（略）（以下簡稱“委托方”）委托，本公司定于2025年1月10日9:（略）（略）（網(wǎng)址：（略））（略）上競價公開招租（略）（略）場一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、（略）:遂產(chǎn)交(2024)39-3號
二,、競價標的基本情況（設保留價）
位于（略）金桔水果（略）場15#商鋪,，建筑面積約：68.36㎡，用途：商業(yè),；現(xiàn)狀：空置；租期：5年,。第一年租金為19298.22元,，第二年租金為19298.22元，第三年租金為19877.17元,，第四年租金為20473.48元,，第五年租金為21087.69元
五年總起拍價：（略），競租保證金：（略）,。
特別提示：
1,、標的面積以實際交付為準,，交付的標的物以現(xiàn)狀為準（含瑕疵）
2、起拍價為五年租金總價,，租金第三年開始在上一年的基礎上每年遞增3%,。
3、免租期（裝修）：為1個月（不包含在租賃期限以內(nèi)）,。
4,、租金每年繳納一次，具體資產(chǎn)租期起止時間依雙方協(xié)議為準,。
5,、標的不得用于經(jīng)營餐飲、有毒,、有害物品,、易燃易爆、危險化學品及其它違法違規(guī)項目,。競得人的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，否則,，造成一切責任由競得人承擔,。
6、承租期間或合同期滿時,，競得人均不得私自將標的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，不得索要標的轉(zhuǎn)讓費,。
三,、租金支付
租金按年支付，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%,，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四、競價方式：（略）
五,、標的展示時間：公告之日起至2025年1月9日17:00止
六,、標的展示地點：（略）
七、自由競價時間,、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為5分鐘,，延時競價周期為120秒，
加價幅度：為500元/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競價相關(guān)時間
1,、競價報名截止時間：公告之日起至2025年1月9日17:00止；
2,、競價保證金到賬截止時間：2025年1月9日17:00止,；
3、競價時間：2025年1月10日9:00開始,；
本競價標的設有保留價,，若最高應價未達保留價，則該應價無效,。
九,、競買人的競買資格條件
1、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人,、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租。
2,、具有良好的征信記錄,。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時間為報名截止當日,。
3、本場競價會不接受聯(lián)合競買,。
十,、報名流程及注意事項：
1、未注冊的競買人應（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點擊“免費注冊”,，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競買保證金,；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后,，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功,。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話。（（略）要求電腦配置達到以下標準：（略）：windows7以上,；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位：（略）
3,、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
4、非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
5,、競買成交者,，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金，競得人付清所有款項及交易服務費后,，憑交易服務費繳費憑證,、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù)。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者,，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。
十一,、特別說明
1,、本次競買標的依現(xiàn)狀（含瑕疵）競買。委托方及競價機構(gòu)所提供的有關(guān)資料及說明僅供競買人參考,，不承擔標的瑕疵擔保責任,。競買人在競買前必須親自審驗競租項目情況，競買人一經(jīng)應價,、報價,，即表明競買人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束,。競買成交后,，競買成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務,，否則所交的競買保證金不予退還,，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
2,、掛牌期滿,，如未征集到符合條件的意向流入方，未變更交易條件延長掛牌期限的,，經(jīng)行業(yè)主管部門批準后,，可延長掛牌期限五個工作日。
3,、意外情況的處理：
（略）無法正常運行,，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時,，委托人,、招租機構(gòu),、（略）免責：
①所涉競價項目電子服務、（略）（略）,；
②所涉競價項目電子服務,、（略）絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行操作,；
③系統(tǒng)存在安全漏洞,，有潛在的涉密危險；
④（略）無法正常運行的,；
⑤（略）無法運行的,；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的,。
十二,、咨詢電話
1、委托方：（略）（略）龔先生
2,、監(jiān)督電話：（略）發(fā)展和改革委員會（略）
3,、拍賣機構(gòu)：（略）（略）劉女士（略）郭女士、（略）袁女士
4,、國泰新點技術(shù)支持：400－998－0000（服務熱線）
十三,、（略）站并參見《競價資料》
（略）（（略））

（略）
（略）
2024年12月11日
（略）（略）場一宗資產(chǎn)五年租賃權(quán)
（略）絡競價須知
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)管理暫行辦法》《（略）行政事業(yè)單位：（略）
一、競價原則
遵循“公開,、公平、公正”和誠實信用的原則,，價高者得,，自由競價。
二,、競價標的基本情況（設保留價）
位于（略）金桔水果（略）場15#商鋪,，建筑面積約：68.36㎡，用途：商業(yè),；現(xiàn)狀：空置,；租期：5年。第一年租金為19298.22元,，第二年租金為19298.22元,，第三年租金為19877.17元，第四年租金為20473.48元,，第五年租金為21087.69元
五年總起拍價：（略）,，競租保證金：（略）。
特別提示：
1,、標的面積以實際交付為準,，交付的標的物以現(xiàn)狀為準（含瑕疵）
2,、起拍價為五年租金總價，租金第三年開始在上一年的基礎上每年遞增3%,。
3,、免租期（裝修）：為1個月（不包含在租賃期限以內(nèi)）。
4,、租金每年繳納一次,，具體資產(chǎn)租期起止時間依雙方協(xié)議為準。
5,、標的不得用于經(jīng)營餐飲,、有毒、有害物品,、易燃易爆,、危險化學品及其它違法違規(guī)項目。競得人的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī),，否則，造成一切責任由競得人承擔,。
6,、承租期間或合同期滿時，競得人均不得私自將標的轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,，不得索要標的轉(zhuǎn)讓費。
三,、租金支付
租金按年支付,，第一年的租金為五年租金總成交價的19.29%，第二年的租金為五年租金總成交價的19.29%,，第三年的租金為五年租金總成交價的19.87%,，第四年的租金為五年租金總成交價的20.47%，第五年的租金為五年租金總成交價的21.08%,。
四,、競價方式：（略）
五、標的展示時間：公告之日起至2025年1月9日17:00止
六,、標的展示地點：（略）
七,、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度
自由競價時間為5分鐘,，延時競價周期為120秒,，
加價幅度：為500元/次或其整倍數(shù)；
八,、本次競價相關(guān)時間
1,、競價報名截止時間：公告之日起至2025年1月9日17:00止,；
2、競價保證金到賬截止時間：2025年1月9日17:00止,；
3,、競價時間：2025年1月10日9:00開始；
本競價標的設有保留價,，若最高應價未達保留價,，則該應價無效。
九,、競買人的競買資格條件
1,、凡具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人、組織或其他機構(gòu)（法律規(guī)定不能競租的除外）均可報名參加競租,。
2,、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn/）列入失信主體(責任人)的,，不得參與本次競買活動,。查詢記錄截止時間為報名截止當日。
3,、本場競價會不接受聯(lián)合競買,。
十、網(wǎng)絡競價須知
（一）競價報名
1,、未注冊的競買人應（略）（網(wǎng)址：（略））先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄,，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”,，填寫注冊基本信息）,，（略）上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在（略）（略）上報名并繳納競買保證金,。競買人報名并繳納保證金后，（略）查詢保證金繳納狀態(tài),，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”,，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉,，（略）技術(shù)支持電話,。（（略）要求電腦配置達到以下標準：（略）：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上,；輔助軟件：建議使用office2010）,。
2、（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位：（略）
注：競買保證金必須從本人或本單位：（略）
（二）競買資格的確定
1,、競買資格是競買人發(fā)送報價的前提條件,，（略）絡競價、發(fā)送報價,；沒有取得競買資格的報名人,，（略）絡競價、發(fā)送報價,。
2,、競買資格的取得方式：（略）
（三）關(guān)于交易方式：（略）
（略）絡競價方式：（略）
（四）關(guān)于保證金有關(guān)事項的提示與約定
1、報名競買,，（略）的規(guī)則和要求,，在報名截止時間之前，將競買保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱：（略）
交易完成后,，保證金遵循原渠道退回的原則,，具體為：
競買成交者，所交納競買保證金不轉(zhuǎn)抵成交租金,，買受人付清所有款項及交易服務費后,，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》（略）辦理退還手續(xù),。（略）將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,；競買未成交者，（略）在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回,。
2.關(guān)于競買保證金注意事項的特別提示：
①非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
②報名人支付競買保證金時,，（略）提示向開戶名為“（略）”（略）轉(zhuǎn)賬支付，（略）保證金賬戶不會使用其他開戶名,，（略）對入賬到非“（略）”賬戶的資金不負任何責任,。
③非轉(zhuǎn)賬方式：（略）
本次競價標的的競得人需進行資格后審，（略）審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件,，單位：（略）
十二,、簽署成交確認書
競得人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的,，視為違約,，已交的競租保證金不予退還。
十二,、租金及履約保證金的支付：競租成交者即為競得人,，競得人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：
1、租金：買受人應在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認書》與委托方簽訂《租賃合同》,。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始,，后續(xù)租金買受人應在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至甲方指定的賬戶，以此類推,。
戶名：（略）
開戶行：（略）大道分理處
（略）：（略）（略）
2,、履約保證金：買受人應在簽訂本合同前向委托方支付本合同履約保證金（為（略））,。租賃期滿，若買受人無違約行為,，其履約保證金由出租方一次性退回（不計付利息）,。
十三、產(chǎn)權(quán)交易服務費：
按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%,；1000萬元以上至2000萬元為1.17%,，由買受方承擔。
①（略）指定的賬戶,。
②（略）：
戶名：（略）財政局
（略）：（略）011685
開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀（略）（略）支行
備注：***（略）***項目交易服務費
十四,、競價傭金：
本次競價成交的買受人需向拍賣人支付競價傭金，按五年租金的成交總價的2%收取,，并在競價成交后三個工作日內(nèi)將競價傭金付至下列賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特別提醒：競得人不得以任何理由反悔和拒付成交租金,、履約保證金、產(chǎn)權(quán)交易服務費及競價傭金等或拖延支付,，否則應承擔違約責任,；如競得人違約，競得人的競買保證金不予退還,，違約人的競買保證金在優(yōu)先支付產(chǎn)權(quán)交易服務費及競價傭金后由委托方收取,，（略）有權(quán)取消其競得人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定,，將該標的再進行競價,。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原競得人補足,。
十四,、提醒競買人注意事項：
1、委托方（即：出租方：（略））和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任,。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準,，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準,；標明的面積僅供競買人參考,，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金,。
2、競買人必須到實地察看租賃物,，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷,，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少,，均不增減成交價款,。（略）應價,，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。
十五,、場地裝修改造說明：
1,、買受人只有在現(xiàn)有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結(jié)構(gòu),，改造方案須經(jīng)委托方同意,。
2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負擔,，委托方概不承擔,。
十六、參加本次競價的競買人必須仔細閱讀并遵守本須知,。
十七,、委托方及拍賣機構(gòu)負責解釋以上條款，并有權(quán)處理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況,。

（略）
（略）
2024年12月11日
租賃合同（樣板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：電話:
（略）碼：
住址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,，在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方于年月日通過公開競拍獲得甲方所擁有的資產(chǎn)（總面積約㎡）年租賃權(quán),，訂立本合同,。
一、租賃標的物
位于,?？偨ㄖ娣e約：㎡（具體以實際面積為準）。標的物經(jīng)乙方現(xiàn)場踏看并認可,，交付租賃標的物以簽協(xié)議時的現(xiàn)狀為準,。
二、租賃用途
乙方租賃該房產(chǎn)作為商業(yè)用房使用,，不得用于經(jīng)營餐飲,、有毒、有害物品,、易燃易爆,、危險化學品及其它違法違規(guī)項目。乙方的經(jīng)營活動,，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)及（略）城市管理規(guī)定,。否則，造成一切責任由乙方承擔。
三,、交付日期和租賃期限
甲,、乙雙方約定，租期為年,，自年月日至年月日
止（其年月日至年月日為乙方裝修期,，裝修期為一個月，裝修期內(nèi)免租賃費,，租金從年月日起計算）,。租賃期滿，合同終止,，乙方應如期返還租賃物,，若乙方超過15日仍拒不騰退，甲方有權(quán)單方收回租賃物,，乙方在租賃物的室內(nèi)物品視為乙方遺棄物,，甲方可自由處置。
四,、保證金,、租金支付方式：（略）
1、乙方須在簽訂本合同時,，向甲方繳納履約保證金為人民幣
元/宗,，租賃期滿，費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收,、水電等費用付清后,，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。
2,、租金按年繳納,，依據(jù)年月日公開拍賣成交金額，乙方必須在簽訂合同時向甲方一次性繳納第一年度租金人民幣（元）,；第二年租金共計元,，在年月日之前交清；以后以此類推,。逾期支付的,，每逾期一日，則乙方需按年租金的千分之一支付違約金,，超過三十天未交納租金或未足額交納租金則甲方有權(quán)單方面解除合同,，因此造成一切損失概由乙方承擔。乙方支付租金可以通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付房租,。甲方收到乙方所交的房租后,，應在五日內(nèi)向乙方提供收款票據(jù)。
五、水電開戶,、消防及房屋維修責任
租賃期間，水,、電的開戶安裝,、運行和維修費用全部由乙方負責，商鋪的維修費用和物業(yè)管理費用均由乙方承擔,。在租賃期間乙方為房屋實際管理人,，應加強安全生產(chǎn)管理，在經(jīng)營過程中因消防,、用水,、用電、用氣,、自然災害等安全產(chǎn)生產(chǎn)生的一切后果及相關(guān)法律責任由乙方承擔,，乙方經(jīng)營期間對外形成的債權(quán)、債務概與甲方無關(guān),。
六,、租賃物返還標準
本合同期滿，甲方無償收回房屋（含乙方經(jīng)營期間添置的不可移動的設備,、設施以及裝飾裝修）,。乙方應在本合同的租賃期屆滿當日內(nèi)返還該房屋，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修,。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的十五倍向甲方支付該房屋占用使用費,。乙方返還該房屋應當符合正常使用的狀態(tài)并經(jīng)甲方驗收認可,。如乙方對公開租賃有意向的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利（但若乙方有拖欠租金等違約行為到期后,，甲方將取消乙方優(yōu)先權(quán)并不得參與重新招租競拍）,，甲乙雙方另行簽訂《租賃合同》。
七,、違約責任
1,、甲方未按期交付出租房屋給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金,。
2,、乙方在合同期內(nèi)，在初始裝修并經(jīng)甲方驗收后,，乙方不得擅自進行改造裝修,。如擅自改動、拆除房屋的建筑結(jié)構(gòu)，裝修,，除必須恢復原狀外,，并賠償由此而造成的一切損失。
3,、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和經(jīng)營項目,；不得擅自轉(zhuǎn)租、分租,；更不得利用房屋進行非法活動,。如乙方有上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同,，保證金不再退還,，并由乙方承擔全部違約責任。
4,、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時,，乙方應按甲方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切可移動財物搬走,，三天內(nèi)不搬走,，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進行處置而不作任何補償乙方,。且乙方應當按照本合同租金標準的五倍交納占用費,。乙方添置的不可移動的裝修及家具全部歸甲方所有，乙方不得拆卸搬離（不可移動的裝修及家具,，是指安裝在租賃標的上并需借助工具才可搬動的裝修及家具,，如地板、瓷磚,、門窗戶等）,。
5、甲乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應向另一方按年租金的2倍支付違約金,；若給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付對方損失的,，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分,。
（1）乙方未征得甲方同意改變房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的,；
（3）乙方逾期不支付租金累計超過三十日的,。
（4）甲方因政策等原因不能出租給乙方,，甲方有權(quán)收回乙方租賃的資產(chǎn)，乙方必須無條件服從,。乙方的租金按金按實際租賃時間計算,。
6、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)和追償權(quán)：
(一)不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同,；
(二)擅自搭建、拆改結(jié)構(gòu)或改變租賃用途,；
(三)利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；
(四）未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租第三人,；
（五)其他嚴重違反租賃合同約定的情形,。
本合同生效后，各方均應全面履行本合同約定的義務,。任何一方不履行或者不完全履行本合同約定義務的,，應當承擔相應的違約責任，包括守約方為維權(quán)而支付的律師費,、公證費,、鑒定費、保全費和訴訟費等費用均由違約方承擔,。
八,、其他約定
拍賣公告及須知是本合同的組成部分，雙方認可拍賣公告及須知中對租賃標的相關(guān)約定且予以遵守,；
對租賃標的物在簽訂本合同時,，乙方予以確認認可，不存在任何影響租賃使用的瑕疵,；
乙方在雙方租賃終止后,，或者違約提前解除合同時，如對租賃房屋內(nèi)除可移動租賃物進行搬離外還破壞了固定裝修設施,，其應承擔每年租金兩倍金額的違約金,。如有其他違約，則應承擔每年租金四倍金額的違約金,。
九,、本合同中備注的乙方電話及住址為乙方指定的聯(lián)系方式：（略）
十、本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方另行協(xié)議。本合同一式四份,，甲方執(zhí)三份,，乙方執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方:乙方：

簽訂時間：年月日
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