競買公告

（略）管理人委托將于2024年12月29日10時至2024年12月30日10時止（延時除外）（略）（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.拍賣成交價僅為買受人購置成本一部分,，請務(wù)必詳細(xì)閱讀下文“相關(guān)風(fēng)險提示”,，并請預(yù)先考慮潛在購置成本,！
2,、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（略）處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
3.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》及《競買須知》要求,，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實,。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
5.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院、管理人及第三方拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外,，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實,、承擔(dān)投資風(fēng)險,。有意者請向管理人咨詢，未向管理人咨詢的競買人視為對標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),。二、拍賣標(biāo)的拍賣標(biāo)的起拍價：30,000,000.00元,，保證金：500萬元,，增價幅度：5萬元及其整數(shù)倍。
1,、沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）甲地土地使用權(quán),、地上建筑物、構(gòu)筑物,、附屬物,。
（略）:沈開國用（2012）第307號
使用權(quán)面積：74444.72㎡
終止日期：2062年10月30日
土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地用途為工業(yè)用地,，抵押權(quán)人將在成交后解除抵押權(quán)登記,，截至本公告發(fā)出，本拍賣標(biāo)的物無查封,。
土地使用權(quán)及地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物明細(xì)表：（該明細(xì)僅供參考,，實際數(shù)量以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)）：
2,、沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）地土地使用權(quán)、地上建筑物,、構(gòu)筑物,、附屬物。,。
（略）:沈開國用（2012）第205號
使用權(quán)面積：24759.19㎡
終止日期：2061年8月15日
土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,，土地用途為工業(yè)用地，抵押權(quán)人將在成交后解除抵押權(quán)登記，截至本公告發(fā)出,，本拍賣標(biāo)的物無查封,。
土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑及附屬物明細(xì)表：（該明細(xì)僅供參考,，實際數(shù)量以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)）：
【相關(guān)風(fēng)險提示】：
請各意向競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本風(fēng)險提示部分,，并謹(jǐn)慎決策！參拍即意味著各意向競買人自愿接受本競買公告約束,，競拍成功后,，實際買受人不得以任何方式：（略）
1、“307號地塊”地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物未辦理產(chǎn)權(quán)登記,，由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于限期拆除、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
“205號地塊”地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物只辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未辦理施工許可證,、驗收合格證,、消防備案、竣工備案等一系列法定手續(xù),，因此未能辦理產(chǎn)權(quán)登記,。經(jīng)現(xiàn)場勘查及對照建設(shè)規(guī)劃圖發(fā)現(xiàn)，（略）可能與建設(shè)規(guī)劃不一致,，存在違建的情況,，由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于限期拆除、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。（特別提醒：經(jīng)管理人與規(guī)劃主管部門咨詢,，（略）辦理產(chǎn)權(quán)登記時，可能會涉及行政罰款,，其罰款數(shù)額為工程造價的5%-10%,。如不繳納該罰款則存在后續(xù)無法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的問題。繳納罰款則將顯著增加競買人的購置成本,，請意向競買人務(wù)必提前向相關(guān)部門咨詢并預(yù)先考慮由此增加的購置成本,！上述罰款的計算僅供競買人參考，管理人對罰款數(shù)額不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,。具體事項需競買人自行向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢,。）
2、“205號地塊”地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物后續(xù)補(bǔ)辦諸多手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證件將涉及諸多政府部門審批,，并將產(chǎn)生相關(guān)費用,，經(jīng)初步咨詢住建部門可能費用較高且存在無法通過審批的可能性，由此引發(fā)的法律風(fēng)險及可能增加的大額購置成本均由競買人自行承擔(dān),。
3,、（略）向管理人交接的全部資料，管理人無法提供兩地塊建筑物,、構(gòu)筑及附屬物的準(zhǔn)確工程造價數(shù)額,。若競買人后續(xù)競拍成功后，（略）對該地上建筑物,、構(gòu)筑及附屬物進(jìn)行工程造價鑒定,，由此產(chǎn)生的聘用費用將增加購置成本，請意向競買人自行咨詢并預(yù)先考慮,。
4,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，兩地塊消防未經(jīng)驗收,，是否有消防設(shè)施,、消防設(shè)施是否齊備不能確定，由此可能導(dǎo)致的行政處罰包括但不限于責(zé)令改正,、罰款等法律風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
5、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),，“205號地塊”內(nèi)變壓器存在不完整情況,，無法保證正常使用。因兩地（略）常年廢棄不用,，無法核實供水,、供暖是否正常，且已歷經(jīng)多個寒冬,，不排除相關(guān)供水,、供暖管線存在凍裂、毀損的可能性,。若競買人后續(xù)競拍成功后自行負(fù)責(zé)維修并與相關(guān)部門協(xié)商恢復(fù)供水,、電、暖等,，由此可能產(chǎn)生的維修費用,、陳欠費用及違約金等均由競買人自行承擔(dān)。
6,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),，“205號地塊”（略）體外墻、內(nèi)墻存在不同程度的脫落,、開裂、漏水等破損情況，（略）符合使用標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn),。若競買人后續(xù)競拍成功后需自行查驗,、維修，由此產(chǎn)生的一切費用均由競買人自行承擔(dān),。
7,、鑒于本次詢價標(biāo)的兩地塊上建筑物部分存在上述瑕疵，不排除無法辦理產(chǎn)權(quán)登記甚至被限制拆除的可能性,，由此可能涉及的不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)費用過高、建筑物涉嫌違建需限期拆除等一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
8,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，“205號地塊”內(nèi)西南側(cè)部分場地建設(shè)有小平房,，未納入評估中,，并存在上述瑕疵，不排除無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的可能性,，由此可能涉及的不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)費用過高、建筑物涉嫌違建需限期拆除等一切法律風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險均由競買人自行承擔(dān),。
9,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn)，“307號地塊”上建筑物在建廠房中地上建筑部分丟失,，地下隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)均需競買人自行進(jìn)行現(xiàn)場勘測,，管理人予以配合協(xié)助。
10,、經(jīng)現(xiàn)場勘查發(fā)現(xiàn),，“205號地塊”內(nèi)存在嘉寶環(huán)球生產(chǎn)出的產(chǎn)品垃圾，由此可能導(dǎo)致的清理費等由競買人自行承擔(dān),。
11,、2015年7月30日，（略）地塊”為閑置土地,，閑置原因為政府原因,。經(jīng)管理人與（略）自然資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）分局咨詢，若競買人后續(xù)競拍成功后,，由相關(guān)部門可解除閑置土地認(rèn)定,。
12、根據(jù)《（略）地塊”已經(jīng)投入開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資（地價款除外）25%以上的工程投入證明,，買受人無法直接辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，可以先行辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記,。（略）拍成交，就成交地塊的后續(xù)開發(fā)利用投資事宜,，政府相關(guān)部門將分別與買受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。買受人可以持不動產(chǎn)預(yù)告登記證明文件辦理建設(shè)項目規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)審批手續(xù)，待投入開發(fā)建設(shè)符合補(bǔ)充協(xié)議約定的工程建設(shè)總投資比例后,，方可辦理新的土地使用權(quán)證,，屆時，管理人予以配合,。辦理權(quán)證時,，需符合后附的《在建工程項目涉及土地轉(zhuǎn)移登記》所列清單條件。
13,、請競買人關(guān)注本鏈接所附的土地證上記載的全部事項,。
如最終實際買受人實際成交后，對本次拍賣標(biāo)的可能存在的上述瑕疵,、法律和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險提出異議,，并拒絕繳納尾款、配合辦理交接手續(xù)等義務(wù),，則視為買受人悔拍,。管理人、上拍機(jī)構(gòu)有權(quán)隨時重新組織競拍,，買受人繳納的保證金不予退還而作為破產(chǎn)財產(chǎn),，并應(yīng)承擔(dān)兩次詢價之間的差額損失。再次競價時,，原買受人不得再次參與,。因此，為避免不必要的爭議和損失,，請各意向競買人詳閱上述風(fēng)險提示,，并謹(jǐn)慎決策!
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
自公告之日起至拍賣開始前一個工作日10時止在工作時間接受咨詢,，聯(lián)系人：（略）
四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無,。
競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始10個工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）,，（略）確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價,，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價開始前10天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價,，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程,。
六、競價方式：（略）
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能,，在競價活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
（三）本次拍賣保留價為起拍價,。
七、保證金與余款交納
第一次出價前,，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結(jié)該筆保證金,。競價成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
競價成交后,，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）,；開戶行：（略）沈陽分行），注明“（略）：（2019）遼01破4號,；款項性質(zhì)：（略）兩塊土地拍賣尾款”,。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還,。
八,、技術(shù)服務(wù)費和拍賣傭金的繳納
1、技術(shù)服務(wù)費：標(biāo)的物競拍成功后,，（略）會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費,，買受人應(yīng)自拍賣成交之日起三日內(nèi)全額繳納，并向管理人提交服務(wù)費繳納憑證,，以確保保證金與拍賣余款一并轉(zhuǎn)入管理人賬戶,，完成拍賣款的支付,。
2、拍賣傭金：買受人應(yīng)于競價成功后7日內(nèi)按照成交價的2%（含稅價）（略）支付拍賣傭金,，競價成交后,，競買人未按時支付拍賣傭金的，視為毀拍,，已收取的競拍款不予退回,。拍賣傭金需買受人轉(zhuǎn)入以下賬戶：（賬戶名稱：（略）
九、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款及拍賣傭金后3個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）（略）管理人處（地址：（略）
本次拍賣涉及的技術(shù)服務(wù)費和拍賣傭金由買方承擔(dān),，所有的拍賣稅費等交易費用按法律規(guī)定各自承擔(dān)，（略）承擔(dān),，辦理權(quán)證所需費用由報價人承擔(dān),。拍賣成交后，相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證均由買受人自行咨詢并辦理,，管理人對拍賣標(biāo)的不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，如可以辦理相關(guān)財產(chǎn)權(quán)證，管理人予以配合協(xié)助,。上述因交易過戶而產(chǎn)生的一切稅,、費的標(biāo)準(zhǔn)及具體金額由競買人自行向相關(guān)部門咨詢，若成交后買受人拒絕承擔(dān)交易過程中按法律規(guī)定由買方承擔(dān)的一切稅,、費時視為買受人悔拍,，管理人、上拍機(jī)構(gòu)有權(quán)隨時重新組織競價,，買受人繳納的保證金不予退還,，并應(yīng)承擔(dān)兩次拍賣之間的差額損失。再次競價時,，原買受人不得再次參與,。競價標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費等相關(guān)未了且受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人自行咨詢和承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人,、上拍機(jī)構(gòu)索償,。
十、風(fēng)險提示
（一）標(biāo)物特殊情況說明：
1.土地權(quán)利性質(zhì)為出讓,，土地用途為工業(yè)用地,，（略）沈陽鐵西支行，已辦理了抵押權(quán)登記，拍賣成交后,，將依法解除抵押權(quán)登記,。
2.其他特殊情況詳見第二部分風(fēng)險提示部分
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,。
（三）競買人競價前應(yīng)向工商,、稅務(wù)、外管,、商務(wù)等政府部門,，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶,、過戶要求和流程,、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間,，以及其他須注意的事項進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。特別提示：地上建筑物無產(chǎn)權(quán)手續(xù),，不具備過戶條件,，無法過戶，競買成功后需自行向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),。
（四）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況及是否具有所有權(quán)手續(xù)等,。至競價時點競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險（略）場價格的波動,，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定。管理人,、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。
（五）（略）絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押,、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險,。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的,，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（六）管理人,、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考,。（特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。）
（七）因標(biāo)的物本身價值較高,，起拍價、保證金,、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題,，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
十一、（略）上公開競價《競買公告》《競買須知》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十二,、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢。咨詢電話：（略）,，聯(lián)系地址：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為,，可如實舉報。舉報監(jiān)督電話：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）此公告在“（略）”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://（略）.html,。
（略）
二〇二四年十二月十三日