項目名稱：（略）
（略）：JXTC（略）
單位：（略）
經營權期限：運營周期為一年一考核，合同期限暫定運營周期為一年一考核,，合同期限暫定10年，招標方對中標方運營情況進行每年考核,。運營年,，招標方對中標方運營情況進行每年考核。運營5年期滿之后,，招標方對中標方的人員,、設施、服務,、管理,、信譽等情況進行綜合評價，逐年考核,，合同一年一簽,。中標方運營滿十年后,（略）進行新一輪招標,重新確定中標方。（略）改造,，必須事先征得招標方同意后方可實施,。
租金要求：前五年租（略）場評估價（略）元/年，后五年,，每年租金按上一年度年租金的2%增長,。中標方報價時，前五年租金不得（略）場評估價,，后五年增長率不得低于上一年度的上一年度的2%,。
一、項目項目基本情況
（一）概況
1.項目基本情況：
（略）位于共（略）（略）廣場,、綠化景觀和管線等配套設施,。主體建筑及基礎裝修已完工。
2.經營期限：運營周期為一年一考核,，合同期限暫定10年,。運營5年期滿之后,，招標人：（略）
3.經營要求：
3.1堅持養(yǎng)老服務屬性，中標方按照合同協(xié)議開展養(yǎng)老服務,，不得超范圍運營,，不得借公建民營之名改變養(yǎng)老服務根本屬性，不得將公辦機構挪為他用,。
3.2中標方要加強國有資產管理和維護,，不得以國有資產進行抵押、融資,、貸款和變賣,，必須確保國有資產安全。
3.3建立健全服務,、管理和運營監(jiān)管體系,，完善制度和標準。接受產權人開展的經常性檢查,、評估,、監(jiān)督工作，規(guī)范中標方運營行為,，確保有效落實合同條款,，切實維護入住人員權益。
3.4中標方在合同期內負責日常耗損性設施,、設備的維護和修繕,，不得擅自出租、出借,、處置國有資產,，不得以國有資產進行抵押、融資,、貸款,、對外投資等。
3.5中標方利用招標方閑置用地新建,、改擴建或添附養(yǎng)老服務設施,，應事先征得招標方同意，并依法辦理相關手續(xù),；除合同事先約定外,，其新建、改擴建或添附的養(yǎng)老服務設施所有權歸產權方所有,，在合同期滿后無償移交產權方,。
3.6證照辦理。（略）所需相關證照由中標方自行辦理，招標方提供必要協(xié)助,。
3.7經營管理,。（略）的日常經營管理，并承擔相應的經營風險,、財務風險,、安全風險。中標方應根據服務對象人數(shù)和服務要求,，按規(guī)定比例合理配置護理人員,，提高從業(yè)人員素質，提升服務水平,，要合理配備適用的護理設施,、設備，為服務對象創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,。中標方要開展生活照料、失能護理,、醫(yī)療康復,、醫(yī)養(yǎng)結合、文體活動,、精神慰藉等多樣化養(yǎng)老服務,，為服務對象營造安享晚年的幸福樂園。
4,、經營履約保證金：
合同簽訂后7個工作日內,，乙方以銀行轉賬形式支付租金的5%（約19萬）作為履約保證金，（略）,。保證金至正式運營5年內無違約行為,，可先無息退還50%；運營滿10年后,，房屋及附屬設施無人為損壞等情況,，可無息退還剩余保證金。合同履行期間,，如招標方扣除中標方履約保證金,，中標方方應在接到招標方書面通知后30日內無條件補足履約保證金，逾期未補足的,，以應補足保證金數(shù)額為基數(shù)按日加收2‰的滯納金,。
履約保證金扣除條件：中標方有違反本合同約定行為的，一經調查屬實,。應書面通知中標方,，中標方收到通知后1個月內無合理解釋且仍不能及時改正的。
本合同到期終止后,，（略）整體資產（不含醫(yī)療設備設施）全部無償移交給招標方,。運營方除交納履約保證金外,，還需對經營過程中可能出現(xiàn)的債務或風險提供有法律效力的擔保。
二,、其他重大事項揭示
經營權合作公開招標綜合評議及評分標準（詳見招標文件）,。
三、交易條件及交易方式：（略）
四,、合同簽訂詳見本方案第二部分重大提示,。
五、稅費和服務費和服務費承擔（一）本次經營權合作所涉及政府稅費的,，由中標人承擔,。
（二）交易服務費收取：中標人向組織方（（略））按固定價（略）繳納交易服務費,。
相關費用（政府稅費除外）（略）指定的專用結算賬戶,，進行無息結算。
六,、標的交付詳見本方案第二部分重大提示,。
七、投標投標保證金設定投標保證金金額人民幣（略）投標保證金銀行賬戶信息：開戶銀行：江西銀行南昌紅谷灘支行開戶名稱：（略）
八,、與經營權合作經營權合作相關的其他條件（一）招標文件招標文件獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（二）投標人投標人資格條件1.必須是中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位：（略）
2.具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和相應的支付能力,；3.本標的不接受聯(lián)合體經營,；4、符合國家法律,、法規(guī)規(guī)定的資質條件,。5.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。
九,、綜合評議時間地點：（略）
（一）綜合評議地點：（略）
（略）三樓開標室（（略）5（略））
（二）響應文件響應文件提交截止時間和綜合評議開始時間
2024年12月30日09：30（北京時間）。屆時請承包方的法定代表人或經正式授權的代表攜帶響應文件出席競標大會,，簽到時間以遞交紙質響應文件時間為準,。
十、信息披露相關事項
自公告次日起開始計算,，公開披露10個工作日,。信息披露期滿后，未征集到投標人處理方式：（略）
招標人：（略）
聯(lián)系人：（略）
組織方：（略）地址：（略）