（略）絡(luò)司法拍賣公告（房產(chǎn)）
廣東（略）人民法院將于2024年12月30日10時(shí)至2024年12月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院）,，現(xiàn)公告如下:
一,、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
（略）內(nèi)物品）
權(quán)利人
奉春平
（略）
深（龍）網(wǎng)預(yù)買字（2016）10184號(hào)
（略）
（2024）粵0308執(zhí)恢240號(hào)
承辦法官
羅法官
法官助理
謝助理
坐落
陶柏莉花園
建筑面積
88.79㎡
用途
住宅
性質(zhì)
市場化商品房
占有使用或租賃
情況
1,、截止本院2024年9月24日調(diào)查時(shí),，顯示為空置狀態(tài),，且為毛坯房,。
2、截止本院2024年11月11日移送拍賣時(shí),，無人主張租賃權(quán),。
法院是否負(fù)責(zé)
交付/清場
可以清場交付
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)
確定方式：（略）
（略）絡(luò)詢價(jià)
起拍價(jià)
人民幣（略）.56元
保證金
人民幣297812.31元
增加幅度
人民（略）
備注
1,、詳見不動(dòng)產(chǎn)登記清單、現(xiàn)場照片及拍賣公告附件,；
2,、根據(jù)物業(yè)反饋，截止至2024年9月欠繳物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)59757.09元,，具體金額以實(shí)際為準(zhǔn),；
3、本拍賣物為住宅，請買受人注意查明相關(guān)購房政策再?zèng)Q定是否參與競拍,。
二,、競買前情況須知：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（如有,，請相關(guān)權(quán)利人在拍賣日三個(gè)工作日內(nèi)向本院提交書面的證明材料）
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn),，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買,。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定,。
2、通知或者無法通知當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知。）
3,、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅,、費(fèi)問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢,，本院不負(fù)責(zé)答復(fù),。
三、拍賣成交后情況須知：
1,、買受人應(yīng)在15日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文書,。
2、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請貸款,，必須在拍賣成交后2個(gè)工作日內(nèi)向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》,。申請電話：（略）3。本院將在受理后出具文書,，并通知買受人來本院執(zhí)行局（地址：（略）
3,、根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
4,、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》,，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān),，完成過戶手續(xù)。
四,、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí),，需作如下特別說明：
1、參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2,、競得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi),，（略）申請購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng),，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》,、身份證明、婚姻證明,、居民戶口本,、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3、（略）在收到申請后3個(gè)工作日內(nèi)對競得人的購房資格進(jìn)行審查,，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明,，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
4,、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
5、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
6,、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金,。如存在悔拍,、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金,、罰款等處理,。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、法規(guī),、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。具體的資格或條件,，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別說明：根據(jù)國家及（略）2020年7月15日（或其（略））發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，競買人如有此類需求須前往本院執(zhí)行局（地址：（略）
六,、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：（略）
七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘。
八,、拍賣方式：（略）
九,、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn),。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，具體情況參見附件,，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
十,、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
十一、司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。拍賣成交后,，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外,，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi),。上述一切稅,、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià),、土地使用費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費(fèi),、戶口遷移等費(fèi)用及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。
十二,、案外人依照民事訴訟法第二百三十八條規(guī)定提出異議的,，最遲須在本標(biāo)的物開拍一個(gè)工作日前向執(zhí)行法官提交受理執(zhí)行異議案件的《立案通知書》，逾期提交,，導(dǎo)致執(zhí)行法官未能及時(shí)中止拍賣的,，拍賣成交后的相關(guān)不利后果由案外人自行承擔(dān)。
十三,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十四,、（略）將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競拍成交價(jià)格可能相對較高,，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、特別提示：（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用,。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng),，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
十八,、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為,，請及時(shí)來電舉報(bào),，或者郵寄書面舉報(bào)材料至本院執(zhí)行局（地址：（略）
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
監(jiān)督電話：（略）1
標(biāo)的物拍賣咨詢:（略）3
京東技術(shù)咨詢、客服熱線:（略）
咨詢拍賣物的權(quán)屬及瑕疵信息,、尾款交納及辦理拍賣成交確認(rèn)手續(xù)：（略）3
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十三日