（略）人民法院
關(guān)于拍（略）房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告
福建省（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）房產(chǎn)
（略）
閩（2023）（略）
房屋坐落
（略）（中瑞尚城）1幢409
建筑面積
120.09㎡
房屋性質(zhì)
商品房
用途
成套住宅
結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)
1,、房產(chǎn)狀況以實(shí)物為準(zhǔn),；2、該房產(chǎn)尚未騰房,，若涉及強(qiáng)制騰房,，交付時間以實(shí)際為準(zhǔn)。
可貸款（具體貸款事宜請咨詢銀行人員）：1,、基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發(fā)放貸款,，于開拍前五個工作日與銀行聯(lián)系,。2、貸款金額及貸款利率由貸款銀行審批發(fā)放,。3,、由住房置業(yè)提供階段性擔(dān)保，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額8‰+900元代辦費(fèi),。4,、需在住房置業(yè)預(yù)繳購房的相關(guān)稅費(fèi)。若符合銀行的貸款條件,，可與下列單位：（略）
（1）工商銀行長汀支行：李經(jīng)理：（略）
（2）（略）農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：戴經(jīng)理：（略）
（3）海峽銀行長汀支行：陳經(jīng)理：（略）
（4）興業(yè)銀（略）支行：唐經(jīng)理：（略）
（5）（略）：上官經(jīng)理：（略）
優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用總和：（略）元,，保證金：（略），增價幅度：（略）,。
二,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、拍賣方式：（略）
五,、特別提醒：1、由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),，本院不承擔(dān)房屋不能過戶的責(zé)任,；由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險,，拍賣人不作過戶的保證，提請買受人注意,；2,、（略）了解相關(guān)過戶政策，本院以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,、移交,，競買人一旦競買則視為已知曉相關(guān)政策，本院不作過戶保證,；3,、競買人參加競拍前應(yīng)自行查詢、了解拍品涉（略）規(guī)劃,、性質(zhì)變更,、征收拆遷等影響不動產(chǎn)交易價值的公開信息，由此產(chǎn)生的重大誤解,、購買目的無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān),；4、標(biāo)的物以實(shí)物為準(zhǔn),，若實(shí)物與產(chǎn)權(quán)證載內(nèi)容不符,，則以相關(guān)機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，本院不對本標(biāo)的瑕疵負(fù)責(zé),；5,、如果拍賣標(biāo)的出現(xiàn)證載與實(shí)際不一致情形（特別是房屋面積），由買受人自行承擔(dān)所有后果,；6,、有意者請親自實(shí)地看樣，競買人參與競買則視為對本標(biāo)的實(shí)物的確認(rèn),，瑕疵問題責(zé)任自負(fù),；7、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi),。辦理過戶時依法應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人自行承擔(dān)；依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊付后,，向本院申請從拍賣款中退還已墊付稅費(fèi),。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供由稅務(wù)部門開具的稅單（原產(chǎn)權(quán)人的名義）,、轉(zhuǎn)款記錄及完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
（略）無法確認(rèn)其是否報(bào)名成功，故保證金打入法院賬戶視為未報(bào)名成功，保證金必須在標(biāo)的物拍賣界面（（略））上進(jìn)行操作繳納,。
六,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對車位外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有車位結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),，本院不承擔(dān)車位不能過戶的責(zé)任,；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月10日前與本院聯(lián)系。
八,、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。委托手續(xù)應(yīng)于2025年1月10日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。
不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于2025年1月10日前向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：未申報(bào)。
十一,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的,，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了盡可能詳盡的說明（說明的內(nèi)容信息不完全準(zhǔn)確，謹(jǐn)慎購買）,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十二,、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物,，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果,。
對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用由賣方承擔(dān),，由買受人先行墊付,，并在收到本院過戶裁定書之日起十五日憑發(fā)票向本院申請退款，逾期未提交申請的,，視為買受人自愿負(fù)擔(dān)或者無相關(guān)費(fèi)用,，本院將在拍賣款中不予以保留,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。
十三,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十四,、拍賣成交的,，鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣款；拍賣余款請?jiān)诔山缓蟮氖諆?nèi)一次性全額繳納,，若有貸款的買受人應(yīng)于該日期前繳交首付款,，剩余購房款由貸款銀行根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，詳詢法院或相關(guān)銀行,。（略）上支付,，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略）（略）)
2,、（略）上付款方式：（略）
3,、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）,。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。


二〇二四年十二月十六日