拍賣公告（第一次）
福建省（略）人民法院將于2025年1月13日10時(shí)至2025年1月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：（略）幢（總層數(shù)19層）的第14層,，鋼混結(jié)構(gòu),，商品房買賣合同約定建筑面積45.35㎡,，其中專有建筑面積35.30㎡,，分?jǐn)偨ㄖ娣e10.05㎡，現(xiàn)狀為毛坯房,。（詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告）
特別提醒:
1,、該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，成交后關(guān)于該房產(chǎn)辦證的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用等,，（略）,、（略）稅務(wù)局等部門咨詢了解，初始登記及過(guò)戶登記所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi),、實(shí)際面積與協(xié)議面積的差價(jià)額）由買受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并繳交,，具體金額由稅務(wù)部門和相關(guān)部門確認(rèn)的稅、費(fèi)為準(zhǔn),，意向買受人應(yīng)自行估算相應(yīng)費(fèi)用成本,。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與商品房買賣合同約定的面積不符的，以相關(guān)部門核定的情況為準(zhǔn),，不足或超出部分由買受人承擔(dān),。成交后買受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過(guò)戶，辦理時(shí)間根據(jù)相關(guān)單位：（略）
2,、對(duì)拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù),，本院不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶,、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)是否會(huì)因限售政策影響買受人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題,，請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門核實(shí),，參與競(jìng)拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)后果。所有權(quán)人戶籍所在地（略）,，上述信息僅供參考,。
3、買受人付清成交價(jià)款后,，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后,，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要一定期限,，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾,，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān),。如遇拍賣標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的,，法院有權(quán)撤銷拍賣，法院撤銷拍賣的,，僅退回拍賣款,，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失,。
起拍價(jià)：（略）,，保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）,。
二,、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律,、行政法規(guī),、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)規(guī)定的條件。若不符合條件參與競(jìng)拍的,，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理,，上述競(jìng)買人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始的三個(gè)工作日前（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后,，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。（略）設(shè)置，如競(jìng)買人需委托代理人競(jìng)買的,，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù),，（略）以自己的名義報(bào)名，（略）,。因系統(tǒng)設(shè)置,，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改,，且辦理后競(jìng)買人無(wú)法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍,。因競(jìng)買人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托或其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果,。此次委托僅針對(duì)本次拍賣,，若本次拍賣因異議或其他事由中止、撤銷或流拍,，重新上拍或二拍及變賣,，委托方或受托方應(yīng)在拍賣公告明確時(shí)間內(nèi)向本院重新申請(qǐng)辦理委托手續(xù)。
【（略）以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書并公示,，拍賣成交后不得更改買受人,，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理?！?
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)自行看樣，未看樣的視為對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競(jìng)買人參與競(jìng)買的,，視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵,。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入,，按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn),；按現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不一致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵、缺陷,、非人為因素的毀損等,，均由買受人承擔(dān)，法院概不負(fù)責(zé),，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)拍賣物品,。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減重復(fù)的部分,。
七,、競(jìng)買成交買受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。本拍賣（變賣）標(biāo)的物已根據(jù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或通過(guò)其他方式：（略）
法院對(duì)該標(biāo)的不（略）學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策,、學(xué)位使用情況等由買受人自行向相關(guān)部門了解,。
八、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物,，并自行辦理過(guò)戶手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損,、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶不作保證,，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚,，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間,，競(jìng)買標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個(gè)月內(nèi)辦理,，競(jìng)買標(biāo)的為車輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書之日起一個(gè)月內(nèi)辦理。因買受人原因逾期未辦理,，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛（包括不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或被其他法院查封等情形）,，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果,，法院不再另行出具過(guò)戶材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神,，買受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書或者征收決定等生效的次月,，買受人取得法律文書后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。晉（略）以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門的意見(jiàn)為準(zhǔn),，可自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢了解,。
九,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年1月6日前與本院聯(lián)系。
十,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十一、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在2025年1月24日10時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）),，拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。
十二、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的,，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)（辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車輛的實(shí)際情況而定,，如急需過(guò)戶請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買）,。
十三、拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。若重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買受人承擔(dān),。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，將責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的,，將強(qiáng)制執(zhí)行,！因買受人悔拍或申請(qǐng)退拍等導(dǎo)致重新拍賣的，重新拍賣時(shí),，原買受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍,。
十四、參與競(jìng)拍時(shí),，（略）填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話：（略）
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
標(biāo)的物情況介紹摘錄自福建寧朗估字[2024]第C094號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告,。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）8、（略）1
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）


福建省（略）人民法院
二〇二四年十二月十二日