江西省（略）房產(chǎn)的拍賣公告
（第二次拍賣）
江西省（略）人民法院將于2025年1月1日10：00至2025年1月2日10：00（延時除外），（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的物：（略）房產(chǎn),。
拍品簡介：該拍品坐落于（略）。
（詳見電子版評估報告,，請自行下載）
評估價：（略）元起拍價：（略）元
保證金：（略）增價幅度：（略）
特別提醒：1,、該拍品存在抵押，有租賃,，所欠物業(yè)管理費,、水電費、維修基金及燃氣安裝費等費用（包括但不限于以上費用）由買受人承擔,。
2,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，不保證能正常使用,，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
3、最終辦證面積以當?shù)叵嚓P(guān)不動產(chǎn)部門發(fā)證面積為準,，房管,、國土部門認可的測繪機構(gòu)測量的最終面積或過戶的產(chǎn)權(quán)登記面積與拍賣公告面積若有誤差，均不影響本次拍賣成交及成交價,。
4,、對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)、辦理過戶手續(xù)的時間及戶口落戶等情況,，請意向競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢,，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用,。
二,、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。特別提醒：競買人需詳細咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策,，過戶風險自行承擔,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在開拍前3個工作日（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人,。開拍前3個工作日無委托或委托手續(xù)不全的,，競買活動認定為參拍人是本人行為,拍賣成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自本公告發(fā)布之日起至拍賣日前一天16時止（節(jié)假日及雙休日除外）接受咨詢,，不統(tǒng)一安排看樣，有意看樣者請自行前往看樣,。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
本次拍賣為增價拍賣,，拍賣保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價,，方可成交,。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準,，不保證能正常使用,，法院不承擔拍賣標的的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。本案可能因已發(fā)現(xiàn)或未發(fā)現(xiàn)的法律風險,，影響成交及移交時間,，競買人由此可能產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn),，屬于司法拍賣的必要法律風險,，由競拍人自擔,。

七、拍賣標的物存在的水,、電,、煤、管理費等均由買受人自理,；水,、電、煤,、有線電視,、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理,，相關(guān)費用自理過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的稅,、費（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費附加、土地增值稅,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅及附加稅、契稅,、印花稅）,、應(yīng)補地價、土地使用費等依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔,，上述一切可能存在的稅費請競買人自行向相關(guān)部門咨詢。
辦理過戶時依法應(yīng)由標的物原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后,，向本院申請退還已墊付稅費,。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義,，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的,，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
該房產(chǎn)所欠物業(yè)管理費及水電費由買受人自行繳納,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認,，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。以上起拍價（保留價）不含買賣雙方交易的稅費及各種欠費,。
八,、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
對上述標的權(quán)屬有異議者,，請于開拍前3個工作日與本院聯(lián)系,。
九、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須在開拍前5個工作日,向法院提交書面資料確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；逾期未提交書面資料確認的，視為放棄優(yōu)先購買資格,。
十,、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后,，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放,，鎖定期間不計利息；競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。若拍賣流拍的,，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息,。
十一,、拍賣余款須在拍賣成交后7日內(nèi)（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1,、銀行付款方式：（略）
2,、（略）上付款方式：（略）
十二、（略）拍標的物并繳納余款后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十三,、法院中止或撤回拍賣、變更拍賣時間的,，（略）上公告,。
十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
咨詢電話：（略）劉女士（網(wǎng)上拍賣操作事宜）
（略）幸法官（拍品詳情）
（略）（淘寶技術(shù)咨詢）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
江西省（略）人民法院
2024年12月16日