租賃使用權(quán)拍賣公告
（略）受委托,，（略）http//（略）.cn（略）絡(luò)拍賣會。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一,、拍賣標的：
（略）
標的
建筑面積（約m2)
擬定租期(年）
年租金
（略）
標的
建筑面積（約m2)
擬定租期(年）
年租金
1
（略）1號門面
40
1
40000
13
（略）705室
32
1
10000
2
（略）2號門面
40
1
40000
14
（略）706室
30
1
10000
3
（略）3-4號門面
80
1
80000
15
（略）708室
170
1
45000
4
（略）5號門面
40
1
40000
16
沙賓西門北側(cè)
98.42
6個月
37500
5
（略）6號門面
40
1
40000
17
沙賓西門南側(cè)
32.79
1
25000
6
（略）3層
350
1
100000
18
楊舍西街167號
32
1
38800
7
（略）4層
373
1
120000
19
楊舍西街169號
32
1
38800
8
（略）6層
450
1
130000
20
楊舍西街171號
32
1
38800
9
（略）701室
130.56
1
43000
21
楊舍西街173號
31.87
1
38800
10
（略）702室
59.28
1
20000
22
楊舍西街175號
30.73
1
38800
11
（略）703室
43.8
1
15000
23
楊舍西街177號
30.73
1
38800
12
（略）704室
30
1
10000
24
楊舍西街179號
30.94
1
38800
拍賣時間、地點：（略）
五,、如是標的所在地的原合法租賃戶,，（略）主張其競拍時享有的優(yōu)先承租權(quán)，否則作棄權(quán)處理,。如原租賃戶放棄承租,，則必須在2024年12月31日前搬離。新租戶在2025年1月16日起租,。
六,、其它事項：一旦成交,；（略）支付成交總額1.5‰的軟件使用費。本公告未盡事宜詳見《拍賣規(guī)則及競買須知》
拍賣規(guī)則及競買須知
（略）（以下簡稱“拍賣人”）受委托,，于2024年12月18日下午1：00~12月19日下午1：（略）http//（略）.cn（略）絡(luò)拍賣會,，本次拍賣按照《中華人民共和國拍賣法》和相關(guān)的法律、法規(guī),，遵循“公平,、公開、公正,、誠實信用”的原則，特制定本《拍賣規(guī)則及競買須知》,，（以下簡稱“規(guī)則”）現(xiàn)就有關(guān)事項告知如下：
一,、網(wǎng)上競買風險及免責提示：
1、凡有意向的競買人可在公告之日起至12月17日下午3：（略）（略）并且實名認證通過之后,，可以對要參拍的拍品進行報名,，（略）繳納競買保證金人民幣10000萬元，即可取得競買資格,。
2,、（略）（用戶名），（略）（用戶名）僅供競買人本人使用,，（略）和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，（略）進行的所有活動和事件負法律責任,。
3,、（略）（用戶名）、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用,。（略）（用戶名）遭他人非法使用,，（略）。（略）（用戶名）密碼遭他人非法使用,，我公司不承擔任何責任,。
4、（略）絡(luò)競拍可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況,，（略）絡(luò)拍賣發(fā)生故障,，（略）上競價不同于現(xiàn)場競價所帶來的風險。（略）,，進行身份驗證,，等待競價開始。
5,、在網(wǎng)絡(luò)競價過程中,，競價時間應(yīng)以競價頁面上顯示的服務(wù)器時間為準,，（略）時間不符而導(dǎo)致意向競買人不及時參與競價的，拍賣人對此不承擔任何責任,。
6,、（略）絡(luò)競價操作，導(dǎo)致不能正確操作軟件報價,，誤操作報價或報價錯誤的,，拍賣人對此不承擔任何責任。
7,、由于不可抗力,，意外事件，（略）服務(wù)器異常的,，（略）絡(luò)競價時間,。因此給競買人帶來的損失由競買人自行負責，拍賣人對此不承擔任何責任,。
二,、拍賣標的
1、（略）委托,位于張（略）和楊舍西街的門面房及辦公用房（總共有24個標的）陸個月或壹年的租賃使用權(quán),。進行公開拍賣,，詳見《拍賣公告》。
2,、所有標的的原合法租賃戶,，自公告之日起請攜帶原租賃合同的
（略）主張其競拍時享有的優(yōu)先承租權(quán)，否則作棄權(quán)處理,。如原租賃戶放棄承租,，則必須在2024年12月31日前搬離。新租戶在2025年1月16日起租,。
3,、我公司按標的現(xiàn)狀進行拍賣，并依照拍賣法的規(guī)定對拍賣標的進行了公開展示,，所提供的資料和工作人員的介紹以及評價均為參考性意見,，不構(gòu)成對拍賣標的的任何保證。（略）瀏覽拍賣信息,，查看標的照片和文字說明,，或現(xiàn)場查看標的，拍賣標的的質(zhì)量和數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準,。（略）上出價必須認同和接受拍賣標的的現(xiàn)狀和存在的瑕疵,。一經(jīng)參與競買，即表示對拍賣標的有全面,、充分的了解,，我公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任,。
4、（略）競價大廳,，即表明已接受本《拍賣規(guī)則及競買須知》并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任,。
5、（略）外觀的整體風格,，（略）底層所有門面房如需重新設(shè)計或安裝所租門頭,，須提前書面報告給沙賓工程部審核；獲批準后方能設(shè)計或安裝,。
6,、本次拍賣標的租賃期為六個月或一年，《租賃合同》作為本規(guī)則附件,，附在后面,，請競買人在報名參拍前認真閱讀，如不認可《租賃合同》敬請不要來報名參拍,。否則所產(chǎn)生的后果由競買人自理。
三,、網(wǎng)上出價
1,、（略），在網(wǎng)絡(luò)拍賣開始后,，（略）頁面上顯示的當前價格進行加價,。系統(tǒng)根據(jù)拍賣師設(shè)定的加價階梯進行加價。拍賣師有權(quán)隨時更改加價階梯,。
2,、（略）絡(luò)拍賣會采取有保留價、增價拍賣的方式：（略）
四,、成交確認書
1,、（略）絡(luò)拍賣會的特殊性，（略）上成功競得拍賣標的后,，（略）簽署《拍賣成交確認書》,。
2、競買人簽署《拍賣成交確認書》,，（略）絡(luò)競買報名登記姓名相符,，不予變更。買受人如不簽署《拍賣成交確認書》,，也不能對抗拍賣結(jié)果的法律效力,。
五、退保證金
競買未成交的,，競買保證金將在拍賣結(jié)束后3個工作日,，無息退回到原支付賬戶,。
六、拍賣成交后手續(xù)
本次競拍價格為不含稅,、費價,，（略）按成交價向買受人收取第一年租金1.2%的傭金。在租賃期內(nèi)的其它一切費用由買受人自理,。拍賣成交后,，買受人須于10個工作日內(nèi)將一年房租金、物業(yè)費和拍賣傭金直接繳納至拍賣人帳戶,。競買保證金在拍賣成交后,，立即進帳至拍賣人賬戶，保證金只能沖抵最后一筆成交價款,。拍賣成交款及傭金全部到帳后,，由拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》，（略）出具的《拍賣成交確認書》和委托方簽訂《房屋租賃合同》,。逾期交納上述款項的視為買受人違約,。
七、違約責任
1,、買受人提供虛假資料隱瞞事實或采取行賄,、惡意串通等非法手段競得的，競得結(jié)果無效,，按違約處理并扣除全部保證金,，同時承擔由此造成的法律責任。
2,、買受人不按相關(guān)約定履行義務(wù)的,，應(yīng)承擔以下違約責任：保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規(guī)定,，本公司有權(quán)征得委托人的同意,，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)交納的傭金,。再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額,。
八,、特別約定
1、凡參加拍賣會的競買人皆視為知悉本規(guī)則告知的所有內(nèi)容,，自愿接受本規(guī)則約束,，同意按本規(guī)則解決可能存在的爭議。
2、競買人須按自己的需求對拍賣標的物,、本規(guī)則及其他拍賣資料進行充分了解,、查看、咨詢,，對其有異議,，應(yīng)在參加拍賣會前提出。（略）絡(luò)競拍的競買人,，視其為無異議,，且認可該標的起拍價，并自愿承擔相應(yīng)責任,。
3,、本規(guī)則所指競買保證金、成交價款,、傭金均須以人民幣方式：（略）
4,、若拍賣標的中止、撤回或競買未成交,，拍賣人和委托人不承擔競買人包括保證金利息,、預(yù)期收益等任何經(jīng)濟損失的賠償責任。
（略）
2023年12月12日
附件：
房屋租賃合同
甲方（出租方）：（略）
乙方（承租方）：（略）碼：
現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：
第一條租賃物
甲方將位于（建筑面積約平方米）（本合同簡稱為租賃物）租給乙方。且在租賃期內(nèi)本租賃物歸乙方支配及使用,。
第二條租賃期限及租金
1.租期：租賃期為年,，甲方于年月日將出租房屋交付乙方使用，至年月日到期,。上述租期屆滿,，乙方如要續(xù)租需提前1個月向甲方申請，是否續(xù)租由甲方視情況決定,，若續(xù)租甲方在租期屆滿前十日通知乙方是否續(xù)租,，若續(xù)租的，續(xù)約租金視（略）場行情由雙方協(xié)商決定,。年月日乙方向甲方支付水電等押金貳仟元整,，若無其他費用結(jié)欠，交回租賃物時無息歸還,。
2.租金及付款方式：（略）
年租金：元/年（大寫整）,。
付款方式：（略）
收款方式：（略）
費用：除房租款之外，乙方還需承擔租賃物在租賃期間使用的水費,、電費,、物業(yè)費等,；水、電費按水,、電部門標準價格由乙方向甲方繳納,。第三條裝修：
乙方使用房屋時，如需增加設(shè)施及裝修,，費用自理,，并需事先征得甲方書面同意。乙方在裝修時不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu),，如房屋有較大改動,，需要甲方允許方可改動。乙方裝修時和使用時,，不得阻礙消防安全通道,。合同終止后，乙方添置的可移動物品歸乙方所有,，不可移動物品及對房屋的裝修,、附著物等無償轉(zhuǎn)歸甲方所有，甲方不做任何補償,。
（略）外觀的整體風格,，（略）底層所有門面房如需重新安裝或設(shè)計所租門頭，須提前書面報告給沙賓工程部審核,；獲批準后方能安裝或設(shè)計,。（（略）278號沿街門面）
第四條房屋管理
1.甲方交接給乙方租賃物時，須把水,、電費結(jié)清后交于乙方,。
2.在租賃期間甲方應(yīng)提供給乙方租賃物獨立的水、電表,，且保證在水,、電、電梯,、房屋,、門窗及其他公共通道等能夠正常使用，如在乙方正常使用期間（無人為損壞）而導(dǎo)致的問題,，乙方應(yīng)及時通知甲方,，由甲方及時給予修繕或解決，確保不影響乙方正常使用,，如遇影響乙方正常經(jīng)營責任由甲方承擔,。乙方在租賃期間應(yīng)安全、文明使用各類設(shè)備設(shè)施，并做好相關(guān)的維護工作,，在租賃期間乙方經(jīng)營及使用租賃物及（略）域內(nèi)的一切經(jīng)濟,、安全等責任由乙方承擔。
3.甲方協(xié)助提供乙方領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照需要的租賃手續(xù)（如房產(chǎn)證,，土地證等）,。且確保乙方能夠正常使用租賃物。
4.乙方產(chǎn)生的垃圾如需投入甲方垃圾桶,，乙方必須按照張（略）垃圾分類標準投入甲方相應(yīng)的垃圾桶中,。如發(fā)現(xiàn)乙方不分類投放，則甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除相應(yīng)費用,。（發(fā)現(xiàn)一次扣100元,，甲方提供乙方違投的水印照片為準。）
第五條其他約定：
1.一般情況下甲方不能提前解除本合同,，中途收回租賃物,，如甲方需提前解除并終止本合同，甲方需提前一個月通知乙方,，并賠償乙方租賃房屋內(nèi)的裝修損失,，該損失由第三方專業(yè)機構(gòu)評估。租金據(jù)實結(jié)算,，多退少補,。租賃期間，如乙方確因特殊情況需要提前解除本合同退租,，必須提前1個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方書面同意后方能解除合同，并且乙方應(yīng)承擔年租金20%的違約金,。
乙方在租賃期內(nèi)不得私自全部或部分轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，如有違約乙方承擔一切責任,，并且甲方有權(quán)單方提前解除本合同,，終止履行,，并由乙方按年租金的20%承擔違約責任,。
2.在合同期內(nèi)如有一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的責任及造成的損失,。有權(quán)單方提前解除合同,，并要求違約方承擔違約責任。
3.在租賃期內(nèi),，乙方的人身和財產(chǎn)安全,，均由乙方自行承擔。
4.在租賃期間內(nèi)，乙方是該租賃房屋的實際管理人和使用人,，該房屋內(nèi)所發(fā)生的所有安全事故,，均由乙方負責，與甲方無關(guān),，包括但不限于高空拋物,、水電使用不當?shù)取?
5.在（略）域內(nèi)不慎摔倒的，給乙方及第三人造成人身傷害的,，甲方都不承擔任何責任,。
6.乙方如果利用此房屋從事違法活動或者拖欠房租超過15天，合同自動作廢,，甲方有權(quán)無條件解除本合同,，終止履行并立即收回租賃物，并要求乙方按年租金20%承擔違約責任,。
7.若乙方在租期屆滿后繼續(xù)占用租賃物,，應(yīng)按本合同約定的租金的2倍向甲方支付資產(chǎn)占有使用費，直至乙方騰空并交回甲方租賃物,。
第六條本合同一式二份,，甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，若有未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
甲方授權(quán)代表（簽字）：乙方授權(quán)代表（簽字）：
（略）碼：
年月日