規(guī)定的由買賣雙方按照規(guī)定承擔(dān),；如沒有明確規(guī)定的由乙方承擔(dān)。
（三）雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為拍賣成交價(jià)扣除增值稅的金額,。如果轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)并非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,，則雙方繳納合同印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)為拍賣成交價(jià)。
第五條爭(zhēng)議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛,，由（略）中級(jí)人民法院管轄,。
第六條合同附件
（一）本協(xié)議的附件是本協(xié)議的不可分割部分。附件與本協(xié)議不符的,，以本協(xié)議為準(zhǔn),；本協(xié)議未盡事宜以附件為準(zhǔn)。
（二）本協(xié)議附件包括：乙方身份信息,、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)書,、財(cái)產(chǎn)移交清單、競(jìng)買公告及競(jìng)買須知,。
第七條其他
（一）本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章,，報(bào)（略）中級(jí)人民法院批準(zhǔn)后生效。
（二）本協(xié)議一式八份,，雙方各執(zhí)兩份,，報(bào)送（略）中級(jí)人民法院一份，其余用于相關(guān)部門辦理手續(xù),。

甲方：（略）管理人


乙方：


簽約日期：二0二四年*月*日