（略）民事裁定書，（略）（以下簡稱“債務(wù)人”或“（略）”）提出的破產(chǎn)清算申請,，（略）管理人（以下簡稱“管理人”）,，（略）的破產(chǎn)清算工作,。（略）破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會議于2023年7月12日召開，會議表決通過《（略）破產(chǎn)清算案財產(chǎn)管理方案》《（略）破產(chǎn)清算案財產(chǎn)變價方案》（以下簡稱“《財產(chǎn)變價方案》”）,。根據(jù)《財產(chǎn)變價方案》的規(guī)定,，管理人將于2024年12月30日10時至2024年12月31日10時止（因競價導(dǎo)致的延時除外）（略）（阿里拍賣）上（網(wǎng)址：https://（略））進(jìn)行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一、重要提示
1.本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6（略）（阿里拍賣）處分債務(wù)人財產(chǎn),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
2.競拍前請務(wù)必仔細(xì)閱讀并遵照《（略）名下44套店鋪拍賣公告（第九次）》《（略）名下44套店鋪拍賣須知（第九次）》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.拍賣成交后,，拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，管理人不作關(guān)于過戶的任何承諾,。房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān),，法律未予以明確規(guī)定的,，由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)至相關(guān)單位：（略）
4.本次拍賣公告所作的情況說明,，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查,、了解、核實,。未盡事宜,，管理人和拍輔機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀,。本次拍賣標(biāo)的的真實性、合法性,、有效性上可能存在的爭議和風(fēng)險由買受人自行考察,、甄別、判斷和承受,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險,。競買人一旦繳納保證金參與競買,，即表明已確認(rèn)拍賣標(biāo)的之實物現(xiàn)狀，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵,。競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任,、風(fēng)險和費用，如有糾紛,，競買人應(yīng)當(dāng)自尋法律途徑解決,，管理人概不負(fù)責(zé),。管理人和拍輔機構(gòu)提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，若與實際不符時,，不影響本次拍賣的成交和成交價。意向競買人請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
6.法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣,。撤回/中止本次拍賣的，（略）無息退回,。
二,、拍賣標(biāo)的及起拍價
1.拍賣標(biāo)的：（略）名下坐落于（略）等44套店鋪，合計建筑面積1,770.73平方米,，按現(xiàn)狀合并公開拍賣,。
2.起拍價、保證金及增價幅度
本次拍賣標(biāo)的起拍價為5,926,152.08元,。保證金為400,000.00元,，增價幅度為10,000.00元及其整數(shù)倍。
對于上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請與管理人聯(lián)系,。聯(lián)系人：（略）
三、咨詢與調(diào)查
1.自本公告發(fā)布之日起（雙休日,、節(jié)假日除外）接受咨詢及現(xiàn)場看樣,。聯(lián)系人：（略）
2.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人和拍輔機構(gòu)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的之瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對上述拍賣標(biāo)的之實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請親自實地看樣（現(xiàn)場看樣須提前聯(lián)系預(yù)約時間），未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
四、競買人條件
1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民,、法人或其他組織,。
2.競買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī),、部門規(guī)章及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求,，具備相應(yīng)的購買資質(zhì),。
如買受人不符合政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行全權(quán)承擔(dān),。拍賣前,，競買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，管理人和拍輔機構(gòu)不承擔(dān)一切責(zé)任（如因不符合相關(guān)政策的競買人參與競買導(dǎo)致拍賣無效,，該買受人已交納的保證金不予退還）,。
3.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參拍，但須在競拍開始前向拍輔機構(gòu)提交委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到拍輔機構(gòu)（地址：（略）
五,、特殊說明
1.截至本公告發(fā)布之日,，拍賣標(biāo)的部分為空置狀態(tài)（不排除占用可能），部分為占用狀態(tài),，部分存有格局改動（具體以不動產(chǎn)現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)）,。拍賣標(biāo)的不包括房屋建筑物內(nèi)所有裝修裝潢、電器,、（略）持有的物品等,。
2.管理人在履職過程中發(fā)現(xiàn)，部分拍賣標(biāo)的存在租賃合同,，租期分別至2025年12月30日及2029年4月30日,，管理人已通知占用人解除租賃合同。但部分占用人表示希望與買受人溝通重新簽署租賃協(xié)議,、部分占用人未與管理人就騰遷達(dá)成一致,，故部分拍賣標(biāo)的仍為占用狀態(tài)。鑒于此,，拍賣成交后,，管理人無法保證占用人是否能夠搬離或是否能與買受人重新達(dá)成租賃協(xié)議，亦不承擔(dān)未能實際交付拍賣標(biāo)的的責(zé)任,，拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場事宜,，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費用，管理人和拍輔機構(gòu)不負(fù)責(zé)對其進(jìn)行清場,。如因拍賣標(biāo)的占用及移交問題產(chǎn)生爭議,，應(yīng)由買受人自行通過法律途徑解決，管理人可給予買受人必要的協(xié)助,。此外,，在拍賣標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人前，（略）享有,；自拍賣標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人后,，占用拍賣標(biāo)的產(chǎn)生的占用使用費等由買受人享有,，由買受人自行主張和追收，（略）及管理人無涉,。
3.拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付,，房屋外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。（管理人未接管到鑰匙；（略）出具房產(chǎn)交易收件收據(jù)后的5個工作日內(nèi)辦理交接）,。
4.本次拍賣按標(biāo)的現(xiàn)狀并帶歷史遺留問題進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗,，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險,。買受人應(yīng)自行向有關(guān)政府及房地產(chǎn)管理部門查詢及對拍賣標(biāo)的進(jìn)行查驗,，在此基礎(chǔ)上獨立判斷拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更為買受人的手續(xù)可否辦理和如何辦理,，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的所有權(quán)益無法變更的風(fēng)險。買受人不得以拍賣標(biāo)的權(quán)屬無法變更或存在其他障礙為由,，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù),。拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的之所有風(fēng)險及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人；如無法完成拍賣標(biāo)的過戶手續(xù),，管理人有權(quán)撤銷本次拍賣交易,，管理人和拍輔機構(gòu)不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。
5.拍賣標(biāo)的系破產(chǎn)企業(yè)名下財產(chǎn),，辦理后續(xù)房地產(chǎn)過戶涉及的手續(xù)較為繁瑣,，過戶周期較長，敬請競買人充分考慮此因素,。
6.拍賣標(biāo)的涉及抵押和查封限制情況,。
（略）848弄101-110、301-302,、304-306號301,、302、306-319,、321,、322、324-345室已被設(shè)定抵押,，（略）拉薩分行,。
本次拍賣標(biāo)的均涉及查封限制，限制人包（略）人民法院,、西藏（略）（略）中級人民法院,。
拍賣成交后,，管理人可協(xié)助買受人辦理解除查封及抵押事宜。
7.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行,。如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有改建的,，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé),，并承擔(dān)所有的費用與責(zé)任,。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人和拍輔機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任,，由買受人全權(quán)承擔(dān),。
8.本次拍賣以拍賣標(biāo)的不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺,，則拍賣成交價均不作調(diào)整,，管理人亦不承擔(dān)任何責(zé)任。如在后續(xù)辦理權(quán)屬過戶中存有超出范圍,、違章,、無證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔(dān),，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
9.本次拍賣標(biāo)的中，管理人僅接管到其中三十九本（略）房地產(chǎn)權(quán)證,，剩余部分已遺失,，后續(xù)由買受人自行補辦。買受人應(yīng)自行咨詢?nèi)绾窝a辦及能否補辦房地產(chǎn)權(quán)證事宜,，管理人不作任何關(guān)于上述房地產(chǎn)權(quán)證的任何承諾,。
10.經(jīng)管理人調(diào)查，（略）簽備案,，但其中大部分已撤銷,，（略）簽備案均已超6年。如因上述事宜產(chǎn)生爭議,，應(yīng)由買受人自行通過法律途徑解決,，與管理人無涉。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人
截至本拍賣公告發(fā)布之日,，尚無有權(quán)人向管理人主張對拍賣標(biāo)的之優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于本次拍賣開始前5個工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明,，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的名義參與競買，逾期不提交的，視為放棄對拍賣標(biāo)的之優(yōu)先購買權(quán),。
七,、競價方式：（略）
1.競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前,，如果每最后5分鐘有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
3.本次拍賣保留價即為起拍價,。
八,、稅費及其他費用承擔(dān)
1.拍賣成交，拍賣標(biāo)的之房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理,，管理人和拍輔機構(gòu)將給予必要的協(xié)助,。房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān),，法律未予以明確規(guī)定的,，由買受人承擔(dān),。買受人在競買前應(yīng)至相關(guān)單位：（略）
2.特別提示：本標(biāo)的物存在綜合服務(wù)費及軟件服務(wù)費由買受人承擔(dān),。
1）綜合服務(wù)費由拍輔機構(gòu)收取（按拍賣成交價差額定率累進(jìn)計算：200萬元及以下部分按1.5%計算,，200萬元以上-1000萬元部分按0.9%計算,，1000萬元以上部分按0.6%計算，封頂不超過25萬元）,，（略）指定賬戶【戶名：（略）,，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：（略）】,。
2）（略）收取,，付費方式：（略）
3）上述綜合服務(wù)費和軟件服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的,，（略）和拍賣輔助機構(gòu)可對其進(jìn)行依法追繳,。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，（略）中查看已完成支付的軟件服務(wù)費記錄并點擊申請開票,。
3.（略）已進(jìn)入破產(chǎn)程序,，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)無法開具發(fā)票的風(fēng)險和后果,。
九,、保證金和余款支付
1.第一次出價前，（略）（略）并通過實名認(rèn)證,，并完成在線支付競買保證金,，（略）自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的,，本標(biāo)的物競得者被鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款,，（略）結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
2.買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號：（略）096,；開戶行：（略）上海分行營業(yè)部）,，（略）：（2023）滬03破258號；款項性質(zhì)：“（略）44套店鋪拍賣余款”,。
3.因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
4.拍賣成交后，買受人不符合競拍資質(zhì),、悔拍或逾期未支付拍賣款的,，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。已繳納的保證金及已支付的價款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,。如已繳納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費用損失以及彌補重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補足,。
十,、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交價款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到拍輔機構(gòu)（地址：（略）
2.拍賣標(biāo)的權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人和拍輔機構(gòu)將給予必要的協(xié)助,。
十一,、特別提醒
（略）上公開競價所涉《拍賣公告》《拍賣須知》（略）（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀。競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

咨詢電話：楊先生（（略））
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本公告未盡事宜,，請向管理人或拍輔機構(gòu)咨詢,。

（略）管理人
二〇二四年十二月十六日
（略）名下44套店鋪拍賣公告（第九次）.pdf下載