變賣須知
（略）上進(jìn)行公開變賣活動（網(wǎng)址：https://（略）戶名：（略）（略）人民法院）,，（略）絡(luò)變賣事宜敬告各位競買人：
一,、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二,、本次變賣活動遵循“公開、公平,、公正,、誠實(shí)守信”的原則，變賣活動具備法律效力,。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款,，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三,、變賣標(biāo)的物：
（略）（略）交口融匯廣場1-1,2,3-611,。
建筑面積:175.43平方米，證載建筑物所在層數(shù)6層，（略）層23層,，規(guī)劃用途：非居住,，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu),土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，土地用途：商務(wù)金融用地,，（略）：津（2016）（略）,。
瑕疵說明：
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
該房屋存在欠繳物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人自行協(xié)商解決,。
1,、購買房產(chǎn)需符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；
2,、競買人需符合當(dāng)?shù)叵拶徴呒s束,，必須具備標(biāo)的物所在地的購房資格，若競買人未核實(shí)其購房資格,，自行參與競拍所產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),；
3、法院以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,，買受人須接受拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀,；
4、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅,、費(fèi)應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，有相應(yīng)主體各自承擔(dān),。
重要提示：競買人參加司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格,，方可參與競拍。若競買人未核實(shí)其購房資格,，自行參與競拍所產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。當(dāng)事人請求以物抵債的,，也應(yīng)具備房產(chǎn)所在地的購房資格，向法院提交購房資格的證明材料,，否則人民法院不予支持,。
四、變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣,。
五,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。委托他人代為競買的,，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),，（略）絡(luò)服務(wù)提供者。
六,、優(yōu)先購買權(quán)人說明：無,。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
八、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者,，請于開拍7日前與本院聯(lián)系,。
九、本次變賣活動,，如有競買人變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi),，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）,。
十,、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競買前,，（略）提示報名繳納變賣預(yù)繳款（略）元,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍,，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息,。（報名交款支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、本次變賣是經(jīng)法定公告期后才舉行的,，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明,，請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵,，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況,，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
十二,、變賣成交后,，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款,；如果成交價高于變賣預(yù)繳款,，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后7日內(nèi)繳納，（略）上支付,，(戶名：（略）：（略）（略）),，并在繳納余款后7日內(nèi)到（略）人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù),。
十三,、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣,。重新變賣時,，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的,，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還,，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。
十四,、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個人<企業(yè)>所得稅,、房產(chǎn)稅,、補(bǔ)繳土地出讓金、補(bǔ)繳土地級差費(fèi),、房屋測繪,、房產(chǎn)和土地使用稅及相關(guān)滯納金和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）,，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān),。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至（略）地方稅務(wù)局,、房產(chǎn)部門、國土部門,、供水供電部門,、物業(yè)管理處等相關(guān)單位：（略）
十五、本次變賣活動計價貨幣為人民幣,，變賣時的變賣價,、成交價均不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。
十六,、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍,，不得操縱,、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo),，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格,，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十七,、根據(jù)法律規(guī)定,，變賣可依法中止或撤回。
十八,、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達(dá)地址：（略）
咨詢時間：上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)（上班時間咨詢，節(jié)假日除外）
輔助機(jī)構(gòu)：（略）
輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:https://（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十二月十二日