?（略）?網拍公告
（略）房產的公告
（略）（略）人民法院將于2025年1月17日10時至2025年1月18日10時止（延時除外）（略）上（網址:https://（略）,戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動,，現公告如下：
一、拍賣標的：譚孔恩名下的位（略）,，建筑面積180.58平方米）,，鋼筋混凝土結構,。(請競買人拍賣前務必到拍賣標的現場和致電拍賣咨詢電話了解標的現狀)
特別提醒：競買人請注意,！該房屋土地使用權性質為農村宅基地使用權，作為買受人必須同時具備如下條件：（1）買受人與被執(zhí)行人同屬同一集體經濟組織,，即二者為同村或同一村民小組成員,。（2）買受人在本集體經濟組織沒有住房，且符合宅基地使用權的分配條件,，滿足一戶一宅的條件,。（3）宅基地使用權的取得須征得本村集體經濟組織同意。
如買受人不具備上述條件,，強行拍下,，將可能導致無法過戶的問題，因此產生的相關費用由買受人負責承擔,，押金不退！
宅基地使用權轉讓時可能產生土地使用權出讓金及有關稅費,，該費用由買受人負責繳納,，請競買人注意！
拍賣標的經本院向相關部門定向詢價,，詢價結果為（略）.00元,。起拍價：813423.10元，保證金：82000.00元,，增價幅度：8100.00元,。
特別提示：本次拍賣稅費承擔遵循“各付各稅”原則。經函詢國家稅務總（略）稅務局,，本次拍賣標的物經查詢暫無欠稅,。本次拍賣標的物的交易稅費的核算方式：（略）
被執(zhí)行人（出賣方）需負責繳納本次拍賣相關稅費包括增值稅、城市維護建設稅,、教育費附加,、地方教育附加,、土地增值稅、印花稅（出賣方）,、個人所得稅,。買受人需負責繳納印花稅（買受方）、契稅,。請競買人結合本次司法拍賣實際自行預估計算應繳納稅費,。（具體計稅方法及相關政策請以附件中《國家稅務總（略）稅務局關于回復涉稅信息的函》的內容為準）
提示：（略）絡拍賣貸款需求的,可自行向以下銀行咨詢:1、廣發(fā)銀行江門分行,聯系人：（略）
二,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買（（略）上實名注冊）,依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》的相關規(guī)定，買受人應于2025年1月25日向本院提交可證明其具備購房資格的證明資料,。經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許,。個人竟買者需以本人參與競買,，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣,，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)（注：委托參拍競買的,，請于正式開拍七日前，向法院提交委托參拍授權書,、委托人及受托人主體證明材料,、收件地址：（略）
根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（略）絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
（一）負責執(zhí)行的人民法院,；
（二）網絡服務提供者,；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
因不符合條件參加競買的,，相關法律風險和法律責任由競買人自行承擔。
三,、拍賣咨詢電話：（略）（陳先生）,，需要預約看樣的請先致電上述電話進行預約登記，預約后另行通知具體的看樣時間,、地點：（略）
四,、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六,、請競買人拍賣前務必到拍賣標的現場和致電拍賣咨詢電話了解標的現狀,，尤其是注意出入口、首層,、夾層,、樓梯等相關情況。標的物以實物現狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證,。特別提醒，有意者請自行實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,，責任自負。
七,、競買人在競投前自行了解標的物的所有情況,，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物,。競投前自行了解不動產所在地的房屋限購政策等,，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險,。
八,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水,、電,、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關單位：（略）
九,、標的物產權過戶（變更登記）,，（略）絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相關主體承擔。其中,，拍賣、過戶過程中產生的增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅（買受人）,、契稅由買受人承擔,。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付,。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內,，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執(zhí)行人承擔）稅費部分,，買受人應在辦理完稅之日起5個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款（提交書面稅費退款申請,、完稅憑證及墊付的稅費票據復印件，原件也需要帶來核驗,，買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責,，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證,，符合條件的,，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的,，應提前向本院提交書面延期申請,，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，視為買受人愿意自行承擔該項費用,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。
對法律,、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明,，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準,。
鑒于目前過戶交易稅費較大,，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方法無法確定,，無法在評估價格上扣除,。
十、辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不一致的,，以相關部門測量為準,，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾,，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔,。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交,。在法院組織移交前,，買受人不得私自進入拍賣標的物,，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。
十一,、優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
十二,、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程,。
十三、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金,，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款請在2025年1月25日16時前繳納入法院指定賬戶（戶名：（略）案拍賣款],并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到（略）上（短信本院不作回復）,，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取,，期間所需時間約十五個工作日左右,，請耐心等待。拍賣未成交的,，競買人鎖定的保證金自動釋放,，鎖定期間不計利息。
十四,、司法拍賣因標的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五,、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
（略）拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律,、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,，本院可以根據情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構成犯罪的,，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的,，本院移送強制執(zhí)行,，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒,。請競買人謹慎決定競買行為,。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
標的物情況介紹詳細請查看附件圖片,。
執(zhí)行依據：（2022）粵0703民初12562號民事判決書（（略）上查看）
標的物詳情咨詢電話：陳先生（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術咨詢電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）址：（略）.cn
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。

（略）（略）人民法院
2024年12月12日