（略）（略）人民法院
拍賣公告
遼寧（略）人民法院將于2025年01月14日10時至2025年01月15日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，（略）址：https://（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）住宅,，面積73.92平方米,。總層數(shù)/所在層：18/4,。
（略）：遼（2020）（略）,。
特別提醒：
標的物現(xiàn)已出租,租賃期自2024年5月1日至2025年4月30日止（租金已交付）。標的物室內(nèi)煙機,、爐灶,、熱水器包含在本次拍賣范圍內(nèi)。
[具體內(nèi)容詳見標的調(diào)查情況表,、評估報告電子版等（標的物介紹下方）及拍賣須知],。
評估價：（略）；起拍價：162993.6元,；保證金：（略）,；增加幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
二,、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
三,、拍賣方式：（略）
（1）拍賣方式：（略）
（2）競價規(guī)則：設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。（略）（略）的時間為準。
四,、特別提示
（1）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準,，本院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。有意者請實地看樣,，本公告的內(nèi)容文字,、照片和視頻資料僅供參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。其他隱性的信息或損失本院無法查知,，具體以實物及實際為準,，由競買人自行承擔(dān)不看樣的后果。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
（2）如存在無證建筑被相關(guān)部門限制過戶的,，需按相關(guān)部門要求整改后辦理的,，由買受人自行處理并承擔(dān)相應(yīng)費用。無證建筑交付后存在的拆改風(fēng)險,，也由買受人承擔(dān),。標的物可能涉及的違法違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定行政法規(guī)處理,。
（3）本公告中拍賣標的物面積依據(jù)的是不動產(chǎn)部門現(xiàn)有的登記資料,。在過戶辦證過程中，如不動產(chǎn)部門需重新對標的物測繪的,，以不動產(chǎn)部門的數(shù)據(jù)為準,。如有誤差，買受人不得另行主張權(quán)利,。
五,、標的物過戶登記和稅費負擔(dān)
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的拍賣成交確權(quán)裁定,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬過戶登記手續(xù),。
本次交易產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，可能存在其他欠費均由買受人承擔(dān),。買受人在拍賣成交確權(quán)裁定送達買受人后30日內(nèi)到相關(guān)行政主管部門辦理權(quán)屬過戶手續(xù),，買受人在辦理過戶手續(xù)時先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)負擔(dān)的稅費，并在繳納完畢后7日內(nèi)憑賣方稅費憑證原件,，到本院辦理稅費退還手續(xù),。未在上述期限內(nèi)辦理過戶及稅費退還手續(xù)的，則原產(chǎn)權(quán)人負擔(dān)的稅費由買受人自行承擔(dān),，本院不再負責(zé)從成交價款中支付該稅費,。
如果涉及標的物拖欠的物業(yè)管理費、車位管理費,、水電氣費等其他費用均由買受人承擔(dān),。
（略）拍輔助服務(wù)機構(gòu)等相關(guān)部門咨詢了解標的物的過戶登記稅費、水電氣費,、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜,。
六,、對拍賣標的權(quán)屬有異議者，請于開拍3個工作日前向本院提出書面異議,。
七,、（略）絡(luò)司法拍賣事項，因本案相關(guān)當(dāng)事人（下落不明或無聯(lián)系方式：（略）
八,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買,，應(yīng)在競拍開始的3個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認資格和順位后才能參與競買,，逾期不提交,，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人可與其他競買人以相同價格出價,，沒有更高出價的,，拍品由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，拍品由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
九,、優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍情況:至拍賣公告發(fā)布之日無。
十,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十一、拍賣成交后,，買受人應(yīng)將余款（扣除保證金后的余款）在拍賣結(jié)束之日起20日內(nèi)繳入法院指定賬戶,。
戶名：（略）（略）人民法院執(zhí)行款專戶
開戶銀行：（略）盤錦大洼支行
（略）：（略）（略）
（略）：（略）1
十二、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價,、保證金、競拍成交價格相對較高,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十四、如果本次拍賣流拍,，申請執(zhí)行人或者已經(jīng)在本院申請立案執(zhí)行的其他債權(quán)人可以以本次拍賣保留價抵償債務(wù),，但需在本次拍賣流拍后3個工作日內(nèi)向本院提交書面申請，并于20日內(nèi)將差價款全額繳至本院,。如逾期不申請以物抵債,，則視為自動放棄抵償權(quán)利。
十五,、競賣人如需抵押貸款的可與已簽訂紀要銀行聯(lián)系,，是否符合貸款條件等由競買人在競拍前自行咨詢銀行，但需保證銀行貸款最遲發(fā)放到法院時間為拍賣余款繳入法院指定賬戶時間,。
十六,、請競買人務(wù)必仔細閱讀本公告和《拍賣須知》有關(guān)拍賣(變賣)法律規(guī)則；競買特別提示,、標的物概述請查看《標的調(diào)查情況表》或從附件下載《評估報告》,。
司法拍賣輔助機構(gòu)：（略）
咨詢電話：0427—（略）/（略）
聯(lián)系人：（略）
微信：（略）
聯(lián)系地址：（略）
承辦法官電話：0427—（略）（馬法官）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
拍賣信息同步在“（略）（（略）.cn）”上刊登。
競買人如有銀行貸款需求的,，（略）：田立娜,，聯(lián)系電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
特別提示：競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定，與本院無涉,。競買人不管以何種方式：（略）
貸款須知
1,、競買人在拍得標的物后，可以向己與法院簽訂會議紀要的銀行申請貸款支付部分成交價款,，并應(yīng)遵守本《貸款須知》,。《貸款須知》與《拍賣須知》和《拍賣公告》約定不同的,，以《貸款須知》為準,。
2、競買人報名參加拍賣后,，可以在拍賣成交前自行與相關(guān)銀行協(xié)商,，完成貸款授信。貸款人的資格,、貸款合同的條款,、貸款對象、房產(chǎn)價值,、授信金額,、貸款期限,、還款方式：（略）
3、可以辦理貸款的房產(chǎn)類型為（略）,、商鋪等）,、出讓土地。競買人與銀行在協(xié)商貸款前,，應(yīng)當(dāng)自行了解拍賣標的物能否申請貸款,，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。
4,、拍賣成交后競買人應(yīng)依照與銀行貸款合同約定向法院支付首付金額,。法院在收取競買人符合銀行《貸款工作聯(lián)系單》告知法院的首付金額后，將確認競買人競拍成交事實,。如競買人在拍賣成交后未按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，法院將不接受以貸款方式：（略）
5、拍賣標的物產(chǎn)權(quán)登記的委托：競買人將拍賣物相關(guān)法律文書收執(zhí),、房產(chǎn)及土地過戶,、相關(guān)稅費繳納及貸款抵押登記事宜委托銀行代為辦理。
6,、競買人應(yīng)如實向銀行和法院確認系夫妻共同購買或個人單獨購買,，并根據(jù)權(quán)利人實際情況簽署《抵押合同》，若因競買人虛假陳述損害他人利益的,，應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任,。
7、貸款發(fā)放時間：銀行收到《成交確認書》,、借款人首付款《收款收據(jù)》原件后,，對于符合貸款條件的競買人，須在文書載明的期限內(nèi)發(fā)放貸款,，并將款項支付至法院指定賬戶,，并注明款項用途。
8,、法院在收取全部拍賣款項或銀行付款保函后,，出具產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》,、《收款收據(jù)》等文書,，并將上述法律文書原件交予銀行，由銀行根據(jù)委托權(quán)限,，盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記,。
9、因競買人未及時提交貸款申請,、支付首付款,、委托公證或與銀行辦理相關(guān)借款、擔(dān)保手續(xù)等致使銀行無法依約完成審查或者發(fā)放貸款的,，競買人均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時完成款項繳納的法律后果。

（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十三日