《（略））第十三條規(guī)定,，現(xiàn)就文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償事項(xiàng)公告如下：
一、征收范圍：四至界限：東至學(xué)校1（略）,、（略）,、西至學(xué)校停車場(chǎng)、北至學(xué)校大門范圍內(nèi)的6幢（略）房屋,。征收范圍最終根據(jù)規(guī)劃劃定,，（略）實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。
二、征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)：房屋征收決定公告之日,。
三,、征收補(bǔ)償方案：詳見《文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》。
本征收范圍內(nèi)的被征收人如對(duì)（略）人民政府發(fā)布的征收決定有異議的,，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向文山壯族苗族自治州人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
特此公告
附件：文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案
（略）人民政府
2024年12月16日
文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案
因公共利益需要,，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（省政府令第195號(hào)）,，（略）人民政府?dāng)M對(duì)文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收。為確保被征收人的合法權(quán)益,，特制定本房屋征收與補(bǔ)償方案,，現(xiàn)予以公布。
一,、房屋征收機(jī)構(gòu)
（一）房屋征收主體：（略）人民政府
（二）房屋征收部門：（略）建設(shè)局
（三）房屋征收實(shí)施單位：（略）
二,、房屋征收依據(jù)
（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；
（二）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）,；
（三）《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（省政府令第195號(hào)）,；
（四）《云南省人民政府關(guān)于修改〈云南省重大行政決策程序規(guī)定〉的決定》（云南省人民政府令217號(hào)）；
（五）《文山州重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估辦法》（文辦發(fā)〔2021〕34號(hào)）,；
（六）《（略））,。
三、房屋征收范圍
文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)的6幢（略）房屋,，其中,，第1期征收范圍為3幢、4幢,、5幢,、6幢，第2期征收1幢,、7幢,。
四、房屋征收評(píng)估
（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)選定,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法〉的通知》規(guī)定,，完成有關(guān)程序后，由房屋征收部門組織被征收人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu),，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，（略）,、抽簽等隨機(jī)方式：（略）
（二）評(píng)估事項(xiàng)說明
1.對(duì)于已登記的房屋,，其性質(zhì),、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的,，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn),。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,，（略）人民政府有關(guān)職能部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估,。
2.土地權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致。記載不一致的,，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外,，以土地登記簿為準(zhǔn)。
3.被征收房屋價(jià)值不考慮被征收房屋租賃,、抵押,、查封等因素的影響。
4.本項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān),。
5.征收有糾紛的房地產(chǎn)，由房屋征收部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜通過公證機(jī)關(guān)作證據(jù)保全,，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收,，待糾紛解決后發(fā)放,。
6.關(guān)于營(yíng)業(yè)性質(zhì)房屋的認(rèn)定：憑征收公告發(fā)布前建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的文件、用地性質(zhì),、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證記載認(rèn)定為準(zhǔn),。
7.拆除違法建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅，不予補(bǔ)償,；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償,。
8.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
9.房屋征收過程中被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng),，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核,。復(fù)核后,，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的,，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的,，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人,。
10.被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向云南省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。如被征收人或房屋征收部門不申請(qǐng)鑒定的，該評(píng)估結(jié)果將作為房屋征收的補(bǔ)償依據(jù),。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償仍有異議的,，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第二十六條規(guī)定處理。
五,、房屋征收的補(bǔ)償方式：（略）
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）貨幣補(bǔ)償,。房屋征收實(shí)施單位：（略）
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)（略）人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)格，被征收人應(yīng)計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。被征收房屋面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（按置換比例折算面積，下同）相同的,，雙方互不補(bǔ)差價(jià),。若被征收房屋面積大于選定調(diào)換新房面積，由房屋征收補(bǔ)償部門按被征收房屋評(píng)估價(jià)格,，補(bǔ)足差額部分的補(bǔ)償款,；若被征收房屋面積小于選定調(diào)換新房面積，由被征收人按新房源單價(jià)補(bǔ)足新房差價(jià),。
1.本項(xiàng)目擬用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為建投·西華學(xué)府,、江山文和、泰和苑項(xiàng)目（最終由被征收人票決確定）,。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源按簽訂協(xié)議順序組織選房,，同一時(shí)段簽訂協(xié)議的，（略）先后順序選房,。
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例原則上按征收1個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換1個(gè)新房產(chǎn)權(quán)的方式：（略）
4.房屋征收部門與被征收人在簽約期內(nèi)達(dá)成調(diào)換意向并簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的,，按每征收1平方米舊房調(diào)換1.15平方米新房的比例進(jìn)行調(diào)換。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換中所產(chǎn)生的稅費(fèi)由被征收人和置換房源項(xiàng)目企業(yè)按各自應(yīng)承擔(dān)比例繳納,；相關(guān)政策應(yīng)減免的稅費(fèi)同步減免,。
六、征收補(bǔ)償費(fèi)
（一）被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償,。由委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。
（二）房屋裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償,。由委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（三）搬遷費(fèi),。每戶補(bǔ)助（略）,。
（四）臨時(shí)安置費(fèi)。按照被征收房屋有證建筑面積×10元/㎡×6個(gè)月給予一次性補(bǔ)助,。
七,、征收補(bǔ)償費(fèi)的結(jié)算
（一）在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，各項(xiàng)征收補(bǔ)償費(fèi)由房屋征收部門支付給被征收人,。
（二）被征收人搬遷前必須自行到有關(guān)部門結(jié)清水,、電、煤氣,、電話,、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等費(fèi)用,，并由相關(guān)單位：（略）
（三）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前被征收人房屋有未盡事項(xiàng)需要處理的,，由被征收人自行解決，房屋征收部門將嚴(yán)格按照房屋所有權(quán)證,、土地使用權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人,、房屋性質(zhì)和面積進(jìn)行補(bǔ)償。
八,、房屋征收不予補(bǔ)償?shù)囊?guī)定
（一）經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑和超期限建蓋的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償。
（二）不屬于歷史遺留的無證土地和房屋,，不予補(bǔ)償,；雖屬歷史遺留問題，但經(jīng)調(diào)查后仍不能確權(quán)的無證土地和房屋,，不予補(bǔ)償。
（三）征收公告發(fā)布之后,，未經(jīng)主管部門批準(zhǔn),，被征收人私自擴(kuò)建、改建,、新建,、裝修等增加費(fèi)用的建、構(gòu)筑物及設(shè)施,，不予補(bǔ)償,。
九、簽約期限
本項(xiàng)目簽約期限為30日,，評(píng)估結(jié)果公示期為5日,，對(duì)評(píng)估結(jié)果無異議的在公示當(dāng)日可簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議,。
十、速遷獎(jiǎng)勵(lì)
評(píng)估結(jié)果公告第6日起,，被征收人在15日內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)交房的,，一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣（略）；在第16日至30日內(nèi)簽訂協(xié)議并交房的,，一次性獎(jiǎng)勵(lì)人民幣（略）,；超過簽約期限尚未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì),。
十一,、困難補(bǔ)助
（略）、民政等單位：（略）
十二,、未簽訂協(xié)議的處理
簽約期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的,，由（略）人民政府依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《云南省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及本方案作出征收補(bǔ)償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可在補(bǔ)償決定作出后60日內(nèi)向文山壯族苗族自治州人民政府提起行政復(fù)議,，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。如被征收人在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟,，且在房屋征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,，由（略）人民政府申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
十三,、其他
（一）本方案僅適用于對(duì)文山州第一中學(xué)創(chuàng)建云南省一級(jí)一等高中項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋的征收,。
（二）本方案由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。
（略）聯(lián)系電話：（略）
（略）人民政府
2024年12月16日