競(jìng)買公告

鄭重說明：（略）上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣活動(dòng)，整個(gè)過程公開透明。凡是符合條件的競(jìng)買人均可自行參與競(jìng)拍,。委托他人競(jìng)買的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買人的名稱：（略）
河南（略）人民法院
關(guān)于【（略）：寶（略））房產(chǎn)一處】第一次拍賣公告

河南（略）人民法院將于2025年1月21日10時(shí)至2025年1月22日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：位（略）兩間已打通為一間,，2015年7月1日-2024年12月31日欠物業(yè)費(fèi)（略）,，無鑰匙，已騰空,，無抵押,，無租賃，宛城法院首封,。
評(píng)估價(jià)格（略）起拍價(jià)（略）
保證金（略）加價(jià)幅度（略）
二,、拍賣方式：（略）
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員,、工作人員的近親屬不得競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買,。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始的五個(gè)工作日前（略）人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買,。競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者受領(lǐng)標(biāo)的物的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶前述委托書原件、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書,、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
四、咨詢,、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
五,、特別提醒：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果,。本院對(duì)拍品的外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修裝飾損壞等瑕疵不作保證,，拍賣成交之后本院將不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或其他類型等財(cái)產(chǎn)交付給買受人后,，對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有使用等權(quán)利及使用所產(chǎn)生的義務(wù)亦移轉(zhuǎn)給買受人,。

2,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、個(gè)人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付,，買受人墊付后憑稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù),，自本院裁定書送達(dá)買受人之日起十五日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）,，逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi);不具備繳納稅款條件的,，本院不為買受人留存該項(xiàng)費(fèi)用,，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi),。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的,，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額,。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額,、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管,、規(guī)劃和自然資源,、（略）等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi),、能耗費(fèi)、水,、電,、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理,。提醒買受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本,，理性出價(jià)。
本次拍賣含室內(nèi)裝飾裝修,，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具,、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。
本公告中確權(quán)的房屋,、土地面積依據(jù)的是房管,、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門現(xiàn)有的登記資料,。房產(chǎn)過戶辦證過程中若房管,、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的,，以房管,、不動(dòng)產(chǎn)、國土資源和規(guī)劃部門測(cè)繪部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無涉,。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢確認(rèn),。
由于我國過戶政策比較復(fù)雜，并（略）城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長期存在,，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國有土地性質(zhì)不明晰,、難以認(rèn)定等問題。存在拍賣成交后,，過戶登記時(shí)政策性障礙或過戶周期較長等現(xiàn)狀,。提醒買受人在競(jìng)買前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求,，以相關(guān)管理部門最后核定為準(zhǔn),。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請(qǐng)辦理,，本院將出具相應(yīng)法律文書,，進(jìn)行房產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無土地信息,，該權(quán)利登記證書可能申請(qǐng)抵押貸款不被批準(zhǔn),，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，請(qǐng)買受人知悉和理解,。
本院只配合適格的競(jìng)買人辦理相應(yīng)手續(xù),。
如競(jìng)買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶,。
3,、限購說明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的,，人民法院不予準(zhǔn)許,。競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果,。意向競(jìng)買人請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購,、過戶等相關(guān)政策,，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。受限購政策影響，拍賣成交后,，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續(xù)的,，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
銀行抵押不影響買受人權(quán)益，買受人所繳納的拍賣款為全款,，買受人繳納尾款后,，法院拿拍賣款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過戶交接手續(xù),。
有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額,，買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管,、國土,、車管、（略）等相關(guān)部門了解,。
4,、拍賣成交后買受人悔拍的，已交納的保證金不予退還,，重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競(jìng)買。沒收的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原價(jià)拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的,，我院將責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行,；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣秩序者,，視情況依法作出拘留、罰款等強(qiáng)制措施決定,。
六,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或首查封有異議者，請(qǐng)先行電話聯(lián)系（（略）0）并于拍賣開始的三個(gè)工作日前向本院書面提出,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
八,、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
公告發(fā)布前暫無已經(jīng)核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
九,、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競(jìng)買保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。
十,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶,。
十一、拍賣余款：拍賣成交后,，（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后七日內(nèi)將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶,。
1、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競(jìng)買人在拍（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后,，取得競(jìng)買資格,。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買人,，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后,，方能為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限。
由于競(jìng)買人注冊(cè)賬戶,、實(shí)名認(rèn)證,、（略）銀、競(jìng)買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間,，為確保交納的保證金能夠在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬,，拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買的,，建議請(qǐng)競(jìng)買人在開拍前,，至少提前5個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù),，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買人交納的保證金,，無法為競(jìng)買人開通競(jìng)買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，（略）銀支付限額的業(yè)務(wù)。（略）銀支付限額,，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付,、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面,，僅供參考,，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行,，以各銀行告知為準(zhǔn),。
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc在繳納保證金過程中,，如有疑問，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十三,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十四,、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前,、拍賣過程中,，中止拍賣、撤回拍賣,。本院變更拍賣時(shí)間的,，（略）上公告。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)賣須知,。
咨詢,、預(yù)約看樣電話：（略）5
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8（只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)咨詢）
微信：（略）
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（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十六日
（略））房產(chǎn)一處
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