拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月2日上午10時至2025年1月3日上午10時止（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動,，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的：（略）名下（略）,。
評估價：（略）元,，起拍價：721614.4元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）,。
注意：目前1209和1210打通使用,，成交后如需恢復原狀，由雙方買受人自行協(xié)商處理,。
登記附記：此共用土地面積由權屬人共同使用,，根據穗府辦函【2017】65號文，該房屋再次轉讓時,，應當轉讓給法人單位：（略）
提示：（略）絡競拍貸款需求的,，可向以下銀行咨詢：
中國建設銀行新會支行，聯(lián)系人：（略）
二,、當事人,、已知優(yōu)先購買權人的通知情況:
1、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前3個工作日向本院提交有效證明,，經本院確認后取得優(yōu)先購買權資格參與競買。逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
2、本院已通知當事人,、已知優(yōu)先購買權人,。因下落不明無法通知的，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經通知,。
三、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,。個人競買者需以本人參與競買,，競買人若是法人,、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競買的,，請于正式開拍七日前,，向法院提交委托參拍授權書、委托人及受托人主體證明材料,、收件地址：（略）
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四,、需要預約看樣的,，請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘,。
六,、拍賣方式：（略）
七、標的物以實物現狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負。
八,、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況,，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物,。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策等,，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險,。
九,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水,、電,、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關單位：（略）
十,、標的物產權過戶（變更登記）,，（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相關主體承擔。其中,，拍賣,、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加、土地增值稅,、印花稅（出賣方）,、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅（買受人）,、契稅由買受人承擔,。被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內,，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù),，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執(zhí)行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責,，承擔相應的法律責任）,，本院審查稅費支付憑證，符合條件的,，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請,，經本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付,。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明,，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分,，以稅務部門認定為準。
十一,、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的,，以相關部門測量為準，我院不作調整,。我院對標的物的過戶不作承諾,，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
拍賣成交后,，法院依法對涉案標的進行清場移交,。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物,，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任,。
十二、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十四,、（略）系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年1月10日前繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款]，并及時告知執(zhí)行員,，本院確認上述款項入賬后,，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右,，請耐心等待,。拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。
十五、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、成交價相對較高,。競買人參與競價,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,，保證金數額不足以支付上述款項的，由原買受人補齊,。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構成犯罪的,，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的,，本院移送強制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒,。請競買人謹慎決定競買行為,。
十七、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
（略）查看,。
標的物詳情咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

廣東（略）人民法院
2024年12月16日


（略）名下（略）
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