湖北省（略）中級人民法院將于2024年12月28日10時至2025年2月26日10時止（延時除外）（略）上進行公開變賣活動（戶名：湖北省（略）中級人民法院,，網址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：位于（略）兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺]。
評估價：103.92萬元（其中室內二次裝修為10.39萬元）,，變賣價：62.7668萬元,，保證金：12萬元，增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
特別提醒：1,、評估價值包含房地產（含室內二次裝修）價值以及附著在建筑物上的、與功能相匹配的,、不可移動的設施設備價值（消防,、強弱電、電梯,、暖氣等）,、分攤的土地使用權價值，不包含家具家電等動產及債權債務,、特許經營權等其他財產或權益價值,。
2、該房地產由被執(zhí)行人親屬裝修后居住使用,。若變賣成交,，買受人與現(xiàn)有使用人無法協(xié)調一致，須法院強制騰退的,，存在交付周期較長的風險,，請意向競買人慎重考慮。
3,、室內的裝飾裝修參照：平屋頂,，局部面磚外墻，局部真石漆涂料外墻,，塑鋼窗,，防盜大門，室內木包門,?？蛷d及餐廳天棚為石膏板吊頂，安裝有吸頂燈,、裝飾吊燈和孔燈,，內墻粉刷白色乳膠漆，地面鋪設復合地板并安裝有嵌入式墻柜,；臥室天棚及內墻粉刷白色乳膠漆,，安裝有吸頂燈,，地面鋪設復合地板，嵌入式衣柜,；廚房天棚為扣板吊頂,，安裝有吸頂燈，內墻貼瓷磚到頂,，地面鋪設防滑地磚并安裝有整體櫥柜,、抽油煙機；衛(wèi)生間天棚為扣板吊頂,，安裝有吸頂燈,，內墻貼瓷磚到頂，地面鋪設防滑地磚并安裝有暖風機,、蹲便器,、洗漱臺等，干濕分離,；陽臺天棚粉刷白色乳膠漆,，內墻貼墻磚到頂，地面鋪設地板磚,，封閉式陽臺,。室內二次裝修及不可移動的設施設備以實際交付現(xiàn)狀為準。
4,、本次變賣公告中所做的信息披露,、特別提醒等僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權衡價值的最終依據,。競買人可對變賣標的物的實物現(xiàn)狀以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等進行調查了解核實,。若變賣成交,，變賣標的物按現(xiàn)狀交付,，買受人參與競拍即視為接受拍品的現(xiàn)狀和一切已知,、未知的瑕疵，本院不承擔拍品的一切已知,、未知的瑕疵保證責任,。
二、咨詢的時間與方式：（略）
三,、變賣方式：（略）
四,、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格,；至少一人報名且出價不低于變賣價,，方可成交,。
五、競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
委托他人代為競買的,，應當在競價程序開始前經人民法院確認。
六,、本標的物現(xiàn)狀：變賣財產以實物現(xiàn)狀為準,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解,，并接受變賣財產一切已知和未知的瑕疵,。變賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，變賣成交后,，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人一方自行協(xié)商解決或者法律途徑處理,。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用變賣標的物造成不能交付的，應當依法承擔相應的法律責任,。
七,、特別聲明：競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策,，過戶風險自行承擔,。變賣成交買受人付清全部變賣價款后，本院一并辦理變賣標的物的滌除抵押,、解除查封手續(xù),。
買受人憑法院出具的法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。1,、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關稅費（包括但不限于增值稅及附加稅,、土地增值稅、契稅,、印花稅,、權證工本費、個人/企業(yè)所得稅,、房產稅和其他相關稅費,，以相關部門最終核定為準），按照法律規(guī)定各自承擔,。2,、根據法律規(guī)定,，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內,，自行至財產登記部門完成財產權屬轉移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付）,，并在該規(guī)定期限內向本院提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因導致的不能按期辦理的除外,，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料,、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額）。3,、買受人逾期申請退還已墊稅款的,，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請,，買受人應另行向被執(zhí)行人追償,，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低,，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關全面了解過戶政策和繳稅流程,，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權后尚有剩余的,，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款,，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
可能存在欠繳的水,、電,、氣、物業(yè)管理費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔,。
八,、對上述標的權屬有異議者，請于2024年12月23日前與本院聯(lián)系,。本案當事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經通知。
本執(zhí)行案件相關文書已郵寄或公告送達,，被執(zhí)行人無法收悉的,，特在此公示，公示滿五日即視為已通知,。
九,、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）,、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
十,、競買人報名參與變賣時,，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回,，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在成交之日10日內繳入法院指定賬戶（戶名：湖北省（略）：（略）（略））,。
十一,、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款,、成交價格相對較高的,，競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網址：
https://help-（略）?pageId=132&category=（略）&language=zh
十二,、買受人逾期未支付變賣余款或辦理交接手續(xù)即為悔拍,，悔拍的法院可以裁定重新變賣。重新變賣時,，原買受人不得參加競買,。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還,，依次用于支付變賣產生的費用損失,、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務,。
十三,、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
（略）編號為武漢國佳（2024）估字第FC（略）號司法評估報告、（略）不動產登記結果查詢告知單
本次涉案財產變賣主體（略）中級人民法院,，（略）（略）絡司法拍賣輔助服務,，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構,、任何社會組織或個人代理輔助本次司法變賣,。本次變賣不向競買人收取任何費用,。任何單位：（略）
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湖北省（略）中級人民法院
2024年12月12日