拍賣公告
廣東（略）人民法院將于2025年1月2日上午10時至2025年1月3日上午10時止（延時的除外）（略）進行公開拍賣活動,，現將有關事宜公告如下：
一,、拍賣標的：（略）名下（略）,。
評估價：（略）元，起拍價：612763.2元,，保證金：（略）,，增價幅度：（略）。
注意：目前1209和1210打通使用,，成交后如需恢復原狀,，由雙方買受人自行協商處理。
登記附記：此共用土地面積由權屬人共同使用,，根據穗府辦函【2017】65號文,，該房屋再次轉讓時，應當轉讓給法人單位：（略）
提示：（略）絡競拍貸款需求的,，可向以下銀行咨詢：
中國建設銀行新會支行,，聯系人：（略）
二、當事人,、已知優(yōu)先購買權人的通知情況:
1,、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個工作日向本院提交有效證明,，經本院確認后取得優(yōu)先購買權資格參與競買,。逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
2,、本院已通知當事人,、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的,，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿五日視為已經通知。
三,、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買,，競買人若是法人,、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競買的,，請于正式開拍七日前,，向法院提交委托參拍授權書、委托人及受托人主體證明材料,、收件地址：（略）
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四,、需要預約看樣的,，請將姓名、聯系方式：（略）
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、標的物以實物現狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒,，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負,。
八、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況,，如參與競投和買受,，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策等，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的,，自行承擔法律風險,。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費,、水,、電、氣等欠費,，由買受人自行承擔或與相關單位：（略）
十,、標的物產權過戶（變更登記），（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相關主體承擔,。其中,，拍賣、過戶過程中產生的增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔,，印花稅（買受人）,、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付,。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù),，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執(zhí)行人承擔）稅費部分,，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任）,，本院審查稅費支付憑證,，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的,，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，視為買受人愿意自行承擔該項費用,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律,、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明,，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準,。
十一,、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準,，我院不作調整,。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔,。
拍賣成交后,，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前,，買受人不得私自進入拍賣標的物,，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。
十二,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
十三、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十四,、（略）系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息,。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2025年1月10日前繳入本院指定賬戶（戶名：（略）拍賣款],，并及時告知執(zhí)行員,，本院確認上述款項入賬后,，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取,，期間所需時間約十五個工作日左右,，請耐心等待。拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十五,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六,、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金數額不足以支付上述款項的,，由原買受人補齊,。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買,。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價,、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款,、拘留，構成犯罪的,，依法追究刑事責任,。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單,、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為,。
十七,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）查看,。
標的物詳情咨詢電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
聯系地址：（略）

廣東（略）人民法院
2024年12月16日